露琪亞萬歲

      關于提前還貸這個事真是不好說，自己也不懂，向姐妹們求教，有提前還貸的親么，說說經(jīng)驗唄，怎么聽說有提前還貸的，但是還款額反而增加了的，這是么個情況？知道的給解答下哈！

露琪亞萬歲

. q( p+ ^4 [1 A8 j2 Z
* Y7 _0 o2 E! \5 {) u; x- r  ]4 z$ r& V* ]9 a
有人給建議，說是提前還貸是為了減少利息，在前5年的時候一定要爭取多還款，剩余的貸款利息負擔不會太大。 但是具體怎么個還法還真不知道！
8 ?0 v, I( g+ L
+ Y. A+ i- O% T" |2 r5 Y2 o" X5 N6 A7 z

% m: j/ Y- g7 K3 s( m* n; G! t8 r8 b$ ?1 v: o1 y/ F" n" a% O3 k

swlzy2009

俺也在關注這個問題呢，貸款馬上快一年了，想提前還點。

知無—不言

同關心，提前換房貸總得有點好處吧

柳眉兒

我還過，還后有兩種選擇，一種是縮年限，還款額度不變，一種是縮月供，年限不限，縮年限更實惠一些，至于還款額反而增加的情況，沒聽過~~~

秋水雙波

把我搜集的資料拿出來給大家分享下哈
3 P! {5 _# [$ F( k

目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
8 v( ]1 c+ e! G0 s7 k" g/ b等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
, t8 A1 o' a, L等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
+ E: d4 M! M8 `* G, |在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

# ~% \  N0 a! ?, r

提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應也高。因此，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。 ' m6 J. Q  |  C0 l5 R' h  \! n

秋水雙波

查到有5中還款方式，大家參考下哈，不同銀行不同選擇。
9 _0 A9 D6 M8 c) M3 u& F8 k1 p, v2 s  p4 c/ w% O
       第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退） 2 J# @2 ~- A7 m) W* L" m! ^
　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多） / b4 f! ~3 g5 N0 q$ d
　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種）
+ O. J4 R- w# P3 Q　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多） * k( v2 }6 T5 K5 P# ]
　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
  k+ q( x) E( f- q9 ?　　提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
. z1 m; o3 s/ L! X; o* o8 @  N# L" \( f& o

水晶狐貍

我覺得這個你還要看你的貸款利率是多少。像我第一套房利率現(xiàn)在算下來還不到5點，現(xiàn)在銀行5年期的存款利率都在5.1，所以還是不還的合適。

水晶狐貍

( X: I, r* z( V1 x: v4 n* J
% d0 a  y* s( A1 y) W如果親在其他方面的投資能保證超過你的房貸利率，那也是不提前還的合適

い迷城つ妙妙セ

我提前還了,但也不知道是怎么回事,總體感覺不合適

izziewang

能還就還上吧9 w, ~. p: z4 W- U/ X% c) q' P

大白小阿黑

          工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，目前暫不收違約金，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 ; |9 N6 [; p3 X, [+ e
　　   中國銀行：要求提前30個工作日書面申請，提前還款暫不收取違約金。 ; |' e, }4 _1 s& s- X1 o' V7 q: p
　　   建設銀行：不滿一年提前還貸，無違約金；貸款期限在一年以上的，在借款期內(nèi)，借款人提前10－15個工作日向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒ⅲ饲耙延嬍盏馁J款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收息。 % x) }: l1 n0 r4 o! L7 D
　　   交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。 / r! l3 C6 s5 @- ^/ b
　　   農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，目前暫不收手續(xù)費。 1 e( Y  r8 q  n" H
　　   民生銀行：要求書面申請，不滿一年也可提前還貸，不收違約金。
5 L) E' _  [$ J& F& m! g. O8 G6 f. I
$ I9 K, T+ h) E2 P4 B( I8 ?: j+ E; }( f# N3 d0 y! Y9 K* i
這些都是參考啊，實際還是去各個銀行核準哈
/ p9 D. H& i( N1 S

xjygk

前幾年你每個月還的一大半都是利息，如果前幾年你沒法提前多還上些，那以后就不用著急了，以后的利息就很少了，我不大算還了，還不如留著錢干點什么。。我家1600的貸款，光每個月利息就1000多點，前兩天剛打的單子

丫頭小仙

來學習一下……………………

打轉(zhuǎn)的風鈴

回復 秋水雙波 的帖子
+ d% u, Q) Y' ^6 _( Q% ?4 B' z: Y3 b* x8 f) S# B: A( J
學習了    謝謝親

熱歌曼舞

如果當初執(zhí)行的首套房85折利率優(yōu)惠，后來又做了7折利率調(diào)整，那么算下來確實不到5個點，這樣的不適合提前還貸。俺家第一套房子就是這樣的。提前還了幾次覺得不合適，就攢錢又買了一個學區(qū)房，以后要努力賺錢提前還第二套房的房貸，利息太高了

秋天生個小老虎

俺的利率還是公積金那個五年以上的那個，一直也沒想提前還，2017年就還完了，攢下的錢干點別的吧

步朵朵媽

我提前還過5萬一共，縮短年限的比較有利。但現(xiàn)在感覺不劃算，因為我房貸利息不到5.現(xiàn)在很多銀行存款利息都高于5.特別是有些10萬以上的，幾天或者一兩個月的，是不是到6-7啊。反正感覺提前還不劃算。不打算還了。平民百姓也就是買房能貸款出來

寒風中的臘梅花

我覺得最好提前還，越早扔進銀行的利息就越少

寒風中的臘梅花

我家就是提前還的，本來定的貸款30年，后來老公越來越覺得利息太高了，就咬咬牙跺跺腳東拼西湊的，半年后就一次全部還清了。
0 _6 @1 Q6 o& c; `! M# c銀行太坑人了，利息太高了