吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？
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我認為提前還貸不合適的理由如下：
- ^( R( C0 i- ^: T+ V1 ~6 s1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。
# k5 y; n& x6 W0 r7 e6 s2 n( I2. 有貸款可以每年支取公積金。
7 u/ F1 }, [9 s6 k3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
" }9 Y4 F. I/ v+ g* B以我家的貸款情況為例5 U* l3 Z: p1 o5 l; m$ d) |6 b
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。5 }7 q+ k  B# {9 t) k: O
還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點
6 n2 f, I. W4 O: ?! m+ b' K0 V如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多: G- p/ k. a' A. k; E
總計可以節省利息3萬3
- W# l) Q0 ^8 n- m( Y& q4 m$ F; W我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
5 ~/ @0 m' v) O& u" Z( r按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬( r1 E, I; U- t3 c$ {8 Q' V
按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬# x+ Y$ f# N1 w. L/ b2 i
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。
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( b& B0 Y2 h2 K$ A, e1 h8 h不知道我的算法對嗎？1 p) v. ]4 }* h6 _( _

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。
! `. d  L) N' b2 f7 [0 V商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。
9 v$ _  }& P5 L5 R' T有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子
) Q& r  V) S# \9 u9 w1 K$ g+ x. r4 A" s' Z% ]/ a" Z, m
是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

8 l3 Q& E4 x) i9 n; r% [+ h: }. e( T2 g/ {9 u8 @1 S
回復 聽雨聆風2009 的帖子
9 ]0 }6 t# v  T9 B7 `3 ~" A2 S9 J  U1 V* ^' W  U3 O
公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行??？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02
: k8 E5 Y& k. ~3 K# {/ _回復 聽雨聆風2009 的帖子
) S# V% w4 ?0 L4 h( @& h4 d/ v/ G2 ^* o6 @
公積金還是商貸??？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

' u8 u6 b, Z( f- P0 ^0 \
商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

回復 吾家有女名果果 的帖子4 b8 Y3 [3 D# b$ }

; d7 C* Z: h0 }! m  ^2 i' p1 j我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
' U: p. l' l, t0 Y' i" r1 @好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子
( |7 Z& p; P- c( e8 l/ i7 z( ~6 n; h2 M* Q
我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些?，F在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子$ u/ a) j' z$ m

, z) ]! Q# Q# j; ^# V4 Y  Q正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子8 Z/ m- S% ?( ~8 O# A
7 D, B3 M+ Q2 l5 R- T! a  e" o
唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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- k* d" G2 W! r回復 吾家有女名果果 的帖子% V) P8 E2 Y2 v- U! Q/ j" d  q( i
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我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工