淡然生活

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想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學區房。4 A  U) e* G8 B* `0 |
一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。! Q& ~5 A7 a2 }0 q9 c  c
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下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續看房子。! c/ g0 J6 W( I, ?5 V7 Q
因為如果不買的話，孩子上學就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
, B5 _% \) s; d0 ]5 V. _6 N一開始想買三室的，非頂的，有雙氣的，80萬左右的。% ?8 q: x/ a, C" ~+ C' [
看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。
1 e* j2 _, ~; d于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。, E* I9 _. Z6 Z# ]) {
這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當前的生活質量。
" }; t2 }3 U8 R  c不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。
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7 R% b% g  e, H3 O4 {等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。
- _* x3 K2 j3 U/ y9 }于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。3 O. N5 c( \. Q: @7 N( `$ Z$ H
這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。4 h' F4 P/ b8 G# U4 ?! p
而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。
: S( V) R; `( H0 i4 l4 D4 ]  G后來，跟媽網一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。* O# {& c4 s2 a% B' T5 |  u# f- Q
說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，
+ ?# e+ b. w) c$ j9 y3 i只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。4 m5 X$ n$ X/ _9 }2 T- m4 h
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! K$ z% x- D) D先寫寫看房子：
  W; }6 L7 O2 j9 c' E/ m1 T) e( g不一定時間順序，按照記憶的順序寫吧。7 M/ Y5 f" |9 B- H7 q, o, C1 R% G
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第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。2 v! q0 ^( g; _1 P; n( n
不過有雙氣，有小院，環境也還可以，一般裝修。6 B5 J8 j0 {, p7 |& \
但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。
9 ^/ X8 \) c- V+ |2 ]第二套：文東小學的學區房，三樓，不過房子很老，周邊環境也很差。
5 Q8 H+ v" P' X0 U1 b( B而且現在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。0 V6 A2 _/ m: M' F
第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。4 n  o% D+ D4 D1 u
第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。
. g+ q& I  R. [' S6 s總之也是很差，無論是周邊環境，還是什么，也沒看上，放棄。- D8 E, O- ]% _: s7 y: c4 {( `
第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。
5 t2 Y3 f9 H# d: A第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。
5 p- K: G. @' }/ P, |8 s這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。
; W( W- y$ `* k# m1 }1 F而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。
: [+ t* ^8 L: w! K9 j, b. C. h9 J0 y0 q第七套，差點兒就買了，是文東學區房，頂樓，裝修也還不錯，環境看著也還好。
8 a9 H& B/ c7 j$ p' h但是，房產證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
- B5 F- [- r$ ?5 F5 Z6 S說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。) N" O; e2 g; ]$ d
別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。
& p8 d$ P  L! c' j; P3 R, {于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。) C6 D2 k/ u4 w+ Y! G& ^

6 P; V4 _: m* k6 W還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結果還沒看已經賣了。2 c. I3 {' S9 N. k: q
一套一樓的，說是聯系好了給我們電話，結果一直也沒給電話，也就不了了之了。  ^7 L8 Z/ A  i
還有一套警察學院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。
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小結：4 P6 f3 V2 n$ U0 v( V
看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀。
# ~; U2 |- E5 ?, \1 I21世紀有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務最好的了，也算是最正規的了。9 m4 w6 G" _. R4 S0 i( U( L& t4 n
某樓市，我們去過兩家，結果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。4 ?/ j' A1 N* p0 Z6 s  m
有些小中介，盡管中介服務費可以協商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節方面還是不如大中介。# i+ C% T. U: g9 X- X% ^. J

