明珠格格

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說好的中心花園呢？

說好的大面積綠化呢？

說好的準(zhǔn)時(shí)交房呢？

神馬？！用電還是臨時(shí)用電？

神馬？！這也算精裝修？

神馬？！你竣工驗(yàn)收許可證都沒有？

……

你確定TM不是在逗我？

又到金九銀十交房時(shí)，你收房順利嗎？

      

       小編寫這個(gè)帖子原因很簡單，最近正直收房高峰期，有朋友在得到交房通知后，便匆匆收了房裝修入住，可現(xiàn)在還沒過多久呢，就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花板滲水了，直后悔當(dāng)初收房時(shí)為了省事，直接走了個(gè)過場(chǎng)就草草簽字了事。。。后果可想而知。。

      

      事實(shí)上，收房就是個(gè)照妖鏡，好不好，一收便知！如果買到不合格的房子，會(huì)讓自己一開始就住在一個(gè)爛的新房里面，這樣誰也不會(huì)甘心，質(zhì)量不合格的房子不僅住著不舒服，還讓裝修變得困難，最重要的是可能對(duì)自己和家人的生命安全帶來威脅。那么究竟收房程序應(yīng)該是如何？又有什么細(xì)節(jié)該注意呢？小編今天就在這里給大家聊聊收房的問題。準(zhǔn)備收房的親們也可以報(bào)名咱媽網(wǎng)的公益驗(yàn)房團(tuán)，全程免費(fèi)，三戶成團(tuán)~http://www.190862.com/thread-1131118-1-1.html

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我們先來了解一下一般收房的程序：

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1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

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2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。

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3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

1)發(fā)展商應(yīng)首先出示

1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

4《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

5《住戶驗(yàn)房交接表》

6《樓宇驗(yàn)收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

如果開發(fā)商不能提供以上這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】 ：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

6)如對(duì)樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

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4、辦理入住手續(xù)

1)換**、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

所以親們，別以為收房就是交個(gè)鑰匙那么簡單哦

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收房驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)看二樓！

驗(yàn)收房屋時(shí)常用的18招看三樓！

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明珠格格

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驗(yàn)收房屋常用18招：
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( R% B' V- s, L- p第1招：檢查門窗判質(zhì)量
4 L6 M4 l' l4 f# w; z3 k通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正，看門的直角處是否呈90 度角。開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，**反復(fù)開關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。
% E& t3 ]9 G8 Y4 k  A5 w7 ]5 B, l檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。
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! X. i; f- |" u8 t第2招：不滲不漏衛(wèi)生間+ e* B) d. P% Y' ]" y8 S5 R* L1 Y
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏， 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24 小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測(cè)方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
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$ ]. {: a1 n( a5 Y第3招：輕敲墻地聽空鼓2 D8 O" {1 D2 ^$ b4 N4 x
墻面的抹灰、 地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象， 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。  ], v. B  P' F* F" h( {
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第4招：頂層住戶查滲雨
  [0 O/ p7 H. p3 r. ^  I如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。1 q2 _2 v' N/ F* p

7 |+ M- A1 r* H2 G7 K5 r% J' E第5招：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大0 I8 O: a& r$ e* f
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。# b( g- x* \( K2 h8 ~. C9 Y* d
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第6招：保溫不好墻滴水
& Q* u% P. `5 E# [3 S0 i; ^冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
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# X2 `- |& g  U/ M! F第7招：打開龍頭查漏堵, `! r3 Y9 X" d! C# ~  o3 Q
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
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, p4 \# R7 k! L# T* S第8招：暖氣支管有坡度) t( Z" g- O  T4 W. L* `( d, n
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
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! E& {+ ?6 f# Z第9招：供暖管道要套管0 `* b$ L5 B+ c
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3 厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5 厘米。
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  `" M3 \8 l- |, A7 i  }第10招：拉閘斷電不可少
6 u1 |. D$ i8 ^; ?$ m( x- s電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開關(guān)是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。! A' z2 C1 |: _  B6 t

# j3 F  Y" v$ O  X% f( u; k4 g" f第11招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
4 g+ r) F6 Y3 V3 ?8 @3 _2 o為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中， 距離地面30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體（包括幼童手指頭） 插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中， 必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實(shí)驗(yàn)一下。0 `5 D. Z2 R! B  h$ ]: K

' l/ L* P$ u& ]( U. J第12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
8 W& y2 j5 R! X7 j衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施， 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座（這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。
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% _; {& _7 `3 M/ I; F' z第13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
- Q  J& I( W% Q8 o1 u廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
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) L6 Q6 r6 B. d& k第14招：開關(guān)接口
1 [! w0 L7 r  N( G* I' E$ Q/ R1 [拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。3 E, ?/ N7 N8 o5 t$ }7 d% ?  ~) ^
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第15招：插座插口! _  i. ^1 o$ T
插一插沒有測(cè)電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測(cè)電器測(cè)一下斷電保護(hù)是否好使及正確。
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8 P- o% [$ [: G6 t; c- \第16招：墻面地面靠一靠& p# X+ Y1 G/ a+ h- X5 z4 n
墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國家規(guī)范2 米靠尺那允許偏差±4 毫米)；一般墻面平整度不大于5mm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國家規(guī)定2 米靠尺那允許偏差±3 毫米)。
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5 Y1 I8 f8 L/ E, m第17招：排風(fēng)通暢很重要
  S* s: j: ^* s$ a; ^* a! w- i% ?廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來生活。試驗(yàn)方法很簡單，用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢，相反就有問題了。3 N( z, X3 w2 k- W1 P
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第18 招：電表水表燃?xì)獗?/strong>5 g6 x$ r( ?+ Y9 d/ m
電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響)，水表街頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

