明珠格格

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       上一期咱們的房貸答疑活動非常的熱烈，有很多寶媽跟帖詢問房貸的問題。很多會員都在問明珠，上次沒趕上活動怎么辦？還有問題要問怎么辦？6" />6" />不用著急！第三期在線房貸答疑活動啟動啦，不止是房貸問題哦，有關于學區(qū)房的問題大家也可以跟帖詢問哦！還等什么！快快跟帖吧！
. ?- \; c1 J2 S/ S       有疑問，找媽網(wǎng)！4 ?' K8 z- z( Z' l) s3 x, a
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【活動要求】：跟帖提問
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" {  S6 z. l8 N5 F" q【跟帖格式】：我要提問+問題（和房貸以及學區(qū)房相關的問題）( p$ E) B' H, E! j

8 ~, N; L- g- `: E: F# y0 f. Y9 Z【活動參與人】：所有注冊會員
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【活動時間】：8月21日下午2點—4點
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關于學區(qū)房、關于房貸，只要你有問題，就拋出來吧！

       特別提醒：關于哪個小區(qū)上哪個學校的這個問題不做答疑的哦，因為有同一個小區(qū)上不同學校的，不是按照小區(qū)分的，是按照教育局劃分的一個區(qū)域分的。本期關于學區(qū)房的問題主要針對學區(qū)的價格，學區(qū)房的性價比之類的討論，學區(qū)房要注意的問題等，請大家注意。

      

       沒有得到回復的媽友不用著急，專家稍后會繼續(xù)回復！++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

姓名：劉朋
2 v! v1 x+ g' l9 @1 u& S: ?     公司：21世紀不動產泰和物業(yè)加盟店3 z( G5 f" b0 d" y$ ~
     所屬門店：大明湖店9 z. ~( |, f, v- y! m" A
     從事房地產工作四年，一手二手樓盤都有經(jīng)驗
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關于房貸林林總總的問題【2010年】  v9 l5 `# M$ w1 V0 c; Z+ h. s
8 s! n8 }, h- w/ ?0 Mhttp://www.190862.com/thread-179917-1-1.html

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匯總出爐！第二期房貸答疑圓滿結束啦！

http://www.190862.com/thread-760988-1-1.html

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明珠格格

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* O$ `* W- f7 ~7 p# ]2 B2 \, S第一波匯總出爐/ ]& B7 M* J, s$ M' U