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這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學區房，呵呵，一不小心成了傳奇。
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2 A0 `% O7 n6 T- I" b: _9 ]/ @9 m本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。
1 y% y$ O+ d5 h) C滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環境好，我們也認了。
' T( o. {* w1 V可惜，還是只能放棄了，繼續奔波在看房子的路上。
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" T# g% x0 i4 n4月23號下午，繼續在網上看房子，大概下午5點多鐘，在網上看到一套和平新村的房子。6 p* Q- J+ y$ C# W
三樓，44平，網上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯系，結果，中介說房主在南部山區呢。
; S5 l% k! v% B! x; r! F& n聯系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。
: n' X* j6 h( D1 ~其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。
! ]3 Y; t6 k8 a: `但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。
- {& z6 I. [4 t5 }% e% {6 i結果，晚上9點多去看的房子，當即決定買了，立馬就簽了三方合同。, |  X% Q( |5 x. ^
折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。8 H7 L$ Q* a" Y! N* x* y- G
房主因為來的匆忙，房產證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
6 Z' q6 C. z. C1 w/ U因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產證號，為這個我也擔心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。0 D4 T3 k* }3 h; K3 p
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簽約小插曲，房主臨時漲價呢：
# ]( T' r; J, m% ?$ M大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。
' G  P, L2 w. c/ p' S$ K1 E, S簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。) w7 D0 Z& J# J/ T; L2 A
在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。
" h0 y9 i1 U2 M% E1 v. M畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。
4 O( h, H- P: O+ e2 C  u5 _) d, z  y老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.+ b% ~/ {) l, N3 O( J
說是當給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。* Z' e: b9 x, \* @* }( G3 a
坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。: s  o  k9 b+ s# j9 W$ J) ?, ^, l  O
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簽完了，我們也擔心了很久，畢竟這個房子房產證要到6月23號才能過五年。
9 ~  {0 ]: G0 w想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。
( L/ V- W1 ^2 v( S; ^( k就因為戰線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數目啊。
. v( W; ^# G6 B  ~# \萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。6 ?! S8 B- }- K' }
買房子，最好就是速戰速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。3 ]; M  k" I1 ~9 j7 Y1 b
這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。6 I+ J' L% n( ~, C9 X7 i9 D# u: K3 }
一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。, y; j, G& O8 G% @# r9 K: D; Q2 c8 i
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4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。4 G  V- p7 F5 ~% v2 {" V1 ?
4月28號，拿著戶口本和房產證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。
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& J: c% [6 S$ |( W$ F+ r! e5月9號，網簽，排隊的人真多啊，! W" ^" b/ \: @& t! T* p
幸虧21世紀有人已經幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網簽都需要等很久時間。8 l3 Z# Q: O# c2 B5 Q& h$ [7 A
房產證寫誰的名字，誰來開限購證明。
; C0 K' Y( R: ~3 @5 Z' |$ \這次，老公說房產證寫我的名字，于是什么手續都需要我簽字。: l+ C. [* Y$ _8 `, a* k
那天沒送浩浩去幼兒園，結果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，, B2 |/ i( j8 ^' A6 H" n
都有些后悔老公干嘛非得把房產證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現在倒好，這么麻煩，呵呵。
1 C/ F$ }' m9 `網簽完了，首付40.45萬就轉給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，$ T9 s3 O6 Y) k2 h" V) W  M# I
過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。8 ~8 h* H, k; m5 I; P
我們購房合同都沒有寫房產證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
8 k1 v+ o+ Z# U7 D# Q4 }9 u5月9號，網簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。
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6 b+ t! z* i! D5 M( o% e繼續：, J& ~, @% Q( w

