吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？! \: [6 w! P0 Y

! V1 l; u8 i1 }5 b2 }; d2 S我認為提前還貸不合適的理由如下：
6 L, M( `! w; r& e9 k1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。
* [; }0 D+ y. C& i' {: l) }) J2. 有貸款可以每年支取公積金。1 i! N# H. O, Q$ `
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。; [2 G2 m# F# l) E$ x' [/ F
以我家的貸款情況為例: L% p( N; U: k8 K0 N! m0 K
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。3 y* f, \% \7 v1 Q
還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點9 R6 c' b4 ~( s1 V. o& L/ p
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多4 D) g& }! h7 i6 Z: X( V. C3 ~7 x
總計可以節省利息3萬3/ h! Q" H2 W! X! J: n2 p6 q
我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
3 w+ N2 L* Q2 }' Y6 i' q( I+ r按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬
7 U+ h6 q8 F" S4 g' ~" M# p按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬
4 T" R; i/ H$ K9 h" D8 Q% T3 a當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。
- K# Q# o& i5 w8 E! w1 u/ l* t+ `2 M* V& Q6 a9 w+ E3 I7 a
不知道我的算法對嗎？! h. S/ E7 R4 o2 e2 f+ ]+ t; E5 x1 u

聽雨聆風2009

chengch521 發表于 2013-1-9 12:32 ' ?7 y; F0 K/ \( Z1 j6 H
意思是，可以辦這個，但是不用提前還，是這個意思嗎、- @: F6 B5 E+ x# J
我沒怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
6 W& x$ x- g2 ^# o" g' {求解釋。 ...

$ I( x8 l: P3 M' j2 n$ o
對，辦了之后有多余的錢就存這個賬戶就行，提前還款后如果急需用錢還得四處借錢。親可以去銀行咨詢一下，或是在網上搜一下。存貸通，存抵貸之類的，各個銀行叫法不同。

狐貍和豬

不準備提前還貸，公積金，因為還了再貸就不容易了，還是手里留點活錢的好。

繞指柔ら

看親分析的很好，確實提前還不劃算

牛牛_媽

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02
, V/ Z0 U" e# y" m8 W2 c5 w  S回復 聽雨聆風2009 的帖子
. Y# T* j  N& m4 R/ b
6 z6 Z  g7 G( F4 \0 Y; K! ^公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

3 u) u) m; y; z4 S* X怎么會就享受了1個月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考慮這個問題呢

chengch521

聽雨聆風2009 發表于 2012-3-23 16:55 % c  ]1 v5 t% F+ Y* R
現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高 ...

5 z4 l& b. U& p9 [4 n" B9 M
意思是，可以辦這個，但是不用提前還，是這個意思嗎、/ T$ C5 J3 r5 ^
我沒怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
7 ~7 u  g& I/ u/ H* `6 Q求解釋。

zhangccnu

要不是光給銀行打工

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵媽

( M4 J, w, y, O8 i- X6 p- G4 f
6 x- F# n1 x5 x8 X) W, T回復 吾家有女名果果 的帖子
, X- `6 G' o# ~8 N- [, r5 |; K: J/ S0 U# Y! O  n
我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
3 R3 K) u% t# D$ V, i. `
# t, Q* t6 g0 W7 ~* e% a唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子' h  ^. M# O/ d/ U$ y- i

( [! u& F5 Y6 P, y' W- L正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子5 |" w, `3 ?6 r+ O% Y6 v3 H! h
2 X$ Z; V# X& v2 l6 A) n
我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

布裙子

回復 吾家有女名果果 的帖子
/ C1 `3 T& }& o5 u. S8 O
7 Z- P' }. S* x1 Y我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。. B9 j. e1 I: f, y* z. @
好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02 5 Y- F* `, S" g# A& q2 S
回復 聽雨聆風2009 的帖子
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5 ~2 x) D  L# v; c公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

1 f7 g/ l; A5 `/ ?$ X
商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

吾家有女名果果

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/ G; s! i+ ^! C2 L! E8 T; _回復 聽雨聆風2009 的帖子
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" t3 f+ A$ s) S9 z: x公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。