暖小夕

5 \' ?2 x# Z8 k7 k( I- L& X% I
! m+ }+ z8 G  ?. Q
      夏天的時候路過堤口路，有人發傳單，說世貿起價8900元，那時候居然一直沒有想去看房的想法……
/ _/ o. @) N3 v/ N$ v, _        老公說要不去看看世茂天城吧，那邊火車站北廣場一開通，加上名泉春曉、還有火車站宿舍，那一大片就連起來了，都是新房子大高樓，靠著大潤發、天橋區政府，看著也不錯……9 e+ I# I. Y4 l) A7 @' b  h1 T
     于是某個周末的下午，我們就去了，找了半天沒找到售樓處都門口，后來穿過綠化帶，穿過水簾洞，進入售樓處。必須說售樓處周邊都綠化還不錯，小品、景觀做都也可圈可點，在這兒給贊一個。
$ e: Y5 [) A5 N     

& M4 ]/ _6 N3 R& |8 T' s) s# Q9 L   （手機成板磚后刷機了，照片全沒了，從網上找了個）$ D1 ]0 H3 T1 x8 s4 J: F' m2 H5 p
      售樓處很忙，很多是看商鋪的，最后終于有個小伙子搭理我們了，當時看的時候82平的已經售完，另有90平左右的，還有104的。108的，算下價格的話90平的價格高一些，和108平的總房價差不太多，但108平的樓層好的基本也沒大有了，小伙子說還有4樓，23樓幾樓的，也沒幾套了，價格當時在9600左右，也有9800的。后來售樓處小伙子給我打過電話，說推出幾套特價房，價格稍微便宜一點。
$ G2 o  C0 o% _& l1 U     小伙子帶我們去看了樣板間，82平的戶型倒是也還不錯，陽臺很大，據說陽臺不封，面積算一半，23%左右的公攤，雖然說陽臺送了一點面積，公攤還算可以了，這樣82平的樣板間里廚房是開放的，那廚房小的裝上門實在是轉不開身，一見面就沖著餐廳，所謂的餐廳就是按了個吃飯的桌子而已。但是這個小戶型比較搶手早賣光光了， 看樣板房的時候遇到一年齡不算大的大哥，已經全款買了100多平的，但是說也沒折扣啥都優惠，連贈品也沒有，他有點小郁悶。: R) v2 O! M1 G' P0 R: x
    108平的小三室，布局比較緊湊些，同樣的大陽臺還是比較喜歡的，采光也還不錯，整體來說感覺還不錯，價格整體算起來不到100萬。
7 s) o7 i: j5 o( u" ]8 O/ F% `. f

