狐貍和豬

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  ]- ^- ]7 l3 J   2010年買房波折     M  f% w- a" p
   我是一個懶媽媽，在2010年的時候就動了想給父母換一套房的心思。原因很簡單，父母現(xiàn)在住的是第一批樓房，到了現(xiàn)在，已經(jīng)是二三十年的高齡樓房了，房子也沒有雙氣，樓層也高，而且離我們現(xiàn)在住的地方也遠，隨著父母年齡增大，肯定是不方便的。當(dāng)時找房子的原則就是圍繞我現(xiàn)在住的地方“全福立交橋”附近，當(dāng)時選房的標(biāo)準有：1、80平方左右，樓層低一些，有雙氣，房子最好是90年后，不要太舊。當(dāng)時主要是圍繞的二手房來看的，比較關(guān)注一些單位宿舍，有煙廠宿舍、農(nóng)科院宿舍、肉聯(lián)廠宿舍、電廠宿舍，也很喜歡上海花園的房子。當(dāng)時附近的二手房房價大約7500元左右，上海花園的毛坯房也是7000多。在網(wǎng)上也看中了幾套房子，但是我太單純了，好多便宜的房子不是假的，就是你去了以后坐地漲價，這個有買二手房經(jīng)歷的朋友肯定都明白。而且，我前面也說過了，我比較懶，懶得一家家看一家家選，覺得太麻煩，所以二手房就放棄了。也關(guān)注過新房子，當(dāng)時最喜歡的是翡翠清河，但是均價8500元，價格是我不能接受的。所以，種種原因下，2010年很快放棄了買房的念頭。后來，事實證明，那時不買也算是正確的選擇，因為2011年開始，濟南的房價就動蕩了，身邊有買鑫苑名家、御景苑的房子，都從原來的買價8000多降到了7000元左右。
+ d* B, X( i4 D8 u! c   2012年成功購房  N9 u4 P* F. ^& G
   到了2012年，我那顆想買房的心又蠢蠢欲動起來了，相比于2010年，手里的米多了，加上公積金，首付30%是差不多了，只要首付夠了，剩下的貸款還款到不是大問題了，硬件齊了，買房的決心就更堅決了。) ~# ?/ `6 X; q8 _8 P5 m
   選房原則：
! U1 j# u* A# A' X: a- @/ m0 j   （1）離我現(xiàn)在住的地方盡量近一些，互相照顧起來都方便。
+ F& }; ?/ z0 y  ^& U8 R   （2）因為某些特殊原因，我們不愁孩子的幼兒園和中學(xué)，但是附近沒有我們中意的小學(xué)，如果買房子順便能把孩子的小學(xué)解決了，就更好了。學(xué)區(qū)房我們看過，太貴，而且是以父母養(yǎng)老住為第一原則，所以直接放棄。
8 z" U6 r1 x; k( Y8 n2 G9 R   （3）樓層想要5-8層，太低了怕潮而且怕采光不好，太高了，怕父母不習(xí)慣同時擔(dān)心電梯問題。2 }+ d4 z( L* O/ E
   （4）價格，7500左右，超過8000的盡量不考慮，因為單價貴了，面積自然就小了，我們的預(yù)算是70萬內(nèi)，如果實在中意，72萬左右也可以考慮，畢竟，買房是大件，盡量買個可心可意的。
, V/ S/ D5 U) x    二手房：( W5 O6 x: r. x$ Q
    還是關(guān)注身邊的幾個小區(qū)的二手房，結(jié)果新房降價的同時，二手房卻漲了，全福附近的二手房均價8500元左右，好像幸福苑那兒的房子便宜一些，7500元左右。也看過一陣學(xué)區(qū)房，歷下的學(xué)區(qū)房主要集中在甸柳一小、燕山小學(xué)，基本上均價12000往上。考慮了再三，放棄了學(xué)區(qū)房，還曾關(guān)注了一陣英雄山附近的學(xué)區(qū)房，真心喜歡那個位置，以后老人買菜鍛煉都很方便，無奈沒有那么多米，而且二手房想要選一個位置，樓層，戶型，帶雙氣都比較中意的，超級難，這個有買二手房的朋友肯定都真心明白，而且便宜的二手房也解決不了孩子上小學(xué)的問題，所以無奈之下放棄了二手房。
! L+ Z- [" L( ~) K    新房踩盤：+ ]/ d# M8 _2 `' m+ Y
    （1）翡翠清河：最先關(guān)注的還是翡翠清河，還是因為離得近，天天上下班都看得見他們的房子，所以上網(wǎng)查了資料后，相中了它家的80多的戶型，結(jié)果一打電話問，說是現(xiàn)在剩下最小的戶型也是102的，價格大約在8300，而且還是一樓，只能放棄。8 ^) z6 y* a6 ?# k% s% v4 Q8 O% n
    （2）翡翠外灘： 外灘的位置是離我們家第二近，同樣是重汽的廠商，質(zhì)量還是有保障，但是上網(wǎng)查了查最小戶型是90，還可以接受，均價是7500，也在可以承受的范圍內(nèi)。但是首期開盤賣的是靠西的幾棟樓，也就是挨著煙囪的幾棟樓，覺得樓的位置不是很合意，問了問公攤是25%，也不小，本來也想考慮等外灘開二期，但是根據(jù)我對重汽的了解，降價的可能性不大，而且均價7500，如果以后萬一上漲，再加上面積大，最小90，總價下來也不便宜。而且再往后開，樓盤的位置肯定要優(yōu)于現(xiàn)在開的幾個位置，價格上漲的可能性我覺得還是很大的。單純等外灘，有些冒險。
