淡然生活

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想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學區房。
! u( q6 k, w5 D( Y6 V( `一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。! ^0 G9 q8 L5 D& s( K3 H" a

! s( p: L: x3 }下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續看房子。
; j7 ^2 O/ ^: G* q因為如果不買的話，孩子上學就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
- j; s, r* M- e: {; O/ d* p一開始想買三室的，非頂的，有雙氣的，80萬左右的。
7 z9 w5 I1 K% p4 y: m/ n. @看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。
  X  f. Z( s5 @2 s% Z' Q1 G, V9 v于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。! j1 e% C0 k4 {* P/ d
這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當前的生活質量。
# d/ Q! G: I' U4 p5 E( `" J不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。
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等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。3 V( n6 f4 Y1 a3 D
于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。* M4 r2 k; |6 `5 [5 }
這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。
) s" C& O! _+ U/ g' r而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。
! I' V! A, n' B; L: G6 N后來，跟媽網一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。% K4 t* E5 Y2 ~% U
說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，
, U, n) i/ m1 J. e& R; J只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。
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淡然生活

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9 \, w! O7 R7 F2 D& E1 c先寫寫看房子：+ l% q0 F. M, Q
不一定時間順序，按照記憶的順序寫吧。9 T7 A+ R7 T. r

7 i& H: L$ R% B2 c) o第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。0 W2 p+ v3 q: n, c0 h* L
不過有雙氣，有小院，環境也還可以，一般裝修。1 |+ Y  S, f. D+ e
但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。
: {8 {3 c. [2 L" W; M6 p, |第二套：文東小學的學區房，三樓，不過房子很老，周邊環境也很差。+ v- M" |& H+ L
而且現在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。2 T: \" E' @5 T5 }) h6 m1 q
第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。
1 m# V0 D6 l9 {" Z第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。% [7 a1 O, H5 m% U2 A# i7 `
總之也是很差，無論是周邊環境，還是什么，也沒看上，放棄。! @3 \! A5 a) [! G- ^
第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。. u9 `- U8 r5 K0 `+ @6 r# P9 z
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。
# |) l+ r) l1 ^; U0 _$ T4 R! v這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。0 I1 {( @8 a, t* L4 K% i; G
而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。
# _$ t0 U, T6 B! J+ e5 c4 t( T第七套，差點兒就買了，是文東學區房，頂樓，裝修也還不錯，環境看著也還好。
4 e0 S! X8 |$ e9 ?* h但是，房產證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。7 i* Q* z, M) H& C9 k0 Z& U' `5 D
說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。
/ u. |, b. d& ^0 j6 d/ \8 p' _別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。
& ~4 B" U4 d( {! M3 T6 _于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。6 m: Z/ }, s: o0 J

% i, a1 A  ^) m3 {) Q還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結果還沒看已經賣了。
; @' B4 z9 I: T  q3 i一套一樓的，說是聯系好了給我們電話，結果一直也沒給電話，也就不了了之了。5 a7 W: U. h5 u3 p- b
還有一套警察學院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。0 v& r+ {8 q# H
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小結：
- x9 Z9 n& @0 c$ @. f( p1 L看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀。
: U8 ~! Q3 H" I+ y! T21世紀有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務最好的了，也算是最正規的了。
$ O( ]& F. E8 ]: G某樓市，我們去過兩家，結果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。& N/ H( y( K# p* w7 w% r! {
有些小中介，盡管中介服務費可以協商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節方面還是不如大中介。
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- ?5 I! N! U+ L! a這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學區房，呵呵，一不小心成了傳奇。8 A9 b, v. U* N3 ?/ t
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本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。& |+ s) @' k6 j! ^& t9 z
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環境好，我們也認了。" _+ @' {+ w& g  q8 y5 B  v
可惜，還是只能放棄了，繼續奔波在看房子的路上。8 m7 S4 L2 E6 a4 F) A+ x3 m
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4月23號下午，繼續在網上看房子，大概下午5點多鐘，在網上看到一套和平新村的房子。
2 A5 w9 J  w1 ?; s) u* _( R三樓，44平，網上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯系，結果，中介說房主在南部山區呢。5 W" ^" C$ J/ u" q, L3 W( X
聯系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。
5 a( F' v( L% U$ |其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。
  }, X& @5 x$ [- V, a+ a5 K  }但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。" v- V) S1 c- A# C& Z. @, q
結果，晚上9點多去看的房子，當即決定買了，立馬就簽了三方合同。
3 q- c; w5 O) t5 x6 O4 u折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。1 U( S/ I  j+ P  j4 {9 S4 W+ a
房主因為來的匆忙，房產證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
% O% m3 q: f% l# D0 ?因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產證號，為這個我也擔心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。( d9 X, s; Q4 W% ]

