吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？
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我認為提前還貸不合適的理由如下：
' L* ?' b" ~" H1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。
  Q3 f  X( E5 H: @, F( B9 }2. 有貸款可以每年支取公積金。
, H7 k' s) I7 g; c3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
" ~; c  d; @+ c/ j5 F' w4 |' u以我家的貸款情況為例
, q- P( f* ^) F我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。
9 [9 E4 Y0 V  H$ F, B+ S) q還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點
& J, P' L; W2 B$ E" C3 C7 N8 |如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多
: b3 p) b3 I4 R& X9 t- [  r$ \& }/ v  ^總計可以節省利息3萬3
1 ]% J. ?2 K6 s3 G( i我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息3 P( C, _' N5 I6 v$ |
按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬/ g/ M1 S# K- B4 N5 |5 @* o
按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬' z, F9 u. c" ^
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。
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不知道我的算法對嗎？: ?) g& u* y1 d( ~' P- @

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。
( E4 j8 G% n# l商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。
. t% ^2 H+ C; M! g. i: @有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

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% v0 R5 q6 Q( j
* [. J6 Z: K8 y* O$ Y是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

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6 b, e) N* o' `; a
回復 聽雨聆風2009 的帖子' ^% N% m' z6 F! E+ s3 S% ?
: l8 O( [9 {; O- U! Y
公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02 4 e7 ]" H+ q7 l* e* W
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# d1 F- k' Z/ Y
4 D  t) P$ x0 K+ b公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

! @. ^6 e' X$ F7 e商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

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' U% M# J5 r: w7 P1 r" _+ B/ f4 M% M& C6 O4 Q- S
我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。, o$ m- a8 Z1 s: n4 C1 l# R  H
好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子9 y9 ^& h; ]: r
# P: u! e+ d5 D+ S% S# u2 o* c
我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子7 ^& B; K5 E$ I0 |5 X
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正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子4 @: D9 o  h+ P) w2 m
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唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工