吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習(xí)慣欠錢(qián)，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經(jīng)過(guò)一番計(jì)算，我認(rèn)為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家?guī)臀铱纯矗业挠?jì)算正確嗎？
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/ e  O$ q' S$ ^3 R$ D我認(rèn)為提前還貸不合適的理由如下：, @1 Q# l7 o  s' l
1. 錢(qián)放在自己手里比還給銀行保險(xiǎn)。萬(wàn)一需要用錢(qián)的話，還給銀行可就拿不出來(lái)了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點(diǎn)錢(qián)不容易。' {# H9 G. h. G
2. 有貸款可以每年支取公積金。) R/ L- E7 f$ y: X1 y4 k5 ~+ A
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時(shí)存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。( v6 b3 D' m& g: @. A" p4 X
以我家的貸款情況為例0 [, v0 g# B6 [4 X9 K
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬(wàn)，20年，第一個(gè)月還款1848，現(xiàn)在約1950，不僅沒(méi)少反而多了。! l' E! C: J8 x/ g
還款3年，累計(jì)還本金3萬(wàn)5多一點(diǎn)，利息2萬(wàn)6多一點(diǎn)
' @8 `3 `: H, j% ]% g' I; g, c如果我有10萬(wàn)元，提前還款，從第四年第一個(gè)月開(kāi)始按新的金額計(jì)算，第一個(gè)月還900多3 [6 E( N$ P. C7 J  L; [( N
總計(jì)可以節(jié)省利息3萬(wàn)3  ?, \& m1 x% g
我不懂理財(cái)投資，但假如我把這10萬(wàn)元存入銀行收取利息2 i' z; r" B/ `
按目前三年定期利率5.0， 10萬(wàn)元17年的利息有8.5萬(wàn)8 j$ |' i1 ^1 |$ E
按目前五年定期利率5.5， 10萬(wàn)元17年利息有9.35萬(wàn)  `2 a( L" C: M) L
當(dāng)然，存款利率會(huì)變化，但貸款利率也會(huì)變。至少?gòu)哪壳皝?lái)看，公積金貸款提前還貸是不合算的。
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不知道我的算法對(duì)嗎？
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愛(ài)麥子

俺不懂 也來(lái)看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。
9 e. ^5 ?# T4 {/ [" e; p商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個(gè)8折，也有5.6%呢。
2 q4 c6 s1 a9 p2 q! P+ _有投資渠道的最好了，或者懂理財(cái)?shù)模悼臻g更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經(jīng)有過(guò)這樣的想法，怎奈錢(qián)老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個(gè)問(wèn)題，感興趣

6qian

回復(fù) loveme5421 的帖子5 b& I: o& P/ W' N  E" D2 Y' ~, L3 R

& {9 [" U; v3 k, h1 G是劃算還是不劃算？你說(shuō)額沒(méi)看懂啊

聽(tīng)雨聆風(fēng)2009

現(xiàn)在很多銀行都有一種業(yè)務(wù) 工行的叫“存貸通”，你將錢(qián)存進(jìn)貸款銀行開(kāi)通這個(gè)業(yè)務(wù)之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢(qián)還是自己的用著方便。我家辦了，就沒(méi)有提前還。再說(shuō)本身我們這個(gè)貸款當(dāng)初就是打7折，所以不會(huì)提前還。

吾家有女名果果

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" r5 R- ]4 ]$ W& M: K回復(fù) 聽(tīng)雨聆風(fēng)2009 的帖子; I- j. X/ E" C4 \* H/ x8 ]) f

* ]9 n9 W: ?& g9 [; J, _. b公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來(lái)的房貸，7折就享受了1個(gè)月。從第二個(gè)月就取消了，執(zhí)行基準(zhǔn)利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現(xiàn)在都是利率7折嗎？

聽(tīng)雨聆風(fēng)2009

吾家有女名果果 發(fā)表于 2012-3-26 08:02 $ t1 g; t% u* k: @  U, t+ U3 e& r
回復(fù) 聽(tīng)雨聆風(fēng)2009 的帖子$ g- h) G) p+ }, K8 p. Y
$ F" K, |$ ?) B( N1 {' W" ?" A: T
公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來(lái)的房貸，7折就享受了1個(gè)月。從第二個(gè)月 ...

) \. n. L. N, M' _+ \商貸，工行。應(yīng)該是一直7折，一直就還那些錢(qián)，只有基準(zhǔn)利率上浮或者下降時(shí)才有變化。

布裙子

回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子
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我覺(jué)得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
8 G3 f! R$ ^# S7 ^$ l  Z3 W  \好像沒(méi)有這么高吧，銀行存款肯定沒(méi)有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠(yuǎn)呢。

baobao198321001

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; l+ Y# o  d, _我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開(kāi)始還的本金比等額本息多一些。現(xiàn)在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點(diǎn)。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子
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正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟(jì)南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺(jué)得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現(xiàn)在不還，過(guò)了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢(qián)存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現(xiàn)在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢(qián)，就花錢(qián)比較大手大腳，如果沒(méi)錢(qián)了，也就省下來(lái)了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子
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唉，其實(shí)算一算一年利息七千多點(diǎn)，我還想將來(lái)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，再貸肯定貸不出來(lái)了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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我覺(jué)得親算的很對(duì) 現(xiàn)在隨便銀行買(mǎi)個(gè)一年以上的定期理財(cái)利息都有百分之五了，而且20年之內(nèi)肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時(shí)候手里有錢(qián)去投資賺回來(lái)的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過(guò)感覺(jué)肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工