狐貍和豬

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7 q, }0 \  G. t# R) O( I   2010年買房波折   
2 v7 p( U/ @/ A0 I+ Z   我是一個懶媽媽，在2010年的時候就動了想給父母換一套房的心思。原因很簡單，父母現(xiàn)在住的是第一批樓房，到了現(xiàn)在，已經是二三十年的高齡樓房了，房子也沒有雙氣，樓層也高，而且離我們現(xiàn)在住的地方也遠，隨著父母年齡增大，肯定是不方便的。當時找房子的原則就是圍繞我現(xiàn)在住的地方“全福立交橋”附近，當時選房的標準有：1、80平方左右，樓層低一些，有雙氣，房子最好是90年后，不要太舊。當時主要是圍繞的二手房來看的，比較關注一些單位宿舍，有煙廠宿舍、農科院宿舍、肉聯(lián)廠宿舍、電廠宿舍，也很喜歡上海花園的房子。當時附近的二手房房價大約7500元左右，上海花園的毛坯房也是7000多。在網(wǎng)上也看中了幾套房子，但是我太單純了，好多便宜的房子不是假的，就是你去了以后坐地漲價，這個有買二手房經歷的朋友肯定都明白。而且，我前面也說過了，我比較懶，懶得一家家看一家家選，覺得太麻煩，所以二手房就放棄了。也關注過新房子，當時最喜歡的是翡翠清河，但是均價8500元，價格是我不能接受的。所以，種種原因下，2010年很快放棄了買房的念頭。后來，事實證明，那時不買也算是正確的選擇，因為2011年開始，濟南的房價就動蕩了，身邊有買鑫苑名家、御景苑的房子，都從原來的買價8000多降到了7000元左右。
! b6 b6 d% t, ^   2012年成功購房
) c7 \$ E/ S/ N0 P2 r( @   到了2012年，我那顆想買房的心又蠢蠢欲動起來了，相比于2010年，手里的米多了，加上公積金，首付30%是差不多了，只要首付夠了，剩下的貸款還款到不是大問題了，硬件齊了，買房的決心就更堅決了。( J+ k5 A0 K, q, m; E, d( k; y
   選房原則：: O1 R+ j  t' B0 @, a
   （1）離我現(xiàn)在住的地方盡量近一些，互相照顧起來都方便。7 n* b# m/ m! \, w& ]" M
   （2）因為某些特殊原因，我們不愁孩子的幼兒園和中學，但是附近沒有我們中意的小學，如果買房子順便能把孩子的小學解決了，就更好了。學區(qū)房我們看過，太貴，而且是以父母養(yǎng)老住為第一原則，所以直接放棄。: \# O7 o0 i, b6 }
   （3）樓層想要5-8層，太低了怕潮而且怕采光不好，太高了，怕父母不習慣同時擔心電梯問題。7 h( T' j0 v8 k. O
   （4）價格，7500左右，超過8000的盡量不考慮，因為單價貴了，面積自然就小了，我們的預算是70萬內，如果實在中意，72萬左右也可以考慮，畢竟，買房是大件，盡量買個可心可意的。* W: l0 G, ~1 [! J/ l- T7 f
    二手房：- W! t; g0 s% N! R3 o1 z( @
