淡然生活

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9 g* ~1 h5 s8 x想買房子源于去年夏天了，不過(guò)那時(shí)候真心想買新房子，不想買舊的小的學(xué)區(qū)房。0 O3 \$ l) i. Y$ @8 S- {! j# M" B
一直在看房子，一直也沒(méi)有下定決心買房子，因?yàn)椴皇莿傂璋伞?br /> * _& A9 `5 }- H2 [: ]
9 {$ i, b- s& q8 ]下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續(xù)看房子。
% b2 L8 N! h5 T/ ]1 |- r. x0 ^因?yàn)槿绻毁I的話，孩子上學(xué)就成問(wèn)題了，不是都說(shuō)至少三年落戶嗎。
/ X# O* H& q. g  X7 }& K一開(kāi)始想買三室的，非頂?shù)模须p氣的，80萬(wàn)左右的。9 K$ N/ `8 f% ]* C
看了一圈下來(lái)，覺(jué)得條件有些苛刻，不是怎么好找。" U7 C9 a+ t  t
于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬(wàn)就行。
/ H& R/ c1 Q! [$ V0 e& Z這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當(dāng)前的生活質(zhì)量。
8 [& d* Y- H& A不想買東西向的，后來(lái)覺(jué)得東西向也行，也可以考慮。
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5 |+ y* O# T$ v# l& u等好幾圈下來(lái)，真是身心疲憊，行情也大體了解了。' \  r1 ?2 g1 [' X2 O! k
于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬(wàn)的房子。2 D4 n2 r$ k: E+ E- x7 a5 C" d
這套房子，從看房，到交定金定下來(lái)，也就是兩個(gè)小時(shí)的事兒。
$ K8 E& B6 `4 N$ X而且是晚上9點(diǎn)看的房子，看完就簽了合同。
8 z! w7 |8 P3 E1 Q后來(lái)，跟媽網(wǎng)一位親聊起來(lái)，沒(méi)成想，我們這樣的，還成了傳奇。% Q4 |0 q  f* `* V* w; N- Q
說(shuō)好幾個(gè)中介都知道我們的事兒，其實(shí)這真不算什么事兒，  o8 [& @+ P3 h5 ^7 E* f
只不過(guò)，看得多了，覺(jué)得價(jià)格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。) S& ]3 F- x7 f6 v7 L
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先寫(xiě)寫(xiě)看房子：; B5 o. x6 U0 L% b  `6 `& y
不一定時(shí)間順序，按照記憶的順序?qū)懓伞?br /> $ \, n4 y5 G' |3 t8 d
+ v3 F3 V: Q, F( K5 O1 o) G& b第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬(wàn)吧，具體忘記了。. R/ D% L/ n6 t: h: P% \
不過(guò)有雙氣，有小院，環(huán)境也還可以，一般裝修。
9 V2 w- `1 l: F. D- z% C但是因?yàn)轫敇牵瑑r(jià)格也偏高，最終放棄了。5 C4 N1 {, m. P9 `. T
第二套：文東小學(xué)的學(xué)區(qū)房，三樓，不過(guò)房子很老，周邊環(huán)境也很差。+ {1 W/ c$ c6 D# A
而且現(xiàn)在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。
+ K" m* \: ^2 q  }0 _: S第三套：十畝園房子，有個(gè)小伙子在租住，臟亂差，實(shí)在是沒(méi)法說(shuō)，直接放棄。
/ v$ U# m& Q+ i  Y第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒(méi)院子，直接是路邊的吧。2 ?6 M$ {/ ^% `
總之也是很差，無(wú)論是周邊環(huán)境，還是什么，也沒(méi)看上，放棄。( K1 R" ]( e, W2 `+ Y) d; }! P
第五套：十畝園房子，70多萬(wàn)，東西向，戶型也不好，放棄。$ h* T3 q% j8 [
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因?yàn)檠亟郑毁u里面的，沿街的門頭那里不賣。
! D7 p, d& o; U; P/ i這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見(jiàn)陽(yáng)光。
) P/ Q. T- \% ]0 u- T" v而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。8 i* M/ a7 v  {2 a
