本帖最后由 月愛月 于 2013-10-9 11:56 編輯 % {. [% E; g" c( @2 p1 Z9 d
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終于來填坑了！想了想，還是重新挖個坑吧！這樣方便更多的媽媽看到，呵呵~ 說起這個話題來，凡是家里有孩子的媽媽們都可以寫一部辛酸史啊 ~尤其是外地來濟的媽媽們！ 我和老公都是外地人，外地來濟，怎么一說外地來濟，感覺我們一直活的很掙扎呢！ 我和老公結(jié)婚的時候，根本就沒有孩子上學(xué)的概念，總覺得這事兒離我們太遙遠了！ 記得當時結(jié)婚買房子的時候，那是2006年 辦公室一40多歲的女同事說：“怎么你們年輕人買房子都不考慮孩子上學(xué)的事呢？以后孩子上學(xué)多作難啊7 F5 ]& {, |7 g8 c
！” 當時聽了，很不為然，孩子上學(xué)哪和哪的事兒啊，這邊兩人的幸福日子正開始呢！還沒玩夠呢，不曉得孩子在哪兒呢！ 在兩家父母的幫助下，買了我們的婚房，106平，40萬買的。暫且稱為A房子。小區(qū)壞境，地理位置，房子戶型都比較滿意。 后來幸福了兩年，年齡大了，我媽催的急，要個寶寶吧！2008年，生了個奧運。 婆婆非得來看孩子，來就來吧！ 看了一年孩子后，矛盾加劇（此處略去1萬字，苦不堪言） 不行！快分開住吧！分哪兒去啊 ~我主張：買套二手房！老公說：“沒錢！”（當時我們只有6萬元的存款） 我說我借！必須分開住！ 于是我們2009上半年（全運會還沒開），我們開始看房子！ 我很傾向于郎茂山的房子，當時沒有雙氣，約60個平方多點，才25萬左右，兩室的。我覺得符合我們的條件，關(guān)鍵是壓力小 我就想買，婆婆一開始激我，知道我沒錢，后來看我真想買了，自己白天偷偷跑去看了下郎茂山 回來說：“我不想住郎茂山，那里和垃圾場似的，全是老頭老太太！一看就不好！” 氣的個我啊 ~好！你說不行！咱就換！只要讓我買成了房子就行！ 后來，中介帶我們看了現(xiàn)在買的這套房子，80個平方，38萬！暫且稱為B房。當時這套房子是高于市場價的！ 但是俺婆婆說，這套房子不錯！于是我們狠狠心，付了首付12萬（一半是借的），剩下的貸款買的。婆婆沒出一分錢 當時給婆婆買房子的時候，陽光100正在熱賣T區(qū)，T區(qū)有很多小戶型，當時均價6000多元。 我們當時可以多貸點款買陽光100的，當年的貸款政策非常好！貸款還打7折呢！ 后來，我動了私心：這么毛病一老太太！自己窮的老家的房子房頂都長草，還嫌人家郎茂山的房子不好！ 不能讓她住陽光100這么好的房子！到時候還得我給她交物業(yè)費！ 所以就沒買陽光100！現(xiàn)在想想，當時狠狠心買了陽光100，就沒有后來掙扎的學(xué)區(qū)房歷程了！ 都怪當時的私心啊 ~得報應(yīng)了！呵呵~ 孩子到了馬上3歲的時候，我們兩口子開始折騰了，（主要是我比較能折騰） 聽說戶口必須滿三年才能上好學(xué)校。又因為我們有套B房子保底，所以我們想為了孩子買學(xué)區(qū)房。 主要是我們樓上樓下的都買了學(xué)區(qū)房，所以我就想跟風，而且是有點急了的跟風 我和老公看了勝利大街的房子，乖乖！不能買！太破了！紅磚的房子！1平1萬多！瘋了！ 轉(zhuǎn)戰(zhàn)南上山街吧！學(xué)校雖然很一般，但是人家上育英啊~ 我們看了樂山小區(qū)的房子，當時有套小戶型的，南向的，45平，50萬，很合適啊~ 可是房主非要一次性付清！我們根本不可能付清啊 ~借都借不到50萬！把B房子賣了也得借30大幾萬啊 ~ 所以我們放棄了！又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了經(jīng)五路小學(xué)，最后下定決心買這邊的房子，因為我老公的朋友剛買了一套，三里莊的 53平，兩室的，南北向，60萬冒頭。我們就奔著這個目標買！ 看了不下20套房子！不就是頂樓就是東西向，好歹的找了幾套南北向的非頂?shù)模?/font> 要不就是一室的（我們要兩室的）要不就是戶型還奇怪的要命！