從濟(jì)南4月份開(kāi)始打算買(mǎi)房子，看了很多新樓盤(pán)和二手房。從東邊到西邊到南邊再到北邊。幾乎都看了。最終定住了北邊。因?yàn)殡x我們老家近。老公上邊也方便。我做淘寶發(fā)物流也方便。所以在今年9月份買(mǎi)了蓋佳花園的二手房。 先說(shuō)一下和房主談價(jià)格和中介談費(fèi)用的問(wèn)題。 我們犯了一個(gè)很大錯(cuò)誤。買(mǎi)房之前我在媽網(wǎng)看了很多買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的帖子，所以心里盤(pán)算著到時(shí)候怎么和房主談，怎么和中介談。到了真事上，全亂了。 那天下著小雨，我們提前到了中介公司，等了房主半個(gè)多小時(shí)吧。他們?nèi)チ?。我們就開(kāi)始各種講價(jià)希望價(jià)格可以低一點(diǎn)。讓我們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)想到的是，人家對(duì)面剛賣(mài)了68萬(wàn)。一分也不能少。這個(gè)讓我怎么談。我自己心理也明白談不下來(lái)。但是最后呢還是談下來(lái)3000.這也不少了，要懂得滿足！ 價(jià)格談好了，就是開(kāi)始簽訂意向合同，交押金。我在看合同的空，我老公就急著去給取錢(qián)交押金。我沒(méi)注意他就走了。。。。簽合同的時(shí)候，中介就說(shuō)，中介費(fèi)1.5個(gè)點(diǎn)。我就說(shuō)不是1個(gè)點(diǎn)嗎。然后就是按照1個(gè)點(diǎn)算的。6800元。 這里是個(gè)大大的失誤?。。。?！ 后期辦理貸款的時(shí)候，中介打電話和我說(shuō)，要交貸款費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)8200 。。。。這個(gè)時(shí)候我才恍然大悟。。我滴個(gè)天啊。。本來(lái)可以省不少錢(qián)的。就這樣多花了。 切記切記！和中介談費(fèi)用的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚都有什么費(fèi)用。從開(kāi)始辦理手續(xù)到入駐，都需要交哪些費(fèi)用給中介。然后總到一塊和中介談。這樣就可以省不少錢(qián)的。 如果你的信用系統(tǒng)不好，一定要和中介說(shuō)。提前說(shuō)了他們會(huì)提前做準(zhǔn)備。他們都會(huì)給你解決所有的問(wèn)題。我們忘記了這個(gè)問(wèn)題所以后來(lái)辦貸款很麻煩。 再就是準(zhǔn)備手續(xù)了。 需要準(zhǔn)備夫妻雙方：身份證，戶口本（首頁(yè) 索引頁(yè) 個(gè)人登記卡） 結(jié)婚證 流水賬 收入證明。/ b8 w$ }5 @1 j1 m
然后還需要到你的戶口所在地開(kāi)一個(gè)無(wú)住房證明。房管局開(kāi)限購(gòu)證明和貸款證明。 基本就是這些手續(xù)了。 這些都辦完了，交給中介。他們會(huì)給銀行貸款處辦理貸款。 所有手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題，貸款審批大約需要1周左右。貸款審批通過(guò)以后，就是需要辦理網(wǎng)簽，交首付。房產(chǎn)證過(guò)戶。 房產(chǎn)證過(guò)戶需要到區(qū)的房管大廳辦理。當(dāng)天領(lǐng)不出證，大約需要3-5天的時(shí)間可以領(lǐng)證。 領(lǐng)完證把房產(chǎn)證交給銀行，銀行帶著你到區(qū)的房管大廳辦理抵押貸款的手續(xù)。 大約在等3-4天的時(shí)間，市房管大廳會(huì)告訴你去大廳領(lǐng)你的證。他們會(huì)做個(gè)綠色的證放在銀行作抵押。這樣所有的手續(xù)大約都辦完了。 再就是等銀行放款，交房。 我們從買(mǎi)房子到所有手續(xù)辦完大約用了2個(gè)半月的時(shí)間。 銀行審批貸款手續(xù)，大約是一周的時(shí)間。我老公有不良信用記錄，忘記和中介說(shuō)了，最終銀行查出來(lái)，不給我們放貸。所以我們又跑回老家辦理的離婚。這樣來(lái)回就耽誤了半個(gè)月。貸款又重新審批。最終還是審批通過(guò)了。 正常交首付的時(shí)間銀行是，所有首付到辦完等著銀行放款，再交首付。但是我們的原房主著急用錢(qián)。所以我們提前吧首付交給了他們。 現(xiàn)在我們又遇到了新的問(wèn)題。就是銀行沒(méi)錢(qián)。銀行不放款，房主不給我們交房。那邊的房子原房主還往外租著。。我覺(jué)得我們非常吃虧。 所以提醒各位姐妹們，選擇二手房的時(shí)候，應(yīng)該提前想到交房的時(shí)間?，F(xiàn)在不是我們的問(wèn)題。是銀行沒(méi)錢(qián)。所以晚交房。對(duì)我們買(mǎi)房很不公平。這個(gè)問(wèn)題最好在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就和原房主商量好。 暫時(shí)想到這些吧。有任何問(wèn)題可以相互交流哈~~
| 
同城圈
媽媽網(wǎng)輕聊
媽媽網(wǎng)孕育
發(fā)表于 2013-11-16 12:41
估計(jì)中間也是看了我真心買(mǎi)，我倒是都問(wèn)清了費(fèi)用，因?yàn)橹敖佑|過(guò)一些，大概知道什么費(fèi)用，但是評(píng)估費(fèi)大概3k是另交的。其他費(fèi)用基本沒(méi)了。0 u3 }" V/ L+ ?! f" X# O