淡然生活

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想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學區(qū)房。
* G' e$ f0 F% c# T一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。
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  J  V  M3 U) `7 O% G$ C6 ~/ Y下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續(xù)看房子。' m2 H5 E7 D# S* M3 z  [$ `1 b
因為如果不買的話，孩子上學就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
# G* _0 \1 _( R7 _2 K7 x  C一開始想買三室的，非頂?shù)模须p氣的，80萬左右的。
1 z! o0 B3 S4 ^+ w' d看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。& T8 x$ ]; p9 L$ s  B5 c! v
于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。
* @: G# T, P7 H' j( ~9 X這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當前的生活質量。
) `9 X# A/ R, v9 [不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。
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等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。3 D$ \! c; n& m
于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。
  K/ e  ]! a$ c% q0 E: P這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。( T6 `  R9 `4 z, X+ f$ H
而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。4 z( }; P7 g2 P4 a2 S& s+ S4 |! @
后來，跟媽網一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。# @; I) z$ G8 f
說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，
% ~7 G  X6 t- q" q9 @- J只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。6 h) U7 m. h: h, ]' e! `+ Q
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淡然生活

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先寫寫看房子：
  _! M$ B! P. R0 }1 j" ^7 W不一定時間順序，按照記憶的順序寫吧。. T/ E2 O! d0 b, t) p  |% e
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第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。2 j7 i& u+ c* t4 z# q
不過有雙氣，有小院，環(huán)境也還可以，一般裝修。
( I* \9 q- g8 @; w' A/ H9 h) m但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。. {( P3 l3 e% t
第二套：文東小學的學區(qū)房，三樓，不過房子很老，周邊環(huán)境也很差。/ K* c$ G$ i* q  D! h( w, S2 w4 G- U
而且現(xiàn)在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。
. o$ Y7 B- [: l- D4 ^第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。. s: }9 C4 P  p" T; G) R
第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。
+ `: g) }# E) z. l. I# m1 A總之也是很差，無論是周邊環(huán)境，還是什么，也沒看上，放棄。
* p, o: X' G) T第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。
0 V* E8 s+ i: M4 r' U. o" m9 b第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。. c" n* V1 u+ U
這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。8 c- ?3 b! y0 |
而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。& O( U0 Z+ m% [8 C, H* |! P4 C3 b
第七套，差點兒就買了，是文東學區(qū)房，頂樓，裝修也還不錯，環(huán)境看著也還好。
! o# n* {) C& c$ X3 |  H3 g1 Z4 {; H但是，房產證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。% q) B% ~/ A0 H# ^8 l: r7 H8 }0 A
說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。
/ q0 [2 s+ F. P, o% T7 }0 n別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。
2 S( T1 g" T$ ]于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。. O6 k: o4 I2 O+ A6 T+ W! P+ o

. v2 O6 j* t8 R; Y4 D8 c( |+ h還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結果還沒看已經賣了。
8 D1 W0 n9 Q' f' y  r, Y4 {一套一樓的，說是聯(lián)系好了給我們電話，結果一直也沒給電話，也就不了了之了。
; j. \2 C" d7 U" {還有一套警察學院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。) X( `6 W8 W: O* F' v# H1 V- i

, z6 D3 _6 {) |: K% S- k小結：
: S* w+ A2 \5 Z看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀。8 S: r2 y0 |5 Q# H$ ~4 o4 U5 o
21世紀有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務最好的了，也算是最正規(guī)的了。2 e! z, y/ n7 S  {+ l
某樓市，我們去過兩家，結果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。, k- t! y4 L! F
有些小中介，盡管中介服務費可以協(xié)商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節(jié)方面還是不如大中介。
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淡然生活

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# }6 A% ?2 f3 g這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學區(qū)房，呵呵，一不小心成了傳奇。6 P0 i# R2 `$ X+ D6 M2 g5 T+ x8 F

# Z2 I1 W8 C" y! v& S6 J; Q; |本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。7 C) n; O1 f' r& d% Y; k
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環(huán)境好，我們也認了。
; }0 I0 i% K! J可惜，還是只能放棄了，繼續(xù)奔波在看房子的路上。4 T1 [" r  N" e! Z

