本帖最后由 月愛月 于 2013-10-9 11:56 編輯
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, m* w+ g; y1 \終于來填坑了！想了想，還是重新挖個(gè)坑吧！這樣方便更多的媽媽看到，呵呵~ 說起這個(gè)話題來，凡是家里有孩子的媽媽們都可以寫一部辛酸史啊 ~尤其是外地來濟(jì)的媽媽們！ 我和老公都是外地人，外地來濟(jì)，怎么一說外地來濟(jì)，感覺我們一直活的很掙扎呢！ 我和老公結(jié)婚的時(shí)候，根本就沒有孩子上學(xué)的概念，總覺得這事兒離我們太遙遠(yuǎn)了！ 記得當(dāng)時(shí)結(jié)婚買房子的時(shí)候，那是2006年 辦公室一40多歲的女同事說：“怎么你們年輕人買房子都不考慮孩子上學(xué)的事呢？以后孩子上學(xué)多作難啊
/ Q$ B* S2 w: p！” 當(dāng)時(shí)聽了，很不為然，孩子上學(xué)哪和哪的事兒啊，這邊兩人的幸福日子正開始呢！還沒玩夠呢，不曉得孩子在哪兒呢！ 在兩家父母的幫助下，買了我們的婚房，106平，40萬買的。暫且稱為A房子。小區(qū)壞境，地理位置，房子戶型都比較滿意。 后來幸福了兩年，年齡大了，我媽催的急，要個(gè)寶寶吧！2008年，生了個(gè)奧運(yùn)。 婆婆非得來看孩子，來就來吧！ 看了一年孩子后，矛盾加劇（此處略去1萬字，苦不堪言） 不行！快分開住吧！分哪兒去啊 ~我主張：買套二手房！老公說：“沒錢！”（當(dāng)時(shí)我們只有6萬元的存款） 我說我借！必須分開住！ 于是我們2009上半年（全運(yùn)會(huì)還沒開），我們開始看房子！ 我很傾向于郎茂山的房子，當(dāng)時(shí)沒有雙氣，約60個(gè)平方多點(diǎn)，才25萬左右，兩室的。我覺得符合我們的條件，關(guān)鍵是壓力小 我就想買，婆婆一開始激我，知道我沒錢，后來看我真想買了，自己白天偷偷跑去看了下郎茂山 回來說：“我不想住郎茂山，那里和垃圾場(chǎng)似的，全是老頭老太太！一看就不好！” 氣的個(gè)我啊 ~好！你說不行！咱就換！只要讓我買成了房子就行！ 后來，中介帶我們看了現(xiàn)在買的這套房子，80個(gè)平方，38萬！暫且稱為B房。當(dāng)時(shí)這套房子是高于市場(chǎng)價(jià)的！ 但是俺婆婆說，這套房子不錯(cuò)！于是我們狠狠心，付了首付12萬（一半是借的），剩下的貸款買的。婆婆沒出一分錢 當(dāng)時(shí)給婆婆買房子的時(shí)候，陽(yáng)光100正在熱賣T區(qū)，T區(qū)有很多小戶型，當(dāng)時(shí)均價(jià)6000多元。 我們當(dāng)時(shí)可以多貸點(diǎn)款買陽(yáng)光100的，當(dāng)年的貸款政策非常好！貸款還打7折呢！ 后來，我動(dòng)了私心：這么毛病一老太太！自己窮的老家的房子房頂都長(zhǎng)草，還嫌人家郎茂山的房子不好！ 不能讓她住陽(yáng)光100這么好的房子！到時(shí)候還得我給她交物業(yè)費(fèi)！ 所以就沒買陽(yáng)光100！現(xiàn)在想想，當(dāng)時(shí)狠狠心買了陽(yáng)光100，就沒有后來掙扎的學(xué)區(qū)房歷程了！ 都怪當(dāng)時(shí)的私心啊 ~得報(bào)應(yīng)了！呵呵~ 孩子到了馬上3歲的時(shí)候，我們兩口子開始折騰了，（主要是我比較能折騰） 聽說戶口必須滿三年才能上好學(xué)校。又因?yàn)槲覀冇刑?/font>B房子保底，所以我們想為了孩子買學(xué)區(qū)房。 主要是我們樓上樓下的都買了學(xué)區(qū)房，所以我就想跟風(fēng)，而且是有點(diǎn)急了的跟風(fēng) 我和老公看了勝利大街的房子，乖乖！