問題	回答
環(huán)山路、開元山莊附近的學區(qū)房價格，購買學區(qū)房應當注意什么	開元山莊的房子都是97年左右的，購買學區(qū)房不要盲目，產權一定要明晰96樓
如果準備上幼兒園時買了學區(qū)房，那對上小學中學高中有多大影響？有沒有入住時間期限及戶口的要求？	現(xiàn)在孩子的戶口要在此房產掛滿三年才能上對應的學校，否則還是要交費的
學區(qū)房孩子戶口必須在6年以上嗎? 山師附小附近的小區(qū)房價在多少價位?	現(xiàn)在戶口在房子里滿三年，基本上歷下區(qū)的學區(qū)房雙氣的都在11000上下，浮動不會很大
燕山小學的學區(qū)房價格、附近的學區(qū)房年代、買這邊的學區(qū)房應當注意些什么？	燕山小學的學區(qū)房一般在11000以上，買這邊的學區(qū)房你需要注意的是，和平路以南的基本上是燕山小學和中學的學區(qū)，和平路以北的基本上是歷下實驗小學和甸柳一中的學區(qū)100樓
濟南市集體戶口的孩子怎么上學	孩子戶口所在轄區(qū)小學就近入學即可。- m3 m9 P, p9 i, ]4 L+ y$ B 如果孩子也在集體戶上，那么你單位管戶籍的一般會接到小學安排你孩子上學的通知，可以去單位戶籍部門找相關負責人問詢
想買中海國際的期房，打的是南上山街入駐的旗號，不知道分校的教學會不會有影響呢？21樓	所謂的分校的師資和教學質量跟本校是沒辦法相比的，只是借助了名號而已，出了二環(huán)的房子基本價格也就在這一塊了103樓
我買的二手房，是一套房改房，有房產證和土地證，房產證已過戶，但是土地證還沒，請問，土地證過戶大概多少錢？不過戶以后拆遷之類的時候有什么影響嗎？	房改房的土地證過戶要把劃撥性質改成出讓，一般濟南現(xiàn)在的收費是成交價的1%，如果將來拆遷，一定是會有影響的
新樓房一般都會說是什么小學和中學的學區(qū)房，但是如果真買了以后，開發(fā)商沒有兌現(xiàn)他的承諾，并不是那個小學和中學的學區(qū)房，該怎么辦呢？	一般現(xiàn)在的小區(qū)是要交教育基金的，一定要調查清楚，如果沒有的話請謹慎，如果已經(jīng)出現(xiàn)這種情況的話只能等待教育部門的安排了
現(xiàn)在外地戶口買房還有限購政策嗎？另外貸款的時候有什么要求呢？PS：沒交保險	現(xiàn)在還有限購政策，外地戶口在濟南只能購買一套住房。貸款就是一套首付30%，如果你在外地有房產且有貸款，那貸款就是算二套房，首付要60%
有貸款抵押的房子想賣掉，部分還款之后買方還能貸款嗎？29樓	你如果房子現(xiàn)在想正常交易的話，必須把銀行貸款還完，解除抵押才能正常交易，買家這時購買房產是可以正常做按揭貸款的
我的房子證不過五年，還有兩年，并有部分商業(yè)貸款，現(xiàn)在想換房，請問有什么辦法可以避高稅賣掉？	正常手續(xù)肯定不可以，但是非正常方式我在此說完后如果你實踐了產生的一切后果概不負責，具體方法如下：你跟你的老公假離婚，此套房產分割給你去掉你老公的名字，然后你跟買方的男方假結婚111樓這種方法是買方不能貸款的，慎重113樓
解一小附近的學區(qū)房有新樓盤嗎、價格多少？	解放路一小的學區(qū)最新的小區(qū)就是歷東花園了，單價在12000左右
孩子戶口在學區(qū)之內，但是房產證我姥姥去世后留給了我及姐們五人，但是一直居住在此，請問，能否順利入學？2，我有一套房子證沒過五年，有什么辦法能避免高稅出手呢？	第一個這個應該問題不大，第二個問題的回答跟我回答趙小渝同學的帖子是一樣的，我對這種實踐行為所產生的一切后果概不負責，對你們造成傷害只能抱歉，我只是提供方法，望請諒解
我有一套房子證不足五年想辦抵押貸款買另一套房產 請問貸款的費用都是哪些 怎么計算 程序是怎樣的？	你現(xiàn)房抵押的房子用途是什么
孩子的戶口落在孩子小姨的房產上（及戶名是孩子小姨），可以上劃片的小學嗎？2.以上情況落戶才1年可以上劃片的小學嗎？	現(xiàn)在一般是孩子和直系親屬的戶口或孩子自己的戶口單獨在此房中，才能上劃片小學，必須落戶滿3年才能上
現(xiàn)有1套住房，再買第2套房子（全款購買）需要哪些稅啊？	只是繳納辦理房產證時的契稅，是3%
哪幾個片區(qū)的房子能上燕山小學或者歷下實驗小學，這幾個片區(qū)的房價大概多少？大概都是哪一年的房子	基本上就是山大路以東，和平路以北上歷下實驗小學和甸柳一中，和平路以南上燕山小學和中學，房價基本在11000左右，基本上是八十年代末九十年代初的
如果把當前首套房也是唯一一套房賣了再買房，房貸按二套算嗎，公積金和商貸對此都如何界定呢	一次性付款和首次使用公積金和商貸的都算首套，已經(jīng)用過商貸再用商貸的算二套，已經(jīng)用過公積金再次使用公積金算二套，已經(jīng)用過商貸的再用公積金貸款的算首套，已經(jīng)用過公積金貸款再用商貸的算二套
想買中建文化城的房子，但售樓處的房源不多了，如果在中介買的話，孩子上學的政策是按新房的政策還是按二手房的政策？	這個政策跟一手二手沒有關系，上學不是看你買的一手房還是二手房，是按照規(guī)定，在這個房子里孩子的戶口落戶滿3年
購買學區(qū)房應當注意什么，有沒有入住時間期限及戶口的要求	戶口必須落在這個房子里，必須落戶滿3年才能上劃定的學校
如果孩子上小學時是擇校，初中是直接升的，那初中算不算擇校？如果是擇校，那我買了初中的學區(qū)房，那還算擇校生嗎？有沒有居住年限的要求呢？	落戶滿3年就能上，就不算擇校了