    還是關注身邊的幾個小區(qū)的二手房，結果新房降價的同時，二手房卻漲了，全福附近的二手房均價8500元左右，好像幸福苑那兒的房子便宜一些，7500元左右。也看過一陣學區(qū)房，歷下的學區(qū)房主要集中在甸柳一小、燕山小學，基本上均價12000往上?？紤]了再三，放棄了學區(qū)房，還曾關注了一陣英雄山附近的學區(qū)房，真心喜歡那個位置，以后老人買菜鍛煉都很方便，無奈沒有那么多米，而且二手房想要選一個位置，樓層，戶型，帶雙氣都比較中意的，超級難，這個有買二手房的朋友肯定都真心明白，而且便宜的二手房也解決不了孩子上小學的問題，所以無奈之下放棄了二手房。6 c& C! R1 M9 }9 B5 _" N
    新房踩盤：/ O1 H7 q& \3 U
    （1）翡翠清河：最先關注的還是翡翠清河，還是因為離得近，天天上下班都看得見他們的房子，所以上網(wǎng)查了資料后，相中了它家的80多的戶型，結果一打電話問，說是現(xiàn)在剩下最小的戶型也是102的，價格大約在8300，而且還是一樓，只能放棄。
4 E* s. m1 X+ h* p; a" s    （2）翡翠外灘： 外灘的位置是離我們家第二近，同樣是重汽的廠商，質量還是有保障，但是上網(wǎng)查了查最小戶型是90，還可以接受，均價是7500，也在可以承受的范圍內。但是首期開盤賣的是靠西的幾棟樓，也就是挨著煙囪的幾棟樓，覺得樓的位置不是很合意，問了問公攤是25%，也不小，本來也想考慮等外灘開二期，但是根據(jù)我對重汽的了解，降價的可能性不大，而且均價7500，如果以后萬一上漲，再加上面積大，最小90，總價下來也不便宜。而且再往后開，樓盤的位置肯定要優(yōu)于現(xiàn)在開的幾個位置，價格上漲的可能性我覺得還是很大的。單純等外灘，有些冒險。
; H5 ^( O( G( r! V  i- i   （3）鑫苑名家：鑫苑名家是我們的第三個選擇，有很要好的朋友買過那時里的房子，而且離我們現(xiàn)在住的地方也不遠，交通也比較便宜，離山大二院也近，周邊購物買菜也方便，房子戶型有一個85平方是我們比較中意的，打電話咨詢了以后，說是7600元起，85平的還有三樓，價格約7800元，覺得還可以。唯一遺憾的是，鑫苑名家沒有小學，周邊的學校只有一個濟南二中。后來思索再三，只好放棄。
) T& r, J. @! }  ^5 _( y/ v   （4）保利花園：離我們家也比較近，小學我忘了是山大附小還是山師附小了，不管是哪一個，如果能上還是很不錯的，但是均價太貴，差不多到了10000元/平方，精裝修大約15000元/平方，看到壇子里也有姐妹介紹過，說是公攤到了30%，而且戶型主要是大戶型，我們是窮人，所以連打電話的勇氣也沒有就直接放棄了。