0 ^  G$ n, n8 k# j% e簽約小插曲，房主臨時漲價呢：( j  W1 ~. h% F$ c. c
大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。* ]: t8 ?8 t' z; A8 H
簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。! a. ?" U& P7 }/ \
在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。; X4 I6 S1 G3 \- q" P0 e; O8 H
畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。
0 M: ~* W+ h8 W% y老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
3 F7 b' n- A; z# F3 E9 h( ]說是當給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。! n( R& w% q+ p9 H7 ~7 Q7 M* T% s
坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。2 [% n3 y1 A- `9 Q9 O- b) i
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簽完了，我們也擔心了很久，畢竟這個房子房產證要到6月23號才能過五年。4 S: X, Y! t2 {) ^& c% `* p
想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。( K' H3 n8 g+ d+ B3 U3 n
就因為戰線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數目啊。' r: A  s& h" u: Y
萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。
8 N* K3 v4 ~, l, i買房子，最好就是速戰速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。1 k  I% L1 Y( m& B' Z
這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。9 \% D/ h8 D% c( p
一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。' m7 E% r1 w' O9 X) O  h
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4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。8 \  f) u( ?9 F, u
4月28號，拿著戶口本和房產證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。
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; E0 B1 H; ~  p5月9號，網簽，排隊的人真多啊，1 T% \0 H2 H( M
幸虧21世紀有人已經幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網簽都需要等很久時間。) M4 c7 s1 d0 U7 V5 l
房產證寫誰的名字，誰來開限購證明。
! {5 J0 _7 a3 h這次，老公說房產證寫我的名字，于是什么手續都需要我簽字。
, d! B7 v. X6 G5 [- T那天沒送浩浩去幼兒園，結果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，
* ]3 G% }, ?$ h都有些后悔老公干嘛非得把房產證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現在倒好，這么麻煩，呵呵。
% S# G+ ^/ ?# h# a  f% K: Z網簽完了，首付40.45萬就轉給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，
9 q& m% R8 \4 n. h) z( ^過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。( W( [* S4 M& K" f6 ^' E
我們購房合同都沒有寫房產證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
' d* _' [) Q7 l' I( o+ O( E, H5月9號，網簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。
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0 x' r7 N; W* m1 c' T* M% _繼續：
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大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準備材料。
6 m7 ~8 L" o/ P% a" u* _一是我們房產證原件，二是第一套房子貸款結清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。4 O/ D! j4 E( A# P* P+ v/ C
貸款結清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。+ r; F5 E4 D! B
找不到了，又去的當時貸款的興業銀行，打的還款的流水出來。
. i1 L( H4 J  t  V9 r& i% I房產證的話，是看看是否是只有一套住房，結果又出問題了。
/ @* S" i; y! Z% V/ p) r房產證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。
% f- @' T: {, F  m這樣子相當于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。
6 e" S4 P2 `& @先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。- M: S  s8 {, G$ }8 v+ p% A- H1 i* R
找到管理我們這個片區的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。
$ d' y1 Q# V% g1 k  S: K' R真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。
) G" V' d1 T8 O4 D至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
! [) v9 g' R6 I" T大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。" e, k: Q$ y0 Q) `; u+ ^2 i
之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。
5 b' x* x( j$ [6 ]總之，貸款也算是相對順利吧，已經審核通過了。: r) ^" R: t4 z7 |2 ]3 M
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關于過戶：
2 P. d' Y- S5 Z- d) F, m. c& ]千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。
: x  Q. A3 \  a" ]本來是約好上周五，結果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。
1 X: ^: i6 G& M* D: ?( s' K但是，據說是要用房產證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。
6 g; ]' ]) _. r& T1 Y1 N后來我們了解，原來是原房主把戶口已經遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產證。1 P6 G$ V' p: Y
總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。2 {' o8 y0 M2 {
17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。, @3 |# X7 [) ~3 k& [5 A" d8 G

