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昊昊娘!

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媽豆
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本帖最后由 xy0521 于 2012-12-14 13:21 編輯 ) L, \0 X# Z8 [* K+ c/ I

" G6 v/ B3 L; k7 B( K        申請加精哦,昨天寫了一下午呢,加精后更有動力寫下我這兩套房的來歷了哈
+ h5 O" U3 G& Q( x9 ~- t5 M          買房我家絕對屬于膽大一組,兩套房子都是在自己資產不過五萬的情況下買的,先挖坑,督促自己寫下去哈
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來了來了,熱乎乎的,今下午光寫這個了,領導知道肯定鼻子冒煙了,哈哈!: U+ j, q( n' u; g
    說買學區房之前,先說下我家今年的情況,費了九牛二虎之力把我兒子送去山一幼幼兒園,要是知道自己今年要買學區房肯定不會花巨額去交建園費去那邊,(原來一直想小學擇校上,目前有一關系,據說能在歷下區小學內能選擇上小學,當然也是要花錢的,一直考慮的是擇校。)然而計劃總是沒有變化快,七月底八月初時,老公單位有一批房子要轉給自己的職工,是歷下實驗和甸柳一小的學區房,單價9000元,而且,因為當初都是自己單位蓋得,面積都是按套內,都是雙氣,物業很好,并且基本沒有物業費,應該說是很合適的,但前提是不能貸款,全款!好在房子多是六七十平左右的,我們想要的總價在60萬左右的也是有的,可是自己手里只有五萬塊錢,沒別的辦法,借!!!,因為房子要抓鬮選號購買,先交10萬定金,抓上兩周內交錢,這種情況下肯定只能先把錢借下。我們就開始了借錢之路,親戚不行,都是農村的沒錢,雙方父母也不行,都是農村的,我公婆每月還依靠我們呢。最后只有同學和比較要好的朋友了,其中各種借款滋味就不說了,結果是我們居然能夠借到50萬!!這其中需要感謝的人很多哈,不多說了。悲催的是,八月份選號抓房,老公手氣太背了,居然弄了個60號,只有二十幾套房子,而且都是學區房,這個號是不可能有房子的,于是乎,也許我這輩子唯一一次福利房子就這樣離我遠去了。但是通過這件事,讓我認清了一件事,那就是我居然可以借到50萬元的現金,哦,MGD,這讓我不淡定了。于是乎,我就天天和老公說,是不是應該買個學區房,雖說可以擇校,但是畢竟那個離家遠,再說計劃不如變化快,萬一到時候則不成咋弄,這樣買了就接送方便上學方便,上班也方便了。老公說,可以考慮下。
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    這一考慮九月就過去了,十一黃金周我們去海邊玩了一通,(我們家都屬于有點沒心沒肺的感覺,真要買房還敢出去玩,霍霍錢,罪過。)十一回來后,我說,買不買學區房啊,老公說,去看看吧,這樣我們就開始了選房之路,一開始本想選歷下實驗或者甸柳一小,因為那里老公單位巨近,可都說歷下實驗要落戶三年,我們已經錯過時間了,再說也沒有找到合適的房子,房子稍微合適吧,外部環境就差,都合適吧,價格就高;甸柳小區,一區到三區基本就沒有房子出售,偶有一套,價位高的離譜!