190862.com-一区二区自拍,亚洲精品91,国产精品欧美日韩一区,成人亚洲一区

‹ 上一主題|下一主題 › go 回復: 24 | 瀏覽: 14516 |倒序瀏覽 | 字體: tT

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

媽豆
809956  
寶寶生日
 
帖子
31786 
1#
發表于 2014-8-26 17:06 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2014-8-26 17:20 編輯 # ~. I  w: |5 E8 H; k9 b! n" u

! h/ Z: s. _1 h8 G! Y1 I4 M7 d

0 U% i1 G/ K+ n) o+ l& p: C* E& ^4 j8 L! X2 ~' O' G* R
     選購二手房，做好功課很重要，二手房買賣的流程是什么呢？購買時要注意什么呢？您都知道嗎？那么跟著小編一起做做功課，看看二手房買賣的手續流程。
; ?! h$ l6 \5 F% S9 T  O2 @* t: w: j5 i; K4 L  z- {
    具體流程
- u! P1 h0 k* G& P) A; E' \0 I% U! x( A! h/ O8 O; `7 b
" P) u( D" k0 A) @; ~' f
    買房咨詢、找房源
# v/ X& F% {$ E1 g7 z; H    買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的zheng件，包括房屋所有權zheng書、身份zheng件及其它zheng件。
; `2 Q$ p' G2 x. L& l6 ^0 i. c( w& x; F
   買賣雙方簽合同
3 A" @, C$ r; q    賣方提供了房屋的合法**件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。/ N: T6 X* x/ ~, w( g6 i
. ?) j& N4 Y7 r8 e+ J
   辦理過戶
$ @( j9 V! A4 e5 p8 \, x    買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關**件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
$ U4 U* [- @; v- ]# @
+ l' Q! z$ L# H   立契4 g7 w  n3 r% c/ L/ C4 m# b
    房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
! J5 X% B# p/ d* S' t. R) q+ a/ X! ?& A3 W( o  d3 q. s8 b
   繳納稅費
7 @  ]3 {0 m" W% e0 k　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5 k4 _- a' B/ v9 `* Z- l5 z% H+ ]9 J. c, N; {
   辦理產權轉移過戶手續$ q/ y. t1 H9 L3 q$ s+ U
　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發zheng部門，買方憑領取房屋所有權zheng通知單到發zheng部門申領新的產權zheng。
/ x7 w/ d9 N  T4 D5 C) @" q8 W1 {4 E' D. P4 g
   銀行貸款
$ `, K5 W+ R! |8 Z- C* E8 R0 t  M　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權**后，銀行將貸款一次性發放。5 d4 Z& |# D$ e7 F! q9 E' o
. E0 v$ ]8 @+ I, B
   打余款完成交易% h  L. n# d! k0 Y
　　買方領取房屋所有權**、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。8 M+ }9 k1 N* Q; T

; T  B2 M8 Z! A, e( I# M! \: _) V4 z5 }

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

媽豆
809956  
寶寶生日
 
帖子
31786 
本帖最后由 明珠格格 于 2014-8-26 17:19 編輯
  D  ?: K, K: q5 j$ x! d2 x3 y  J0 u1 R$ i8 e
注意事項4 v% `2 A  ]% n% t' Z

+ W1 U& i3 u9 g, j    房屋產權是否明晰
0 T2 {7 s9 h! b+ J7 O- ~        有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
! _' I: x; b3 y% R; ~1 T5 N  L/ B+ y0 \+ k
    土地情況是否清晰/ |5 m: s1 V$ J+ E; r
        二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3 U% M1 H2 I1 |7 i2 E! \  o8 ]
# D( ?$ G6 r& Z  T1 y   交易房屋是否在租
+ B! R4 U# |1 D) y, [8 U8 u       有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產**，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。7 H" K- \7 Q* o- Y3 o1 C0 J/ D5 p  S
5 m' E6 @) K. g% ^% T/ j' h( i( \6 z
    房屋手續是否齊全/ ^5 D1 |. `' f
　     房產zheng是zheng明房主對房屋享有所有權的惟一憑zheng，沒有房產zheng的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產zheng而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產zheng的房屋進行交易。
( k9 A8 t: k) R5 B! b& F  q* ^0 A/ ~  {9 i% A0 u& O+ z/ j; P" S4 E- _
    福利房屋是否合法* c: I9 a& E8 @( L9 R6 Z6 ~  u
　    房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。$ y8 {3 v5 Q& m8 k; p( E