第七套，差點(diǎn)兒就買了，是文東學(xué)區(qū)房，頂樓，裝修也還不錯(cuò)，環(huán)境看著也還好。
3 B* U# P# B# w6 ~" {但是，房產(chǎn)證不過(guò)5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。9 `% m: u- m* W
說(shuō)真的，之前，我們還真沒(méi)有考慮過(guò)老人上下樓問(wèn)題，但是既然人家想到了，我們就該想到。
1 {6 b4 B) X+ d4 t% x/ v+ B1 E別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來(lái)的話，頂樓的確不方便。$ N" b. D: h& {3 ^: _9 ]0 F
于是，鑒于沒(méi)過(guò)五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。6 ?3 A! p: l* _' q/ T
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還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來(lái)萬(wàn)，結(jié)果還沒(méi)看已經(jīng)賣了。
2 o2 x* x3 A; b! ?# X一套一樓的，說(shuō)是聯(lián)系好了給我們電話，結(jié)果一直也沒(méi)給電話，也就不了了之了。
5 n% i# D( D- U! F' |0 t" C2 g7 a/ ?4 {還有一套警察學(xué)院宿舍的房子，想去看來(lái)著，但是一直沒(méi)約好時(shí)間，也沒(méi)去。
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2 t/ U+ W. z: e$ t- M! v3 [: n小結(jié)：
+ P# M( Y2 b5 R+ z! Z. x看了這么多房子，也跟幾家中介打過(guò)交道，印象最深的，就是21世紀(jì)。0 O7 S& v: a( y/ r: K* {5 x
21世紀(jì)有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務(wù)最好的了，也算是最正規(guī)的了。
- J- @; t4 J$ m某樓市，我們?nèi)ミ^(guò)兩家，結(jié)果就沒(méi)有人員給我們打過(guò)電話，推薦過(guò)房子，算是最冷淡的。1 n6 @5 s$ k) U. {4 v1 S+ R
有些小中介，盡管中介服務(wù)費(fèi)可以協(xié)商，但是對(duì)于房子是否有問(wèn)題，考察的不夠細(xì)致，細(xì)節(jié)方面還是不如大中介。
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這一樓及以下樓層重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)我們買的這套學(xué)區(qū)房，呵呵，一不小心成了傳奇。/ w, {# o) q' ]

. u6 s! H  V/ J0 o) ]% Z9 z2 o本來(lái)很心儀的文東裕華園的房子，因?yàn)椴荒苈鋺舻确N種原因泡了湯。, {7 Q0 j% F2 Y" [( k! ^
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點(diǎn)兒，雖然東西向，但是環(huán)境好，我們也認(rèn)了。
3 p5 Y# X6 L9 b! i$ y可惜，還是只能放棄了，繼續(xù)奔波在看房子的路上。
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5 I4 O1 D8 \, ?1 e3 c5 e( ~4月23號(hào)下午，繼續(xù)在網(wǎng)上看房子，大概下午5點(diǎn)多鐘，在網(wǎng)上看到一套和平新村的房子。
1 g! p" f+ V  |" C三樓，44平，網(wǎng)上報(bào)價(jià)，55萬(wàn)。立馬打電話跟中介聯(lián)系，結(jié)果，中介說(shuō)房主在南部山區(qū)呢。# [; g2 Y. h# o0 r0 S" e( V
聯(lián)系之后，說(shuō)要晚上9點(diǎn)才能看房子，問(wèn)我們可以嗎，我決定，去看。5 i8 G2 x1 e7 M# j( ]- ~. z7 `
其實(shí)，老公都不想去了，因?yàn)閷?shí)在是看了那么多套，太累了，想休息下。" w' @+ \3 s+ f2 T% o' E  T
但是，小戶型，實(shí)在難找，既然能看，晚上時(shí)間，那就去看吧。- s  I1 O1 v2 X/ Y4 ^4 H: g- t7 c8 |" O
結(jié)果，晚上9點(diǎn)多去看的房子，當(dāng)即決定買了，立馬就簽了三方合同。
0 o" C! _, ^" i2 [2 h/ }折騰到晚上11點(diǎn)多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。