/ C' M1 L/ G" y$ J  x大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準備材料。! E- B3 l& b9 ]( j% w5 ]' ^# H
一是我們房產證原件，二是第一套房子貸款結清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。
# l& m4 q2 U2 c- X貸款結清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。
. Q- T  V8 T' ~* h/ G: t找不到了，又去的當時貸款的興業銀行，打的還款的流水出來。
% J4 f. |' t  k$ \% |; d4 v, p# n房產證的話，是看看是否是只有一套住房，結果又出問題了。
2 T7 A& F+ y/ ?# |; z房產證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。
  m& j8 ~( A; c1 }" C. K這樣子相當于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。( D" \5 C( G* n0 j' m1 B- r3 B
先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。
4 z3 Q" R, g) d  Q! t0 w' e找到管理我們這個片區的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。& Q$ q  ]/ k& E1 [6 H
真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。
+ Z! Z4 Z' ~3 S' g( _至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
1 P7 P. V8 L8 G. ]' o( v9 J大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。7 @5 ]& W! S+ P& p
之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。; K, V# ~9 Y5 k6 h- q' F
總之，貸款也算是相對順利吧，已經審核通過了。
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6 M5 B: M- c2 B. |關于過戶：
* a6 h5 y9 n2 z2 {千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。
; A8 e8 w; w" C/ X3 g- [本來是約好上周五，結果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。& F# ?' m% P( M* @1 L
但是，據說是要用房產證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。
+ Z; y( U- W" w. k% ]4 N" U* q) k4 u后來我們了解，原來是原房主把戶口已經遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產證。: Z% o9 j$ U( t8 Y% K
總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。9 h  G6 [- H( A, F9 ]
17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。
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怎樣看房產證是否已過5年：
% H, y+ a7 z: X4 s4 ~5 k* x關于如何看房產證是否過五年，并不是發證日期那個時間，是看契稅發票上的時間。6 u% s1 ~% o5 X( E# d. {* a% {9 ~) L: x
只要是契稅發票時間過了五年，就相當于證已經過五年了。$ ^, c5 L4 {3 _, w& q: p% m; A3 h
我們這個房子，發證日期是2008年6月23號，契稅發票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。. U0 {- E4 b& c
契稅的話，還是按照房產證已過5年來交的，我們是比發證日期提前一周辦理的。
8 w0 `4 b; o6 V不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發票。; h* ?  _/ }% V  M/ j2 ~
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就因為原房主忘記帶契稅發票，又回去拿的，導致我們一上午時間沒有辦完過戶。! J' x$ _. `! q, V/ I) G' ~7 B
導致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關的，在這里不想提了。" T0 c) g6 `( x$ I( b0 N
總之吧，過戶還算順利，現在就等著房產證下來就好了。* e4 X+ |& k. [/ }
下來房產證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續問題。) W. k, ?& Y* R* p6 a
之后，再辦理物業交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。
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6 q( U; q/ q0 \4 p& e/ N+ o; J& |5 F3 u* t' O/ K$ ?: b% w- ?$ z( ~
好吧，昨天已經辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
2 S8 {! m3 E& G. S1 O& X現在就是等著拿房產證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。3 P% T. T5 g, _% d  K
+ w- m1 g6 r  f( n, l. p/ _1 B
也說說我對中介的一點兒看法：
2 ]8 a2 n! R6 [看網上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。
4 R. V9 e: O  A* X; `1 O$ t有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，# X/ |: h1 m, n% a/ B
要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準備。
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  L$ ?% ^- u/ `+ I+ q$ X2 Z關于房源：