" k6 T: A$ y  E1 {/ c' ?3 ?6 e: h怎樣看房產證是否已過5年：( r7 }" K/ j: {6 U+ i1 }
關于如何看房產證是否過五年，并不是發證日期那個時間，是看契稅發票上的時間。
, ~; P' B% y7 T- C" s只要是契稅發票時間過了五年，就相當于證已經過五年了。
/ T! m" j" J  m我們這個房子，發證日期是2008年6月23號，契稅發票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。
9 C: u( P* J6 Q6 K& s契稅的話，還是按照房產證已過5年來交的，我們是比發證日期提前一周辦理的。2 `! N4 E  A5 ?3 l" U7 s
不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發票。
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就因為原房主忘記帶契稅發票，又回去拿的，導致我們一上午時間沒有辦完過戶。
; h5 z. K0 k( P/ v; H( }導致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關的，在這里不想提了。
3 L3 ]1 N" h5 N$ r$ `4 h' {總之吧，過戶還算順利，現在就等著房產證下來就好了。9 r3 n8 H) \. B
下來房產證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續問題。9 M. F  H' b. L2 ?2 N' [
之后，再辦理物業交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。. s; T: \- k: M, M* J  r

% S3 z: N: M* f, O. q( D
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% q. b+ y9 V5 w+ ?" |. l) _! `, k  H) f! F. v0 ~" n/ H+ C
好吧，昨天已經辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
5 U& O2 P- {, C  U% M! c  D4 x現在就是等著拿房產證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。
/ U+ M* K+ b3 m0 Q
3 P+ ?$ I3 e  W" ^% K. z也說說我對中介的一點兒看法：  W: f! j, E4 H$ W2 k  @
看網上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。7 ^: _' q( s6 p% m. J$ N* }  a
有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，
$ L. O8 W" K: e9 U, W4 \要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準備。
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關于房源：: }3 Y* l0 o% D
房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，( p2 ~& k4 C$ w
一般負責的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，
* F# J2 F* x! `你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。, ~4 w) W% V: I9 C. ^
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。/ O3 e( j4 C0 K5 Q6 X* D
碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。
  b4 a- j4 \  g! P6 S5 c  H' M因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。
( z+ m; A1 e: p" ]中介只能賠不是，也不能說什么。當然，大多數想賣房子的人態度還是好的，呵呵。, Q$ ^; ?9 Z7 c
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另外不要相信網上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。
0 h6 Y) o/ m6 F也不要被網上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，% P. e% H% V- f! U8 [! u' p
如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。
9 P% ~8 h7 u0 |其實，這些房源現在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。# ~. E, K" J  f0 y" Q, R4 R  y
不過就算是誘餌，現在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。/ I9 v+ d" x' Y+ y
試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。
) K# g6 z- w1 ?. Y$ u2 v& D這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現在看來，也無所謂。8 x, [! v; |9 s& v! X' i