. i& z; I1 r# e: Z( {& ~房主因?yàn)閬?lái)的匆忙，房產(chǎn)證原件什么都沒(méi)帶，身份證也沒(méi)帶呢。
, E1 \! T6 K* U因此我們的三方合同上面，都沒(méi)有寫(xiě)房產(chǎn)證號(hào)，為這個(gè)我也擔(dān)心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。
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0 U6 }, l. N! e, \! E3 ]) p6 |簽約小插曲，房主臨時(shí)漲價(jià)呢：
- k9 W& y( H, z, ~7 R8 Q大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。
3 q& c0 O! J" p% q& K( I  D9 n( n1 t簽合同之前，不但沒(méi)有降價(jià)，反而漲了1萬(wàn)，要56萬(wàn)才行呢，不知道這算不算是坐地漲價(jià)呢。. J  Y" D" I& o( z7 h! Y$ u
在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬(wàn)，本來(lái)55.5萬(wàn)，我都覺(jué)得沒(méi)異議了。
8 l9 p: l. F9 e2 S4 v畢竟比起之前文東裕華園的63萬(wàn)，45平，這個(gè)價(jià)格也算可以了，相對(duì)來(lái)說(shuō)算便宜了。
  V1 r/ t* f! W; {% N8 n; s! i0 Q老公不死心，還是堅(jiān)持讓降一降價(jià)格，房主說(shuō)看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.- P; K  P4 `9 x! T7 ]8 [
說(shuō)是當(dāng)給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬(wàn)成交。
2 @1 m. z/ v% Y5 j+ D& f坐地起價(jià)雖然不爽，但是小戶型實(shí)在是不好找啊，于是還是果斷簽約。% Q5 N3 \1 s. P, ]% ^" A

# D% G, J( Q) z* J2 |1 ~8 R0 t9 B簽完了，我們也擔(dān)心了很久，畢竟這個(gè)房子房產(chǎn)證要到6月23號(hào)才能過(guò)五年。
) d/ i& A! v+ Z2 Q8 s想要省幾萬(wàn)塊錢的話，過(guò)戶就得再等一個(gè)半月多，萬(wàn)一中間有什么變卦，多麻煩啊。3 B# t, R& t; J0 O. n
就因?yàn)閼?zhàn)線這么長(zhǎng)，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬(wàn)，不是小數(shù)目啊。* z  D9 X$ O; \/ z0 N
萬(wàn)一過(guò)戶不順利呢，萬(wàn)一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。
" \3 \0 s" l% k2 G買房子，最好就是速戰(zhàn)速?zèng)Q的好，大家都省心，否者就是揪著個(gè)心啊。
; q6 y) k) Q8 w這兩個(gè)月，我們就是這么揪著心過(guò)來(lái)的，一天不落戶，一天不放心啊。: B) Q: j7 H$ [) A
一天不遷戶口過(guò)去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。! Z" E! }: h9 s+ p# x& Z0 x( k7 L

" w7 |1 e. C) L% o4月27號(hào)，約好一起去派出所查戶口的，結(jié)果房主有事兒，未能來(lái)，只能到28號(hào)再查了。: @5 g" @3 Y1 X0 x6 @) d  g$ T
4月28號(hào)，拿著戶口本和房產(chǎn)證去查了，確實(shí)是只有王老師一個(gè)人的戶口，他遷走，我們就可以遷過(guò)去。
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& f  G1 D  P6 v9 N( H5月9號(hào)，網(wǎng)簽，排隊(duì)的人真多啊，
, O( x7 j. M+ E9 T5 d幸虧21世紀(jì)有人已經(jīng)幫忙排隊(duì)了，要不然開(kāi)限購(gòu)證明以及網(wǎng)簽都需要等很久時(shí)間。& n7 O5 W1 b/ t
房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字，誰(shuí)來(lái)開(kāi)限購(gòu)證明。2 Z: c1 B1 O: d4 m$ U" f8 x
這次，老公說(shuō)房產(chǎn)證寫(xiě)我的名字，于是什么手續(xù)都需要我簽字。3 X5 H( n+ x  ]
那天沒(méi)送浩浩去幼兒園，結(jié)果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，: K/ C5 |9 z! U  j3 J; S4 _, D6 s
