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當前位置：濟南媽媽網 » 有房有車 » 【實用】收房沒多久天花板就漏水了，就是因為沒有看收房攻略！小編獨家整理，不可不看

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明珠格格

媽網小編

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本帖最后由明珠格格于 2016-10-7 20:45 編輯 $ _/ X9 n1 [8 S6 q' V+ u

說好的中心花園呢？

說好的大面積綠化呢？

說好的準時交房呢？

神馬？！用電還是臨時用電？

神馬？！這也算精裝修？

神馬？！你竣工驗收許可證都沒有？

……

你確定TM不是在逗我？

又到金九銀十交房時，你收房順利嗎？

小編寫這個帖子原因很簡單，最近正直收房高峰期，有朋友在得到交房通知后，便匆匆收了房裝修入住，可現在還沒過多久呢，就發現衛生間天花板滲水了，直后悔當初收房時為了省事，直接走了個過場就草草簽字了事。。。后果可想而知。。

事實上，收房就是個照妖鏡，好不好，一收便知！如果買到不合格的房子，會讓自己一開始就住在一個爛的新房里面，這樣誰也不會甘心，質量不合格的房子不僅住著不舒服，還讓裝修變得困難，最重要的是可能對自己和家人的生命安全帶來威脅。那么究竟收房程序應該是如何？又有什么細節該注意呢？小編今天就在這里給大家聊聊收房的問題。準備收房的親們也可以報名咱媽網的公益驗房團，全程免費，三戶成團~http://www.190862.com/thread-1131118-1-1.html

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我們先來了解一下一般收房的程序：

1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

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2、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。

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3、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示

1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

2《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

5《住戶驗房交接表》

6《樓宇驗收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發商不能提供以上這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

3)依原合同約定標準驗樓。

4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換**、繳交各項相關費用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；

3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

所以親們，別以為收房就是交個鑰匙那么簡單哦

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本帖最后由明珠格格于 2016-10-7 20:45 編輯
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驗收房屋常用18招：9 |! X. v2 T. r, R% e* ^
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第1招：檢查門窗判質量+ L3 o% y8 @- e1 N/ O
通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。檢驗是否方正，看門的直角處是否呈90 度角。開關扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關或自開現象。手摸、眼觀密封是否嚴密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，**反復開關，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現象。
檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。0 g5 D1 k8 a! m

第2招：不滲不漏衛生間6 P; [" m# H. c; X
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實驗用的水順地漏流走了，然后在衛生間蓄一些水，24 小時后，到對應的樓下衛生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。這檢測方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。6 S+ H- Y: F$ ?6 g! Y9 [6 }

第3招：輕敲墻地聽空鼓, d+ g+ ]. W7 c
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。# B. g: q+ \/ U" s1 U
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第4招：頂層住戶查滲雨5 T' D$ M/ W- g0 O
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。5 z+ G, N# }  j
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第5招：陽臺裂縫危險大3 D9 F0 |, [8 u+ F  S( z
一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
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第6招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。: y- V0 N5 o. t. t  R1 Y2 Q
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第7招：打開龍頭查漏堵3 U$ T$ `5 _2 G8 B
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。3 \* H+ b, D6 q' x5 k, K
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第8招：暖氣支管有坡度* O; b) u3 Z6 A* ?" c7 ?; N
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。2 @1 q/ D3 I+ e  h( ~* I
7 h: ]" e) E' p1 p! ~
第9招：供暖管道要套管1 K8 ]1 P4 T: ?- l; P6 t# B; G
供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3 厘米，地面為初裝修的，應高出地面5 厘米。: b2 z7 k& F) |3 X# ~8 \3 j7 @% N
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第10招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關是否松動，安全保護作用是否良好。

第11招：保險插座護幼童& i& x( p, \7 s/ s9 \
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。所謂的保險裝置就是單獨用物體（包括幼童手指頭）插不進去單個插座孔眼中，必須兩個插座孔眼同時插入物體時才能插進去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。9 W8 c- o0 }" @$ @$ p) y

第12招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座（這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。

第13招：廚衛緊鄰通風道6 P' i3 p4 u+ B; P. P
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。1 [) @  i6 l- c- h) ]. `3 A8 t