. u4 T3 j- K9 t1 g* x不過，也不盡然，要想在網上買房子，你要看看是什么時候登出去的。
) E. \2 B7 f& E% c; w" @剛登出去的，一般還沒有被賣出，應該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。
$ [+ Z" ]! }+ H4 Y話說，我們這套房子就是在網上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。
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1 H+ B* l, L6 H: J關于中介服務：
5 P6 Q- E7 k4 R: B! ]3 S5 a3 f這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。5 x4 I4 o' ?* o* N
第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網上看到，聯系到的。
% N7 d6 o( N1 C- e$ f小中介優點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規范。) s, x+ E' R8 L
合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。
7 N8 Y2 S8 X. L3 g' u" t不過，若是出了問題，小中介到是很好協商，很痛快就退手續費之類。* M. [) E( ~0 r- D

; `* q# \1 N0 M$ |5 V6 \& W5 N這套房子是通過21世紀買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。% E/ D( }, y8 v
21世紀，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。
# r, x6 A8 ?& a  g- K3 L而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。6 {: t4 H' P; H
不過21世紀，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。0 R+ Y3 ~. \6 r" V' M
就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀的人員最多。& m- @4 _& v2 T" }3 y
2 b* C' U5 J1 D# J/ e3 r( l  S
有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，
( o  G+ A/ b  B8 x1 V6 `* h3 U光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？0 e9 e  d3 y7 ]7 B# @% |9 ?
有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。: N% I% Y$ [9 p- ~$ V0 g8 u
辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，
5 a: f6 b' n* A4 p一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當別論。8 Q0 ^/ a& d2 O" w+ ]2 I
就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領著能行嗎？/ F$ \3 r3 V" v$ _8 r* N$ a4 O
而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。
5 A+ p: n9 O2 G8 c4 X9 \比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監督約束買賣雙方的作用吧。" a& z1 G$ M7 U2 `1 `$ j
如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。
( A/ }/ R7 L+ ^( a) F; D- D8 s; S& Q  G. H/ w
總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。
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3 D% X+ R: z3 R4 w( J中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，
. U! a( t; X, U0 [7 C# _; u; U3 K! z畢竟如果有后續問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。( n# P$ C- [9 p. {  v% Z
昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。
& L1 Q4 Z: ?) q: l( @$ Z: C他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，. o/ d" p% w+ K1 k' ]
要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。
+ n# @7 q# d+ e* y" O' s又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。
$ d8 n7 \+ \3 F, t$ ^. t# }- d' p中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。
/ c9 o5 T; U$ }9 H, `但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關了吧，也算是好事兒。
/ U9 I! B6 r) W  p/ ^/ Y' G% h* B2 q2 N6 g0 {
中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。2 c: g7 E1 w7 T% c' Q& ]
但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責任撇的干干凈凈的。. u2 \( U( g# S
親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責任。
( I4 I; k8 V; P  }不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。* J6 Z8 c/ R0 m
21世紀，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。1 i5 A' g8 [9 f% H4 |0 T( ?

, C2 J. d: j' V/ a0 F3 d以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
7 Q5 [$ \6 P) f中介也是良莠不齊，相信大多數，拿了錢還是盡心給辦事兒的。$ U: E3 {+ m& _  I
對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。5 K; ~# g  A) ?+ I

