暖小夕

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      昨天下午5點(diǎn)，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時(shí)一個(gè)月從簽合同到網(wǎng)簽、交稅、過戶、貸款的所有程序全部辦完，于是我可以寫一下買房過程中的這些事了。
& X7 P; ^9 c# C( G7 a     看房N久，后來終于耐不住這么長的戰(zhàn)線了，決定就那么入手了吧，湊合著買了吧。這房子在網(wǎng)上找到的房主電話員，后來聯(lián)絡(luò)啥的也都是自己和房主談，所以買房過戶這些事都需要自己親力親為。確定下來買之后，就從網(wǎng)上找了很多合同的版本，發(fā)現(xiàn)很多都大同小異，當(dāng)然濟(jì)南房管局的網(wǎng)站上也有可以下載的，后來我又在媽網(wǎng)特意咨詢了專業(yè)的樂樂媽等，她直接把簽的合同發(fā)給我了，還有很多熱心的媽媽，在此一并感謝。
- ?/ O+ l7 S: o# Q7 [   簽完合同，給了房主一萬定金，這個(gè)后來直接充當(dāng)首付款），然后開始準(zhǔn)備銀行貸款需要的資料。銀行的還特意提醒我先別給房主首付。用的是商貸，需要的材料有，夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件和復(fù)印件（戶口本需要索引頁和戶主頁以及有自己名字的內(nèi)頁），半年以上的銀行流水，工作單位和收入證明。當(dāng)時(shí)銀行覺得我倆的首付情況、工作單位啥的貸款沒啥問題，于是就約了房主一起去了，這是面簽吧。簽了很多個(gè)名，按了很多個(gè)手印，讓房主和我老公辦了他們的**，用了放款和我們還款用。這天是6月9日，星期二下午。因?yàn)槲业氖杖胱C明上有個(gè)寫錯(cuò)字涂改的地方，于是第二天去重新交了一個(gè)，怕一些不必要的麻煩。+ z9 }' p4 o$ e: I6 n% n2 `
   至于評(píng)估，銀行給找的評(píng)估公司，說是三百塊錢，但是房子評(píng)估的實(shí)際價(jià)格比我買房的價(jià)格低。我想銀行能貸給你多少錢，首付30%這種是按這個(gè)評(píng)估價(jià)格來算的，有些評(píng)估價(jià)格低的，其實(shí)實(shí)際首付可能超過了你買房子的30%，我是這么理解的。+ q% V& p; ?$ L0 t1 T
     銀行說等吧，審批通過了給你打電話。等啊等，后來忍不住給銀行打了個(gè)電話，銀行說給你申請了個(gè)95折利率，需要領(lǐng)導(dǎo)簽字，所以耽誤了點(diǎn)時(shí)間，快審批完了。18號(hào)，周四，銀行說審批通過了，于是約了房主網(wǎng)簽、交稅過戶去。
4 p3 x+ N5 ^3 |  u/ g9 S* X    網(wǎng)簽的過程其實(shí)很簡單，只是需要去市房管局二樓排隊(duì)，排隊(duì)的人有些多。 網(wǎng)簽就是雙方的身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，注意如果你要是想省稅的話，這個(gè)時(shí)候就需要把網(wǎng)簽的價(jià)格寫低點(diǎn)，因?yàn)槭悄弥W(wǎng)簽合同去交稅的。
6 n  j" ]# G- P9 S  G* S4 m: @' y     另外如果是首套房需要在查詢窗口花20塊錢打印個(gè)無房的證明，這樣契稅的話可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)交。9 e6 J0 ?/ W* N2 ^
     交稅在房管局二樓西廳，也是需要排隊(duì)。不明白的可以咨詢，證件基本還是那些，原件復(fù)印件都帶好即可。當(dāng)時(shí)工作人員問我有之前的購房fapiao 嗎，老太太說沒記得。于是我們就去那個(gè)檔案查詢的地方查詢，然后花了貌似10塊還是20打印出來那個(gè)購房fapiao 掃描件，然后蓋上章。有這個(gè)購房**也可以省稅的，應(yīng)該是在個(gè)稅這塊。
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明珠格格

恭喜親愛的 成功晉身有房一族

暖小夕

& s- s7 y+ s" ?7 f9 s

( C5 A# |' b7 i. [$ ^   交完稅，就可以給房主首付款，去過戶了。我是過戶完和房主去銀行轉(zhuǎn)的帳。過戶周一到周五是去區(qū)房管局，周六周日可以在市房管局。房管局的會(huì)把房主的房產(chǎn)證收上去，然后大約五個(gè)工作日左右下新證。  T% J- b; D+ v" r2 g
   我過完戶就是端午小長假了，節(jié)后上班我就老瞅著房管局的網(wǎng)站查詢，可房產(chǎn)證辦完沒，前三天一直是辦理狀態(tài)，第四天也就是周五，顯示辦完，讓帶著證件帶著錢去拿，后來我和老公也收到了短信提示，讓去拿證。于是26號(hào)去市房管局交錢領(lǐng)出來了新的有我倆名字的房產(chǎn)證。
+ _4 X0 t: `9 l3 U/ P    周一29日又和老公去銀行辦抵押，各種簽字、按手印還拍了照。程序辦到這，出現(xiàn)了個(gè)時(shí)間差的問題。房主一看我們房產(chǎn)證領(lǐng)出來了，銀行貸款還沒下來，加上看了個(gè)電視節(jié)目，心里有些擔(dān)心，怕我們沒去辦抵押，怕我們直接拿到房產(chǎn)證把房子轉(zhuǎn)手賣了。后來給房主解釋半天，確實(shí)去辦抵押了，確實(shí)在一步步走手續(xù)，跟她說要不等拿著銀行資料去房管局時(shí)叫著她一起去。她又放心了，說趕緊辦吧，覺得你倆不像騙子。
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    7月3日周五，拿著銀行給的資料袋去房管局，然后房管局給了一回執(zhí)，把回執(zhí)給銀行，銀行說收到回執(zhí)放款，于是昨天就放款了、現(xiàn)在就等著和房主交接，拿鑰匙、交尾款，一切就算順利完成了。6 y$ N  H* |9 A% ^+ s
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    整個(gè)過程無中介，都是邊咨詢邊辦，而且基本都是我在辦，家里老公是甩手大爺，很多事基本不操心，不明白的問題問過媽網(wǎng)的各位親，也給房管局打過電話，也問過房管局、稅務(wù)、銀行等辦公人員，整體來說過程沒想象的那么難，所以各位親們可以**的自己去辦，連找個(gè)幾次中介的房主都說原來自己辦也很簡單。2 |2 B6 c9 Y+ R$ ~