; X" z3 N- p0 d房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，' v% l! m, Y! Y& L6 o7 F: M3 v9 u
一般負責的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，
$ k9 B& {$ `  s% a3 B你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。( l! e- `; H' T0 H
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。
- |$ ~9 B+ [& x( y- Y0 t+ d碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。
3 \8 H) H# Q. y( q3 T因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。9 j, u5 ?( T4 n- N" G
中介只能賠不是，也不能說什么。當然，大多數想賣房子的人態度還是好的，呵呵。
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' ~# V) d) o$ L" U: I另外不要相信網上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。
7 `/ F: |9 F2 k  I% L% A" S" u也不要被網上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，
/ w9 S# R2 N1 P6 J0 `. k如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。& A+ t" h5 a  B2 [. V
其實，這些房源現在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。
9 J4 Z- g$ `7 ?4 l不過就算是誘餌，現在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。. J0 K- b' l$ N2 ?
試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。
5 s9 |2 u! Y; L這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現在看來，也無所謂。
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不過，也不盡然，要想在網上買房子，你要看看是什么時候登出去的。0 z+ S% Z6 Y" p5 Z/ L
剛登出去的，一般還沒有被賣出，應該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。1 X# |9 n$ W* @. p
話說，我們這套房子就是在網上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。
! I: r+ c4 g( {
' s6 b7 \: o  p3 K( x" ~關于中介服務：
, u# f) K# u. h; W( v' I這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。
& x+ a; }3 _! Z2 r8 Z; U  W5 W' z第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網上看到，聯系到的。
$ K: U( t1 z6 e+ {/ a& K小中介優點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規范。0 H( i' J% X. Y5 z1 J3 S6 N
合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。; V5 t- w( {% V. g7 m) v+ G
不過，若是出了問題，小中介到是很好協商，很痛快就退手續費之類。- Y" }: w! z# H$ U
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這套房子是通過21世紀買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。9 u: \$ w5 E% l% L) M8 q/ ]
21世紀，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。
# _! q0 P9 f' A而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。
, [" ]* l% o- N" n不過21世紀，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。
5 G: j5 w7 Z' p就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀的人員最多。1 S- w0 H, t; Y, e( M& I# @  A
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有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，6 T0 m% H! A& O$ k
光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？
0 Y3 }1 l" o( C* t# Q% y有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。
1 K6 e# \# l9 Z辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，
- i5 E9 v, l( r2 i% O- Q一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當別論。
4 G8 m7 S9 Z3 w6 f; E: e6 Z就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領著能行嗎？6 o0 E' D5 t/ c* y, @( ^' b( n
而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。. w* u" r6 T2 ?5 r& C
比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監督約束買賣雙方的作用吧。5 {: n+ @4 N' t, K  x! e# A" W8 g5 d
如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。. v. p) Q) w3 Z2 l+ c8 d- ~
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總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。3 y7 O2 V! V3 p! u0 p