不能買！太破了！紅磚的房子！1平1萬多！瘋了！ 轉(zhuǎn)戰(zhàn)南上山街吧！學(xué)校雖然很一般，但是人家上育英啊~ 我們看了樂山小區(qū)的房子，當(dāng)時(shí)有套小戶型的，南向的，45平，50萬，很合適啊~ 可是房主非要一次性付清！我們根本不可能付清啊 ~借都借不到50萬！把B房子賣了也得借30大幾萬啊 ~ 所以我們放棄了！又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了經(jīng)五路小學(xué)，最后下定決心買這邊的房子，因?yàn)槲依瞎呐笥褎傎I了一套，三里莊的 53平，兩室的，南北向，60萬冒頭。我們就奔著這個(gè)目標(biāo)買！ 看了不下20套房子！不就是頂樓就是東西向，好歹的找了幾套南北向的非頂?shù)模?/font> 要不就是一室的（我們要兩室的）要不就是戶型還奇怪的要命！和個(gè)大通道似的！ 要不就是老破老破的還死貴的！讓我們把B房子賣掉買套這么不稱心的房子實(shí)在是干不出來！ 三里莊的房子當(dāng)時(shí)在售的極其少啊 ~要是有的話，當(dāng)時(shí)就真買了！學(xué)區(qū)房真是出一套搶一套！唉！ 當(dāng)時(shí)我和老公都想好了，如果看到他朋友買的那套戶型，我們就先辦離婚，借個(gè)首付還是沒問題的。 然后再把B房子慢慢賣掉，把借的錢還上！房子不能急著賣，急著賣，賣不上好價(jià)錢。 可真的是沒有看上一套他朋友那樣的房子，以至于沒有動(dòng)力讓我們離婚。呵呵 付這么大代價(jià)買不到稱心的房子，不如就此罷手。 后來和老公一合計(jì)，還是找人上經(jīng)五路吧！（雖然找的人也有點(diǎn)兒不靠譜……） 都說有了孩子日子變的賊快！一點(diǎn)兒也不假！轉(zhuǎn)眼孩子明年就該上小學(xué)了！ 最可惡的是：今年教育局那一個(gè)個(gè)的文件鬧的特別兇！ 給廣大父母影射出來的信息就是：擇校不沾光！ 后來，看悅悅爸爸寫的買房記中提到：踮著腳尖能夠的就給孩子夠夠，搬個(gè)凳子都?jí)虿恢蔷退懔耍?/font> 這句話成了我的至理名言了！換！明年就上小學(xué)了！今年必須換！ 我們決定把現(xiàn)在住的A給賣掉，買個(gè)三室的，老公說咱不能越換越好，但和現(xiàn)在住的A保持平等可以吧？！ 好！就這樣辦！目標(biāo)100萬左右的三室的房子，而且必須明年能上學(xué)的！ 經(jīng)五路，勝利大街這樣的就不考慮了，我們想也順便改善下住房，也能上了學(xué)，找兩全其美的。 這是今年6月份左右的事，我們邊賣A房邊看新房 因?yàn)樽〉暮完?yáng)光100很近，所以第一站必定是陽(yáng)光100，先看新房子， 跑售樓處一看，大廳冷冷清清，連個(gè)置業(yè)顧問都沒有，好不容易等來一個(gè)，美女半煩躁半耐心的給我說： “我們?cè)谑鄣氖?/font>5期，明年年底交房，但是不耽誤孩子明年上陽(yáng)光100的外國(guó)語(yǔ)分校，拿合同就能上！ 馬上要封頂了！但是三室的南向的房子賣光了！現(xiàn)在有錢人太多了！” “那你們都在售的什么戶型呢，前提是必須讓我看到南邊的太陽(yáng)（陽(yáng)光100的戶型是奇葩！）” “有一套71平的22樓上，22樓以下都賣光了！是南向的，兩室的” “多少錢” “71平，71萬，沒有地下室，這棟樓是我們五期的樓王，采光特別好” “謝謝你，我們回家商量商量”這是好像是6月份的某一個(gè)周末的事 隔一個(gè)星期后，晚上和老公沒事，帶孩子去陽(yáng)光100美樂匯散步，正巧遇上陽(yáng)光100的售樓處在裝修， 他們售樓處都搬到美樂匯里面去了，我就隨口一問，“你們這個(gè)樓王71平的現(xiàn)在多少錢 22層” 這回職業(yè)顧問很熱情“我?guī)湍?jì)算一下” 噼里啪啦，裝模作樣的敲了會(huì)兒計(jì)算器，“81萬（后邊零頭忘了！）” 