狐貍和豬

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   2010年買房波折   8 P# v" C3 y+ F" v  b- L4 y
   我是一個懶媽媽，在2010年的時候就動了想給父母換一套房的心思。原因很簡單，父母現在住的是第一批樓房，到了現在，已經是二三十年的高齡樓房了，房子也沒有雙氣，樓層也高，而且離我們現在住的地方也遠，隨著父母年齡增大，肯定是不方便的。當時找房子的原則就是圍繞我現在住的地方“全福立交橋”附近，當時選房的標準有：1、80平方左右，樓層低一些，有雙氣，房子最好是90年后，不要太舊。當時主要是圍繞的二手房來看的，比較關注一些單位宿舍，有煙廠宿舍、農科院宿舍、肉聯廠宿舍、電廠宿舍，也很喜歡上海花園的房子。當時附近的二手房房價大約7500元左右，上海花園的毛坯房也是7000多。在網上也看中了幾套房子，但是我太單純了，好多便宜的房子不是假的，就是你去了以后坐地漲價，這個有買二手房經歷的朋友肯定都明白。而且，我前面也說過了，我比較懶，懶得一家家看一家家選，覺得太麻煩，所以二手房就放棄了。也關注過新房子，當時最喜歡的是翡翠清河，但是均價8500元，價格是我不能接受的。所以，種種原因下，2010年很快放棄了買房的念頭。后來，事實證明，那時不買也算是正確的選擇，因為2011年開始，濟南的房價就動蕩了，身邊有買鑫苑名家、御景苑的房子，都從原來的買價8000多降到了7000元左右。
5 d4 v" O3 x" R! D   2012年成功購房
2 b2 S+ I, s  {   到了2012年，我那顆想買房的心又蠢蠢欲動起來了，相比于2010年，手里的米多了，加上公積金，首付30%是差不多了，只要首付夠了，剩下的貸款還款到不是大問題了，硬件齊了，買房的決心就更堅決了。
, p# k* K. U( c- h   選房原則：
2 n1 o- B4 k. }4 Z! m1 o& m   （1）離我現在住的地方盡量近一些，互相照顧起來都方便。+ [+ U7 F5 y# P6 D, w
   （2）因為某些特殊原因，我們不愁孩子的幼兒園和中學，但是附近沒有我們中意的小學，如果買房子順便能把孩子的小學解決了，就更好了。學區房我們看過，太貴，而且是以父母養老住為第一原則，所以直接放棄。  A8 w+ U/ Y0 ?- J9 u7 ~; M
   （3）樓層想要5-8層，太低了怕潮而且怕采光不好，太高了，怕父母不習慣同時擔心電梯問題。
7 }4 P' r9 Q5 a, r+ i3 R% h   （4）價格，7500左右，超過8000的盡量不考慮，因為單價貴了，面積自然就小了，我們的預算是70萬內，如果實在中意，72萬左右也可以考慮，畢竟，買房是大件，盡量買個可心可意的。
0 q; _4 J* t3 |! ^8 `: d' z    二手房：6 u# K( X/ Z( i% y- Z. m8 i
    還是關注身邊的幾個小區的二手房，結果新房降價的同時，二手房卻漲了，全福附近的二手房均價8500元左右，好像幸福苑那兒的房子便宜一些，7500元左右。也看過一陣學區房，歷下的學區房主要集中在甸柳一小、燕山小學，基本上均價12000往上。考慮了再三，放棄了學區房，還曾關注了一陣英雄山附近的學區房，真心喜歡那個位置，以后老人買菜鍛煉都很方便，無奈沒有那么多米，而且二手房想要選一個位置，樓層，戶型，帶雙氣都比較中意的，超級難，這個有買二手房的朋友肯定都真心明白，而且便宜的二手房也解決不了孩子上小學的問題，所以無奈之下放棄了二手房。/ K+ k% I  W/ S; T
    新房踩盤：7 G; F( g0 P. t. _+ [& N
    （1）翡翠清河：最先關注的還是翡翠清河，還是因為離得近，天天上下班都看得見他們的房子，所以上網查了資料后，相中了它家的80多的戶型，結果一打電話問，說是現在剩下最小的戶型也是102的，價格大約在8300，而且還是一樓，只能放棄。9 U4 m- \7 J' Y% S* Y" d
    （2）翡翠外灘： 外灘的位置是離我們家第二近，同樣是重汽的廠商，質量還是有保障，但是上網查了查最小戶型是90，還可以接受，均價是7500，也在可以承受的范圍內。但是首期開盤賣的是靠西的幾棟樓，也就是挨著煙囪的幾棟樓，覺得樓的位置不是很合意，問了問公攤是25%，也不小，本來也想考慮等外灘開二期，但是根據我對重汽的了解，降價的可能性不大，而且均價7500，如果以后萬一上漲，再加上面積大，最小90，總價下來也不便宜。而且再往后開，樓盤的位置肯定要優于現在開的幾個位置，價格上漲的可能性我覺得還是很大的。單純等外灘，有些冒險。' A$ f; V# p. `7 V/ z5 f