9 V- N4 g! I( S

+ u4 V: q, Z9 V
+ H( ~& X6 C3 O" y' C: G

暖小夕

! v+ V% G) l# d$ [3 `$ N8 {( g& @

- |+ h/ O' s6 C" t- t; w     你想要繁華，就得享得住聒噪
3 u1 W+ m% ~; _' V7 C+ F       于是回到售樓處沙盤，看108平都都哪棟樓上有。 站在小區的沙盤前，好大會沒弄明白方向，話說我這么有方向感的人，居然被小區里一條條路整暈了。偌大都一個樓盤，其實被幾條路給分開了，北面是堤口路，這個大家都知道，西面與名泉春曉之間是通往堤口路通往火車站北廣場的路，樓盤最南面是火車站北廣場，中間呢，還有一條東西路，就是從寶華新區南面、名泉春曉南面一直貫穿世貿天城，貫穿到濟洛路天橋那個位置的一條路，不知道名字。還有一條規劃中的，從天發舜和往南通往小區。
8 X/ c1 d. r% R* E& c* ^
! e+ K- T2 ^# x) c7 Z       這些路就是整個天城小區不如名泉春曉那么自成一家，而且現在賣的房子很多都是沿街，108平的賣的靠近南面的北廣場那邊的東西路，而要是選西面的靠著南北路，最北面的靠著堤口路。 倒不說擔心火車的噪音，火車進站都聲音肯定是能聽得見，北面是長途客車聯運站，各**馬，密集公交線路、汽車喇叭、小商販的叫賣，廣場的各種聲音，我想怎么也清凈不了，怎一個熱鬧了得。
3 @0 v- n+ Q/ P, ^4 L" K    位置上來說這個位置也算 天橋還可以都位置了，交通也比較方便，而且我看規劃中都地鐵出口也在火車站北廣場，距離樓盤還是比較近的。5 F, p1 j1 `2 }4 k' v+ Z
      綠化在三樓，遛彎請去屋頂花園
" w/ D6 J  A$ q- J0 c1 k      更奇葩的是，我看的那些樓的綠化是空中花園，應該不是所有的樓都這樣，但是靠近火車站北廣場的那幾棟樓都是這樣子。啥是空中花園，那就是你買的樓地面上不是綠化，而是綠化在地面三樓。估計很多人也和我一樣沒看明白，好了，我這么說吧，樓盤不是坐擁火車站北廣場嗎，那好，那就是寸土寸金的位置，于是最南面的那幾棟樓下全是2層的商鋪，這個商鋪不僅僅是說你樓下的一二樓是商鋪，是兩個樓中間的空地也蓋上了商鋪。于是你家樓下就多出來不少二層的商鋪，不管你沿街不沿街你家小區里其實是開放的，出了火車站就可以逛你家樓下都商鋪，任何人也可以來你家樓下逛街，人來人往，各種聒噪。2 i3 H; y5 q& D8 h' Y
     不過，售樓處說了，別人是進入不如你家樓里面的，人家只能逛街，你要是回家持卡上樓，散步呢，從你那個樓的三樓出去去商鋪頂上，也就是屋頂花園、空中花園。如果你買了這小區，你連遛個彎都得去三樓有沒有，不接地氣有沒有，這就是人家樓書上      
+ g  [0 d5 w/ x6 J. ]寫都住宅與建筑互相融合，看懂了沒，看懂了沒有！！
* ~) w6 R1 e9 i; x; D( J) {& ]   學校簽約匯才
- C" G- y* J& h9 |* F6 m; A    學校，據說簽約的說匯才學校，不了解實際情況，不多說了
& }3 F% x. b* E3 f' T5 ~1 k, o     物業費2.35平/月高不高
$ `. H5 k6 F2 \* o; }" A    再說一下讓我咬牙切齒的物業費，2.35平/月，這個物業費我感覺高啊，高之又高啊，對面都名泉春曉1.7平/月，很多小區也都在1、2-1.9平/月之間，這個價格我覺得非常接受不了啊，所謂買得起肉吃不起蔥花，有種買得及房子心疼物業費的感覺。
5 [/ F% u' u: N/ i! A( D, `# e% L    建成后為城市綜合體
- e3 Q! C1 p: L( g看規劃樓盤里有寫字樓、商街有世貿中心那樣的商場和電影院，建成后就是城市綜合體。7 K$ B6 \; x) F' x# {* I# f  V
     末了，說點風水方面的封建迷信，古代平民進衙門需叩首，衙門前面是鎮壓之所，很少住人，衙門后面才是官宦居住地方，看現在很多城市的市政大樓大面都是空曠的廣場，很少有密集小區，就這幾句，點到為止，風水之類的封建迷信還是少宣傳為好。
' \/ U! b9 ~! j
& d2 ~) j9 n) F5 n5 U2 C# I& ?2 Z后話:以上僅代表我個人看房意見，不管我相不相得中，人家依然賣的很火，售樓處依然告訴我所剩房源無幾。有感興趣都還是自己去看都好。
' |4 {5 I1 a# C
5 ?1 X6 [! h2 J3 v- e% {3 W0 }$ M. I/ j- `4 l- X

( g; h. U0 w: V; _+ s5 d* A

xuepingmm2008

售樓處永遠都會說，整個小區就這兩套了，其余都賣光啦，其實好的都留著，先賣邊邊角角

aini寶寶

暖小夕 發表于 2015-1-14 15:01
0 S3 [& e' c  n7 x& c你想要繁華，就得享得住聒噪
+ v. w& }1 N) o7 V& c       于是回到售樓處沙盤，看108平都都哪棟樓上有。 站在小區的沙盤前 ...

