明珠格格

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9 h3 p" H6 L' N  C  s       關于貸款，很多媽媽都有不同的問題，你可能因為公積金問題傷透了腦筋，你可能因為商業貸款困住了手腳，你可能在貸款與還款之間猶豫不決，有太多的貸款問題困擾著媽媽們，為了給廣大媽友服務，媽網會邀請不同的專家不定期為大家在線解答所有關于房子的問題，你想知道的所有房貸問題統統拋上來吧！9 H0 b0 |+ `3 v; m4 s
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【活動時間】：8月3日下午2點—4點（星期五）, @" j" l1 [& ]+ R2 }+ p+ m

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趕快提出你們的貸款問題吧，專家在線為您解答哦。

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     姓名：劉朋
9 w6 x0 I4 x1 |( a) b( g     公司：21世紀不動產泰和物業加盟店9 K1 d1 v9 a2 |1 t% x
     所屬門店：大明湖店% ?5 n: k2 X* Z' u' |: o$ s
     從事房地產工作四年，一手二手樓盤都有經驗
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關于房貸林林總總的問題【2010年】
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明珠格格

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匯總出爐啦！0 E, P1 T3 z* R0 r( s$ B. q2 U

問題	回答
這個活動真好，我們買的是二手房，貸款時想用公積金，但是中介說得有擔保人，不知道這個擔保人需要什么資質的人呢	公積金貸款買房不需要擔保人，公積金貸款只能用于購房，不需要擔保，但要求借款人沒有其他債務，即沒有在銀行及其他機構的貸款。
我們09年買房，貸款28萬，20年，商貸8折利率，10月份開始還的，現在每月還1930，想明年3月還10萬，以后是減短年限合適，還是減少還款金額合適，還款金額是多少，要是還15w呢？	縮短還款年限合適，這樣每個月的還款額不變，可以節省很多利息
我們去年6月份開始商業貸款26萬貸30年無優惠，本意是貸20年的但沒批下來，想問問還能改嗎，如果改的話，等額還款和等金還款大概是多少，怎樣調整更合理？14樓	這位媽媽我想問您貸30年的批下來了么？明確后我回答你謝謝
我是外地戶口,03買了一套房子,沒有備案也沒有網簽,在建行做了貸款.現在還在還款,房子還沒有辦理房產證.應該在房管系統里查不到的.像我這種情況,還能用公積金貸款買房嗎?	這位媽媽，外地戶口在濟南的限購您應該了解，您這種情況沒有備案怎么做的貸款，你可以短我或者繼續回帖
我們是09年在深發展銀行辦的貸款20年的，想下個月提前還一部分，想問一下縮短年限還是減少月供呢，這一套房最多能提前還款幾次呢，如果再買二套房首付和貸款利率是多少	您這種情況和前面網友小姜的情況是一樣的，個人建議還是縮短年限，總體減少利息，具體多少站內短我，具體金額算后給您答復，謝謝
最近一直在看房子，因為我們現在有一套房子，再買的話，想用公積金貸款，老公公積金賬戶里倒是有不到5萬塊錢，公積金貸款是看公積金賬戶里的余額貸給啊還是看工資收入貸啊？18樓	您好，您這種情況我沒明白，是您公公的公積金余額還是您老公的，歲數不同貸款的年限也不同，跟工資收入沒有關系，是看余額或者繳存比例的，您可以后面跟帖回答我的疑問，我繼續為您作答
第一個：濟南公積金提取必須是有購房合同嗎？已經辦理房產證的房子能提取公積金嗎？ % o( s6 d, ^* Q2 z	您好，現在濟南公積金貸款必須是買房時提供合同才能申請公積金貸款，已經領取了房產證現在是不能提取公積金的
第二個：同省買房可以用公積金貸款嗎？例如說，濟南交的公積金在煙臺能用嗎？#	是可以的，煙臺買房可以用濟南交的公積金貸款，但是煙臺現在同樣有限購令，如果您在煙臺有一年以上的納稅證明可以公積金貸款購買