. x( H' q0 F0 Y  U4月23號下午，繼續(xù)在網上看房子，大概下午5點多鐘，在網上看到一套和平新村的房子。
1 {2 R$ I+ C' ^% s- J+ S" E1 F- Z三樓，44平，網上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯(lián)系，結果，中介說房主在南部山區(qū)呢。
( t4 p/ F, V1 P! n0 e. P; c聯(lián)系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。1 D8 u! j7 m# }# N
其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。
) i, }8 N1 _/ Z- H1 Z但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。" D% L0 b: L/ b# X
結果，晚上9點多去看的房子，當即決定買了，立馬就簽了三方合同。
  L2 j0 q7 @6 Y3 |1 L8 n- x3 [折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。9 P- A; v. S, {2 @8 K, Q
房主因為來的匆忙，房產證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。; y% y/ @$ h: f0 d: s6 N
因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產證號，為這個我也擔心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。8 K8 x; l( f: @. P. d
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簽約小插曲，房主臨時漲價呢：
8 B7 [5 M" x1 c( m- T& }大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。0 [" v- j8 n* p
簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。
) j: ]; N1 E  R1 s: B在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。
' U4 z/ Z7 k# U  s畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。) x' j, I: ^/ }( ~* \7 A
老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
  t7 N- I* u, {$ F" d& t說是當給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。9 L1 w3 z! a% c% ]+ @
坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。. V/ b" g' Y( i! g& C
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簽完了，我們也擔心了很久，畢竟這個房子房產證要到6月23號才能過五年。$ {  v7 b+ g; l$ l
想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。2 A& _9 G8 s; Y+ o" U7 g
就因為戰(zhàn)線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數(shù)目啊。
0 T4 H5 ?7 R0 |. I7 ~* V& H萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。
* Y9 N' e* ]6 F0 X% [買房子，最好就是速戰(zhàn)速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。% P: i) u4 V5 C! I0 Q9 w& R
這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。
: P3 G( S3 A2 F1 @! ^9 `一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。
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( l% o/ t: b; H; x! {6 j4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。
$ j4 s8 K; p( Y: }* ~8 e% j9 N- C4月28號，拿著戶口本和房產證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。& g; u: _0 Q( K& F0 P
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5月9號，網簽，排隊的人真多啊，
: q& E* M6 `& M# ~+ ~幸虧21世紀有人已經幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網簽都需要等很久時間。2 J/ f* o1 @6 m) p& b! r
房產證寫誰的名字，誰來開限購證明。" x" W: X' u: A1 g
這次，老公說房產證寫我的名字，于是什么手續(xù)都需要我簽字。: x, v' {. E( l# a6 w% _- _
那天沒送浩浩去幼兒園，結果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，/ s$ X! |! i+ X) W6 z
都有些后悔老公干嘛非得把房產證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現(xiàn)在倒好，這么麻煩，呵呵。9 ^) Z1 m2 D( Q8 u' I
網簽完了，首付40.45萬就轉給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，
* \& b, E; u* \! ^過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現(xiàn)在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。1 i7 w: {* Y& A: h9 a& F
我們購房合同都沒有寫房產證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
  b0 {# p9 V, x3 H0 O( r2 Y5月9號，網簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。5 c" f# n. A4 g8 O3 L3 f