   （3）鑫苑名家：鑫苑名家是我們的第三個選擇，有很要好的朋友買過那時里的房子，而且離我們現在住的地方也不遠，交通也比較便宜，離山大二院也近，周邊購物買菜也方便，房子戶型有一個85平方是我們比較中意的，打電話咨詢了以后，說是7600元起，85平的還有三樓，價格約7800元，覺得還可以。唯一遺憾的是，鑫苑名家沒有小學，周邊的學校只有一個濟南二中。后來思索再三，只好放棄。
8 z5 K6 z; v& V+ R- i   （4）保利花園：離我們家也比較近，小學我忘了是山大附小還是山師附小了，不管是哪一個，如果能上還是很不錯的，但是均價太貴，差不多到了10000元/平方，精裝修大約15000元/平方，看到壇子里也有姐妹介紹過，說是公攤到了30%，而且戶型主要是大戶型，我們是窮人，所以連打電話的勇氣也沒有就直接放棄了。5 ]: N# Y" w) [/ s2 h7 j6 F; x
   （5）明湖白鷺郡：到處都是明湖白鷺郡的廣告，上了網查了查，覺得戶型和價格也比較合適，均價可能7000左右，位置也可以，在會展中心北500米，高新區近幾年確實發展不錯，周邊的配套也逐步完善了。壇子里也有一些姐妹在那里買的。當我興沖沖的像撿到寶的似的跟老公匯報時，老公一句話就否了，太遠了，不考慮。后來想想也是，我在市中心上班，下了班再跑到高新區接孩子，再從高新區回家，雖然有車，但還是不方便，而且父母如果想去市中心，還是遠些。有的同事也建議，可以把孩子放到父母那兒，周一送，周五接。但是后來想想不現實，畢竟父母年齡大了，無法輔導孩子，而且，我也舍不得，還是想盡量爭取時間多跟孩子在一起。后來，看壇子里的姐妹有說，白鷺郡好像是捆綁地下室的。( ]% i! c) L/ R+ a
   （6）海信慧園：高新區的幾個樓盤，海信慧園也是大家比較熟悉的，價格7800元左右，戶型沒仔細研究，上了海慧園的論壇，發現有一期交房的人反應物業不好，不是海信的物業，而且還有的是外地買房子的沒有辦法上海信慧園對口的小學等等。最主要放棄的原因，還是位置太遠。因為我覺得物業也好，房屋的質量問題也好，每個開發商都不可避免，只要是能接受的范圍內，都可以考慮。
! D" M. p; U& u5 [* f5 @, [  （7）中海紫御東郡：高新區的位置不考慮，所以那附近的幾個盤都放棄了，后來知道了中海紫御東郡可以上甸柳一小的分校，覺得還可以，但是上網一查，均價8000以上，再加上改合同或者下證過戶，還有中介的費用，總價也不便宜。順便也去了中海的論壇看了一下，業主意見不小，主要糾結在房屋的質量問題上。百合跟中海離得很近，好多親買了百合的房子，也有親比喻百合是富人區，哈哈，我是窮人，百合房價9000元，最小戶型100，所以直接放棄。) A, _1 z% Y: T1 g5 ]
   （8）恒大城、萬向新天：恒大城和萬向新天的單價都還比較合適，老公單位的同事也有好幾個在那里買的，但是老公感覺從全福到恒大，路口信號燈太多，而且上下班期間東邊的堵車問題也比較嚴重，再就是距離遠，對那個小學也不是很了解，所以沒有打電話就直接放棄了。但是聽同事說，恒大的樣版間還是做得相當漂亮的，沒有機會了。到現在，我也只是在網上了解恒大城和萬向新天的位置，一直沒去過。  s* K, y9 l8 R
  （9）濟高豐奧家園：在去燕園的那天的時候，正好看到了豐奧家園，覺得蓋得樓還是很漂亮的，上網搜了搜，最小戶型100平方，均價7000，但是捆綁地下室和車位，加上中介費，至少82萬。開始關注豐奧是因為有中介打著山師附小學區房的名頭，但是后來問了問，說是沒有引進成功，是跟歷城教委合作的一個豐奧小學。后來因為種種原因放棄了。
0 E# ?( i1 X8 J) @2 g# [8 J2 ]  （10）其它樓盤：中海、泉景天沅、領秀城、陽光100等等，身邊有同事買過的，我都咨詢過，老姐買的領袖城，覺得不錯，而且這幾個樓盤都能解決孩子上小學和初中問題，都是名校分校。我在市中心上班，無論東西南北我都沒問題，但是老公上班就在東邊，考慮到老公天天下班再往西南跑，我的天，想想就糾結，所以就放棄了。在此，也很羨慕西邊的姐妹們，房子的選擇余地很大，如果在西邊上班，西客站那附近的房子真心便宜啊，一個朋友剛買了，才5000多啊，羨慕嫉妒恨啊。# H7 y2 |# A! \! a! `, a! c; W
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妞妞媽媽0120