我全款買的期房，現在房產證沒下來，只有購房合同，請問濟南有哪家銀行可以給辦理用購房合同抵押的商貸嗎？	您現在這種情況不能辦理商貸，銀行只受理期房按揭抵押貸款和現房抵押貸款，因為您的全款已經付給開發商，銀行沒必要再去承擔其中的風險，只能房產證下來后做現房抵押了，現房抵押現在濟南除了用于經營，個人原因基本不受理現房抵押的
09年買的房子，說是房子太老不能用公積金貸款，只能用商貸，去年看報紙說商貸可以轉公積金貸款，這個是不是要去原來貸款銀行辦理，好辦理嗎？	申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件77樓
去年利息漲了 我們貸款也漲了，現在降了 是不是要到每年貸款的那個月份才能降啊	在2012年7月6日前辦理商業貸款的，銀行利率繼續按照09年時的7.05%，到2013年1月1日起利息按照2012年7月6日的最新利率計算，即6.55%（以上利率為年利率）!
公積金貸款買的房子，現在房產證以下來，但是我還并沒有去辦理（可以去辦理了，因為錢的問題沒去辦，呵呵）我手里只有購房合同，請問濟南有哪家銀行可以給辦理用購房合同抵押的商貸嗎？30樓	您好，現在銀行不受理您這種情況，可以您辦理房產證之后做現房抵押，但是現在濟南的銀行不是以經營為理由的現房抵押基本不做受理，以經營為理由的現房抵押每個銀行都可以做，一般2個月左右能貸出來……
買二手房沒有房產證不能貸款，借錢一次付清買的，請問有了房產證還能公積金貸款嗎？	您好，現在濟南的公積金管理中心對于想用房產證直接提取公積金的申請不予批準，將來情況可能會有所改變，但是現在不可以
朋友公積金貸款買房，想讓我做擔保人，目前我有30萬公積金貸款未還，最近信用卡忘記還款產生了幾條不良信用記錄，請問我可以做擔保人嗎？……	按照正常程序來講，濟南是本地戶口且有共同還款人公積金貸款是不需要擔保人的，單身濟南戶口需要擔保人，外地戶口在濟南公積金貸款時要有擔保人的，擔保人必須是濟南本地戶口，無不良還款記錄（信用卡逾期，房貸逾期等等）
我09年買的房當時是抵押貸款 用的老爸的名字貸了25萬 10年 在基準利率上優惠15% 一直使用等額還款 現在想提前還一部分 怎么辦手續 是選用縮短年限合適還是減少月供合適	這種問題很普遍，提前還貸屬于違約行為，不過按照現在中國市場情況來說，銀行是歡迎提前還款的，提前還款的違約責任各個銀行不同，有的銀行不收違約金，即使收也很少……
我們08年買房，貸款20萬，15年，公積金還款，現在每月還1530.現在稍微有點錢了，在猶豫是一次性還清貸款，還是攢錢買第二套房子	您好，提前還款可以直接去銀行咨詢貸款部門，手續不是很麻煩，只是要準備的材料比較多，你如果想再買一套的話，算二套，只能進行商業貸款，不能再公積金貸款了，而且利率上浮10%……
沒有房產證，購房發票，公積金怎么取	用購房合同可申請公積金貸款
2007年12月11日央行頒布的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》規定，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的……	您好，現在濟南有限購令，只要您以家庭為單位有一套住房，濟南戶口的還可再買一套，限購令時由國務院頒布的臨時制約令，對特殊時期有特殊的制約作用，您的情況現在購買還是算二套房，二套首付6成
公積金有余額的二套也不可以公積金貸款嗎？	可以，公積金一共可以用2次，但是必須第一次的公積金貸款還清才可以用第二次
請問現在還限購嗎？我有一套房子了，現在還想買一套給老人住，請問可以購買嗎？首付多少？	現在濟南還限購，您已經有一套房子了，如果房產證要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下無房產，首付三成，老人名下有房產，首付六成，如果都是要首付六成的話，建議落你的名字，如果將來老人不在了，你要繼承遺產，是要收20%的遺產稅的。
請問二手房貸款，要一個房產評估證明？怎么去做評估，工行貸款在哪幾個公司？自己去做嗎？大概費用多少呢……	房產交易做貸款是一定要評估的，有專門的評估公司，如果自己做也可以，比較繁瑣，不想麻煩就找中介公司做，一般收費就是評估費用的0.5%……
09年7月份 貸款29W 30年~可以縮短成10年嗎 ？!	如果您的還款壓力不大的話可以做的，找銀行做就可以