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6 J+ |& g. Y$ V& r2 [; d繼續(xù)：
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1 F6 s9 r, ^/ P' ~! V8 y; Z大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準備材料。
5 X  n- n+ p: N. T1 Q5 y  H: [0 X一是我們房產證原件，二是第一套房子貸款結清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。
. }; s% _, V% D7 Q- x  L7 R2 M貸款結清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。
- Z' k5 }4 C5 D8 Z, c找不到了，又去的當時貸款的興業(yè)銀行，打的還款的流水出來。5 Q1 ?# l% n4 |, i. ~5 V
房產證的話，是看看是否是只有一套住房，結果又出問題了。+ B/ v# e" ?4 w" Y, f
房產證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。
# @% E, f$ R" Z; j) x. G) {" o這樣子相當于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。2 |% x; e- k6 q/ I, F8 g" F
先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。
- T+ {' ]5 ?0 m找到管理我們這個片區(qū)的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。$ O; k, f6 [) X; D
真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。( X- p$ F2 e/ n% G8 G! {5 V+ c
至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
: c. P0 M# ^0 u7 f. j! _大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。/ V6 `* G  `6 X0 }' F/ ?
之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。9 p4 S4 }8 f4 V
總之，貸款也算是相對順利吧，已經審核通過了。
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. h4 _) w1 R& p' t" n關于過戶：
' [3 U& o# x! k9 s7 j千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。
9 W3 p  s; m! G% X本來是約好上周五，結果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。
! P7 j0 _6 ?8 ?* y. F1 }( {但是，據(jù)說是要用房產證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。5 |/ b  V8 f4 N$ P3 R
后來我們了解，原來是原房主把戶口已經遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產證。
6 j4 [# ?& j: d7 O$ d8 `! A5 S總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。6 S  C. j9 ?2 V( o8 ~
17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。
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怎樣看房產證是否已過5年：( L) ]! p' n. N- s* A* h
關于如何看房產證是否過五年，并不是發(fā)證日期那個時間，是看契稅發(fā)票上的時間。
6 X. j$ @9 f: e# @) g* W4 W! V! R只要是契稅發(fā)票時間過了五年，就相當于證已經過五年了。( `/ G! [( h) Z. W/ r. S
我們這個房子，發(fā)證日期是2008年6月23號，契稅發(fā)票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。7 T' E. |1 F7 C) f! ?8 W
契稅的話，還是按照房產證已過5年來交的，我們是比發(fā)證日期提前一周辦理的。- t& c' S% D! x' A2 Z
不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發(fā)票。
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1 b/ i. u; z' \) C7 |: B  {就因為原房主忘記帶契稅發(fā)票，又回去拿的，導致我們一上午時間沒有辦完過戶。; D3 B" V) r- k2 u9 e! Y, k: S3 @
導致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關的，在這里不想提了。2 D3 h: S4 {. \8 J5 [) e
總之吧，過戶還算順利，現(xiàn)在就等著房產證下來就好了。$ I& p1 `7 Q- K5 o4 p
下來房產證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續(xù)問題。1 ~) V, }' w3 R+ ~( S
之后，再辦理物業(yè)交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。5 T, L8 N9 {6 L4 a1 H0 P0 ^# C
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好吧，昨天已經辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。3 [+ n3 c$ F8 ]- z, @; \# ~
現(xiàn)在就是等著拿房產證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。6 [7 h( L  I' z

, g1 F$ `' _* ]; A9 t也說說我對中介的一點兒看法：
$ K- F' q: ]* Q# f6 r看網上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。
) s8 `8 q* y+ @/ m  c有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，
, \* L, A- d( m' q要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準備。- z# A  {6 g. u6 G
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關于房源：
' L3 r0 E: v( J# z: I房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，! g* _& W- l) e0 g% |6 G
一般負責的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，  I$ s$ P) O% Z% N. x8 i. ?' s1 l
你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。0 R8 {& m1 }$ K: Q
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。
% `$ k/ m) x( |8 V; O+ I8 Z1 w碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。
8 y/ C) T6 Y* o) s因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。& F% J2 Z7 K% ]5 y+ \
中介只能賠不是，也不能說什么。當然，大多數(shù)想賣房子的人態(tài)度還是好的，呵呵。& k* T0 c! ?: s9 l1 ~" Q

# j5 ^! l% `; Z另外不要相信網上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。4 _' p3 i4 C7 f* }
也不要被網上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，
' O/ @3 b+ X' P# m% d: h6 U, A/ f, |如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。" h+ e/ k! E, Q9 A
其實，這些房源現(xiàn)在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。& c" V/ C! V' t3 s! d6 _9 b$ K# [
不過就算是誘餌，現(xiàn)在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。
8 O! H4 K6 t4 t& N$ M! q試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。
' t# N4 {& E. u* j- l- }這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現(xiàn)在看來，也無所謂。) ?- g6 y& b" D9 Z0 T