& o* W! E0 V- E7 a% L4 u+ X   （3）鑫苑名家：鑫苑名家是我們的第三個選擇，有很要好的朋友買過那時里的房子，而且離我們現(xiàn)在住的地方也不遠，交通也比較便宜，離山大二院也近，周邊購物買菜也方便，房子戶型有一個85平方是我們比較中意的，打電話咨詢了以后，說是7600元起，85平的還有三樓，價格約7800元，覺得還可以。唯一遺憾的是，鑫苑名家沒有小學(xué)，周邊的學(xué)校只有一個濟南二中。后來思索再三，只好放棄。
' y# g: K: [1 d! o' |- p' F5 M   （4）保利花園：離我們家也比較近，小學(xué)我忘了是山大附小還是山師附小了，不管是哪一個，如果能上還是很不錯的，但是均價太貴，差不多到了10000元/平方，精裝修大約15000元/平方，看到壇子里也有姐妹介紹過，說是公攤到了30%，而且戶型主要是大戶型，我們是窮人，所以連打電話的勇氣也沒有就直接放棄了。& z1 D) @- }( |1 f
   （5）明湖白鷺郡：到處都是明湖白鷺郡的廣告，上了網(wǎng)查了查，覺得戶型和價格也比較合適，均價可能7000左右，位置也可以，在會展中心北500米，高新區(qū)近幾年確實發(fā)展不錯，周邊的配套也逐步完善了。壇子里也有一些姐妹在那里買的。當(dāng)我興沖沖的像撿到寶的似的跟老公匯報時，老公一句話就否了，太遠了，不考慮。后來想想也是，我在市中心上班，下了班再跑到高新區(qū)接孩子，再從高新區(qū)回家，雖然有車，但還是不方便，而且父母如果想去市中心，還是遠些。有的同事也建議，可以把孩子放到父母那兒，周一送，周五接。但是后來想想不現(xiàn)實，畢竟父母年齡大了，無法輔導(dǎo)孩子，而且，我也舍不得，還是想盡量爭取時間多跟孩子在一起。后來，看壇子里的姐妹有說，白鷺郡好像是捆綁地下室的。: }! f* ~& A$ ]; R
   （6）海信慧園：高新區(qū)的幾個樓盤，海信慧園也是大家比較熟悉的，價格7800元左右，戶型沒仔細研究，上了海慧園的論壇，發(fā)現(xiàn)有一期交房的人反應(yīng)物業(yè)不好，不是海信的物業(yè)，而且還有的是外地買房子的沒有辦法上海信慧園對口的小學(xué)等等。最主要放棄的原因，還是位置太遠。因為我覺得物業(yè)也好，房屋的質(zhì)量問題也好，每個開發(fā)商都不可避免，只要是能接受的范圍內(nèi)，都可以考慮。9 T/ K' d8 H; `2 i- Q0 `6 i8 a0 \
  （7）中海紫御東郡：高新區(qū)的位置不考慮，所以那附近的幾個盤都放棄了，后來知道了中海紫御東郡可以上甸柳一小的分校，覺得還可以，但是上網(wǎng)一查，均價8000以上，再加上改合同或者下證過戶，還有中介的費用，總價也不便宜。順便也去了中海的論壇看了一下，業(yè)主意見不小，主要糾結(jié)在房屋的質(zhì)量問題上。百合跟中海離得很近，好多親買了百合的房子，也有親比喻百合是富人區(qū)，哈哈，我是窮人，百合房價9000元，最小戶型100，所以直接放棄。
5 L; r, Z+ d' H, R7 ?   （8）恒大城、萬向新天：恒大城和萬向新天的單價都還比較合適，老公單位的同事也有好幾個在那里買的，但是老公感覺從全福到恒大，路口信號燈太多，而且上下班期間東邊的堵車問題也比較嚴重，再就是距離遠，對那個小學(xué)也不是很了解，所以沒有打電話就直接放棄了。但是聽同事說，恒大的樣版間還是做得相當(dāng)漂亮的，沒有機會了。到現(xiàn)在，我也只是在網(wǎng)上了解恒大城和萬向新天的位置，一直沒去過。
4 W3 P. D- F8 a5 h& t& h  }. L5 C  （9）濟高豐奧家園：在去燕園的那天的時候，正好看到了豐奧家園，覺得蓋得樓還是很漂亮的，上網(wǎng)搜了搜，最小戶型100平方，均價7000，但是捆綁地下室和車位，加上中介費，至少82萬。開始關(guān)注豐奧是因為有中介打著山師附小學(xué)區(qū)房的名頭，但是后來問了問，說是沒有引進成功，是跟歷城教委合作的一個豐奧小學(xué)。后來因為種種原因放棄了。
# o3 I2 ~' J- [4 H* c' e  （10）其它樓盤：中海、泉景天沅、領(lǐng)秀城、陽光100等等，身邊有同事買過的，我都咨詢過，老姐買的領(lǐng)袖城，覺得不錯，而且這幾個樓盤都能解決孩子上小學(xué)和初中問題，都是名校分校。我在市中心上班，無論東西南北我都沒問題，但是老公上班就在東邊，考慮到老公天天下班再往西南跑，我的天，想想就糾結(jié)，所以就放棄了。在此，也很羨慕西邊的姐妹們，房子的選擇余地很大，如果在西邊上班，西客站那附近的房子真心便宜啊，一個朋友剛買了，才5000多啊，羨慕嫉妒恨啊。# m8 q. p( h2 q- ^