1. 09年買房，想提前還款，是縮短年限還是其他形式合適？2. 非濟南戶口，已婚，已有一套住房，寫的夫妻兩人名字，但房產證沒有下來，有貸款，能否購買二套住房？ 如不能購買，能否購買公寓性質的？.3. 目前濟南房價形式，是買期房合適還是二手房合適？4. 請推薦濟南市性價比高的樓盤	1、如果你的還款壓力不大，可以保持每月的還款額不變，縮短年限，如果你的工資是在逐漸增長的話，介意你增加每月還款額2、只要有網簽協議了，就不能再買二套住房，住房就是指規劃用途為住宅、居住公寓的房屋，限購令只針對住房，商鋪不限購3、房價跟樓盤的新舊關系不大，是看地段，基本上現在濟南好地段的房子舊的多新的少，適合自己的才合適4、第四個問題我不能很全面的回答，性價比要考慮的問題很多，不同的地段不同的性價比，不能一概而論，只能說你喜歡哪個地段的房子，那個地段上的房子來做比較
我3月份買的房子，到現在貸款因為手續不全還沒貸下來（上周剛把手續證件補齊），這樣對我們沒有什么影響吧？提前還款的話走什么流程？有什么限制條件嗎？	對您沒有影響，只是一個利率的問題，不同的銀行不同的地方的利率變化時起算時間不一樣1. 網簽日期 面簽日期（和銀行簽署借款合同的日期！）3. 批貸日期  銀行批復同意授理你這筆貸款的日期4. 過戶日期  你辦理產權過戶的日期5. 放款日期  銀行給你發放貸款的日期這五個方面你要咨詢你貸款的銀行，你的利率是按2012年6月8日前的算還是按2012年7月6日后的算提前還款每個銀行有不同規定，限制條件也不同，一般都可以提前還款
我05年貸款15萬15年，是那種每月等額還款的，不知道現在還清剩余的貸款劃算嗎？	提前還款肯定是劃算的，可以省很多利息
我是08年貸款16萬15年，是每月遞減的，想提前還款的話，是全額還款合適？還是還一部分縮短年限合適？	您用的是等額本金還款，如果你當時貸款沒有利率打折的話建議全額還款，如果打折了要視具體折扣計算
請問現在那家銀行利率打折最低，另外公積金利率能打折嗎？謝謝	現在濟南市場比較保守，銀行大多觀望，最多利率9折，公積金利率不能打折，現在的商貸基準利率是6.55%，公積金利率4.5%（以上利率均為5年期以上）
別人想用公積金貸款，未婚，想讓我當擔保人，請問這個擔保人會有什么責任，或者對我買房貸款有什么影響？為什么他說還需要帶著我現在的房產證？	擔保人的責任就是連帶責任，如果你這個朋友還不上款就要由你來還款，你自己再以其他形式向他追償，不需要帶房產證，只需要身份證、戶口本、收入證明。你要問清楚為什么要你帶房產證，跟你的房產沒有任何關系……
公積金貸款買的期房，請問，貸款批下來后，公積金賬戶里的錢就能取出來么？還是得等房產證下來才能取？多謝！	公積金貸款買房，錢是不經過你手的，你購買房產時，需要向公積金管理中心提交審批，批準后公積金管理中心與受托銀行簽訂合同，由受托銀行將貸款打入售房方在受托銀行指定的賬戶中的
原來聽說房屋有個轉按揭貸款，是個怎么回事？現在還能這樣操作嗎？	房屋轉按揭貸款分三種，第一種是在同一個房子轉移權屬人向銀行申請按揭（此種情況必須是之前的權屬人已經向銀行申請該房屋的按揭貸款）。第二種是按揭貸款轉行（比如由中國銀行轉工商銀行）。第三種是借款申請人為原借款人借款人變更類轉按揭，是指因贈與、繼承、夫妻離婚等原因申請變更借款人。
我們買的村改房。老公本是集體戶口，為了寶寶和我按戶口。持購房合同，把他戶口安在現在的房子上，沒有房產證。現在他我的身份證都顯示現在住房的地址。公積金賬戶大約有6萬，每月老公交500左右公積金。想換房買房了。想問買帶證的新房時 算第一套 還是第二套呢。公積金貸款最高能貸多少萬呢。	您好這樣的話在房管局的系統上是查不到你們現在這個住房的，再買可以算一套住房，最高可貸50萬
我當時辦貸款之后 跟銀行簽的協議沒有拿回來，現在已經三年了 還能去拿嗎	1 S4 ?# l; n" Y6 {! G7 f 可以，銀行的貸款協議都是有存檔的
我跟我老公名下有一套房,當時貸了公積金貸款,現在如果再買一套的話,公積金貸款是1.1倍利率嗎?是拿到購房合同就能把公積金里的錢取出來嗎?	公積金貸款只能用2次，公積金貸款的利率是不變的，但是如果你第一次公積金貸款沒有還清，是不允許第二次使用公積金貸款的
濟南戶口，第一套是商貸，人均面積高于前面有個貼說的30.3，還有一點沒還，大約兩三萬，可以一次還清，沒有享受利率優惠。再買的話，是六成首付嗎？如果買個超過130萬的房子，公積金不夠，剩下的是可以商貸還是必須加在首付里？130萬左右的房子，如果是過五年的二手房，加中介費，所有的稅費大概是多少？	人均面積這個規定是不能高于限購的，現在限購是房產的首要政策，再買二套房的話，首付必須是6成，公積金不夠可以做公積金和商貸的組合貸款，如果房產證過五年的話且賣方在濟南沒有其他房產就免稅了，中介費是2%，130萬的房子是2.6萬，契稅90-144平方的是1.5%，將近2萬，過戶時產生的其他費用就千八百塊的了