1 b% O" N4 e. }. x
看樓主最后這風水說挺感興趣的，有空開貼啦啦

漂亮兒子的媽媽

這個樓盤位置確實很棒，居住也很方便，一直想去看看，一直沒找到時間
9 L0 E. W. G6 ~& ^' ~; x5 W$ l1 T

相貌無所謂

世茂天城簽的是匯才的分校，不由得感慨匯才都開始開分校了，這離的才多遠啊。這地方本來就是寸土寸金，人家注重的是商業開發，居民住宅那是副業，買房子的應該大部分都是做生意的，就和長途汽車站附近的泉星小區一樣，圖的是離車站近，當倉庫或者開店之類的。個人建議不要買這種房子，吵不說，樓上樓下要是有個開商鋪的就很煩人

大頭大頭下雨不愁

聽著感覺很奇怪的樓盤，原來那里放寸土寸金啊，可能商鋪比較多

flyskyjn

回復 暖小夕 的帖子
/ m: a# x3 G6 a+ A( Y8 a& n. Y- r# G
親，什么時候看的房子，我上周去看的時候說108的沒有了呢，三室的只有98和125,128的呢，98的算下來基本上100萬，覺得98的三室廚房和衛生間有點小

暖小夕

回復 flyskyjn 的帖子
2 Q$ |; u1 X) _% _# {7 ~$ k( \, w4 J9 Y5 u# a
得一個多月了吧，我去看的時候售樓處就還兩三套，4樓，23樓，其余的樓層說都沒了，98的我沒去看樣板間，108的廚房也不算大

暖小夕

回復 大頭大頭下雨不愁 的帖子
: c, u( D, \& p5 [& p- L5 J0 F2 m! Y" m7 _
主要是靠近火車站北廣場，不過這兩天看報紙上北廣場停工了，另外我看地鐵站火車站那站的規劃也在北廣場，那整個地方就是靠近地鐵口了，人流量會比較大

暖小夕

回復 漂亮兒子的媽媽 的帖子
3 i% J8 n7 S8 Z2 [& N2 t
0 _. E4 @. l& l3 B) f' V$ R3 P9 l* q/ f嗯嗯，親有空可以去看看，自己看了更放心，也就有的選擇了

橙子早安

這個樓盤偶也去看過，也預報名了。當時也是看中的108小三室，糾結于它底層的商鋪想想都吵，感覺就一開放小區。
來自[媽媽網iPhone版]

charityyang

回復 暖小夕 的帖子
- H  W, E% r* P' x3 \0 X; }  X/ H6 [7 F
話說我娘家還在那里有套房子呢，就是小，回遷房。我覺得吧，你要是真看上那一片了，也可以去中介看看，有一些回遷戶拿到房子后就掛上，準備賣了，也都是新房子。

aini寶寶

暖小夕 發表于 2015-1-15 12:32+ W7 F1 I7 S1 P. S2 p
回復 aini寶寶 的帖子) N# \4 |0 Q' y
  e3 j2 x' G& K9 X8 l+ |7 C
哈，其實我也不懂，我就知道衙門前不能住人，衙前廟后，金龍大廈那個樓在清真寺后面 ...

: Z; x3 e6 r/ I
衙前廟后這個說法我也聽說過呢，經過你這個例子看來是真的，呵呵。

xiaolu0922

物業費真心是高~ 不合適  就這綠化也的確是相當奇葩了！3 ]2 N! X' Y" J2 e9 H
個人覺得這一片是商圈的趨勢，真心不適合居住~~

暖小夕

回復 橙子早安 的帖子
7 ]/ I! |8 `, P% S) {5 B& A: N, @
7 w# d* B5 H" d9 \" v' K, b. ]( h是啊，就是一開放小區，感覺還不如旁邊的名泉春曉呢，不過早賣完了

暖小夕

回復 charityyang 的帖子
. W$ w' h# M1 m; u$ u+ n# B& {* i3 a, v1 i, b" M1 I/ q
回遷的應該在靠東一點吧，其實那兒還安靜點，那個地方我們基本不打算在那兒買了，有需要的話我們就去找找中介，謝謝親了

暖小夕

回復 xiaolu0922 的帖子
1 A# U0 d) L: b$ p" U8 _4 I0 r# P  }; |, Q& n
親分析的很對，就是北廣場商圈的趨勢 ，物業費我也覺得非常高，而且小區太開放了。