老公一聽，說：“一星期漲10萬！搶錢嘛！走！不買了！” 實(shí)際上，這個(gè)消息加劇了我們買賣房子的進(jìn)程！太可怕了！ 教育局一鬧騰，開發(fā)商又笑了！！我哭了！ 轉(zhuǎn)戰(zhàn)陽(yáng)光100的二手房吧！什么21世紀(jì)，寓來寓美，一到周末，就是我們兩口子帶著孩子騎著電動(dòng)車在陽(yáng)光100里面躥啊~ 活生生的把陽(yáng)光100二手房的房?jī)r(jià)也看上去了！ 從最初的東南向的105平105萬，看到了105平110萬！還是兩室的，看著看著就到了7月多了，最關(guān)鍵的是還有高稅 老公說：我們現(xiàn)在住的是南北通透，讓我住這種朝向的房子實(shí)在是不甘心，后來我們就主攻南北通透的 可是實(shí)在是太少了！從網(wǎng)上搜的一片片的房源！實(shí)際上全是假的！都是為了獲取你的信息！ 陽(yáng)光100南北通透的低于120平的房子基本為0 有一套136平的，140多萬，這個(gè)倒是三室的，可是總價(jià)太高了！貸40多萬實(shí)在狠不下心來，而且還有高稅。 還有一套116平的1 @8 y& V% h( i/ y
兩室的，辦完了也得120來萬，我真想問問設(shè)計(jì)師為什么116平是兩室的啊~要是三室的我咬咬牙就買了！ 木錢木錢，傷不起傷不起！ 在這期間，我們也去了泉景，跑售樓處一問，置業(yè)顧問是一成熟男，很文雅“我們沒有小戶型了，只有200平左右的了” 哦，他都看出來我買不起了，我都不嫌棄他小區(qū)學(xué)校鬧事，哼！轉(zhuǎn)戰(zhàn)臥龍和泉景二手 臥龍挺大，但是有一大片的房子號(hào)稱是沒有房產(chǎn)證的公務(wù)員房，所以在售的有證的房子很少，有套6樓的，太高，不考慮！ 跑去泉景，悲催的，泉景的大部分的房子還沒辦下房產(chǎn)證來呢！說是已經(jīng)交上契稅啥的了，正在辦理 泉景鬧學(xué)區(qū)房鬧騰的，現(xiàn)在也不好改合同，所以徹底放棄嘍~唉！ 我們還去了領(lǐng)秀城，正好趕上某團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的在那里，那叫人山人海！ 老公說：“報(bào)紙上登的售樓處火爆的場(chǎng)面就是拍的看房團(tuán)，光看沒買的！” 帶著孩子擠啊擠，終于找一置業(yè)顧問，“我們想買三室的房子，而且孩子明年9月份能上學(xué)的” 微微笑，說“我們明年能上學(xué)的房子只有這一棟了，三室的早就賣光了，現(xiàn)在只有20層往上86平南向兩室的了， 而且，這棟樓的合同交房日期簽的是明年年底交房，但是我們一般會(huì)早交房，如果能在9月份之前交房的話， 您孩子上學(xué)沒問題，如果9月份交不了，就不能上，均價(jià)9200元。” 心里哇涼哇涼的，價(jià)格靠譜，可上不了學(xué)這不是扯淡嗎！誰敢拿孩子的事來做賭注啊
" N' z- z; L2 R！ 心情極其不悅，“那您的意思是我只能買領(lǐng)秀城的二手房，孩子才能上學(xué)？” “不好意思，老師，買二手房必須戶口滿兩年才能上學(xué)！” 我徹底無語(yǔ)了！人家置業(yè)顧問是見過大世面的人，撒謊都不帶想的! 之后，我們來到領(lǐng)秀城的商業(yè)街，房子真是快超級(jí)香的肥肉，商業(yè)街上最多的是房屋中介！ 看了幾家，三室的，符合我價(jià)位的真的是木有啊！木有！ 最關(guān)鍵得是：領(lǐng)秀城所有的房產(chǎn)證沒有一家是過5年的！我還得交高稅！ 唉！都是沒錢惹的禍! 我實(shí)在是不想貸款了，因?yàn)?/font>B房子還有貸款30萬呢！而且我再貸款的話