收完房的親們 還有什么經(jīng)驗(yàn)歡迎跟帖分享哦

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明珠格格

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收房注意事項(xiàng):
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在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5 s% \# g/ I% ?( M  e
" q3 i% W( {7 i) y
在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：
. B$ I6 ]/ F5 F1 u8 S: q1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。
0 y: X3 F8 V& P: K2、如果開發(fā)商提出**產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交**費(fèi)。
; R! L; {6 G  @' E1 L3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。/ e  @/ \. a9 X$ j- ~; ?
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驗(yàn)房注意事項(xiàng):+ B! ?( Q) k5 j; T" D
. r8 w% m9 e! r6 b0 H( P
一、首先在驗(yàn)房的時(shí)候需要這樣一些工具，請(qǐng)準(zhǔn)備齊全。! }9 }$ H. k5 I  {5 x: a
1、準(zhǔn)備一個(gè)塑料洗臉盆（在驗(yàn)收下水管道的時(shí)候使用）9 U) e$ Q9 R: [7 d
2、小榔頭（輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓）
7 _# A7 E. M' X, T+ o, c3、塞尺（測(cè)裂縫的寬度）
9 z( t$ A% }  l4 w& G( T" k$ V4、卷尺（最好選用五米的卷尺，用以測(cè)量房子的凈高）& P9 l: S4 Z9 X# F
5、電筆（測(cè)試室內(nèi)各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類電路是否通暢）
! u8 @# \* a* F1 G" l6、一瓶水（測(cè)試墻面膩?zhàn)邮欠穹浪?br /> : x+ C% m  U- O6 v7、計(jì)算器（計(jì)算各種數(shù)據(jù)，如房屋面積）
/ R: d9 M  G* x8、水性筆（用于簽字）
" A4 C0 K6 I& P5 b( s9、掃帚、垃圾袋（收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生): R/ D& Z9 i" ]  D' p' {
10、小凳子、報(bào)紙、塑料帶、包裝繩（收房驗(yàn)房把各個(gè)項(xiàng)目完整檢查需要兩三個(gè)小時(shí)，中途可以小息。需要預(yù)先封閉下水管道）
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二、驗(yàn)房檢查項(xiàng)目清單：
1 y7 ]. q4 s8 i, m6 y6 [- g2 y墻面：墻面是否有開裂，空鼓現(xiàn)象。用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細(xì)聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實(shí)。做上記號(hào)，以備日后裝修補(bǔ)救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。然后用手摸有沒有泥漿。如果沒有就算合格。反之不合格。# G/ {. m) p: L9 ]
屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話以不要緊，日后裝修用膩?zhàn)犹钇郊纯伞?br /> " T" L3 v* V9 x& f8 D地面：地面是否平整，是否有開裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。門窗：檢查門窗的強(qiáng)度以及功能。具體如下：a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無劃痕。
! L* H- I$ |/ fb.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。" @. z3 F: g8 i, l$ ~6 t
c.門窗在關(guān)閉時(shí)是否物縫隙，封條是否松動(dòng)，脫落，外露。
# v! D) U3 H  f! gd.門窗的玻璃無污染，無破損，若是雙玻夾層則無灰塵和水氣，分隔條均勻。
- C3 d, H" _; Df .窗子排水孔是否打通了。(未打通積水會(huì)流入型材)
3 w" W) q  s; c* h電路：插座和開關(guān)是否設(shè)置的位置合理，方便日常應(yīng)用。而每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測(cè)試。1 h2 W0 _, [0 z* p3 i2 S
水路：重點(diǎn)在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏，一個(gè)座便下水管，一個(gè)浴缸下水管，一個(gè)洗手盆的下水管若是需要改動(dòng)。需要聽聽專業(yè)人士的建議。  x* Z& @" E( Q! {( M1 s; |
驗(yàn)防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然有的開發(fā)商明確提出無防水設(shè)置就不用檢查了。3 T$ u; v7 P# N& |9 H3 q& I6 }9 M
驗(yàn)管道：排水污管道。猶其是設(shè)置在陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿水然后倒進(jìn)排水口?？此欠耥樌牧镒?。

大橙橙123

小編辛苦啦
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

大橙橙123

第一次這么靠前
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

明珠格格

回復(fù) 大橙橙123 的帖子
9 \$ ]5 L6 m$ _! ]0 A- J% V. l! @' c) @2 o' t0 `: J
謝謝親的支持哈~~

小寶貝nancy~zhu

本來想報(bào)名媽網(wǎng)驗(yàn)房，無奈十一收房，唉，

明珠格格

回復(fù) 小寶貝nancy~zhu 的帖子7 h; ?; c, R( n  G
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唔唔 親可以來寫咱的裝修日記哈 小編烤箱送上

貓咪個(gè)毛球

先收藏

明珠格格

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) ?* y" L# [- }; C  J9 y& p
謝謝親的支持