暖小夕

# a* ?# O/ d* h0 _' U- u+ f
" ^4 p$ q, R( K" w      昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到網簽、交稅、過戶、貸款的所有程序全部辦完，于是我可以寫一下買房過程中的這些事了。
% f. K: V, G& `) j0 L1 G     看房N久，后來終于耐不住這么長的戰線了，決定就那么入手了吧，湊合著買了吧。這房子在網上找到的房主電話員，后來聯絡啥的也都是自己和房主談，所以買房過戶這些事都需要自己親力親為。確定下來買之后，就從網上找了很多合同的版本，發現很多都大同小異，當然濟南房管局的網站上也有可以下載的，后來我又在媽網特意咨詢了專業的樂樂媽等，她直接把簽的合同發給我了，還有很多熱心的媽媽，在此一并感謝。: d- G% V. L9 o, L& d
   簽完合同，給了房主一萬定金，這個后來直接充當首付款），然后開始準備銀行貸款需要的資料。銀行的還特意提醒我先別給房主首付。用的是商貸，需要的材料有，夫妻兩人的身份證、戶口本、結婚證原件和復印件（戶口本需要索引頁和戶主頁以及有自己名字的內頁），半年以上的銀行流水，工作單位和收入證明。當時銀行覺得我倆的首付情況、工作單位啥的貸款沒啥問題，于是就約了房主一起去了，這是面簽吧。簽了很多個名，按了很多個手印，讓房主和我老公辦了他們的**，用了放款和我們還款用。這天是6月9日，星期二下午。因為我的收入證明上有個寫錯字涂改的地方，于是第二天去重新交了一個，怕一些不必要的麻煩。
) j; O. L* {* a4 V) U% I   至于評估，銀行給找的評估公司，說是三百塊錢，但是房子評估的實際價格比我買房的價格低。我想銀行能貸給你多少錢，首付30%這種是按這個評估價格來算的，有些評估價格低的，其實實際首付可能超過了你買房子的30%，我是這么理解的。) V0 Y5 E) h8 a0 M
     銀行說等吧，審批通過了給你打電話。等啊等，后來忍不住給銀行打了個電話，銀行說給你申請了個95折利率，需要領導簽字，所以耽誤了點時間，快審批完了。18號，周四，銀行說審批通過了，于是約了房主網簽、交稅過戶去。8 W" F/ J0 f6 `1 v- V: o3 v
    網簽的過程其實很簡單，只是需要去市房管局二樓排隊，排隊的人有些多。 網簽就是雙方的身份證、房產證、結婚證，注意如果你要是想省稅的話，這個時候就需要把網簽的價格寫低點，因為是拿著網簽合同去交稅的。; b: g. n# F. t
     另外如果是首套房需要在查詢窗口花20塊錢打印個無房的證明，這樣契稅的話可以按首套房的標準交。
" g) A+ N* j6 ^& c, o& B     交稅在房管局二樓西廳，也是需要排隊。不明白的可以咨詢，證件基本還是那些，原件復印件都帶好即可。當時工作人員問我有之前的購房fapiao 嗎，老太太說沒記得。于是我們就去那個檔案查詢的地方查詢，然后花了貌似10塊還是20打印出來那個購房fapiao 掃描件，然后蓋上章。有這個購房**也可以省稅的，應該是在個稅這塊。# D3 l# ]3 R5 d+ r/ l
        
) s6 G* `6 D4 M2 ?7 b! j% Q$ Z

熙熙麻麻

親太厲害了

小貝媽829

女漢子，佩服~~~

小貝媽829

女漢子，佩服~~~

賣蠟燭的小火柴

厲害了我的姐
來自[移動wap版]

漫天紅霞77

學習了
來自[媽媽網Android版]

開心貓@乖乖虎

暖小夕 發表于 2015-7-8 11:15
- X% V& o" d- t4 d( D昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到 ...

0 u  _; S, ?0 ~5 c7 o; P: e- I& ]9 _
受益匪淺

開心貓@乖乖虎

暖小夕 發表于 2015-7-8 11:15% a, G2 {! A! j: P
昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到 ...