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# ?7 C$ x* T2 Y+ g! u: Z8 P! Q
% {- C. O1 [8 K% Z拿房產證：
. W/ M' a6 p0 _6月21號，中介小倫打來電話，說房產證已經出來了，可以去拿了。
6 Q0 ^2 }0 i$ T* K* {' u沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網上查什么的都是擺設，根本查不到。, O3 B0 R, X6 B1 C+ g6 |( ]
結果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。
6 H' b/ B# p0 _  ]9 b, {$ v$ m' w6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領房產證了。
! }6 e; i( S& A! ]9 j1 p真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產大廳，周六到是人不多，辦業務也很快呢。# a/ r  Z0 l, t% `5 W- H% t
我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產證就拿到手了。' f' H+ W, b, L- z# A- f
據朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。
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+ ]; t/ t1 t5 N' y  C+ O. n這里也發生了一點兒小插曲呢，是有關產權問題的。# K! w: R7 o2 t! R  D! j+ [
現在的房產證與之前不同了，直接標注：單獨所有。( |( m, z+ v6 J  p8 a: k
把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產的。
8 p4 |' ^5 t/ y+ g4 Y結果，房產證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。7 Z7 S! L9 H9 T5 `5 N' A7 W7 v
老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢人員。
( p1 D/ b- l' a也就是到了那一刻，我們才知道，房產證寫的誰的名字，誰就有權獨自處理房產問題。7 v/ f' g8 S% D% S& M
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產就屬于夫妻共同財產，
6 ^7 N9 s+ B- x# Q/ n. k3 `對于房屋買賣什么的，關于房產的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。
/ {0 R. f8 L! a3 U1 n0 x0 z6 u之前的房產證，5年前的，寫的是私有財產，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產的意思。" q7 H. T1 o) Z+ n( H( \
現在看來，辦理個共有權證還是很有必要的啊，呵呵。
5 \; e& N, C$ J不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應該嗎，呵呵。! F' `& S1 W8 Q1 M) ~

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淡然生活

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' F) y7 T% _) ~2 S- n& h落戶：
4 p% i1 C- v0 m( ?3 i6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
* g! w0 q( d' v; B3 S" \遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。
! Z, v8 P# y* |% H就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產證復印一份給派出所留底，就OK了。
: R3 q' h2 o7 Z8 V" k% G+ C+ j截止到今天，房子已經過完戶，戶口也已經落好了，學區房的事兒，算是基本接近尾聲了。9 B* l; h1 I3 Z( B. n  B
( i) u+ K& Y) U
銀行辦抵押：
$ G0 A. W0 o' j& C老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。
2 d/ }% z! E3 Y. l. t6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。
  t7 c8 |! I5 b4 X; [) z% C然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權證。! Q9 B' H: p# ]6 t
再然后，再去市局領取房產證，然后就放貸就算完事了。
" ~& V$ @2 E# p+ b& ]3 y# P看來還得再跑好幾趟啊。
9 d" q% U# i6 k) ~" L, z; ^* Z# Y; \8 A& i  ?4 }: x
問了下關于工商銀行提前還貸的問題；- }, ?0 R) [. A
至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。! `# j. S4 s3 Z
不到半年提前還貸的話，會有違約金的。+ n  R; X/ F3 x
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6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。
- |7 K0 P6 u. v6 ?: q( e1 z* m需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復印件以及房產證原件。# o" q& b; t+ C* o' A
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% Z+ o* q! Q& M' n5 t: ?$ v

淡然生活

占樓物業交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 10:59 * z# q5 e* g7 Z
隆重感謝下我老公：" F% q5 T! R6 H0 k8 c7 I
雖然婚后財產是夫妻共同財產，
% b2 b6 c+ [3 K% k但是老公此次學區房房產證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

' {2 W9 [+ M) i( j' a% x- k哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復 淡然生活 的帖子
( S; ^, b5 q& X$ w" N' q$ H
) f! V7 J  O" ]9 U  S% @& B) Q銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復 希蓓媽媽 的帖子7 ?1 k% `3 S% O! e8 i

1 m' y: o8 u& m5 ^! m: o3 J有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復 shz201109 的帖子8 k+ t. V, l/ ]

) r5 q! s/ C5 V: G不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業貸款，這次也是。

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子% @" I$ H8 U; x+ i6 g3 h

4 F; l5 M5 _/ m7 I$ \$ m是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 15:02 4 c  s& R* L# r* E3 B" k
回復 子鈺媽 的帖子% M' P9 N8 k. z# s# q

; j( @- H' U8 U0 ?; u. @是啊，第二套房子

- P; r; W7 D7 e- ^
6成首付是個大問題

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子: o  H9 K! t8 y9 U6 R
3 {* k5 i; H* s. q1 j- o7 s
對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。