和個大通道似的！ 要不就是老破老破的還死貴的！讓我們把B房子賣掉買套這么不稱心的房子實在是干不出來！ 三里莊的房子當時在售的極其少啊 ~要是有的話，當時就真買了！學(xué)區(qū)房真是出一套搶一套！唉！ 當時我和老公都想好了，如果看到他朋友買的那套戶型，我們就先辦離婚，借個首付還是沒問題的。 然后再把B房子慢慢賣掉，把借的錢還上！房子不能急著賣，急著賣，賣不上好價錢。 可真的是沒有看上一套他朋友那樣的房子，以至于沒有動力讓我們離婚。呵呵 付這么大代價買不到稱心的房子，不如就此罷手。 后來和老公一合計，還是找人上經(jīng)五路吧！（雖然找的人也有點兒不靠譜……） 都說有了孩子日子變的賊快！一點兒也不假！轉(zhuǎn)眼孩子明年就該上小學(xué)了！ 最可惡的是：今年教育局那一個個的文件鬧的特別兇！ 給廣大父母影射出來的信息就是：擇校不沾光！ 后來，看悅悅爸爸寫的買房記中提到：踮著腳尖能夠的就給孩子夠夠，搬個凳子都夠不著那就算了！ 這句話成了我的至理名言了！換！明年就上小學(xué)了！今年必須換！ 我們決定把現(xiàn)在住的A給賣掉，買個三室的，老公說咱不能越換越好，但和現(xiàn)在住的A保持平等可以吧？！ 好！就這樣辦！目標100萬左右的三室的房子，而且必須明年能上學(xué)的！ 經(jīng)五路，勝利大街這樣的就不考慮了，我們想也順便改善下住房，也能上了學(xué)，找兩全其美的。 這是今年6月份左右的事，我們邊賣A房邊看新房 因為住的和陽光100很近，所以第一站必定是陽光100，先看新房子， 跑售樓處一看，大廳冷冷清清，連個置業(yè)顧問都沒有，好不容易等來一個，美女半煩躁半耐心的給我說： “我們在售的是5期，明年年底交房，但是不耽誤孩子明年上陽光100的外國語分校，拿合同就能上！ 馬上要封頂了！但是三室的南向的房子賣光了！現(xiàn)在有錢人太多了！” “那你們都在售的什么戶型呢，前提是必須讓我看到南邊的太陽（陽光100的戶型是奇葩！）” “有一套71平的22樓上，22樓以下都賣光了！是南向的，兩室的” “多少錢” “71平，71萬，沒有地下室，這棟樓是我們五期的樓王，采光特別好” “謝謝你，我們回家商量商量”這是好像是6月份的某一個周末的事 隔一個星期后，晚上和老公沒事，帶孩子去陽光100美樂匯散步，正巧遇上陽光100的售樓處在裝修， 他們售樓處都搬到美樂匯里面去了，我就隨口一問，“你們這個樓王71平的現(xiàn)在多少錢 22層” 這回職業(yè)顧問很熱情“我?guī)湍嬎阋幌?/font>” 噼里啪啦，裝模作樣的敲了會兒計算器，“81萬（后邊零頭忘了！）” 老公一聽，說：“一星期漲10萬！搶錢嘛！走！不買了！” 實際上，這個消息加劇了我們買賣房子的進程！太可怕了！ 教育局一鬧騰，開發(fā)商又笑了！！我哭了！ 轉(zhuǎn)戰(zhàn)陽光100的二手房吧！什么21世紀，寓來寓美，一到周末，就是我們兩口子帶著孩子騎著電動車在陽光100里面躥啊~ 活生生的把陽光100二手房的房價也看上去了！ 從最初的東南向的105平105萬，看到了105平110萬！還是兩室的，看著看著就到了7月多了，最關(guān)鍵的是還有高稅 老公說：我們現(xiàn)在住的是南北通透，讓我住這種朝向的房子實在是不甘心，后來我們就主攻南北通透的 可是實在是太少了！從網(wǎng)上搜的一片片的房源！實際上全是假的！都是為了獲取你的信息！ 陽光100南北通透的低于120平的房子基本為0 有一套136平的，140多萬，這個倒是三室的，可是總價太高了！貸40多萬實在狠不下心來，而且還有高稅。 還有一套116平的) |7 u% @9 O- e2 B0 {
