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        申請加精哦，昨天寫了一下午呢，加精后更有動力寫下我這兩套房的來歷了哈; b- J( ~: _  n  F# M+ W* p# ^
          買房我家絕對屬于膽大一組，兩套房子都是在自己資產不過五萬的情況下買的，先挖坑，督促自己寫下去哈; r4 X7 J9 f7 D# H# |8 k7 m
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來了來了，熱乎乎的，今下午光寫這個了，領導知道肯定鼻子冒煙了，哈哈!  N( {# c$ C6 _4 V5 c0 M# r9 V
    說買學區房之前，先說下我家今年的情況，費了九牛二虎之力把我兒子送去山一幼幼兒園，要是知道自己今年要買學區房肯定不會花巨額去交建園費去那邊，（原來一直想小學擇校上，目前有一關系，據說能在歷下區小學內能選擇上小學，當然也是要花錢的，一直考慮的是擇校。）然而計劃總是沒有變化快，七月底八月初時，老公單位有一批房子要轉給自己的職工，是歷下實驗和甸柳一小的學區房，單價9000元，而且，因為當初都是自己單位蓋得，面積都是按套內，都是雙氣，物業很好，并且基本沒有物業費，應該說是很合適的，但前提是不能貸款，全款！好在房子多是六七十平左右的，我們想要的總價在60萬左右的也是有的，可是自己手里只有五萬塊錢，沒別的辦法，借?。?！，因為房子要抓鬮選號購買，先交10萬定金，抓上兩周內交錢，這種情況下肯定只能先把錢借下。我們就開始了借錢之路，親戚不行，都是農村的沒錢，雙方父母也不行，都是農村的，我公婆每月還依靠我們呢。最后只有同學和比較要好的朋友了，其中各種借款滋味就不說了，結果是我們居然能夠借到50萬??！這其中需要感謝的人很多哈，不多說了。悲催的是，八月份選號抓房，老公手氣太背了，居然弄了個60號，只有二十幾套房子，而且都是學區房，這個號是不可能有房子的，于是乎，也許我這輩子唯一一次福利房子就這樣離我遠去了。但是通過這件事，讓我認清了一件事，那就是我居然可以借到50萬元的現金，哦，MGD，這讓我不淡定了。于是乎，我就天天和老公說，是不是應該買個學區房，雖說可以擇校，但是畢竟那個離家遠，再說計劃不如變化快，萬一到時候則不成咋弄，這樣買了就接送方便上學方便，上班也方便了。老公說，可以考慮下。
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    這一考慮九月就過去了，十一黃金周我們去海邊玩了一通，（我們家都屬于有點沒心沒肺的感覺，真要買房還敢出去玩，霍霍錢，罪過。）十一回來后，我說，買不買學區房啊，老公說，去看看吧，這樣我們就開始了選房之路，一開始本想選歷下實驗或者甸柳一小，因為那里老公單位巨近，可都說歷下實驗要落戶三年，我們已經錯過時間了，再說也沒有找到合適的房子，房子稍微合適吧，外部環境就差，都合適吧，價格就高；甸柳小區，一區到三區基本就沒有房子出售，偶有一套，價位高的離譜！于是就放棄了甸柳這邊，轉戰燕山?？捶课覀兙涂戳藘蓚€周末，一共三天，第一個周末，是燕山小區和甸柳小區都看，否定了燕山北區，覺得回遷戶不是很好弄，因為我們要貸款，他們一般不接受，再加上北區環境一般，否了。甸柳四區到十區，看了三套，一進樓道我就夠了，都是年代久遠的窗戶，樓道堆著煤球，而且樓道窗戶基本沒玻璃，（我看的三套都是這樣，不代表全都是哈），并且上學上燕柳小學，不是說燕柳小學不好，只是一開始沒考慮，再說這房子單價也不便宜，也否了。4 M. P3 J9 W0 D" P/ c