, Y& `8 Z$ x/ @% S1 \利率給我上浮！憑什么啊 ~ 都已經(jīng)是木錢人了還得刮我的血！我剩這點(diǎn)兒血還是留給俺兒子刮吧！ 領(lǐng)秀城離俺孩子的幼兒園也挺遠(yuǎn)的，孩子還得上一年大班呢！放棄吧！ 我們賣A房子的這邊，每天都有一波波的人來看我們的房子，房子掛出去沒一個(gè)月，有一家看上我們的房子了~ 中介讓我們晚上去談價(jià)格。我記得那天是7月18日！ 沒錯(cuò)！7月18日，我把我住了7年的婚房給賣掉了， 這里承載了我們一家太多的喜怒哀樂，見證了我人生中很多重要的時(shí)刻！ 這是我們?cè)?a href="http://www.190862.com/"target="_blank" class="autolink" >濟(jì)南的第一個(gè)窩，我那天哭的是稀里嘩啦，現(xiàn)在說來還雙眼朦朧呢！（嘿嘿） 18號(hào)晚上，老公簽的合同，他在里屋簽合同，我在外屋就哭，兒子就和房客的兒子一起玩小汽車 不過看的出來，老公被我哭的好似也淚眼婆娑了呢！ 畢竟，男人比女人堅(jiān)強(qiáng)！簽完合同我們走了，約定錢分三次給我們， 先給首付，再銀行放貸40萬，最后壓我17萬，等我8月底搬走了再給我們尾款。 回到家后，走進(jìn)已經(jīng)不屬于自己的房子里，我又開始稀里嘩啦了！ 不知道是怎么了，自從生了孩子后眼窩特別特別的淺！不知道有沒有同感的媽媽~ 19號(hào)，下班回家，看到房子我就抹眼淚！是不是太感性了！ 看的出來，老公心情也很煩躁！那幾天，一家人都沒心情 房子賣了，新房子還不知道在哪里！ 結(jié)婚7年了，從來沒見老公這么上過心！下班回來就從網(wǎng)上搜信息，打中介電話 實(shí)在受不了這種沒有家的感覺了，最后我們決定還是從中海買吧！ 人是群居動(dòng)物，適應(yīng)了周圍的人文地理就不想去更換。 人也是有惰性的，習(xí)慣了一種生活壞境就很難去主動(dòng)改變。 話說我們這篇文章的主題吧———不是很滿意的中海 說他不滿意是因?yàn)榉孔記]有房產(chǎn)證，是改合同，改合同的風(fēng)險(xiǎn)比較大， 直到今天還沒有改成功，都?xì)v時(shí)2個(gè)月了，之前答應(yīng)格格要來填坑，所以我一定要守諾！ 我們18號(hào)簽了賣房合同，周末就開始到處撒網(wǎng)的看中海！ 之前去過售樓處，中海的置業(yè)也很牛！進(jìn)去半天找不到個(gè)置業(yè)顧問。 終于找了一美女，一張嘴就被人家否了“不好意思，明年上學(xué)的房子我們?cè)缇唾u沒了！” 接著就忙活別的客戶去了！ 最后確定只能買轉(zhuǎn)合同的了！ 速戰(zhàn)速?zèng)Q，我們7月22日就簽和改合同的合同 別聽中介吹的挺好，什么轉(zhuǎn)合同可以省下高稅！ 其實(shí)一分也不省！改合同，需要我們拿5--6萬元的該合同的費(fèi)用，再加上中介費(fèi)，唉！到哪里都得挨宰！ 這個(gè)時(shí)候，中介費(fèi)就次要了，只要改合同成功，我都在想：中介要多少給多少~呵呵 期間，遇到了媽網(wǎng)的小魚泡泡，經(jīng)過咨詢她，她給了我經(jīng)驗(yàn)，讓我看到了改合同的曙光！ 還要感謝媽網(wǎng)的庫(kù)庫(kù)，她給我提供了很多官方的信息支持，讓我明白了具體的流程。 現(xiàn)在，合同還沒有改完，希望我的空空等待會(huì)有開花的那一天。 到時(shí)候，我一定會(huì)來報(bào)喜！大家祝福我吧！ 希望一切會(huì)順利~謝謝! 為了方便媽媽們以后少走彎路，最后自己愚昧的總結(jié)了幾點(diǎn)（想哪兒寫哪兒，呵呵）： z M; f+ @( Q. O