兩室的，辦完了也得120來萬，我真想問問設(shè)計師為什么116平是兩室的啊~要是三室的我咬咬牙就買了！ 木錢木錢，傷不起傷不起！ 在這期間，我們也去了泉景，跑售樓處一問，置業(yè)顧問是一成熟男，很文雅“我們沒有小戶型了，只有200平左右的了” 哦，他都看出來我買不起了，我都不嫌棄他小區(qū)學(xué)校鬧事，哼！轉(zhuǎn)戰(zhàn)臥龍和泉景二手 臥龍挺大，但是有一大片的房子號稱是沒有房產(chǎn)證的公務(wù)員房，所以在售的有證的房子很少，有套6樓的，太高，不考慮！ 跑去泉景，悲催的，泉景的大部分的房子還沒辦下房產(chǎn)證來呢！說是已經(jīng)交上契稅啥的了，正在辦理 泉景鬧學(xué)區(qū)房鬧騰的，現(xiàn)在也不好改合同，所以徹底放棄嘍~唉！ 我們還去了領(lǐng)秀城，正好趕上某團購網(wǎng)的在那里，那叫人山人海！ 老公說：“報紙上登的售樓處火爆的場面就是拍的看房團，光看沒買的！” 帶著孩子擠啊擠，終于找一置業(yè)顧問，“我們想買三室的房子，而且孩子明年9月份能上學(xué)的” 微微笑，說“我們明年能上學(xué)的房子只有這一棟了，三室的早就賣光了，現(xiàn)在只有20層往上86平南向兩室的了， 而且，這棟樓的合同交房日期簽的是明年年底交房，但是我們一般會早交房，如果能在9月份之前交房的話， 您孩子上學(xué)沒問題，如果9月份交不了，就不能上，均價9200元。” 心里哇涼哇涼的，價格靠譜，可上不了學(xué)這不是扯淡嗎！誰敢拿孩子的事來做賭注啊
; h3 T/ `6 k% @# c! _. X5 w！ 心情極其不悅，“那您的意思是我只能買領(lǐng)秀城的二手房，孩子才能上學(xué)？” “不好意思，老師，買二手房必須戶口滿兩年才能上學(xué)！” 我徹底無語了！人家置業(yè)顧問是見過大世面的人，撒謊都不帶想的! 之后，我們來到領(lǐng)秀城的商業(yè)街，房子真是快超級香的肥肉，商業(yè)街上最多的是房屋中介！ 看了幾家，三室的，符合我價位的真的是木有啊！木有！ 最關(guān)鍵得是：領(lǐng)秀城所有的房產(chǎn)證沒有一家是過5年的！我還得交高稅！ 唉！都是沒錢惹的禍! 我實在是不想貸款了，因為B房子還有貸款30萬呢！而且我再貸款的話. u2 K9 Z7 l% }2 y* F z% Z! E
利率給我上浮！憑什么啊 ~ 都已經(jīng)是木錢人了還得刮我的血！我剩這點兒血還是留給俺兒子刮吧！ 領(lǐng)秀城離俺孩子的幼兒園也挺遠的，孩子還得上一年大班呢！放棄吧！ 我們賣A房子的這邊，每天都有一波波的人來看我們的房子，房子掛出去沒一個月，有一家看上我們的房子了~ 中介讓我們晚上去談價格。我記得那天是7月18日！ 沒錯！7月18日，我把我住了7年的婚房給賣掉了， 這里承載了我們一家太多的喜怒哀樂，見證了我人生中很多重要的時刻！ 這是我們在濟南的第一個窩，我那天哭的是稀里嘩啦，現(xiàn)在說來還雙眼朦朧呢！（嘿嘿） 18號晚上，老公簽的合同，他在里屋簽合同，我在外屋就哭，兒子就和房客的兒子一起玩小汽車 不過看的出來，老公被我哭的好似也淚眼婆娑了呢！ 畢竟，男人比女人堅強！簽完合同我們走了，約定錢分三次給我們， 先給首付，再銀行放貸40萬，最后壓我17萬，等我8月底搬走了再給我們尾款。 回到家后，走進已經(jīng)不屬于自己的房子里，我又開始稀里嘩啦了！ 不知道是怎么了，自從生了孩子后眼窩特別特別的淺！不知道有沒有同感的媽媽~ 19號，下班回家，看到房子我就抹眼淚！是不是太感性了！ 看的出來，老公心情也很煩躁！那幾天，一家人都沒心情 房子賣了，新房子還不知道在哪里！ 結(jié)婚7年了，從來沒見老公這么上過心！下班回來就從網(wǎng)上搜信息，打中介電話 實在受不了這種沒有家的感覺了，最后我們決定還是從中海買吧！ 人是群居動物，適應(yīng)了周圍的人文地理就不想去更換。 人也是有惰性的，習慣了一種生活壞境就很難去主動改變。 話說我們這篇文章的主題吧———不是很滿意的中海 說他不滿意是因為房子沒有房產(chǎn)證，是改合同，改合同的風險比較大， 直到今天還沒有改成功，都歷時2個月了，之前答應(yīng)格格要來填坑，所以我一定要守諾！ 我們18號簽了賣房合同，周末就開始到處撒網(wǎng)的看中海！ 之前去過售樓處，中海的置業(yè)也很牛！進去半天找不到個置業(yè)顧問。 終于找了一美女，一張嘴就被人家否了“不好意思，明年上學(xué)的房子我們早就賣沒了！” 