明珠格格

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     選購二手房，做好功課很重要，二手房買賣的流程是什么呢？購買時要注意什么呢？您都知道嗎？那么跟著小編一起做做功課，看看二手房買賣的手續(xù)流程。
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    具體流程
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) k+ ]  z/ \4 A  b! u* y3 E    買房咨詢、找房源
: R- Y" Y5 f, h" A) V2 b    買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的zheng件，包括房屋所有權zheng書、身份zheng件及其它zheng件。5 m# A8 b7 M1 G1 a& Q$ u( U

2 P1 d; W7 ^' m2 V/ x( }! W; ?   買賣雙方簽合同
" }: p/ p6 ?# F9 o" }# f) Q1 C    賣方提供了房屋的合法**件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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   辦理過戶6 q5 s0 J' b# Q# i3 {+ H8 E6 P8 T
    買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關**件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
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   立契
, m* p4 _9 b. P( k  `; ]    房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
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- g' t& z) @# R: q6 f/ l3 `- t   繳納稅費
/ M. b7 v8 m8 t　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。# g' s( b$ h' `" h

+ {1 l) v8 @. r3 h& z6 b/ T   辦理產權轉移過戶手續(xù)
1 }" E1 z: D2 C, j: }3 Y( \　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)zheng部門，買方憑領取房屋所有權zheng通知單到發(fā)zheng部門申領新的產權zheng。/ z) g8 J+ M" a* H
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   銀行貸款# i7 a. n+ o3 s0 R; B, y
　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權**后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
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   打余款完成交易) L- Z( m+ `& ~; L
　　買方領取房屋所有權**、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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承軒媽

最近正準備買一套拆遷安置房，據說房產**不知道能不能辦下來，賣房人也不敢給我保zheng,不知道應該怎么辦理或查驗各種zheng件？

清水長流的家

謝謝,很實用.

麗娜一諾1

二手房在五到十年內拆遷有什么影響嗎

yuyuloving

謝謝分享

明珠格格

小水魚兒 發(fā)表于 2014-8-28 12:08
) f* o0 x# N/ a! x3 w; m謝謝親，很實用

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不客氣的親

小水魚兒

謝謝親，很實用

彤@顯

明珠格格 發(fā)表于 2014-08-26 17:20
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注意事項
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7 Y" ~$ }& @$ i" N! G; P    房屋產權是否明晰/ S6 ]0 P# J2 U  |
        有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還..

不錯，學習了，謝謝

大白小阿黑

不錯，很實用

明珠格格

大頭默默 發(fā)表于 2014-8-27 14:37
$ K) ~& C6 i. C) c" S$ ~" Q; x8 S謝謝，實用

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不客氣的親

大頭默默

謝謝，實用

明珠格格

得過小紅花 發(fā)表于 2014-8-27 14:29
+ j7 o3 b5 Z; L7 w- {7 b3 V謝謝親，很實用呢

- Z* S5 L& s, T$ E謝謝親的支持

明珠格格

俏娘子傻相公 發(fā)表于 2014-8-27 12:15
' M3 c' g1 T% @; r1 n) E9 |實用貼，謝謝

4 Q. Y  `$ W& b7 z" m( o9 i8 M- R謝謝親的支持，如果對親有幫助，那就再好不過了

明珠格格

一朵芙蕖 發(fā)表于 2014-8-27 12:13
! n4 b) J7 \  X; A  d. @+ [很詳細，不錯

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謝謝親的支持，如果對親有幫助，那就再好不過了

明珠格格

fish_魚魚 發(fā)表于 2014-8-27 12:12 1 v: X1 @7 g* n  g7 `3 H9 }- l) W
謝謝，收了

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謝謝親的支持，如果對親有幫助，那就再好不過了

土豆不是絲

謝謝小編，很全