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媽網第一期房貸答疑活動

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明珠格格

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多謝支持！有問題都可以問的哦！

淡然生活

頂一下，呵呵

泡泡媽媽媽

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這個活動真好，我們買的是二手房，貸款時想用公積金，但是中介說得有擔保人，不知道這個擔保人需要什么資質的人呢

我是小姜

我們09年買房，貸款28萬，20年，商貸8折利率，10月份開始還的，現在每月還1930，想明年3月還10萬，以后是減短年限合適，還是減少還款金額合適，還款金額是多少，要是還15w呢？

我是小姜

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濟南市戶口的才行

泡泡媽媽媽

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擔保人名下可以有貸款嗎？

明珠格格

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收到問題，專業人士會在下周集中一個時間給大家回復，請耐心等待！

明珠格格

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收到問題，專業人士會在下周集中一個時間給大家回復，請耐心等待！

我是小姜

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  y- M: N* G: Z: v6 g6 @可以應該沒問題

開兒

貸款需要幾個擔保人啊？

荷花1982

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4 ?$ X9 V% |3 o& ?我們去年6月份開始商業貸款26萬貸30年無優惠，本意是貸20年的但沒批下來，想問問還能改嗎，如果改的話，等額還款和等金還款大概是多少，怎樣調整更合理？
; b% g+ u3 h9 p1 G然后怎么辦理？今年國家又放開貸款優惠了我們還能再享受優惠嗎，

明珠格格

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& u9 x  z) S4 K1 w' [+ @5 l收到問題，專業人士會在下周集中一個時間給大家回復，請耐心等待！

眾愷媽

【跟帖格式】：我要提問+我是外地戶口,03買了一套房子,沒有備案也沒有網簽,在建行做了貸款.現在還在還款,房子還沒有辦理房產證.應該在房管系統里查不到的.像我這種情況,還能用公積金貸款買房嗎?

筱筱寶貝媽媽

我們是09年在深發展銀行辦的貸款20年的，想下個月提前還一部分，想問一下縮短年限還是減少月供呢，這一套房最多能提前還款幾次呢，如果再買二套房首付和貸款利率是多少

乖寶貝123456

最近一直在看房子，因為我們現在有一套房子，再買的話，想用公積金貸款，老公公積金賬戶里倒是有不到5萬塊錢，公積金貸款是看公積金賬戶里的余額貸給啊還是看工資收入貸啊？不知道能不能貸到最多50萬，公積金能提前還嗎？

明珠格格

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明珠格格

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