接著就忙活別的客戶去了！ 最后確定只能買轉(zhuǎn)合同的了！ 速戰(zhàn)速決，我們7月22日就簽和改合同的合同 別聽中介吹的挺好，什么轉(zhuǎn)合同可以省下高稅！ 其實一分也不省！改合同，需要我們拿5--6萬元的該合同的費用，再加上中介費，唉！到哪里都得挨宰！ 這個時候，中介費就次要了，只要改合同成功，我都在想：中介要多少給多少~呵呵 期間，遇到了媽網(wǎng)的小魚泡泡，經(jīng)過咨詢她，她給了我經(jīng)驗，讓我看到了改合同的曙光！ 還要感謝媽網(wǎng)的庫庫，她給我提供了很多官方的信息支持，讓我明白了具體的流程。 現(xiàn)在，合同還沒有改完，希望我的空空等待會有開花的那一天。 到時候，我一定會來報喜！大家祝福我吧！ 希望一切會順利~謝謝! 為了方便媽媽們以后少走彎路，最后自己愚昧的總結(jié)了幾點（想哪兒寫哪兒，呵呵）：5 o$ Z7 q7 @9 p5 Z6 `6 C
" k0 n/ `- A3 ]" E5 I. q1、要想買學(xué)區(qū)房，肯定還是買老城區(qū)的靠譜，但是那里的房子比較破相當貴，要做好思想準備。) Q- g) N& w; T! \. Q y" F
能接受破貴的話再逛，想從學(xué)區(qū)房里撿便宜不容易，基本上出一套賣一套，也就是說有錢人很多滴，呵呵~8 k, }, @. \2 D& W. M) {
; c: I8 d2 z- {7 U" z: h% y9 \2、新建小區(qū)的分校，目前都還沒有畢業(yè)生，也就是說沒有升學(xué)率，不要期望太高，
8 b+ n3 g/ j% x: |. F只能說有可能整體孩子的素質(zhì)稍微高些或者學(xué)校的大環(huán)境稍微好些，
( }& k; \- T" U' z: A( R: E0 o再就是不用出小區(qū)，安全性高些，上學(xué)能多睡會兒，也沒有堵車的苦惱。5 i* v `+ |* A& Y" {
我個人認為以上幾點買這些個所謂的分校還是很值的！9 B6 |3 a5 u3 H# h0 I
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3、網(wǎng)上發(fā)布的房源90%都是假的，你只要打個電話就是這個房子賣沒了！
6 w4 K" T) _0 c+ | e& S0 m$ [我去中介的時候看到中介的墻上寫著“今天你有沒有發(fā)布最少5條房源？今天你有沒有打過最少5個電話？”/ y2 F0 ~8 f- r3 t8 Y
可想而知，中介也不容易，呵呵~9 r$ h3 g8 g2 \" o. b" M2 e" P' s
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4、網(wǎng)上發(fā)布的房源房價是比現(xiàn)實交易的房價低的！
) k5 n2 ?4 B; n* j+ i拿我的房子來說；我最后成交價是9150元，而網(wǎng)上報的我家的房價是：8700元。
3 q S6 K( m: z0 h而且我的房子都賣掉快1個月了，XX網(wǎng)上還有我家房子的信息呢！（上面顯示的照片一看就是我家的，呵呵）
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5、如果你家的孩子明年要上小學(xué)了，你今年再買肯定來不及了！一般新建的小區(qū)都是打地基就開始賣，. T* W9 `* _3 w v
等到你看到這個樓主體快竣工了你再去買這個新建小區(qū)的學(xué)區(qū)房，就晚了！$ W G7 @3 @% z( u- B4 h
所以這種新建小區(qū)的學(xué)區(qū)房，也得最少提前兩年買。7 { m) v8 m" U; j
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6、關(guān)于房子改合同，雖然現(xiàn)在房子都已經(jīng)網(wǎng)簽了，改合同是沒問題的！9 T0 I( b0 H' k2 s4 B0 X0 Y