9 i, @7 B$ I: m1 n# o   （5）明湖白鷺郡：到處都是明湖白鷺郡的廣告，上了網(wǎng)查了查，覺得戶型和價格也比較合適，均價可能7000左右，位置也可以，在會展中心北500米，高新區(qū)近幾年確實發(fā)展不錯，周邊的配套也逐步完善了。壇子里也有一些姐妹在那里買的。當我興沖沖的像撿到寶的似的跟老公匯報時，老公一句話就否了，太遠了，不考慮。后來想想也是，我在市中心上班，下了班再跑到高新區(qū)接孩子，再從高新區(qū)回家，雖然有車，但還是不方便，而且父母如果想去市中心，還是遠些。有的同事也建議，可以把孩子放到父母那兒，周一送，周五接。但是后來想想不現(xiàn)實，畢竟父母年齡大了，無法輔導孩子，而且，我也舍不得，還是想盡量爭取時間多跟孩子在一起。后來，看壇子里的姐妹有說，白鷺郡好像是捆綁地下室的。. ~* B9 U2 n6 \4 K3 `8 l2 n$ g
   （6）海信慧園：高新區(qū)的幾個樓盤，海信慧園也是大家比較熟悉的，價格7800元左右，戶型沒仔細研究，上了?；蹐@的論壇，發(fā)現(xiàn)有一期交房的人反應物業(yè)不好，不是海信的物業(yè)，而且還有的是外地買房子的沒有辦法上海信慧園對口的小學等等。最主要放棄的原因，還是位置太遠。因為我覺得物業(yè)也好，房屋的質量問題也好，每個開發(fā)商都不可避免，只要是能接受的范圍內，都可以考慮。
0 S& D' d4 S# f" s  O  （7）中海紫御東郡：高新區(qū)的位置不考慮，所以那附近的幾個盤都放棄了，后來知道了中海紫御東郡可以上甸柳一小的分校，覺得還可以，但是上網(wǎng)一查，均價8000以上，再加上改合同或者下證過戶，還有中介的費用，總價也不便宜。順便也去了中海的論壇看了一下，業(yè)主意見不小，主要糾結在房屋的質量問題上。百合跟中海離得很近，好多親買了百合的房子，也有親比喻百合是富人區(qū)，哈哈，我是窮人，百合房價9000元，最小戶型100，所以直接放棄。7 q8 X, @" I8 s
   （8）恒大城、萬向新天：恒大城和萬向新天的單價都還比較合適，老公單位的同事也有好幾個在那里買的，但是老公感覺從全福到恒大，路口信號燈太多，而且上下班期間東邊的堵車問題也比較嚴重，再就是距離遠，對那個小學也不是很了解，所以沒有打電話就直接放棄了。但是聽同事說，恒大的樣版間還是做得相當漂亮的，沒有機會了。到現(xiàn)在，我也只是在網(wǎng)上了解恒大城和萬向新天的位置，一直沒去過。! T- I3 i9 C: ^- S7 \8 c! `' A
  （9）濟高豐奧家園：在去燕園的那天的時候，正好看到了豐奧家園，覺得蓋得樓還是很漂亮的，上網(wǎng)搜了搜，最小戶型100平方，均價7000，但是捆綁地下室和車位，加上中介費，至少82萬。開始關注豐奧是因為有中介打著山師附小學區(qū)房的名頭，但是后來問了問，說是沒有引進成功，是跟歷城教委合作的一個豐奧小學。后來因為種種原因放棄了。- G: c& U. ~9 C5 _2 I# M
  （10）其它樓盤：中海、泉景天沅、領秀城、陽光100等等，身邊有同事買過的，我都咨詢過，老姐買的領袖城，覺得不錯，而且這幾個樓盤都能解決孩子上小學和初中問題，都是名校分校。我在市中心上班，無論東西南北我都沒問題，但是老公上班就在東邊，考慮到老公天天下班再往西南跑，我的天，想想就糾結，所以就放棄了。在此，也很羨慕西邊的姐妹們，房子的選擇余地很大，如果在西邊上班，西客站那附近的房子真心便宜啊，一個朋友剛買了，才5000多啊，羨慕嫉妒恨啊。& M1 V- d2 w1 K; R4 s