于是就放棄了甸柳這邊,轉戰燕山。看房我們就看了兩個周末,一共三天,第一個周末,是燕山小區和甸柳小區都看,否定了燕山北區,覺得回遷戶不是很好弄,因為我們要貸款,他們一般不接受,再加上北區環境一般,否了。甸柳四區到十區,看了三套,一進樓道我就夠了,都是年代久遠的窗戶,樓道堆著煤球,而且樓道窗戶基本沒玻璃,(我看的三套都是這樣,不代表全都是哈),并且上學上燕柳小學,不是說燕柳小學不好,只是一開始沒考慮,再說這房子單價也不便宜,也否了。
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/ p' ~0 c% W0 K4 {    于是乎,就把目標訂到了燕山小區西區,南區和東區了,環境好,綠化好,生活也方便,不像和平新村那塊,都基本零綠化。一開始和中介說了,不要一樓不要頂樓,要雙氣,中介小姑娘笑著說,這個好難,姐姐。事實證明,真的挺難的,呵呵,那一天我越看房越沒脾氣,基本把燕山小區西東南的房型都看了,最后老公考慮到時可能老人來帶孩子,想要南區一個一樓,就是那種一長溜的戶型,所謂南北臥,可是,我真心不喜歡那個戶型,除了主臥有陽光,別的都暗乎乎的,當然,在這個過程中,我們也找過別的中介,有合適的房源,我就會問我覺得比較厚道有比較專業的那個小姑娘那她那有沒有,又看了一個那個二樓的一長溜戶型,千佛山醫院的單位宿舍,價位很高,1.2萬還多一平,還要明年八月份等孩子上完小學再搬走,依然是對那個一長溜戶型愛不起來啊。最后,小姑娘說,姐,看看沒暖氣的吧,這小區應該很快就都有暖氣了,老公說,我覺得那個就挺好,就是我們買的這個,除了沒暖氣。最搞笑的是,這個房子,我兒子還在里面撒了一次尿,這時,我兒子說話了,媽媽,就買那個我尿尿的吧!我倒!看房看的我也夠了,說那就這個吧,東南戶,方正戶型,缺點也是有的,洗手間巨小,不知道到時怎么安裝熱水器或者太陽能,而且洗手間窗戶對著廚房陽臺,但是誰讓咱錢不完美,所以不能要求房源完美啊。
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    既然就要這個,那就談價格吧,在網上看了下,這個房主在好幾家中介上掛著這個房源,我就把這個情況和中介說了,讓他幫忙砍價格,房主報價72萬,中介給砍到70萬,我不同意說,說68萬,中介給砍了半天說房主不同意,最后69萬成交。在這過程中,我和中介小姑娘開玩笑的說,你把房價砍低點,我多給你點中介費,高了我就少給你中介費,呵呵。最后69萬成交,我給一個點中介費,小姑娘不愿意,我想人家也挺實誠的,后面還要人家幫著弄貸款,弄契稅啥的,就漲了1000,八千。后來事實證明這八千還是花的值得。八千約定分三次給,一次簽合同時給三千,辦下貸款過戶再給三千,銀行放貸到原房主,交接好水電煤氣交房后再付清最后兩千。辦貸款時,因為是二套房,首付比例高,沒這么多錢,就讓弄了75萬的購房合同,貸了30萬。交契稅時為了省錢,中介又給不知道找那個地方弄了個房款39萬的證明,交了一萬一的稅(要不這一項就要交兩萬一)。截至目前為止,我們已經落戶,就差沒交房了。銀行這兩天放款,就能交房了。從簽合同,到交房,因為貸款,大概經歷一個月多點的時間。在這說下,簽了合同的第三天,原房主就把戶口給遷走了,原房主買了新房子,房子還沒有交房,本想明年三月遷走,一聽我們買房就是為給孩子上學,落戶,人家自己找的關系,把戶口遷走了。所以,我覺得我們遇到的還是實誠人的。