第14招：開關接口! c# g' \* o8 N/ `
拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

第15招：插座插口
插一插沒有測電器或電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測電器測一下斷電保護是否好使及正確。: c3 P. m1 _& Q/ V* j/ v) X

第16招：墻面地面靠一靠
墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm 對于毛坯房就可以接收(國家規范2 米靠尺那允許偏差±4 毫米)；一般墻面平整度不大于5mm 對于毛坯房就可以接收(國家規定2 米靠尺那允許偏差±3 毫米)。4 y4 g& ?+ c' Q) t- N- o

第17招：排風通暢很重要
廚房、衛生間的排風孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴重影響將來生活。試驗方法很簡單，用打火機點燃一張紙靠近排風孔，如果火苗內竄明顯則排風通暢，相反就有問題了。

第18 招：電表水表燃氣表
電表檢查：電表安裝是否符合規范，是否在關閉總閘后有電表空轉現象。水表檢查：水表安裝是否符合規范，是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥柜的影響)，水表街頭緊密完好，無空轉現象。

收完房的親們還有什么經驗歡迎跟帖分享哦

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本帖最后由明珠格格于 2016-10-7 20:46 編輯 / }; Y4 Z/ {0 u! u

收房注意事項:- ]1 ]' G6 t2 N. P( L- v
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在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。5 G- H0 {# y$ p, S) G

在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。- F4 B8 N$ i) J4 ]
2、如果開發商提出**產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交**費。' s* i$ b& F" f/ ?. C4 S
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。
  d$ O1 H* i; w. D% n" g4 B9 I
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驗房注意事項:

一、首先在驗房的時候需要這樣一些工具，請準備齊全。! f( z3 g' [0 E" z3 P. q
1、準備一個塑料洗臉盆（在驗收下水管道的時候使用）
2、小榔頭（輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓）" ~( ~0 z0 j9 F) j% c( O7 E
3、塞尺（測裂縫的寬度）
4、卷尺（最好選用五米的卷尺，用以測量房子的凈高）* N3 g$ {+ h# J
5、電筆（測試室內各個強電插座及弱電類電路是否通暢）+ k: Z" ~, P2 Y1 x% B
6、一瓶水（測試墻面膩子是否防水）
7、計算器（計算各種數據，如房屋面積）
8、水性筆（用于簽字）
9、掃帚、垃圾袋（收拾室內的清潔衛生)
10、小凳子、報紙、塑料帶、包裝繩（收房驗房把各個項目完整檢查需要兩三個小時，中途可以小息。需要預先封閉下水管道）' c! s5 Q' D( z5 R1 l) l
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二、驗房檢查項目清單：
墻面：墻面是否有開裂，空鼓現象。用事先準備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實。做上記號，以備日后裝修補救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。然后用手摸有沒有泥漿。如果沒有就算合格。反之不合格。
屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話以不要緊，日后裝修用膩子填平即可。' U1 o# {8 H) M6 r3 R! {" _8 |3 H5 ~, i
地面：地面是否平整，是否有開裂現象，是否有翻砂等。門窗：檢查門窗的強度以及功能。具體如下：a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無劃痕。
b.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。! J6 H' R0 d; `8 ?. u# R$ N
c.門窗在關閉時是否物縫隙，封條是否松動，脫落，外露。) H8 K6 i' I1 h& S1 D
d.門窗的玻璃無污染，無破損，若是雙玻夾層則無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f .窗子排水孔是否打通了。(未打通積水會流入型材)  ?! \  |& X. f: o
電路：插座和開關是否設置的位置合理，方便日常應用。而每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測試。
水路：重點在廚房或是衛生間中，衛生間中一般情況是2個地漏，一個座便下水管，一個浴缸下水管，一個洗手盆的下水管若是需要改動。需要聽聽專業人士的建議。9 P+ ^8 [. ~' b; ^$ M% i1 |
驗防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛的防水。當然有的開發商明確提出無防水設置就不用檢查了。
驗管道：排水污管道。猶其是設置在陽臺之類的排污口，驗收時，拿事先準備的洗臉盆盛滿水然后倒進排水口。看水是否順利的溜走。