關(guān)鍵就在于開發(fā)商愿意不愿意給你改！雖然你拿5萬元改合同，但是5萬對于人家這么大的一個樓盤來說人家看不上眼！
: c7 @1 A2 o- s8 E現(xiàn)在的人都是無利不起早，樓盤里的個別人為了這種蠅頭小利，他也會給你跑手續(xù)。
' g& z" {/ [' a$ i, f1 H但注意：他不是專門干這個的！所以不可能給你辦好幾個這樣的改合同。+ M( n& N6 W9 C7 Q) @/ F, R6 u
最最關(guān)鍵的是：你找的這個房子的房東和開發(fā)商是什么關(guān)系。或者是你找的這個中介和開發(fā)商是什么樣的關(guān)系。
" S3 T- g9 ], H- F/ v當然了，你在建委或者房管局認識的人的話這事更好辦了~呵呵 （我想我真夠啰嗦的）, j6 y* }) f' M3 k& j
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簡明扼要：改合同的流程是：
# g0 }' x8 }, c開發(fā)商的“老大”要簽字同意，然后和房主一起去建委撤網(wǎng)簽，然后你直接去售樓處和開發(fā)商簽新的合同
. n2 L; W4 W( X( Q流程很簡單，但是手續(xù)很復(fù)雜！最短2個月，最長3個月，甚至更長……
! H7 x7 j' p6 q) E- y. F2 i得做好充分的等待準備，呵呵~# s% F& X+ V8 b
雖然現(xiàn)在家家基本上都是獨生子女，但是養(yǎng)這一個孩子比以前養(yǎng)10個孩子都難！# n/ Z6 _. \. l
希望爸爸媽媽們都能為自己的孩子找到一個理想的學(xué)校。
3 s/ `+ F2 `7 d& g# i0 c不必要去苛求什么都是一流的，什么都是最好的，每個人心里“理想學(xué)校”的標準是不一樣的
& X; C) s) l0 X% A+ J只要認為是適合自己家孩子的學(xué)校就是好學(xué)校！
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/ y: j7 E( Z3 J- {$ E1 \% g2 l同事經(jīng)常說：“我是XX村上的學(xué)，現(xiàn)在研究生也畢業(yè)了”
5 K y1 R# e$ y, C9 S- S* @可我要說的是：你XX村里一年能飛出你這么個金鳳凰就不錯了~可人家省實驗一年就能飛出N多的金鳳凰。; U9 V6 l; _/ A
我想讓我的孩子做這N多金鳳凰中最不起眼的那一只，哪怕最后的結(jié)局不一定是完美的，
9 U) R; {9 T Q7 r% f, ]最起碼 我自認為對得起孩子就夠了，以后的奮斗還得靠孩子自己啊 ~
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! c3 N i3 g/ p8 ^0 q0 Y10月8日，國慶假回來上班的第一天，對方通知我去售樓處簽合同
) n$ {- r' M6 c* S" D晚上回到家上網(wǎng)一查，我已網(wǎng)簽，且顯示的是我的名字和身份證號碼. z2 K3 m3 N' U% h( z1 l
至此！歷時2個半月，孩子的學(xué)區(qū)房事件終于圓滿落幕！, Z% m6 L; b0 L T9 a
我也真的相信了原來房子真的能改合同~呵呵( U, y5 `2 D2 N( ?* y0 s- s: `( t
5 Q, R) m7 x- C+ B( ~5 |- F祝福大家都能買到自己如愿的學(xué)區(qū)房…………; `. Z3 K7 A$ T6 v
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發(fā)表于 2013-9-13 15:40
發(fā)表于 2018-10-16 16:47
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