都有些后悔老公干嘛非得把房產(chǎn)證寫(xiě)我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現(xiàn)在倒好，這么麻煩，呵呵。- a) B* T4 b4 P1 [7 H
網(wǎng)簽完了，首付40.45萬(wàn)就轉(zhuǎn)給王老師了。怎么就覺(jué)得心里這么不踏實(shí)呢，% F; T. `! O9 L/ k
過(guò)戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號(hào)。現(xiàn)在就盼著6月15號(hào)到來(lái)，抓緊的去辦過(guò)戶。
$ B3 ^! G5 r- K  s我們購(gòu)房合同都沒(méi)有寫(xiě)房產(chǎn)證號(hào)，讓老公一定記得補(bǔ)全，他也沒(méi)往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。( R/ O$ J6 D; P/ Q" N
5月9號(hào)，網(wǎng)簽完了，又去銀行面簽，報(bào)申請(qǐng)貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。8 F7 o! D- A5 o$ D8 L" ]& w: s4 ]
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& N9 s) P5 r+ F# D繼續(xù)：% F1 t: h% W9 ^- M5 x
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大概是5月20號(hào)左右吧，銀行辦貸款的小郭來(lái)電話，問(wèn)我們準(zhǔn)備材料。% e% j! d5 }5 m! K( M
一是我們房產(chǎn)證原件，二是第一套房子貸款結(jié)清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。
; ], H, h3 F/ T3 j* f貸款結(jié)清證明，就是首套房子還完貸款的時(shí)候銀行給的那個(gè)條，可惜我們以為沒(méi)用就沒(méi)好好保存。8 S$ h& C' M9 p2 z4 h! R
找不到了，又去的當(dāng)時(shí)貸款的興業(yè)銀行，打的還款的流水出來(lái)。1 \4 Z( l' k9 a. c9 O3 Y+ O1 t4 w
房產(chǎn)證的話，是看看是否是只有一套住房，結(jié)果又出問(wèn)題了。' Y+ B. G" Y8 d; }
房產(chǎn)證上面，我們是3號(hào)樓，但是人民銀行那里查出來(lái)的是10號(hào)樓，這樣子對(duì)不起來(lái)。
; D1 u+ G6 n* W5 V% Z0 U這樣子相當(dāng)于我們是有兩套房子，沒(méi)辦法又跑派出所開(kāi)證明，證明這就是一套房子。
/ K# G$ G2 X, `$ Y8 B1 S  I先去派出所問(wèn)怎么辦，告訴你，先去居委會(huì)開(kāi)證明，開(kāi)完證明，再拿著到派出所。; p" T* b8 }  h7 O
找到管理我們這個(gè)片區(qū)的民警簽字，情況屬實(shí)，再到派出所后勤部蓋章。$ F* m! |2 t( f" X. ]
真是辦個(gè)事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。3 @' ]% ~" ^, {& k$ o4 u! l
至于不良記錄，銀行給開(kāi)個(gè)證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
3 ?( |" j" B; k; M/ }* m大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬(wàn)，沒(méi)有要求工資流水啊之類的。
+ B9 n% L. L+ ]9 ^2 Q1 s/ Y) {之后，銀行還打電話向本人核對(duì)過(guò)貸款材料的真實(shí)性，還真是麻煩。
# T- s1 k- r( Q) E* J  g2 E$ ]! m總之，貸款也算是相對(duì)順利吧，已經(jīng)審核通過(guò)了。5 ?" Y9 v# y6 f5 ^' O! F  ~

$ r1 K$ R3 z* `3 z4 }% B關(guān)于過(guò)戶：( ]* x  p% m8 i: q9 @# o" R: h
千盼萬(wàn)盼，終于等到過(guò)戶了，為了省幾萬(wàn)開(kāi)錢的契稅，時(shí)隔近兩月才辦理過(guò)戶。; u/ ]* ?6 {9 F( N/ X' B
本來(lái)是約好上周五，結(jié)果，房主有事兒來(lái)不了，后來(lái)改到周六，也就是6月15號(hào)。5 e! O7 b3 o# D! P8 _3 ?% m
但是，據(jù)說(shuō)是要用房產(chǎn)證開(kāi)什么證明，沒(méi)開(kāi)了，因此，不能過(guò)戶，只能推到周一，也就是17號(hào)。( V& f! O0 Q* E
后來(lái)我們了解，原來(lái)是原房主把戶口已經(jīng)遷走了，但是過(guò)戶要牽扯一個(gè)證明什么的，需要用房產(chǎn)證。2 N; R8 Q# {! L3 Y$ d/ [4 A! w6 z