5 }- U" ^) @/ p4 [2 g: j不過，也不盡然，要想在網上買房子，你要看看是什么時候登出去的。
( f) U" ^  L3 X1 P# Z剛登出去的，一般還沒有被賣出，應該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。) h0 c2 h8 r" Q. g$ N7 i6 ~' }* d
話說，我們這套房子就是在網上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。7 v0 V% @  `7 t1 m" ^

6 J  d8 h$ h6 r2 E* I* L( a( H關于中介服務：$ ^1 p/ k' P3 d, m# }) b9 o( s
這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。) k! g& X" z- B' V% J$ Q
第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網上看到，聯(lián)系到的。
$ E7 ^; c+ e% c" T) Z小中介優(yōu)點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規(guī)范。( {" w, ], m. e; n3 ^. S
合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。
  v6 s/ n1 l% `) }, h不過，若是出了問題，小中介到是很好協(xié)商，很痛快就退手續(xù)費之類。
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這套房子是通過21世紀買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。6 l# o7 m5 h0 F1 ]' i5 _0 r; g
21世紀，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。; S9 r8 @( t4 R6 p
而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。
$ A% a, t. K/ E( x* G+ W  [' _不過21世紀，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。* I# t6 O& R; D4 o  X* h4 o. D5 ?+ B4 m
就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀的人員最多。! {- [" k( I* |3 p7 B
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有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，8 s1 s; F# ~  b3 c
光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？
# d- n. X" q8 P' T) q! i: C有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。
  O3 X* A2 X# O' S辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，
( o+ w0 Y+ \3 `2 h$ C一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當別論。( `5 W) L- r' a7 l3 d+ [
就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領著能行嗎？# N+ W) ~! D7 [+ i9 K
而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。
" p# G/ i  Z0 J8 j) `! L$ t9 [+ t比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監(jiān)督約束買賣雙方的作用吧。
1 i/ o* D; K; R4 _6 T9 H如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。
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總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。
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中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，
$ h& \: }  T5 h* X5 {4 h4 u% X- }畢竟如果有后續(xù)問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。; y5 z% W3 Z/ e. N6 x" G2 J
昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。( X. }" u$ P& R7 [1 B% ]: S4 q) y
他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，
# ?& K9 w) R/ g, _& e% W+ b要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。3 l$ s* Q7 k7 F2 g- o' g- n: N
又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。% v3 w* U/ V* D( m" H
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。8 m! P  F: j: O' p# L7 T
但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關了吧，也算是好事兒。0 ?$ F3 N' B0 {+ H9 g# O1 l' t

* u+ l" {& ?- M1 N中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。
" f' V( I( J! E6 L& w2 A但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責任撇的干干凈凈的。5 x: k6 m- S. j2 b
親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責任。
$ Y6 @* H% p# n& k" F; h3 G不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。
7 \0 k  ]! N8 z( ^8 e8 T' K21世紀，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。
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: E3 ]: ~  p9 a% a3 t: E以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。- w) |& {5 N( u  v# \, ?
中介也是良莠不齊，相信大多數(shù)，拿了錢還是盡心給辦事兒的。& J& ?& _: D4 o& R8 _$ O
對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。
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淡然生活