中齊未來城是學區(qū)房嗎？學區(qū)房和非學區(qū)房的定義、區(qū)別是什么？	基本上所有的房子都算得上是學區(qū)房，都能上各自區(qū)域的指定學校，只是日常中我們所指的學區(qū)房是指能上重點學校的，而且離學校近的房子
一套學區(qū)房的戶口上有兩個年齡相差1歲的孩子，都能上劃片的小學嗎？不能上的話，年齡小點的孩子怎么上小學？	兩個孩子的直系親屬都在這個戶口上，直系是指父母或者爺爺奶奶，就能上，必須落戶滿3年
請問那幾所小學能上實驗初中？	只有經(jīng)五路小學才能對應上實驗初中，其他都為擇校
問題一：和平新村的房子，是鐵路宿舍，房子是老房子住了好多年，但是房產證去年才辦下來（鐵路宿舍原來沒有房產證），像這種情況免稅嗎？47萬的房子，買下來加上中介費等需要多少其他的費用？	回答一：這種情況屬于證不過五年，是有高稅的，你可以問一下房主是什么時間繳納的契稅，如果有契稅發(fā)票的話，契稅發(fā)票過五年也是免除高額營業(yè)稅的，47萬的房子如果包括高稅和中介費和契稅（如果你名下沒有其他房產就是1%，有其他房產是3%）就是總房款的6.6%+2%+1%或3%=47萬+47萬×9.6%或47萬+47萬×11.6%  I2 ~8 T6 ]9 e2 H8 S7 j
問題二：和平新村的房子，6樓頂樓，47.7平，簡單裝修，底價多少錢能買下來？	回答二：如果這個房子是你所說的47萬的房子，那這個房子價格算正常了，沒有什么水分了
問題三：我們有一套房子，當年商貸，現(xiàn)已還清，再買二手房首付要付百分之幾？	回答三：再買房的話商貸算二套，公積金貸款算一套，一套首付30%，二套首付
問題四：如果我買上述房子，是公積金貸款好呢，還是商業(yè)貸款取公積金好呢？具體情況如下：我現(xiàn)有公積金6萬多，老公有7萬多，每月我們倆加上單位補給的能有2千多公積金，買上述房子是為了孩子落戶+上學，孩子還小，現(xiàn)在買了之后可以先租出去，這樣租金+提出的公積金基本能夠還房貸	回答四：建議做公積金貸款，公積金貸款算首套房
問題五：可不可以用我的公積金貸款，提老公的公積金還款呢？ 問題六：如果給別人做了擔保了，自己還能貸款嗎？	回答五：不可以，用誰的公積金貸款就用誰的還，你可以貸款后提取公積金余額5 問題六：可以貸款，但是如果你擔保了別人，別人還款記錄不好是對你批貸款有影響的
我和老公已經(jīng)有一套房子了，現(xiàn)在想給父母買一套，想問一下，不是濟南戶口的還限購嗎？需要什么條件才能再購買一套呢？謝謝了	不是濟南戶口現(xiàn)在是限購的，外地戶口只能購買一套住房，如果要買的話就落父母的名字吧
爸爸和寶貝戶口在一起，媽媽的戶口在外地，特殊情況遷不過來。房產證上是媽媽的名字，有結婚證，這樣寶寶可以上小學嗎？ 1 N1 ]& w8 y% x1 f	這種情況是可以上學的
一、如果現(xiàn)在買勝利大街小學或者經(jīng)五路小學的學區(qū)房，已經(jīng)不夠3年的政策了，中介說到時候學校會多收一萬就行，不滿3年 也可以。這個說法靠譜嗎？二、就是分校的教學質量比本部差多少呢？70樓	從個人角度來講，我建議您買經(jīng)五路小學的學區(qū)房，經(jīng)五路小學是直升實驗初中的唯一學校，將來對孩子的未來是很好的，中介所說的那個費用其實就是你落戶時間不夠的擇校費，那些所謂的分校的師資和教學質量是沒辦法跟本校比的
我買了套經(jīng)五路的學區(qū)房，是房改房，二手的，請問能用住房公積金貸款嗎？怎么聽單位房改人員說，鐵路上的住房公積金不能用來買二手房呢？	你好，如果你是鐵路職工，鐵路上的公積金確實是不能購買二手房的，因為鐵路上的公積金沒有下放到地方公積金管理中心
能不能給推薦一個不是學區(qū)房但是離山師附小比較近，價格相對學區(qū)房要便宜的小區(qū)啊？原因是我們不需要買學區(qū)房也有在山師附小就讀的資格。	山師附小附近不是山師附小的學區(qū)就是解一小和十畝園的學期，價格都不會掉下11000的，學區(qū)和非學區(qū)就差1000塊，建議還是租房子吧
我現(xiàn)在有一套商品房，辦理了公積金貸款，貸款未還清。想再買一套經(jīng)五路學區(qū)房，請問還可以辦理貸款嗎？如果能貸是不是執(zhí)行首付6成，貸款利率上浮1.1的政策。像經(jīng)五路的學區(qū)房這種老房子貸款一般最多貸多少？73樓詳細	必須用商貸，如果用公積金貸款必須把之前的貸款還完，商貸首付6成，貸款利率上浮10%，經(jīng)五路的學區(qū)房屬于優(yōu)質房源，銀行一般都能做，具體貸款多少要看你房子的價格，一般貸全額是沒問題的，通過中介買的話，要交2%的中介費155樓
如果跟開發(fā)商簽的合同里它說只要是有購房合同就能上，就是按照開發(fā)商承諾的能上啊還是得按教育局的說法為準啊？ 5 ?3 W/ w, f! W: k& Y2 l4 _5 T 2.我們買了新房想把現(xiàn)在住的房子賣掉，但期房還沒有建好，戶口沒地兒落，我們賣了現(xiàn)在的房子的話，戶口能不能先不遷，最長多少時間不用遷戶口呢？	上哪個學校確實是教育局說了算，所以叫您跟開發(fā)商簽好合同有保障，一般情況是沒問題的，只要有購房合同就能上的，戶口可以空掛，或者是跟買家協(xié)商好戶口在多長時間內不牽走，看你們雙方約定