8 _* \  ?: d6 M1 |; x    物管費用是否拖欠
* ^- X1 P6 b& C% b7 O7 S! Y6 x        有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
) j/ L$ O! L9 z9 Q. _2 J" ~# V9 b$ q1 E* F( {) p
    市政規劃是否影響
* g, x3 c! s6 }" k1 T        有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。" v3 c- m; k( U3 n

) {( g+ Y7 \8 z- _" c    單位房屋是否侵權  L. p, v" w# D4 d2 j* G2 \
        一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。; `/ a1 d' `' T8 W1 B8 M) a
, m, `# g4 ]2 q$ O0 F' l# M. L
    中介公司是否違規- l  m1 \: B: Y# L4 M2 s  Y% @
　  有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。& b4 e( |. c: r# D- G" @

8 Q7 b. L9 ~" O5 x* ]    合同約定是否明確
: H' o$ {% m) A" J; Q/ p8 `　     二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保zheng、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。, f( O2 T! s7 ]$ G

: \* f$ l% W( S6 t% Q2 Y/ s0 `
0 H! I5 K# [9 g& v& k0 d& E" Y7 S6 B9 V, }6 J4 P9 W

+ k6 u# w; e0 V  R% V% [& C

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

媽豆
9569  
寶寶生日
2010-11-28 
帖子
1245 
收了，正好最近要買房呢。。。。

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

媽豆
809956  
寶寶生日
 
帖子
31786 
/xin馨兒 發表于 2014-8-27 08:34 $ w7 ~  Q  p/ g
收了，正好最近要買房呢。。。。
: @+ n3 j/ L, D3 r: S" B+ R2 m4 e
謝謝親的支持

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

媽豆
3947  
寶寶生日
null 
帖子
572 
很詳細，不錯

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

媽豆
6783  
寶寶生日
2011-08-18 
帖子
1004 
謝謝小編，很全

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

媽豆
809956  
寶寶生日
 
帖子
31786 
fish_魚魚 發表于 2014-8-27 12:12 / A% ?$ b& a% z7 ^4 M
謝謝，收了
6 I1 g" U! j! G& H% u& a  P2 |
謝謝親的支持，如果對親有幫助，那就再好不過了

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

媽豆
809956  
寶寶生日
 
帖子
31786 
一朵芙蕖 發表于 2014-8-27 12:13
* }8 V1 d( n/ {. W& F/ x. o# [; i很詳細，不錯
& \6 j- S  i7 k% [0 r
謝謝親的支持，如果對親有幫助，那就再好不過了

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

媽豆
809956  
寶寶生日
 
帖子
31786 
俏娘子傻相公 發表于 2014-8-27 12:15
: L5 I) ]! `2 h實用貼，謝謝

! s2 n$ N0 b' d# F/ k; `/ J謝謝親的支持，如果對親有幫助，那就再好不過了

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

媽豆
809956  
寶寶生日
 
帖子
31786 
得過小紅花 發表于 2014-8-27 14:29
) b1 `3 {& _- w- t! q, Z5 U謝謝親，很實用呢
" L+ Q' O) `+ l2 o( }+ M* _- k6 T1 T
謝謝親的支持
默默

高 二

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

媽豆
3900  
寶寶生日
2008-07-08 
帖子
668 
謝謝，實用

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

媽豆
809956  
寶寶生日
 
帖子
31786 
大頭默默 發表于 2014-8-27 14:37 9 ?8 D, D9 Y+ [& B
謝謝，實用
7 }: U2 z, \0 f: v7 O: I( c  P
不客氣的親