" W3 O A5 z; ~/ W" P J2 e$ M$ X1、要想買學(xué)區(qū)房，肯定還是買老城區(qū)的靠譜，但是那里的房子比較破相當(dāng)貴，要做好思想準(zhǔn)備。; H3 a+ y. ?: v1 K) e& P' N. I
能接受破貴的話再逛，想從學(xué)區(qū)房里撿便宜不容易，基本上出一套賣一套，也就是說有錢人很多滴，呵呵~
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' k) {/ b2 ]" [& F! G( B2、新建小區(qū)的分校，目前都還沒有畢業(yè)生，也就是說沒有升學(xué)率，不要期望太高，" U3 d, f: P4 G6 ?+ P. Q% V
只能說有可能整體孩子的素質(zhì)稍微高些或者學(xué)校的大環(huán)境稍微好些，
; D \9 I) d& f3 w$ a1 x$ f# |2 A再就是不用出小區(qū)，安全性高些，上學(xué)能多睡會(huì)兒，也沒有堵車的苦惱。
# W( N& l0 r! Y0 V1 X4 m: ^8 \6 E: u我個(gè)人認(rèn)為以上幾點(diǎn)買這些個(gè)所謂的分校還是很值的！5 j5 Y: T8 M+ U- r' d
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3、網(wǎng)上發(fā)布的房源90%都是假的，你只要打個(gè)電話就是這個(gè)房子賣沒了！
) I* a% W( G- g1 f% N! ~6 {我去中介的時(shí)候看到中介的墻上寫著“今天你有沒有發(fā)布最少5條房源？今天你有沒有打過最少5個(gè)電話？”
: k1 Q; ~9 a D) N6 U可想而知，中介也不容易，呵呵~& W8 P: D4 t1 B( l# Y/ v D8 N
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4、網(wǎng)上發(fā)布的房源房?jī)r(jià)是比現(xiàn)實(shí)交易的房?jī)r(jià)低的！' l, ^, B1 H5 v2 D0 S: b
拿我的房子來說；我最后成交價(jià)是9150元，而網(wǎng)上報(bào)的我家的房?jī)r(jià)是：8700元。
$ r6 ^/ R2 ]" K4 x而且我的房子都賣掉快1個(gè)月了，XX網(wǎng)上還有我家房子的信息呢！（上面顯示的照片一看就是我家的，呵呵）
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6 \- d0 a% X" a) t, j: B7 i8 t* E5、如果你家的孩子明年要上小學(xué)了，你今年再買肯定來不及了！一般新建的小區(qū)都是打地基就開始賣，- _2 ~) v% Q8 K+ {- N
等到你看到這個(gè)樓主體快竣工了你再去買這個(gè)新建小區(qū)的學(xué)區(qū)房，就晚了！ k! M; N4 `& k! x& \4 a
所以這種新建小區(qū)的學(xué)區(qū)房，也得最少提前兩年買。
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6、關(guān)于房子改合同，雖然現(xiàn)在房子都已經(jīng)網(wǎng)簽了，改合同是沒問題的！
! m$ X: ^; a6 Z' y- {關(guān)鍵就在于開發(fā)商愿意不愿意給你改！雖然你拿5萬元改合同，但是5萬對(duì)于人家這么大的一個(gè)樓盤來說人家看不上眼！
3 _7 q% {1 T" W. g; Z# o& h, Y5 v現(xiàn)在的人都是無利不起早，樓盤里的個(gè)別人為了這種蠅頭小利，他也會(huì)給你跑手續(xù)。