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本帖最后由 xy0521 于 2012-12-13 16:27 編輯 % `- y$ w/ G  V7 Q
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占一層,說道說道8 W9 G- ]8 Y: F# ?" Y* a8 }

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    回頭想想,我們也算幸運的,雖然沒有錢,但是也算能借到;看房就看了三天就買房了,雖說不敢說價位多便宜,69萬,67平,在東區,這個價格也算合適,看市場價也沒多花多少;房型和樓層雖然不是很滿意,但是也算湊合;找的中介也算給力,感覺不光省了心,也算省了錢。剩下的問題,就是還債了,還外債,還銀行,等等一堆。首付39萬,外債借了35萬,銀行貸了30萬,此房子才72萬,目前我家存折上也就剛夠個四位數,呵呵。看看就知道我家現在是多大的負翁了!
    貸款已經下來了,15年,30萬,一月還兩千七百多,加上現在這套房子一月還一千一百多,這樣,我家每月貸款還近4000,呵呵,亞歷山大啊!

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淡然生活 + 100 再獎勵100,呵呵

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本帖最后由 xy0521 于 2012-12-13 16:00 編輯
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    先說下具體情況,媽媽們關注的價格,燕山小區東區,5樓,非頂,東南戶,單氣,暖氣資料已交,但不知道何年何月安裝。原房產證63平,是房改房,后來過戶重測67平,成交價格69萬,是單位宿舍,原房主很好,配合著省了不少錢,買二手房自己兩眼一抹黑,啥也不知道,找的中介也算靠譜,很厚道的一個小姑娘,給了八千中介費,其余手續費一概沒有,因為是二套房,首付比例高,要付60%,所以貸款時幫我們辦的高,按房價75萬貸了30萬貸款的。評估交稅時幫我們辦的低,按39萬辦理的,(這里真心感謝,省了一萬多呢)。別的沒啥費用。稅加費用全加起來到我手一共花了71.5萬左右吧。

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xy0521 發表于 2012-12-13 12:05 ! U2 q; {! ~) U+ G+ X! _- U
先說下具體情況,媽媽們關注的價格,燕山小區東區,5樓,非頂,單氣,暖氣資料已交,但不知道何年何月安裝 ...

' B8 Y6 A+ H" Z. z支持支持!加油寫哦!

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占個位,等著看。
淘淘

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親,短我一個幫你買房的中介的電話吧。。。

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媽豆
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資產不過五萬   想問下怎么付的首付呢?

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媽豆
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2009-10-02 
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我也關注,給我個站短消息吧
洋媽親子游:424451068

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媽豆
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2010-03-22 
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親厲害,我也疑問,資產不足5萬,首付怎么付的?
瀟瀟媽

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2009-11-07 
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關注,關注,

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媽豆
4368  
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2009-01-01 
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回復 xy0521 的帖子" {' l4 {* y% y! q5 R% @5 z: m
* A+ W8 B6 u2 t
親找的這個中介真好,我們找那中介就知道要中介費

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媽豆
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學習學習 重點關注
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樓上的親們,已填坑了,謝謝關注哈
寶貝

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親 燕山小學 不用 三年落戶嗎??
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回復 語媽媽@jn 的帖子$ S' g/ r6 m& U# [# m* u" L

% I, J$ q3 `# ?$ ^$ h問的說兩年,這個問題其實不用太糾結,其實只要不是臨上先落戶,到時候他們也不能不讓上學的。
寶貝

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奧 呵呵 最近我也在糾結 學區房
泉泉

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xy0521 發表于 2012-12-13 12:05 % O3 n6 S& K3 S$ t& q
先說下具體情況,媽媽們關注的價格,燕山小區東區,5樓,非頂,東南戶,單氣,暖氣資料已交,但不知道 ...

5 ?& D5 X3 [0 |( o& [% L: g親啊,我也買學區房,請問你們契稅按39萬交的,那網簽價格是多少啊?是39萬,還是75萬呢?

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回復 xy0521 的帖子. N: ]; E& b/ w8 r4 O9 j( ~+ R

$ R* h  w* n$ f# p; ~親,找的哪的中介啊,給個電話吧

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2009-12-17 
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恭喜親啦  能買到滿意的學區房實在不易啊  

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2010-10-18 
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親,RP值很高啊' e  [) s& H* c) n& |7 j
找的哪的中介啊,請站短個聯系方式吧
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已填坑,說道說道我買所謂學區房的經歷---燕山小區東區的房子 ...
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