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

媽豆
3930  
寶寶生日
2009-09-23 
帖子
633 
不錯，很實用
彤媽

高 二

Rank: 15Rank: 15Rank: 15

媽豆
2251  
寶寶生日
2011-12-04 
帖子
763 
明珠格格 發表于 2014-08-26 17:203 N. @, `* d- o8 }
  @0 ?" }6 {2 Z5 n7 L
! t+ Q% Q7 ^: N( o/ T: x1 V
注意事項
4 `* [; y; k: p0 A, t
% H) t6 W( m+ k    房屋產權是否明晰0 x6 f2 a7 s; R9 O
        有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還..
不錯，學習了，謝謝

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

媽豆
1987  
寶寶生日
 
帖子
346 
謝謝親，很實用
‹ 上一主題|下一主題 ›
濟南二手房買賣手續攻略看這里！有需要的趕緊來拿走，不足的地方 ...
快速回復
后面還有1頁內容，點此翻到下一頁

廣東省通信管理局互聯網清理整頓  增值電信業務經營許可證：粵B2-20220217粵ICP備09174648號粵網安備案號：4406043013573公安機關備案號：44010602000092Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權保護投訴指引

互聯網藥品信息服務資格證書 電子營業執照 網絡文化經營許可證粵網文[2016]7051-1702號

違法和不良信息/涉未成年人有害信息舉報電話：020-85505893/18122325185 舉報郵箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息舉報專區 中國互聯網不良信息舉報中心
網絡內容從業人員違法違規行為舉報：kf@mama.cn