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  最終選擇：尚品燕園3 u' b. l4 U- A* {

9 E- }/ ?# ]: ^1 T. M+ T) r6 x    （1）位置：離我家直線距離3公里，開車不堵車的情況，10多分鐘，公交車如果以后BRT6號線繞行奧體西和雙林路，就有了直達車，不然，就只能138到洪樓再倒車。如果騎車或電瓶車那就更方便了，小道通過來更快了。而且，周邊幾大樓盤齊聚，估計以后周邊配套也差不子，但是堵車的可能性是非常大的。但是因為父母已經(jīng)退體了，可以不擠上下班點，這點倒也無所謂。有人說，力高國際的位置更好，不否認，我們也去過力高，但是力高的售樓顧問一聽說我們是買小戶型88的，丟下一句話說只剩一兩套高層，價格是7800之后，人家就不理你了，去找買大戶型的客戶，沖著這一點，就直接放棄。4 C$ W5 l# ^3 D& t4 a7 p: U
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（2）環(huán)境：很多人糾結(jié)于煙囪、垃圾回收站、鐵路。我也糾結(jié)過，但是老公從小在東邊長大，告訴我，說那個大煙囪是冷凝塔，是水蒸汽，對身體影響不大。而且我們家現(xiàn)在住的位置，離那個煙囪直線距離也就3、4公里，老公說其實遠離1公里和2公里，在濟南的這個空氣下，區(qū)別不大。而且，那邊交首付款的時候，我還開車走到了大煙囪下，周圍全是住宅區(qū)，最近的離煙囪也就50米左右的距離吧。再來說說鐵路吧，我們現(xiàn)在住的這個小區(qū)，最南面的樓房挨著鐵路非常近，我們住在中間的位置，晚上睡覺根本聽不見鐵路經(jīng)過的聲音，所以看了看燕園路鐵路的距離，覺得影響睡眠的可能性比較小。至于垃圾中轉(zhuǎn)站，貌似百合離著比燕園更近，而且是歷下區(qū)投資2個億建的，周圍又全是居民區(qū)，我覺得影響應(yīng)該不大，當(dāng)然，具體我也不了解，還待以后再考察。畢竟，沒有錢的人買房子，想要位置好，樓層好，戶型好，太難了。有錢的親們當(dāng)然不用糾結(jié)了，像有朋友的朋友買了萬達公館的房子，精裝修200多平，好像是400多萬，三梯兩戶，就客廳就90平，五個衛(wèi)生間，物業(yè)費就快頂一個人的正常收入。嗚呼，窮人漂過。
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狐貍和豬