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  最終選擇：尚品燕園
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    （1）位置：離我家直線距離3公里，開車不堵車的情況，10多分鐘，公交車如果以后BRT6號線繞行奧體西和雙林路，就有了直達車，不然，就只能138到洪樓再倒車。如果騎車或電瓶車那就更方便了，小道通過來更快了。而且，周邊幾大樓盤齊聚，估計以后周邊配套也差不子，但是堵車的可能性是非常大的。但是因為父母已經退體了，可以不擠上下班點，這點倒也無所謂。有人說，力高國際的位置更好，不否認，我們也去過力高，但是力高的售樓顧問一聽說我們是買小戶型88的，丟下一句話說只剩一兩套高層，價格是7800之后，人家就不理你了，去找買大戶型的客戶，沖著這一點，就直接放棄。2 Y+ k/ B. u" H! |+ M5 _

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（2）環(huán)境：很多人糾結于煙囪、垃圾回收站、鐵路。我也糾結過，但是老公從小在東邊長大，告訴我，說那個大煙囪是冷凝塔，是水蒸汽，對身體影響不大。而且我們家現(xiàn)在住的位置，離那個煙囪直線距離也就3、4公里，老公說其實遠離1公里和2公里，在濟南的這個空氣下，區(qū)別不大。而且，那邊交首付款的時候，我還開車走到了大煙囪下，周圍全是住宅區(qū)，最近的離煙囪也就50米左右的距離吧。再來說說鐵路吧，我們現(xiàn)在住的這個小區(qū)，最南面的樓房挨著鐵路非常近，我們住在中間的位置，晚上睡覺根本聽不見鐵路經過的聲音，所以看了看燕園路鐵路的距離，覺得影響睡眠的可能性比較小。至于垃圾中轉站，貌似百合離著比燕園更近，而且是歷下區(qū)投資2個億建的，周圍又全是居民區(qū)，我覺得影響應該不大，當然，具體我也不了解，還待以后再考察。畢竟，沒有錢的人買房子，想要位置好，樓層好，戶型好，太難了。有錢的親們當然不用糾結了，像有朋友的朋友買了萬達公館的房子，精裝修200多平，好像是400多萬，三梯兩戶，就客廳就90平，五個衛(wèi)生間，物業(yè)費就快頂一個人的正常收入。嗚呼，窮人漂過。
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（3）價格：燕園是6377起，現(xiàn)在是6577起，但是大家都知道，這個價格的房子我們是買不到，當時去燕園的時候，和老公的心理價位是7200、7300左右。在此也感謝茉莉聞香，香濃巧克力豆、可心妮妮、fanchen16幾位朋友的幫助，給了我很多燕園買房的信息和注意事項，同樣也讓我了解了燕園的價格情況。最終通過多方努力，終于在理想范圍之內，買到還比較中意的樓層和戶型。
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（4）上學問題：當時燕園承諾可以上甸柳一小，但是3月20日學區(qū)公布后，沒有尚品燕園，所以如果考慮學區(qū)的問題，還是建議先觀望或者考慮周邊其它的準學區(qū)。如力高國際、綠城百合，中海紫御東郡等。這個承諾書，沒有任何法律效應，所以，如果著急考慮孩子上學的媽媽們，一定要慎重。買學區(qū)房，一定不要只聽開發(fā)商的承諾，一定要看有沒有教育局的協(xié)議或者開發(fā)商敢不敢把承諾寫到合同里。如果兩者都沒有，那請各位媽媽們一定要慎重。

狐貍和豬

下圖是燕園的兩個位置圖，第一個位置，大家可以看到山師附小齊魯合作學校跟燕園的位置，還是比較近的。
9 E3 P- t# X- J& j: x* f: m, h第二個圖，是燕園、力高、百合、中海紫御東郡的一個位置圖，相比較而言，燕園的價格還是比中海和百合要便宜。畢竟，中海和百合是準學區(qū)房，燕園還是半準學區(qū)房，但是如果燕園能真正將上學的事情落實下來的話，估計房價也會上漲一部分。" P+ r9 q5 @% F5 R
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狐貍和豬

回復 狐貍和豬 的帖子2 g2 l5 c  t0 H# u

5 E# A+ G) t: c關于對燕園的不滿：
7 b* v3 N& g4 }$ f1 `（1）公攤不?。?font color="purple">燕園宣傳是20%，問售樓顧問時說是23%，到了簽合同的時候是25%，后來看到尚品清河的業(yè)主反映，公攤到了27%，所以，估計燕園的公攤小不了，跟宣傳的不符。另，燕園的公攤最小的可能就是1號樓了，但是是兩梯五戶，父母喜歡安靜，我們買的是一梯兩戶，好吧，公攤大點忍了，只是心疼我們的血汗錢啊。相對來說，高層的公攤估計都是在23%左右，好吧，我忍了。
: {: j, b+ n4 b( E- k5 {. n9 g# o+ K（2）物業(yè)費太貴：售樓顧問說，燕園的物業(yè)費是1.75元每平，簡直要逆天了，如果物業(yè)管理的好，貴點也忍了，如果到時物業(yè)不好，希望燕園的業(yè)主能團結起來，為我們的利益爭取。& G+ y) i7 }7 k; B) F
（3）霸王合同：好多親說燕園是霸王合同，好吧，我們第一次買房，第一次簽合同，不知道其它開發(fā)商怎么設計的合同，但是感覺開發(fā)商都是一樣的，肯定往自己有利的方向寫。
$ A; e" f. X0 v+ |8 f    其它的因為房子還沒有蓋好，物業(yè)還沒有接觸，好多都是未知數(shù)，但是買房子還是要以開放的心態(tài)，去接受它去包容它，畢竟這是商品房。
; j! g8 f8 W' @; A0 i. D, m  \    以上，是我買房的一些感想，寫的不對的地方請大家多多包涵。我是一個懶媽媽，上網(wǎng)查可以，懶得去實地考察，其實我是想去的，但是老公比我還懶得動彈。所以多方對比后，選了燕園。最后，祝所有沒房的親們都能買到適合自己合意的房子。
% q, y8 v, m) Y7 u# B4 r