回頂部
190862.com-一区二区自拍,亚洲精品91,国产精品欧美日韩一区,成人亚洲一区
亚洲综合无码一区二区| 精品一区二区在线观看| 国内精品免费**视频| 国产精品原创巨作av| 欧美在线不卡视频| 国产日韩三级在线| 在线观看日韩毛片| 国产一区 二区| 亚洲一卡二卡三卡四卡五卡| 久久久九九九九| 蓝色福利精品导航| 欧美激情一区二区| 国产在线一区观看| 国产日产欧美一区二区视频| 欧美一二区视频| 粗大黑人巨茎大战欧美成人| 91麻豆成人久久精品二区三区| 6080午夜不卡| 一区二区三区视频在线看| 国产精品资源在线看| 日韩午夜在线观看| 亚洲一区在线观看视频| www.久久久久久久久| 久久先锋资源网| 日韩av一区二区在线影视| 91精品福利在线| 欧美性色黄大片| 中文字幕一区二区三中文字幕| 九色|91porny| 欧美一区二区三区在| 一区二区激情视频| 91社区在线播放| 中文av一区二区| 紧缚奴在线一区二区三区| 欧美情侣在线播放| 亚洲精品日产精品乱码不卡| 成人av动漫在线| 国产日韩欧美一区二区三区综合| 久久97超碰色| 日韩精品一区二区三区视频播放 | 亚洲成人综合视频| 日本精品免费观看高清观看| 亚洲人吸女人奶水| 97超碰欧美中文字幕| 国产精品久久免费看| 国产999精品久久| 国产人伦精品一区二区| 国产麻豆视频精品| 国产蜜臀av在线一区二区三区| 国产精品99久久久久久似苏梦涵| 久久综合久久久久88| 狠狠色2019综合网| 久久综合五月天婷婷伊人| 精品一区二区久久| 久久免费视频一区| 国产99久久精品| 亚洲欧美在线观看| 在线视频一区二区免费| 亚洲成人综合在线| 日韩丝袜情趣美女图片| 久久精品国产一区二区三区免费看| 日韩一区二区三区电影| 毛片av中文字幕一区二区| 日韩欧美123| 国产毛片精品视频| 亚洲国产高清不卡| 色综合久久综合| 亚洲自拍偷拍麻豆| 91精品国产综合久久香蕉麻豆| 免费观看在线综合色| 久久亚洲私人国产精品va媚药| 国产99精品视频| 亚洲美女在线一区| 欧美精品xxxxbbbb| 久久成人精品无人区| 国产视频一区在线播放| 91在线视频在线| 午夜精品久久久久久久久久| 在线不卡中文字幕| 国产在线日韩欧美| 国产精品久久久久久久浪潮网站| 色哟哟精品一区| 日韩高清在线电影| 久久久噜噜噜久噜久久综合| 成人国产视频在线观看| 亚洲在线中文字幕| 欧美成人video| 99综合影院在线| 五月婷婷另类国产| 久久久久亚洲综合| 91国偷自产一区二区开放时间| 日韩黄色免费网站| 日本一区二区三区四区| 色天使久久综合网天天| 欧美a一区二区| 国产精品欧美久久久久无广告| 欧洲亚洲国产日韩| 国产在线精品视频| 亚洲宅男天堂在线观看无病毒| 欧美哺乳videos| 色婷婷综合激情| 国模少妇一区二区三区| 亚洲精品免费看| 精品日韩在线一区| 91美女在线看| 久久99深爱久久99精品| 亚洲另类色综合网站| 精品久久久久久亚洲综合网| 99re6这里只有精品视频在线观看| 日日夜夜免费精品| 中文字幕一区二区视频| 日韩欧美一区在线| 91色婷婷久久久久合中文| 美女视频网站久久| 亚洲欧美日韩国产成人精品影院 | 中文一区二区完整视频在线观看 | 亚洲超碰精品一区二区| 国产亚洲1区2区3区| 欧美日韩国产综合一区二区| 国产成人免费在线| 日本成人在线看| 亚洲欧美福利一区二区| 精品国产一区a| 欧美私模裸体表演在线观看| 国产成人自拍在线| 亚洲1区2区3区视频| 国产精品看片你懂得| 欧美成人bangbros| 欧美日韩一区在线| 美腿丝袜亚洲色图| 亚洲国产成人自拍| 日韩免费视频一区| 床上的激情91.| 久久er99热精品一区二区| 夜夜嗨av一区二区三区四季av | 美女mm1313爽爽久久久蜜臀| 亚洲精选视频在线| 国产欧美一区二区精品性色超碰| 8x8x8国产精品| 色八戒一区二区三区| 国产成人无遮挡在线视频| 日本成人在线网站| 亚洲无线码一区二区三区| 国产精品乱人伦| 久久精子c满五个校花| 日韩欧美一级二级三级久久久| 欧美午夜精品久久久久久孕妇 | 久久精品在线免费观看| 日韩免费视频线观看| 欧美日韩不卡视频| 日本韩国一区二区三区视频| 成人精品一区二区三区中文字幕 | 日本丶国产丶欧美色综合| 成人综合日日夜夜| 国产一区二区三区不卡在线观看| 日日夜夜一区二区| 亚洲国产日日夜夜| 一区二区三区四区五区视频在线观看| 亚洲国产成人在线| 国产婷婷色一区二区三区四区| 亚洲精品一区二区三区福利| 欧美一区2区视频在线观看| 欧美日韩国产免费| 欧美三级蜜桃2在线观看| 91久久精品国产91性色tv| 一本久久精品一区二区| 91在线观看污| 99精品国产热久久91蜜凸| 成人午夜激情在线| 国产91精品久久久久久久网曝门| 国产一区二区三区精品视频| 国内精品视频一区二区三区八戒| 久久99热国产| 国内成人免费视频| 国产在线视频不卡二| 国产在线视频精品一区| 国产一区二区福利视频| 狠狠狠色丁香婷婷综合激情| 捆绑调教美女网站视频一区| 免费在线观看一区| 另类小说欧美激情| 国产最新精品精品你懂的| 国产老妇另类xxxxx| 成人在线一区二区三区| 白白色 亚洲乱淫| 91网站最新网址| 91蝌蚪porny| 在线观看日韩av先锋影音电影院| 日本高清不卡aⅴ免费网站| 欧美私人免费视频| 91精品久久久久久久99蜜桃 | 亚洲激情六月丁香| 亚洲一区国产视频| 在线免费观看日本欧美| 欧美午夜片在线看| 91精品国产高清一区二区三区 | 国产中文字幕一区| 高潮精品一区videoshd| voyeur盗摄精品| 欧美午夜理伦三级在线观看|