露琪亞萬歲

      關(guān)于提前還貸這個事真是不好說，自己也不懂，向姐妹們求教，有提前還貸的親么，說說經(jīng)驗唄，怎么聽說有提前還貸的，但是還款額反而增加了的，這是么個情況？知道的給解答下哈！

露琪亞萬歲

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! L. f( z- m# N1 ?, o" q$ m有人給建議，說是提前還貸是為了減少利息，在前5年的時候一定要爭取多還款，剩余的貸款利息負(fù)擔(dān)不會太大。 但是具體怎么個還法還真不知道！
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swlzy2009

俺也在關(guān)注這個問題呢，貸款馬上快一年了，想提前還點。

知無—不言

同關(guān)心，提前換房貸總得有點好處吧

柳眉兒

我還過，還后有兩種選擇，一種是縮年限，還款額度不變，一種是縮月供，年限不限，縮年限更實惠一些，至于還款額反而增加的情況，沒聽過~~~

秋水雙波

把我搜集的資料拿出來給大家分享下哈) }: m) z/ d# ?$ f& D% S$ a

目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。# b6 o5 p+ |# {3 l/ @4 p* z
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。8 G  R' Y2 m. w6 D, t
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。( x3 Q% S8 Y9 o+ ]% }: m+ d
在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

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提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。
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秋水雙波

查到有5中還款方式，大家參考下哈，不同銀行不同選擇。
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$ i9 u3 G& Z) ]% c       第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
" C: }4 _+ |0 l5 z　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
9 f# C, ?" I" x! ?　　第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）
: g- e+ H% S7 g3 ^" }3 X　　第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
$ _5 u: D: G0 ~4 X+ t" J5 n  }　　第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
; b( J; h( a, [' K: v$ P　　提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
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水晶狐貍

我覺得這個你還要看你的貸款利率是多少。像我第一套房利率現(xiàn)在算下來還不到5點，現(xiàn)在銀行5年期的存款利率都在5.1，所以還是不還的合適。

水晶狐貍

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" B, @6 L6 o9 X- c: `, X. Y$ m如果親在其他方面的投資能保證超過你的房貸利率，那也是不提前還的合適

い迷城つ妙妙セ

我提前還了,但也不知道是怎么回事,總體感覺不合適

izziewang

能還就還上吧: [2 @2 o8 b. g( j$ `- S2 R1 p

大白小阿黑

          工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，目前暫不收違約金，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
: J+ U- o  O$ t1 {1 r* J" Q　　   中國銀行：要求提前30個工作日書面申請，提前還款暫不收取違約金。 3 T. i4 F3 d' y' }+ _
　　   建設(shè)銀行：不滿一年提前還貸，無違約金；貸款期限在一年以上的，在借款期內(nèi)，借款人提前10－15個工作日向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒ⅲ饲耙延嬍盏馁J款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收息。
6 b) q) E' B# @. @7 F　　   交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
' w* J8 W; h) d2 J3 l( O0 L/ R" F/ s. n　　   農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，一年滿后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍，目前暫不收手續(xù)費。 2 I% n6 q0 v5 q. ~
　　   民生銀行：要求書面申請，不滿一年也可提前還貸，不收違約金。 ( B& l& b) g/ J1 \5 B0 |
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這些都是參考啊，實際還是去各個銀行核準(zhǔn)哈
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xjygk

前幾年你每個月還的一大半都是利息，如果前幾年你沒法提前多還上些，那以后就不用著急了，以后的利息就很少了，我不大算還了，還不如留著錢干點什么。。我家1600的貸款，光每個月利息就1000多點，前兩天剛打的單子

丫頭小仙

來學(xué)習(xí)一下……………………

打轉(zhuǎn)的風(fēng)鈴

回復(fù) 秋水雙波 的帖子! z: S: e6 `4 ]' V! ]" @
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學(xué)習(xí)了    謝謝親

熱歌曼舞

如果當(dāng)初執(zhí)行的首套房85折利率優(yōu)惠，后來又做了7折利率調(diào)整，那么算下來確實不到5個點，這樣的不適合提前還貸。俺家第一套房子就是這樣的。提前還了幾次覺得不合適，就攢錢又買了一個學(xué)區(qū)房，以后要努力賺錢提前還第二套房的房貸，利息太高了

秋天生個小老虎

俺的利率還是公積金那個五年以上的那個，一直也沒想提前還，2017年就還完了，攢下的錢干點別的吧

步朵朵媽

我提前還過5萬一共，縮短年限的比較有利。但現(xiàn)在感覺不劃算，因為我房貸利息不到5.現(xiàn)在很多銀行存款利息都高于5.特別是有些10萬以上的，幾天或者一兩個月的，是不是到6-7啊。反正感覺提前還不劃算。不打算還了。平民百姓也就是買房能貸款出來

寒風(fēng)中的臘梅花

我覺得最好提前還，越早扔進銀行的利息就越少

寒風(fēng)中的臘梅花

我家就是提前還的，本來定的貸款30年，后來老公越來越覺得利息太高了，就咬咬牙跺跺腳東拼西湊的，半年后就一次全部還清了。$ k0 I( e; g; n4 l) Q( B3 q, D0 P/ L
銀行太坑人了，利息太高了