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) E/ W& N, b- g/ @$ Z/ l4 N. X    于是乎，就把目標訂到了燕山小區西區，南區和東區了，環境好，綠化好，生活也方便，不像和平新村那塊，都基本零綠化。一開始和中介說了，不要一樓不要頂樓，要雙氣，中介小姑娘笑著說，這個好難，姐姐。事實證明，真的挺難的，呵呵，那一天我越看房越沒脾氣，基本把燕山小區西東南的房型都看了，最后老公考慮到時可能老人來帶孩子，想要南區一個一樓，就是那種一長溜的戶型，所謂南北臥，可是，我真心不喜歡那個戶型，除了主臥有陽光，別的都暗乎乎的，當然，在這個過程中，我們也找過別的中介，有合適的房源，我就會問我覺得比較厚道有比較專業的那個小姑娘那她那有沒有，又看了一個那個二樓的一長溜戶型，千佛山醫院的單位宿舍，價位很高，1.2萬還多一平，還要明年八月份等孩子上完小學再搬走，依然是對那個一長溜戶型愛不起來啊。最后，小姑娘說，姐，看看沒暖氣的吧，這小區應該很快就都有暖氣了，老公說，我覺得那個就挺好，就是我們買的這個，除了沒暖氣。最搞笑的是，這個房子，我兒子還在里面撒了一次尿，這時，我兒子說話了，媽媽，就買那個我尿尿的吧！我倒！看房看的我也夠了，說那就這個吧，東南戶，方正戶型，缺點也是有的，洗手間巨小，不知道到時怎么安裝熱水器或者太陽能，而且洗手間窗戶對著廚房陽臺，但是誰讓咱錢不完美，所以不能要求房源完美啊。
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    既然就要這個，那就談價格吧，在網上看了下，這個房主在好幾家中介上掛著這個房源，我就把這個情況和中介說了，讓他幫忙砍價格，房主報價72萬，中介給砍到70萬，我不同意說，說68萬，中介給砍了半天說房主不同意，最后69萬成交。在這過程中，我和中介小姑娘開玩笑的說，你把房價砍低點，我多給你點中介費，高了我就少給你中介費，呵呵。最后69萬成交，我給一個點中介費，小姑娘不愿意，我想人家也挺實誠的，后面還要人家幫著弄貸款，弄契稅啥的，就漲了1000，八千。后來事實證明這八千還是花的值得。八千約定分三次給，一次簽合同時給三千，辦下貸款過戶再給三千，銀行放貸到原房主，交接好水電煤氣交房后再付清最后兩千。辦貸款時，因為是二套房，首付比例高，沒這么多錢，就讓弄了75萬的購房合同，貸了30萬。交契稅時為了省錢，中介又給不知道找那個地方弄了個房款39萬的證明，交了一萬一的稅（要不這一項就要交兩萬一）。截至目前為止，我們已經落戶，就差沒交房了。銀行這兩天放款，就能交房了。從簽合同，到交房，因為貸款，大概經歷一個月多點的時間。在這說下，簽了合同的第三天，原房主就把戶口給遷走了，原房主買了新房子，房子還沒有交房，本想明年三月遷走，一聽我們買房就是為給孩子上學，落戶，人家自己找的關系，把戶口遷走了。所以，我覺得我們遇到的還是實誠人的。

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占一層，說道說道* I3 ?9 {0 l% ]2 c& o0 C

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    回頭想想，我們也算幸運的，雖然沒有錢，但是也算能借到；看房就看了三天就買房了，雖說不敢說價位多便宜，69萬，67平，在東區，這個價格也算合適，看市場價也沒多花多少；房型和樓層雖然不是很滿意，但是也算湊合；找的中介也算給力，感覺不光省了心，也算省了錢。剩下的問題，就是還債了，還外債，還銀行，等等一堆。首付39萬，外債借了35萬，銀行貸了30萬，此房子才72萬，目前我家存折上也就剛夠個四位數，呵呵。看看就知道我家現在是多大的負翁了！

    貸款已經下來了，15年，30萬，一月還兩千七百多，加上現在這套房子一月還一千一百多，這樣，我家每月貸款還近4000，呵呵，亞歷山大啊！

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xy0521

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    先說下具體情況，媽媽們關注的價格，燕山小區東區，5樓，非頂，東南戶，單氣，暖氣資料已交，但不知道何年何月安裝。原房產證63平，是房改房，后來過戶重測67平，成交價格69萬，是單位宿舍，原房主很好，配合著省了不少錢，買二手房自己兩眼一抹黑，啥也不知道，找的中介也算靠譜，很厚道的一個小姑娘，給了八千中介費，其余手續費一概沒有，因為是二套房，首付比例高，要付60%，所以貸款時幫我們辦的高，按房價75萬貸了30萬貸款的。評估交稅時幫我們辦的低，按39萬辦理的，（這里真心感謝，省了一萬多呢）。別的沒啥費用。稅加費用全加起來到我手一共花了71.5萬左右吧。

暢爽吧濟南

xy0521 發表于 2012-12-13 12:05
5 k. y1 _  e7 {4 m先說下具體情況，媽媽們關注的價格，燕山小區東區，5樓，非頂，單氣，暖氣資料已交，但不知道何年何月安裝 ...

7 ^" h7 w& T* L支持支持！加油寫哦！

虎寶貝100609

占個位，等著看。

淘小淘

親，短我一個幫你買房的中介的電話吧。。。

糖果罐罐

資產不過五萬   想問下怎么付的首付呢？

sdy2009

我也關注，給我個站短消息吧

瀟洋

親厲害，我也疑問，資產不足5萬，首付怎么付的？

伯森

關注，關注，

ivying

回復 xy0521 的帖子8 q3 t, A: m) b1 {3 B( {1 J5 E* i- M
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親找的這個中介真好，我們找那中介就知道要中介費

dj100

學習學習 重點關注

xy0521

樓上的親們，已填坑了，謝謝關注哈

語媽媽

親 燕山小學 不用 三年落戶嗎？？

xy0521

回復 語媽媽@jn 的帖子
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問的說兩年，這個問題其實不用太糾結，其實只要不是臨上先落戶，到時候他們也不能不讓上學的。

語媽媽

奧 呵呵 最近我也在糾結 學區房

泉寶寶

xy0521 發表于 2012-12-13 12:05   P$ v2 m- |7 f% a/ _9 S
先說下具體情況，媽媽們關注的價格，燕山小區東區，5樓，非頂，東南戶，單氣，暖氣資料已交，但不知道 ...

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親啊，我也買學區房，請問你們契稅按39萬交的，那網簽價格是多少?。渴?9萬，還是75萬呢？

凡凡……

回復 xy0521 的帖子
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親，找的哪的中介啊，給個電話吧

蝸牛的媽媽

恭喜親啦  能買到滿意的學區房實在不易啊  

vsun

親，RP值很高啊
, p/ y, P9 o" t% z, ?4 H找的哪的中介啊，請站短個聯系方式吧