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! z' w; Y+ O! a（3）價格：燕園是6377起，現(xiàn)在是6577起，但是大家都知道，這個價格的房子我們是買不到，當(dāng)時去燕園的時候，和老公的心理價位是7200、7300左右。在此也感謝茉莉聞香，香濃巧克力豆、可心妮妮、fanchen16幾位朋友的幫助，給了我很多燕園買房的信息和注意事項，同樣也讓我了解了燕園的價格情況。最終通過多方努力，終于在理想范圍之內(nèi)，買到還比較中意的樓層和戶型。
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; I( u& y; d* B! X1 F% z% W（4）上學(xué)問題：當(dāng)時燕園承諾可以上甸柳一小，但是3月20日學(xué)區(qū)公布后，沒有尚品燕園，所以如果考慮學(xué)區(qū)的問題，還是建議先觀望或者考慮周邊其它的準學(xué)區(qū)。如力高國際、綠城百合，中海紫御東郡等。這個承諾書，沒有任何法律效應(yīng)，所以，如果著急考慮孩子上學(xué)的媽媽們，一定要慎重。買學(xué)區(qū)房，一定不要只聽開發(fā)商的承諾，一定要看有沒有教育局的協(xié)議或者開發(fā)商敢不敢把承諾寫到合同里。如果兩者都沒有，那請各位媽媽們一定要慎重。

狐貍和豬

下圖是燕園的兩個位置圖，第一個位置，大家可以看到山師附小齊魯合作學(xué)校跟燕園的位置，還是比較近的。
) ~# Q2 x7 `% g, v( N; ~& N/ J9 f第二個圖，是燕園、力高、百合、中海紫御東郡的一個位置圖，相比較而言，燕園的價格還是比中海和百合要便宜。畢竟，中海和百合是準學(xué)區(qū)房，燕園還是半準學(xué)區(qū)房，但是如果燕園能真正將上學(xué)的事情落實下來的話，估計房價也會上漲一部分。
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狐貍和豬

回復(fù) 狐貍和豬 的帖子6 Q& ~# G. @+ C( @* r0 q1 Z

9 F' U: I( e  S" _4 E1 V關(guān)于對燕園的不滿：! y4 N4 h/ n7 z7 |5 E1 e; n  @( @6 b
（1）公攤不小：燕園宣傳是20%，問售樓顧問時說是23%，到了簽合同的時候是25%，后來看到尚品清河的業(yè)主反映，公攤到了27%，所以，估計燕園的公攤小不了，跟宣傳的不符。另，燕園的公攤最小的可能就是1號樓了，但是是兩梯五戶，父母喜歡安靜，我們買的是一梯兩戶，好吧，公攤大點忍了，只是心疼我們的血汗錢啊。相對來說，高層的公攤估計都是在23%左右，好吧，我忍了。
! D; e8 O. @( r1 \8 g（2）物業(yè)費太貴：售樓顧問說，燕園的物業(yè)費是1.75元每平，簡直要逆天了，如果物業(yè)管理的好，貴點也忍了，如果到時物業(yè)不好，希望燕園的業(yè)主能團結(jié)起來，為我們的利益爭取。
' Y; c2 e$ b3 v- g. o. f& v（3）霸王合同：好多親說燕園是霸王合同，好吧，我們第一次買房，第一次簽合同，不知道其它開發(fā)商怎么設(shè)計的合同，但是感覺開發(fā)商都是一樣的，肯定往自己有利的方向?qū)憽?/font>- X( T/ _' c% A# l/ e  s, \+ k
    其它的因為房子還沒有蓋好，物業(yè)還沒有接觸，好多都是未知數(shù)，但是買房子還是要以開放的心態(tài)，去接受它去包容它，畢竟這是商品房。9 C) h" L' [) Q" B. I% Q& O
    以上，是我買房的一些感想，寫的不對的地方請大家多多包涵。我是一個懶媽媽，上網(wǎng)查可以，懶得去實地考察，其實我是想去的，但是老公比我還懶得動彈。所以多方對比后，選了燕園。最后，祝所有沒房的親們都能買到適合自己合意的房子。
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小嘴別亂親