厲害，最近也在那片看，看上百合了，就是價格不太可愛啊

永遠做個好媽媽

回復 狐貍和豬 的帖子  q# l" W( `$ j9 I, g( ^% N( ~' p

5 W* o# r- b0 w% ?豐奧嘉園7000你不買，現在8000也買不到了吧，高新區位置可以、有證的房價在8000左右的就出手吧，過不了兩年就難見萬元以下的了。

＼氶諾，冭假

坎坷的買房路

狐貍和豬

回復 張上游 的帖子
9 U- m( @( r' T
7 e! K; f  h3 w9 S謝謝親，畢竟買房是大事。

張上游

親，真有耐心呀··

狐貍和豬

回復 tracy106 的帖子, O% n8 n! K  j# ?9 R0 F

9 E! n( M  D4 A& I! [; G6 D2 t買燕園也是因為價格便宜，位置離我現在住的近。燕園好像1號樓開盤了，親可以問問。

tracy106

親寫的真心仔細啊，今天也去看了尚品燕園，總體感覺不錯，可惜啊，相中的戶型只有32層了，太高了，糾結中。。。

狐貍和豬

嘿嘿，過獎了。以后我會努力寫的。

于小蟲

回復 狐貍和豬 的帖子
$ m6 I, \) J3 A) z1 n% j
2 H( n" L! I3 a  O! {: [3 p8 S4 k5 K嗯嗯，親，你寫的真好。
' K1 A3 j! `* e% i& J0 K一直喜歡親的文字。

狐貍和豬

回復 于小蟲 的帖子: C3 {0 I' j; Z) b% O

. C1 O: y3 s0 h- S* ^原來是鄰居來了，哈哈。

于小蟲

哈，親，全部看完了，一頁沒落下。% ]" }" e: `# R; V; Q) l' Y2 U
我們是老朋友啦，嘿嘿

狐貍和豬

回復 zjs324 的帖子
' R, h3 V2 [" V3 u; r3 c7 r6 ]' \3 P" G0 Y. I& {
親，是用我和老公的名義買的。到時房產證是我們倆人的名字，不是父母的。

zjs324

親真不是懶媽媽啊，已經了解的非常仔細了啊，我感覺基本全濟南市的都了解了一遍。只是不明白，要是親父母的房子，外孫可以去那上小學嗎？

狐貍和豬

回復 pengbyer 的帖子+ y# y; w  L% x5 g- o* [

0 W' }+ q6 ~% V: a公攤最小19%，一般是23-25，有承諾，但是合同沒有約定。

pengbyer

公攤21還是22的，現在有個承諾之類的東西，上紫御東郡小學和綠城百合花園中學

傾城之戀2010

回復 pengbyer 的帖子
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親你買的公攤多少啊,附近有小學嗎

pengbyer

回復 傾城之戀2010 的帖子7 H7 ^( R- A( x/ x9 h! F8 l( E
; b9 {3 @+ P2 c+ t9 Z: Z9 `
9月開盤的時候買的，差不多優惠完不到6900一平。優點的話，我覺得位置還可以，離婆家、娘家挺近。

傾城之戀2010

回復 pengbyer 的帖子) P% v/ k8 z% e! `) U0 W3 D8 a2 T$ ?
- W- Y9 ^: k. [% l" v" J
親,你好,我朋友也推薦我買力高,想問親你是什么時候買的,多少錢啊,你覺得力高好在哪里啊,謝謝啊。

狐貍和豬

回復 維維橙 的帖子- I# k( W/ ]) [& L$ S7 v0 N: G
) p! m5 w) |( H2 z. I8 F& s
親，燕園最小的有58的。