小嘴別亂親

洋洋灑灑這么多字，還叫懶??？買房是大事，跟親學習了

小嘴別亂親

我是一字不落的看下來的啊，因為最近也考慮買房呢。老公看上鑫苑名家了，沒小學怎么辦？堅決不行！

狐貍和豬

回復 小嘴別亂親 的帖子6 k# F7 M; [0 ?  e! O: v. v1 A
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親，寫了快兩天才寫成了，見笑了。

狐貍和豬

回復 小嘴別亂親 的帖子3 m. k) l6 X7 [6 E) O4 A

' Z! e- j. {( K' ~- u7 Q# F( T" N我本來也很中意鑫苑名家的，去住房管理中心的時候碰到了一個買鑫苑名家房子的人，買的三樓還8260，而且鑫苑的樓間距可能小一些。我們這次買房也是一部分考慮孩子上小學的問題，房子是個大事，盡量能把孩子上學問題定下來，畢竟小學+初中9年呢。

狐貍和豬

回復 小嘴別亂親 的帖子) Y, |! }$ v4 w+ E

6 [2 w" J$ l2 _8 u+ S4 }燕園屬于歷下區(qū)，也是我們當時買房的一個原因，要說教育資源，還是市中和歷下好一些。

小嘴別亂親

樓主說的非常有道理，我一定讓我老公看看！

狐貍和豬

回復 小嘴別亂親 的帖子' K& ^1 k3 H0 S& H' E. r4 ^

. {" g! G: l" R* _/ y# k4 T嘿嘿，好的，以后多交流。

明珠格格

狐貍和豬 發(fā)表于 2012-11-6 14:17
; J8 ~' |) k! M5 f3 ~回復 小嘴別亂親 的帖子
/ ?! z; k# R0 i* G7 U4 {0 N3 D/ R. p4 q5 I2 m- x; ^
親，寫了快兩天才寫成了，見笑了。

9 [7 C& F, t# P4 M* B7 t% p你寫完了，也去原帖跟個帖子呀！
; y/ F6 E0 |5 h: ~3 x, ^  ]

狐貍和豬

回復 狐貍和豬 的帖子
! t' N' j2 v2 m( |: Q% v+ ?
9 S, Q7 {' D, w- a2 Z! f謝謝明珠格格，已上主貼參加活動了。

明珠格格

給精華了，實在是個大貼呀，精神可嘉，鼓掌！

狐貍和豬

回復 明珠格格 的帖子
( u' p! H4 y2 ], C' s4 t, ~& Y, Q
& ^: _- e1 L* r( ~看到了，謝謝樓主，嘿嘿，這是我的第一個精華貼，感動中。

明珠格格

狐貍和豬 發(fā)表于 2012-11-6 15:19 6 P' M" {; g( s, j! s
回復 明珠格格 的帖子
' t. I; ~8 P: N5 t2 Y
& r8 S' Q# L. l: u看到了，謝謝樓主，嘿嘿，這是我的第一個精華貼，感動中。 ...

% y0 g7 z: S, G8 J2 O非常感謝支持哦！主要是你寫的真的很好啊！

pengbyer

我也覺得，親這樣不能叫懶呀，寫的好詳細