1 j/ f# [- F5 u% Z' I/ G* L親不是女漢子，是女強人

開心貓@乖乖虎

暖小夕 發表于 2015-7-8 11:15
( g- Y# j3 K: |0 ?1 P昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到 ...

8 z) Z8 y. Y+ a% o; k7 O9 }
親不是女漢子，是女強人

開心貓@乖乖虎

lucky9810 發表于 2015-7-9 09:59
7 t7 O6 _$ ^$ [* @( A) I還有一點，對于房源的情況，某世紀根本不了解，別以為他們規模大點，咱交點錢放心，其實什么風險都是自己的 ...

: G1 D( o/ A) p% r4 g9 @& w
親寫了買房經驗教訓了沒，拜讀學習一下% b2 y; T9 G0 E& v' q" ~: n

暖小夕

回復 卓然心動 的帖子
: v9 }# `- r& L! }1 p- {( U
, t3 b8 c9 f) I, |9 c期房跟二手房程序不一樣的

卓然心動

回復 暖小夕 的帖子/ N. r8 K3 ^* g# D7 `' X* `- ^9 u
回復 卓然心動 的帖子
& s2 `" S% ?0 B9 f/ u, H' z
0 {) t& B  T  u8 M7 d! j( |/ Z+ _期房就簡單啦，貸款啥的手續售樓中心都會幫著辦

: _/ w0 R' z3 I: V! o
是的親。就是有個等待的過程。不知道以后怎么樣。
來自[媽媽網Android版]

暖小夕

回復 卓然心動 的帖子
' e4 s" ?3 y' U8 I4 H8 p% V1 r* Y+ D
期房就簡單啦，貸款啥的手續售樓中心都會幫著辦

卓然心動

親我在華山瓏城買了期房了。謝謝
來自[媽媽網Android版]

暖小夕

回復 卓然心動 的帖子
: z2 _2 }) T' V/ y# l; h9 K  @* b, k( t! T5 S- G" y
不好意思，上班不方便接電話，有些是我的一家之言，也不一定合適，辦到哪部可以咨詢房管局或者銀行，他們都會告訴。其實我在簽合同之前也不知具體哪些步驟，有些還是我貸款的銀行告訴我的。

小璀璨

贊一個,以后有需要也咨詢親

卓然心動

回復 暖小夕 的帖子
6 F& @, L% @& S9 t+ U, k回復 卓然心動 的帖子5 b! p+ ?. ^  U2 s+ \% R, |

2 O' U8 y2 _! i0 {0 M親，最近沒在，講好價錢簽合同，然后銀行審批貸款，然后網簽，交稅，交首付，過戶， ...

& k; _+ H/ l+ t6 ^; U  {6 @9 A  b親能方便留個手機號嗎，這里留言太慢了
來自[媽媽網Android版]

暖小夕

回復 巧苗苗 的帖子& o( F) X" |# e) K, X8 Q: K

7 v) V; u* v; k+ h, a* x0 N房子有沒有問題我也沒去查，有抵押的話沒法辦房產證再辦銀行貸款，應該可以去房管局查吧。  M$ q9 C$ K3 u: H( ~( h6 L
不是測量，是評估，評估是銀行或者中介給找

暖小夕

回復 卓然心動 的帖子& [2 T+ D0 C, I) q5 v

( z" K6 ]8 V4 X- k, s: U% z親，最近沒在，講好價錢簽合同，然后銀行審批貸款，然后網簽，交稅，交首付，過戶，拿房產證去抵押，我這個商貸是這么個流程，交首付的時間可以和房主商量，好像商貸和公積金網簽的時間還不大一樣，他說簽完合同先網簽

巧苗苗

親，咱倆一個命啊，俺家大爺也不管啊，剛看上一個二首房，突然好暈，不知道從哪里下手，從哪里查詢房子有沒有問題，有沒有被抵押,是先找銀行簽合同再去辦別的嗎？測量是評估公司測嗎？不測行嗎？