' k9 a6 g- Q5 l' A* O/ E' L中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，
# b; F: k3 d# y' y" _/ v畢竟如果有后續問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。
9 a! q% _9 L) C, _- H+ F$ f- {6 W昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。
. F: P) V7 M1 y* R8 M8 z8 S' d8 o他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，
' ]( \8 h2 D/ O要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。
0 Q. `$ H  p, @! P又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。' r7 N" R$ S4 f( g9 o  y% r+ L
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。* W: }5 W* `) W; w
但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關了吧，也算是好事兒。
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中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。
" n' U5 F5 i9 f3 |9 l但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責任撇的干干凈凈的。- l# Z( B& d& R) \  `: }0 G2 C3 B9 E
親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責任。
$ x6 E' j) F' \  L  j; E4 c1 t不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。! W, J. m& C2 ~
21世紀，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。
/ `% B  ?6 V( E; u  Y8 @
& ?0 s2 F: a& V' U8 `. n以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
8 c3 f9 r$ F' v6 g% z5 D2 O5 a中介也是良莠不齊，相信大多數，拿了錢還是盡心給辦事兒的。
- `+ m- J1 A# Y  }5 \3 h; L對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。/ a1 ]4 ]% |$ N# S. T- M* l

淡然生活

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拿房產證：* s4 Q# T) y$ r" s' O1 F
6月21號，中介小倫打來電話，說房產證已經出來了，可以去拿了。
9 q  \0 B3 ^7 \+ z' |6 U" a# Z沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網上查什么的都是擺設，根本查不到。
. e6 T/ g' A' a結果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。9 I- Z, V5 y. g9 m7 N& _
6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領房產證了。
6 _8 a: _" [$ N* p% L, r/ d$ c真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產大廳，周六到是人不多，辦業務也很快呢。
8 @8 x+ [$ X0 t6 e; q我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產證就拿到手了。2 g0 u" k0 [5 \1 u  S5 R
據朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。
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, W  H) J2 i$ i2 z這里也發生了一點兒小插曲呢，是有關產權問題的。
% j7 `4 b  `5 e* z0 W% `' r+ G現在的房產證與之前不同了，直接標注：單獨所有。
# }0 _+ Y( t, {9 B7 @, p9 K& H* _把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產的。
5 C0 q: o, x; T' I0 Y# W: x% u結果，房產證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。
' H7 {7 V: p0 w( }5 Y2 ~老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢人員。
. t* e  N. W: a" e7 f; R也就是到了那一刻，我們才知道，房產證寫的誰的名字，誰就有權獨自處理房產問題。
+ ^( v( B; T; a* _9 Q5 s包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產就屬于夫妻共同財產，
5 S; ?. \0 w6 h6 \! c5 F對于房屋買賣什么的，關于房產的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。( d2 t; u' p; Q8 L- d  s% o' ~
之前的房產證，5年前的，寫的是私有財產，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產的意思。3 O% u" r4 S  V  m6 ?4 H
現在看來，辦理個共有權證還是很有必要的啊，呵呵。
# h2 V/ p3 G3 O  o' i& N不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應該嗎，呵呵。
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淡然生活

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落戶：- p- O4 u: j+ L  {
6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
" \; K1 G+ G) U8 Z' j: k) f9 ]( o遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。! y) ^! m  z3 P. N1 l$ g- f0 N
就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產證復印一份給派出所留底，就OK了。
! b, O' b. n: L" X. R+ P截止到今天，房子已經過完戶，戶口也已經落好了，學區房的事兒，算是基本接近尾聲了。# w; h% ]$ W- c; y  o* |. F

/ b- i  o( z& @! R# u! F$ n4 ?銀行辦抵押：( c! H% R6 |0 G6 I2 g
老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。/ s7 H! ]" L( R
6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。  R% ~/ q' {! V# @0 X! L( v
然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權證。3 p! [( @0 p; G. n2 g7 q8 j* Q
再然后，再去市局領取房產證，然后就放貸就算完事了。
/ ]9 \1 f" {9 Y+ z5 @看來還得再跑好幾趟啊。& P5 z4 W4 S, d. A. Q: N

) j- F0 w5 A$ U: n問了下關于工商銀行提前還貸的問題；4 f2 J2 n" Q, i3 Z( a
至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。
" u9 D6 Z4 P  Q# P9 O- M不到半年提前還貸的話，會有違約金的。% ^$ f7 H5 j. @$ t) _
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6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。3 _% Q& |1 d! @3 ]& ~) _
需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復印件以及房產證原件。7 W0 n" f7 l: g8 E9 A
1 h& Z" V0 Q( |* _7 O9 k& A

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淡然生活

占樓物業交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 10:59
+ Z6 {4 m8 r2 ^; W# N5 ?隆重感謝下我老公：
- z7 a& p6 T. D( C. u6 v9 ^- @雖然婚后財產是夫妻共同財產，
) X5 k, K' K$ O% u- k2 P但是老公此次學區房房產證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

4 Z' x, W& T8 z$ u: ~& l' ]% Z1 G哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復 淡然生活 的帖子
9 l- `7 H  \5 x' {, @% k2 Q# \5 k$ H( _5 G; Z; M9 i6 [" q
銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復 希蓓媽媽 的帖子2 ^  n8 W1 y& J; C+ z& l
8 I+ I! o/ j" n6 }  p7 R
有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復 shz201109 的帖子
4 X7 N. [& l8 w- z4 N& P+ [7 Q
( a4 j7 V5 c9 W8 Y  u# U不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業貸款，這次也是。

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子: j8 n3 E0 l7 |1 ^# Z7 X
' C5 a8 p2 K" r0 m, G
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 15:02 * u1 P, M$ d# g$ b
回復 子鈺媽 的帖子
% Z( k- w8 H3 x+ l' B1 T( D# A1 I* O
是啊，第二套房子

6 P/ Y' g* m* m* @
6成首付是個大問題

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子5 O1 R% y# Q2 ?4 U  a9 j4 f7 q

7 ?, ~2 u+ i. j" W+ ~- `5 E/ q對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。