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未來的樂樂

出來冒個(gè)泡泡，能幫助到親很高興

暖小夕

回復(fù) 未來的樂樂 的帖子8 l. ]6 E$ q( ^# F4 a) L/ q
+ e, i9 ]/ `7 m. M6 K, k/ f
非常感謝親啊，從你的帖子里學(xué)了不少，然后合同啥的又麻煩您

貓咪個(gè)毛球

太及時(shí)了 正準(zhǔn)備買房 有啥不懂的我私信你吧

恩和

親真厲害！

guiguiyan

回復(fù) 暖小夕 的帖子
) r) W" W4 L8 L7 D- W9 t6 d2 @' H0 n! }
親最后買的哪里的房子啊？

大美妞滴麻麻

回復(fù) 暖小夕 的帖子8 a9 s" Q* e! O3 k

$ D  I* F% _* |7 j4 j親在哪個(gè)銀行貸款啊

嘉祎麻麻

我最近在看二手房，多謝普及。你買的是證過幾年的房子啊，沒有中介所說的高稅吧？
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

橙子早安

恭喜親終于順利買房，記得親看過清水灣，美林苑，我還給親推薦過名泉春曉，最后在哪買的
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

熱歌曼舞

親好厲害，寫的明明白白！評(píng)估費(fèi)才300嗎？中介都收總房款的0.5%啊！太坑了！

bonnie2011

我們找的中介辦的，中介費(fèi)交了三萬，從簽合同到現(xiàn)在三個(gè)月了，還沒放款。中介是21世紀(jì)，銀行是工商。

未來的樂樂

回復(fù) bonnie2011 的帖子# G% f; ~& V* e
2 b9 g) b# `+ f  P3 t1 k2 l6 S
某世紀(jì)不是一般坑人，我買房時(shí)某世紀(jì)私下承諾給原房主賣高價(jià)，讓房主跟我解除合同，為了房源真是不擇手段，

妮兒寶寶

回復(fù) 暖小夕 的帖子+ o' _' C7 F5 }1 o

5 E( A8 P  A9 \# T- N/ r# Y正準(zhǔn)備買房，也打算不通過中介，有啥不懂的咨詢親哈

bonnie2011

未來的樂樂 發(fā)表于 2015-7-9 09:24
# a! ~  c* R5 V( c) D- l; Z回復(fù) bonnie2011 的帖子: O* p: _1 J0 m
7 s! [* Y& m; u3 D% J: C
某世紀(jì)不是一般坑人，我買房時(shí)某世紀(jì)私下承諾給原房主賣高價(jià)，讓房主跟我解除合同 ...

: ^2 N% l& B! X: w我倒是沒覺得他們坑人，只是覺得他們出不上力。整個(gè)辦手續(xù)的過程只是出個(gè)人帶著你去辦，除了引路和引導(dǎo)，其他什么作用都沒發(fā)揮。總之，中介費(fèi)花的很冤。

lucky9810

某世紀(jì)真是太黑，不擇手段。總之，千萬別找他們買，我也是花了接近三萬中介費(fèi)，啥用不管，還坑了我一把，需要買房的姐妹，給你們提個(gè)醒。為了那點(diǎn)錢不擇手段。親們，多加小心，錢進(jìn)了他們的兜就成大爺了。很佩服樓主。

小黑牛的娘

回復(fù) 暖小夕 的帖子5 Z1 D- Y; C* X; s0 J

& E. L0 G% A* }( A* c學(xué)習(xí)，寫的好詳細(xì)啊

lucky9810

3 m% S2 U4 o; b) E& a) e! p$ K
5 ^7 K6 g. }! N3 ?# S/ N
還有一點(diǎn)，對(duì)于房源的情況，某世紀(jì)根本不了解，別以為他們規(guī)模大點(diǎn)，咱交點(diǎn)錢放心，其實(shí)什么風(fēng)險(xiǎn)都是自己的，我親身經(jīng)歷，到現(xiàn)在想想還是氣的哆嗦。別指望某世紀(jì)給你承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。他們只是收錢的。因?yàn)楹灪贤臅r(shí)候，他們經(jīng)驗(yàn)豐富啊，會(huì)自己躲避風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng)險(xiǎn)直接轉(zhuǎn)嫁到咱頭上。我就是被他們帶溝里了。真黑。有想買房的親，可以咨詢我，我把我的經(jīng)歷告訴大家。或者等我的手續(xù)辦完了，給大家發(fā)一篇教訓(xùn)總結(jié)篇。。。。

由龍小子

請問一下，不通過中介的話，自己該從哪找房源信息呢，感覺無從下手。。