本帖最后由 明珠格格 于 2016-11-18 09:18 編輯
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8 r( t; N$ x7 k3 Z- ]- O! p: p% s上述兩公司的控股股東，
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均為河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司， 6月29日，帝華地產(chǎn)一戰(zhàn)成名， 鏖戰(zhàn)936輪，擊潰17家房企， 以總價(jià)40億元摘得5宗地， 其中以25 . 46億元拿下圍子山組團(tuán)3宗土地， 樓面價(jià)達(dá)7100元/平方米， 成為濟(jì)南新晉地王。
" e, s4 @9 i# j& O! ]2016年6月29－30日濟(jì)南雪山、唐治片區(qū)土地拍賣匯總
/ {$ j& R/ T/ H) @拍到唐冶5塊地，卻沒(méi)按時(shí)交錢
, `7 l5 A+ o0 M: g( b' a按照合同約定，帝華地產(chǎn)需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款35 . 06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。
8 A/ }. J3 @6 P+ O5 n6 A$ G/ i交款大限日帝華并沒(méi)有付清首期土地款。如果延期超過(guò)兩個(gè)月，土地可被收回，2 . 25億元的保證金不予退還。
3 N9 J5 G) X" _10月13日是其延期兩個(gè)月的最后截止日，帝華地產(chǎn)已繳納11億多元的土地款(包括保證金)。在此期間，有關(guān)部門對(duì)帝華多次下達(dá)催繳函并約談。帝華稱要堅(jiān)持融資，明年1月交清土地款。 . ]+ F9 ~- M* N# u+ p0 z
“地王”拉升唐冶房?jī)r(jià)5 o& ?1 Q3 T( |/ |2 e. h( ^
“唐冶片區(qū)的所有樓盤，包括周邊的在售樓盤，都得感謝帝華。”濟(jì)南房地產(chǎn)界一位資深人士表示。 : T. }! o- k2 y
地王橫空出世，購(gòu)房者蜂擁而至唐冶搶房，隔壁樓盤紛紛賺得盆滿缽溢。 ; [! W7 r# M: h$ v; p9 D3 h2 a
一時(shí)間，市場(chǎng)上各種傳言紛出，有的說(shuō)帝華背后有金主，有的說(shuō)帝華扮演了一個(gè)托的角色，目的就是拉升房?jī)r(jià)。是否有“局”，不得而知。但帝華拍得唐冶地王，把周邊房?jī)r(jià)拉了幾個(gè)“漲停板”是不爭(zhēng)的事實(shí)。 5 X1 Q+ `6 }) F3 e
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有網(wǎng)友質(zhì)疑帝華拿地動(dòng)機(jī)，天價(jià)拿地后周邊房?jī)r(jià)被炒上來(lái)，每平米漲了成百上千元，幾個(gè)月時(shí)間，光房?jī)r(jià)炒高后的賣房所得，也許就能彌補(bǔ)2億多元保證金的損失，“帝華是不會(huì)吃虧的。” ) I- F, D- y2 E6 e8 q$ N5 i
帝華是近年來(lái)濟(jì)南房地產(chǎn)界首例因無(wú)法繳納土地出讓價(jià)款而被處罰的企業(yè)。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系、房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，帝華地王產(chǎn)生后，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了不利的影響。
" H2 q# m" K# k& t7 }& n0 H, E: x6 A/ j“市場(chǎng)浮躁的心理被刺激起來(lái)，市民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上升的預(yù)期過(guò)高，導(dǎo)致東部片區(qū)的房?jī)r(jià)和地價(jià)的上升。”程道平說(shuō)。世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江也持相同觀點(diǎn)，“帝華地王事件，在一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上提前引爆了濟(jì)南市場(chǎng)，把土地市場(chǎng)推向不太理智的狀態(tài)。”
& q8 ~7 L1 Y' F7 i9 D' r一系列調(diào)控舉措之后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為平穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲受到了很大程度的控制。不過(guò)專家認(rèn)為，此事對(duì)于濟(jì)南房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)有太大影響。“已經(jīng)升上去的房?jī)r(jià)不會(huì)再降下來(lái)。”程道平說(shuō)。
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# R% u( U o" d5 s損失2億多，為啥不合作開發(fā)？
8 E8 R) s: g7 m7月14日，河北帝華旗下的兩家房企分別與濟(jì)南市國(guó)土資源局簽訂了土地出讓合同。按照合同約定，帝華需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，總計(jì)35.06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。" [& c, M; E+ e& @: ?