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秋水雙波

好活動，這次還有學區(qū)的內容啊，呵呵，媽網(wǎng)真強大

shang143

【跟帖格式】：我要提問+銀座晶都國際上哪個學區(qū)，小學中學

家有嬌寶貝

想問一下名士豪庭小區(qū)內的孩子小學畢業(yè)后初中在哪里上，謝了！

明珠格格

回復 shang143 的帖子; V7 \; A' U/ y) _8 r# I
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米粒兒媽，這個問題需要咨詢教育局了，此次答疑不回答這類問題哦

小打小鬧121

我要提問+請問雪山片區(qū)一共規(guī)劃了幾所小學？位置大概在哪里？謝謝！

明珠格格

回復 小打小鬧121 的帖子
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9 f- \: S4 \+ ]* |% K+ e小打小鬧121，關于哪個小區(qū)上哪個學校的這個問題是不做答疑的哦，因為有同一個小區(qū)上不同學校的，不是按照小區(qū)分的，是按照教育局劃分的一個區(qū)域分的。本期關于學區(qū)房的問題主要針對學區(qū)的價格，學區(qū)房的性價比之類的討論，學區(qū)房要注意的問題等
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小豬胖寶寶

萬能又及時的媽網(wǎng)啊！( u9 L- s: y7 R# P- y" T" i, ?: p
我想問環(huán)山路、開元山莊附近的學區(qū)房價格，那附近的房子大概是哪年建的，購買學區(qū)房應當注意什么，謝謝。

happylm1124

回復 明珠格格 的帖子
8 N' w2 p, f. E, n- d# _3 f9 H" p+ b, ]6 k( i+ q$ X8 A
我要提問+如果準備上幼兒園時買了學區(qū)房，那對上小學中學高中有多大影響？有沒有入住時間期限及戶口的要求？

明珠格格

回復 小豬胖寶寶 的帖子
8 B3 L; k% k" q6 l- N7 n$ S; l; R% C( u
好滴，收到，有任何問題都可以發(fā)帖詢問哦

明珠格格

回復 happylm1124 的帖子- h) q/ ]5 |( Z( H. {
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好滴，收到

伊媚

學區(qū)房孩子戶口必須在6年以上嗎?山師附小附近的小區(qū)房價在多少價位?

明珠格格

回復 伊媚 的帖子
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收到問題，請耐心等候

小打小鬧121

我要提問+燕山小學的學區(qū)房價格、附近的學區(qū)房年代、買這邊的學區(qū)房應當注意些什么？

happylm1124

回復 明珠格格 的帖子
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# u9 K/ E! A% e( Z謝謝！正愁著沒地問呢！

明珠格格

小打小鬧121 發(fā)表于 2012-8-9 14:56 ! I' h9 t- Z! ^! J0 c# g. u* Y
我要提問+燕山小學的學區(qū)房價格、附近的學區(qū)房年代、買這邊的學區(qū)房應當注意些什么？ ...

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好滴，問題收到，請耐心等待

明珠格格

回復 happylm1124 的帖子
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呵呵，有問題隨時咨詢，嘿嘿，媽網(wǎng)是萬能的

昵昵豬

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: a9 ?+ P3 ]" m1 V' @
0 J& z( }2 I. a0 d我要提問+濟南市集體戶口的孩子怎么上學

明珠格格

回復 昵昵豬 的帖子
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好滴，收到問題