洋洋灑灑這么多字，還叫懶啊？買房是大事，跟親學(xué)習(xí)了

小嘴別亂親

我是一字不落的看下來的啊，因為最近也考慮買房呢。老公看上鑫苑名家了，沒小學(xué)怎么辦？堅決不行！

狐貍和豬

回復(fù) 小嘴別亂親 的帖子
; q' Y' u4 o/ A/ S
9 M1 a; t# A) L0 `% f: V親，寫了快兩天才寫成了，見笑了。

狐貍和豬

回復(fù) 小嘴別亂親 的帖子
/ n$ a' T' F2 m; f8 }  W
% w# Q/ {( [4 Q, w) y7 {我本來也很中意鑫苑名家的，去住房管理中心的時候碰到了一個買鑫苑名家房子的人，買的三樓還8260，而且鑫苑的樓間距可能小一些。我們這次買房也是一部分考慮孩子上小學(xué)的問題，房子是個大事，盡量能把孩子上學(xué)問題定下來，畢竟小學(xué)+初中9年呢。

狐貍和豬

回復(fù) 小嘴別亂親 的帖子
; P( m& ^; ]  t' |3 ?+ Q- j5 K
燕園屬于歷下區(qū)，也是我們當(dāng)時買房的一個原因，要說教育資源，還是市中和歷下好一些。

小嘴別亂親

樓主說的非常有道理，我一定讓我老公看看！

狐貍和豬

回復(fù) 小嘴別亂親 的帖子
3 m; n! ^8 d  N
2 X1 C7 U* c3 X2 a嘿嘿，好的，以后多交流。

明珠格格

狐貍和豬 發(fā)表于 2012-11-6 14:17
2 ]) ^* l  E5 d! a回復(fù) 小嘴別亂親 的帖子5 R  F5 A& S7 r$ s. r
$ r' v- C7 {( @* R% c& E- q+ |
親，寫了快兩天才寫成了，見笑了。

. F9 [& i9 ?% Q8 U. k) d; K你寫完了，也去原帖跟個帖子呀！+ x9 R0 W7 a( Y# L$ d

狐貍和豬

回復(fù) 狐貍和豬 的帖子
5 Y' b9 G7 d6 ?
7 F1 Q( S! {: Q/ w3 k1 c1 F7 \謝謝明珠格格，已上主貼參加活動了。

明珠格格

給精華了，實在是個大貼呀，精神可嘉，鼓掌！

狐貍和豬

回復(fù) 明珠格格 的帖子. x/ A% M, N! B' n
- y7 `1 x  P; |: `  V+ q+ A8 [3 x! }
看到了，謝謝樓主，嘿嘿，這是我的第一個精華貼，感動中。

明珠格格

狐貍和豬 發(fā)表于 2012-11-6 15:19
8 @, R4 z  u  }* H$ E& f回復(fù) 明珠格格 的帖子7 T3 T% M1 @2 y* t7 j$ d2 g, W

' r( t7 M% g6 C2 s- j看到了，謝謝樓主，嘿嘿，這是我的第一個精華貼，感動中。 ...

% i) ^0 U: K) v* }9 a$ R. `
非常感謝支持哦！主要是你寫的真的很好啊！

pengbyer

我也覺得，親這樣不能叫懶呀，寫的好詳細