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拿房產證：
% c  c+ n6 K9 t; v+ E6月21號，中介小倫打來電話，說房產證已經出來了，可以去拿了。
! D3 z$ A( Z" \4 w- ~7 h沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網上查什么的都是擺設，根本查不到。* X+ P* w4 Y% o" ~" f3 i
結果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。2 p3 w& ]" p$ o, H' p, R" m
6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領房產證了。
) n; B' b" k$ r7 V+ M' ^) h" @真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產大廳，周六到是人不多，辦業(yè)務也很快呢。$ H* m' w2 b9 f1 @" F
我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產證就拿到手了。
% A3 Z" H7 w3 g8 }& y7 L據(jù)朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。
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3 I' v. h) k/ e" K7 i' A這里也發(fā)生了一點兒小插曲呢，是有關產權問題的。' f- i6 q' ~( `4 I8 c: x& P) M% n
現(xiàn)在的房產證與之前不同了，直接標注：單獨所有。
7 p+ f  f/ B2 V$ B% A0 {' x; ^把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產的。% Q6 f9 N* {# V/ T4 Y* U7 l% p4 ^
結果，房產證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。
6 p. B  J  f% W# C" _0 ]老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢人員。& S9 p! D9 Y# I  M. B: r
也就是到了那一刻，我們才知道，房產證寫的誰的名字，誰就有權獨自處理房產問題。
/ p( L2 l0 r5 w包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產就屬于夫妻共同財產，/ S+ l1 i; L& i& D5 y# w
對于房屋買賣什么的，關于房產的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。
0 E" ~  f; V- h- X$ n0 c之前的房產證，5年前的，寫的是私有財產，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產的意思。
! J; A6 h9 H( U. g0 }3 D. \" g現(xiàn)在看來，辦理個共有權證還是很有必要的啊，呵呵。
7 _" M$ w$ J5 B5 I( I: K! h, A不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應該嗎，呵呵。1 J; g& U% f- v
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淡然生活

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1 W7 ]- m$ @# C1 e  G落戶：4 x* K4 ^1 W+ l8 @! l, u  ^
6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。! I; r9 Z- s# O& u
遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。
' s( u9 N# U' b% ]) w就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產證復印一份給派出所留底，就OK了。
5 q* B0 j5 M; V截止到今天，房子已經過完戶，戶口也已經落好了，學區(qū)房的事兒，算是基本接近尾聲了。
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3 o7 B2 _* Y! S" }( O銀行辦抵押：* Q5 Q& [! S& R0 W( ^
老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。
! K8 l5 D# D) v* R# p  e6 v6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。
: t0 O1 W7 m3 E1 m8 {5 P然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權證。3 w' D7 v( V3 ^# H6 u
再然后，再去市局領取房產證，然后就放貸就算完事了。
; R! J- r3 c* R. h看來還得再跑好幾趟啊。7 s( |8 t& M$ N) Y9 {( B9 X- {

, n+ R9 a' G+ }* M問了下關于工商銀行提前還貸的問題；
' d( ^# P; W  T+ Q! M( k至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。5 S% F2 H& ^0 U- Q
不到半年提前還貸的話，會有違約金的。* r. L( G2 ~/ J# B8 ]
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6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。
+ d2 O+ ]7 b& L$ W需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復印件以及房產證原件。
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) K- g8 t( @% k: D* G) S. i
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淡然生活

占樓物業(yè)交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 10:59
* f# `) t& l, ]# R1 c隆重感謝下我老公：
' x$ Z: {, J9 B& l) V* x+ D雖然婚后財產是夫妻共同財產，$ U# Y9 E9 @: k
但是老公此次學區(qū)房房產證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

2 C5 ~7 G% j/ [) B: Y% Y" l, o6 O8 }哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復 淡然生活 的帖子
( O4 P8 p+ p: }& |0 k
4 Z% {  j- [/ [9 F銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復 希蓓媽媽 的帖子  q. w+ C) Q6 K2 i* e$ N

' y6 V% x4 h% z" j* w有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復 shz201109 的帖子
) `3 ?/ l. G6 `" Z1 N" L; J: z2 B! G
不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業(yè)貸款，這次也是。

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子
1 z! e2 ^6 k! V2 q" y- D& S0 [, g: k% J# U7 w$ l. q* d
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 15:02
0 b; {$ T% e' t) |回復 子鈺媽 的帖子
+ O3 Q: t, S$ e0 Z3 |) ~: x
& r$ V, Q2 G) Q+ N是啊，第二套房子

% x8 H( ^+ ]  C6 v! p2 V! {0 m6成首付是個大問題

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子
0 k. Q8 d3 i  `! ^/ l( ~& p1 e* }/ e/ A4 M* Z; k
對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。