& I3 E+ t! \$ ?$ H6 y0 _* R但注意：他不是專門干這個(gè)的！所以不可能給你辦好幾個(gè)這樣的改合同。7 Y0 W/ V1 Z0 x ~$ l; K; h
最最關(guān)鍵的是：你找的這個(gè)房子的房東和開發(fā)商是什么關(guān)系。或者是你找的這個(gè)中介和開發(fā)商是什么樣的關(guān)系。
" b" `- A, T6 K ?2 T) t9 s6 `9 M' y當(dāng)然了，你在建委或者房管局認(rèn)識(shí)的人的話這事更好辦了~呵呵 （我想我真夠啰嗦的）- [. y# D& L, h' z* G7 m0 E8 F- o
. }) b* h9 i" s0 u簡(jiǎn)明扼要：改合同的流程是：
' A/ x( M1 Z% Z0 [( R開發(fā)商的“老大”要簽字同意，然后和房主一起去建委撤網(wǎng)簽，然后你直接去售樓處和開發(fā)商簽新的合同3 i7 m- W& C y( H6 h0 ?; h' T
流程很簡(jiǎn)單，但是手續(xù)很復(fù)雜！最短2個(gè)月，最長(zhǎng)3個(gè)月，甚至更長(zhǎng)……
$ c6 Y8 S% ^1 `3 X1 y, `得做好充分的等待準(zhǔn)備，呵呵~
4 C: b5 \1 ]. u8 B# B! V; S6 o雖然現(xiàn)在家家基本上都是獨(dú)生子女，但是養(yǎng)這一個(gè)孩子比以前養(yǎng)10個(gè)孩子都難！2 \4 G0 r L& O0 h q
希望爸爸媽媽們都能為自己的孩子找到一個(gè)理想的學(xué)校。9 i9 l% @- R3 W. q# r& l
不必要去苛求什么都是一流的，什么都是最好的，每個(gè)人心里“理想學(xué)校”的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的
) U6 A, _$ w! m4 z& j只要認(rèn)為是適合自己家孩子的學(xué)校就是好學(xué)校！6 ?6 O/ P% p6 n' W3 n
$ ^8 [! ?+ T9 B$ P, G$ c7 s0 f9 X同事經(jīng)常說：“我是XX村上的學(xué)，現(xiàn)在研究生也畢業(yè)了”0 D! r( E2 b+ w) w4 I2 v! X) V
可我要說的是：你XX村里一年能飛出你這么個(gè)金鳳凰就不錯(cuò)了~可人家省實(shí)驗(yàn)一年就能飛出N多的金鳳凰。" z. l$ E# T5 f( t8 K0 `+ }
我想讓我的孩子做這N多金鳳凰中最不起眼的那一只，哪怕最后的結(jié)局不一定是完美的，# l7 }% F) s0 \8 K
最起碼 我自認(rèn)為對(duì)得起孩子就夠了，以后的奮斗還得靠孩子自己啊 ~
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4 B& {( J6 }2 K& x0 Z10月8日，國(guó)慶假回來上班的第一天，對(duì)方通知我去售樓處簽合同) S" E' U5 b7 F) A
晚上回到家上網(wǎng)一查，我已網(wǎng)簽，且顯示的是我的名字和身份證號(hào)碼
" Q# \ w5 n% X$ ]( r0 Q至此！歷時(shí)2個(gè)半月，孩子的學(xué)區(qū)房事件終于圓滿落幕！
/ ], `, e0 y4 }$ |6 \我也真的相信了原來房子真的能改合同~呵呵+ r, m. p; M1 X1 v8 u
* u6 k$ R( i# l; Z祝福大家都能買到自己如愿的學(xué)區(qū)房…………
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發(fā)表于 2013-9-13 15:40
發(fā)表于 2013-9-13 16:01