4 R f/ c5 B9 }( y! o9 T0 c4 T8月13日，帝華并沒(méi)有付清首期土地款。按合同規(guī)定，延期付款，每日按延遲支付款項(xiàng)的1%收滯納金。10月13日延期已倆月，還差24個(gè)億。帝華方面一再聲稱絕不棄購(gòu)，積極籌錢，在明年1月繳清土地款。 - c: A4 s4 b, z N: d% r' s
還沒(méi)到明年1月份，土地合同解除了，雞飛蛋打。沒(méi)錢被迫棄購(gòu)，業(yè)界人士普遍如此認(rèn)為——利潤(rùn)不足以支撐高額地價(jià)。 - F1 ^! S& e# }! X# `4 F3 M
據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，2.25億元對(duì)于帝華地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，大概是兩年多的利潤(rùn)總和。“據(jù)說(shuō)這些保證金大多也并非自有資金。而是各種渠道融資借來(lái)的。”
3 x& K; M" C& S可以看出端倪的是，帝華鴻府始終低于周邊其他樓盤的價(jià)格出售，甚至不惜無(wú)證銷售，全款一度能打8.8折，開發(fā)商回籠資金的意圖非常明顯。 " F) L" Y9 i# j- x/ ^) B
而至今未能交房的帝華鴻府，成了業(yè)主們的噩夢(mèng)。
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唐冶房?jī)r(jià)，未來(lái)如何
1 d8 S; T5 s7 w! L& _1 U如今，地王“回爐”，唐冶的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
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“絕對(duì)不會(huì)。”濟(jì)南業(yè)內(nèi)一位資深人士分析指出，帝華拍地只是唐冶房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)導(dǎo)火索，當(dāng)時(shí)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇不久，地王的產(chǎn)生是誘發(fā)因素；如果沒(méi)有拍出高價(jià)地王，房?jī)r(jià)也會(huì)漲，只是緩慢上升，不會(huì)跳漲。 + Q- n; u7 _* d, N
10月底的土地拍賣中，文莊的樓面地價(jià)都拍到了9000多元/平方米，唐冶的位置、發(fā)展前景、綜合價(jià)值顯然要比文莊片區(qū)好得多。 $ q1 t3 W* f+ v8 ?* G& f7 l
不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，唐冶的房?jī)r(jià)今年漲得太離譜，把未來(lái)兩三年的漲幅都透支了，從產(chǎn)業(yè)、配套、人口等各個(gè)角度來(lái)分析，都不足以支撐目前的價(jià)格，未來(lái)走勢(shì)不好說(shuō)。
& i! B. {8 I# ]: _“我覺(jué)得，還要看11月底唐冶片區(qū)魯能泰山七號(hào)附近的幾塊土地拍賣情況，如果繼續(xù)拍出高價(jià)，說(shuō)明唐冶房?jī)r(jià)后市仍然值得期待。”業(yè)內(nèi)人士稱。 1 A' _2 M1 b+ [: M
至于帝華被收回的這5塊地，房地產(chǎn)界的人士普遍認(rèn)為，肯定還要拿出來(lái)再次拍賣。 5 b1 q8 u) L! i0 v3 D* j3 B
再次拍賣，還能賣出7000元的高價(jià)嗎？
) r3 w; Y6 w! z* X“極有可能超出這個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是6月份的行情，土地價(jià)格一路走高。唐冶的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)被充分挖掘，月底的拍賣能看出苗頭。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
- e( R& s4 k% M6 H( z X$ [合同違約、延期交房、拖延網(wǎng)簽… 河北帝華在省內(nèi)外都是劣跡斑斑
9 f3 I0 N3 ]0 v從之前省內(nèi)外媒體的各種報(bào)道可以發(fā)現(xiàn)，河北帝華是個(gè)很不靠譜的房企，違規(guī)銷售、延期交房、合同違約等事例不斷被**。
8 Y+ X1 E* ?9 z) Z以帝華在唐冶的樓盤帝華鴻府為例，這是其在濟(jì)南市區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，該樓盤最大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是便宜，但是問(wèn)題卻層出不窮。 s/ K" K' O! Y% K
帝華鴻府一期多棟樓的銷售合同約定交房時(shí)間為2016年2月1日，但多次延期，今年10月，他們直接把時(shí)間改到了2017年12月10日。更離譜的是，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，帝華鴻府在合同中約定，逾期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是每日萬(wàn)分之零點(diǎn)一，也就是說(shuō)60萬(wàn)一套的房子，延期一天就賠6塊。 ' {- X" {; r' U0 L' Y7 c K- `7 [" I
帝華鴻府二期在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，數(shù)次違規(guī)銷售，有業(yè)主投訴稱，首付交了半年甚至一年多，遲遲無(wú)法網(wǎng)簽。 K& Y$ I. r, D8 l
購(gòu)房者還投訴，銷售顧問(wèn)宣稱小高層公攤率僅17%，實(shí)測(cè)之后卻為22 . 2%。 ! d, V0 V7 W. D6 U8 }
今年7月，濟(jì)陽(yáng)縣帝華北岸新城小區(qū)業(yè)主撥打12345反映，該小區(qū)兩次延期交房，提出退房卻被要求必須自費(fèi)走法律程序。 . _" \: p9 ^* i5 y9 B/ o
此前，河北電視臺(tái)更是以“帝華房產(chǎn)之禍”為題，報(bào)道了該企業(yè)一系列劣跡。
: ~& M' Z3 [2 D& D6 d5 K據(jù)了解，河北帝華在石家莊鹿泉市開發(fā)了幾個(gè)樓盤，比如龍海新區(qū)、龍海南苑、西部風(fēng)景等等，但是這些樓盤普遍出現(xiàn)了延期交房、合同違約的情況，讓業(yè)主進(jìn)退兩難。 3 A% M* }, u5 K- u
龍海新區(qū)多個(gè)業(yè)主反映，交房時(shí)間都到了，這棟樓卻壓根就沒(méi)有開工建設(shè)。而且，如果業(yè)主選擇退房，開發(fā)商給予的違約金低于銀行利息不說(shuō)，就連退款時(shí)限都是在一年之內(nèi)分期退完。
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發(fā)表于 2016-11-17 09:44