總之是沒(méi)想到這一點(diǎn)兒，原房主給自己添了點(diǎn)兒小麻煩，不過(guò)，戶口遷走了，挺好，呵呵。' R5 b+ e4 x3 {( ^% G+ Z
17號(hào)去辦理過(guò)戶，資料審核一遍又一遍，過(guò)程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。
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  }) J. P6 ^/ X7 R怎樣看房產(chǎn)證是否已過(guò)5年：+ P7 {- W1 e/ N6 [2 z
關(guān)于如何看房產(chǎn)證是否過(guò)五年，并不是發(fā)證日期那個(gè)時(shí)間，是看契稅發(fā)票上的時(shí)間。% Q" J/ z6 O. O: W" p1 T3 y
只要是契稅發(fā)票時(shí)間過(guò)了五年，就相當(dāng)于證已經(jīng)過(guò)五年了。
+ E1 h9 B( N* X4 J& c我們這個(gè)房子，發(fā)證日期是2008年6月23號(hào)，契稅發(fā)票日期是6月13號(hào)，因此，我們17號(hào)去辦理過(guò)戶。
- ^+ Z2 s4 X3 g0 u% _4 U契稅的話，還是按照房產(chǎn)證已過(guò)5年來(lái)交的，我們是比發(fā)證日期提前一周辦理的。( G8 F  U: f; i9 t* l
不過(guò)，這樣子去辦理過(guò)戶的時(shí)候，需要帶著契稅的發(fā)票。
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就因?yàn)樵恐魍泿醵惏l(fā)票，又回去拿的，導(dǎo)致我們一上午時(shí)間沒(méi)有辦完過(guò)戶。
+ d" Y+ e( @' l$ T2 W4 }- N導(dǎo)致我們出了點(diǎn)兒小麻煩，與過(guò)戶無(wú)關(guān)的，在這里不想提了。3 Q) R" ?- M2 y
總之吧，過(guò)戶還算順利，現(xiàn)在就等著房產(chǎn)證下來(lái)就好了。9 r. w$ V, v: e$ U) j: @
下來(lái)房產(chǎn)證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續(xù)問(wèn)題。
5 _9 U. e$ f5 f8 ?: l- b之后，再辦理物業(yè)交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來(lái)辦理了。/ u% g' g) P1 |, i

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好吧，昨天已經(jīng)辦理了過(guò)戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。) @$ {4 ]6 F2 T/ r* u7 v
現(xiàn)在就是等著拿房產(chǎn)證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。
+ t6 W, T( \& [. N7 n- k$ `1 T: G( q, v6 \
也說(shuō)說(shuō)我對(duì)中介的一點(diǎn)兒看法：# G9 M, ]9 r1 V+ j9 E$ Y1 J
看網(wǎng)上對(duì)中介褒貶不一，其實(shí)我覺(jué)得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。+ N7 h. ?1 X3 P- r  f. g1 @
有時(shí)是上班族沒(méi)時(shí)間去排隊(duì)，沒(méi)時(shí)間去跑腿的人來(lái)說(shuō)，
( a5 w1 j2 g3 d; ^要知道，在中國(guó)，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時(shí)間的各種心理準(zhǔn)備。( ^  I1 j* x( Z7 A4 E

; Q- N1 n4 @0 Y6 l4 r) ]關(guān)于房源：
, o( D: u, @* n2 w6 R; ~房源上，只要你去過(guò)一家中介，登記過(guò)，寫(xiě)過(guò)自己要求，
( a  [( Z7 U3 G1 l+ q7 B一般負(fù)責(zé)的靠譜的想賣房子的中介，都會(huì)給你推薦房源，4 f# {) O- V3 A4 K; M5 N1 p) B
你只需要感覺(jué)合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。
( Y! V! {5 R1 \) d5 @這也為自己省去不少時(shí)間，要知道，約房主看房子也是勞心費(fèi)力的活兒。: l; S. H- p' A3 l% Z- b4 v
碰到不高興的主，還會(huì)刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時(shí)候。
8 p- ~) a7 W1 T! g6 I1 S( E因?yàn)槟羌胰龢潜蛔獬鋈ナ切★堊溃赡芸吹枚嗔耍夥孔拥木筒辉敢饬耍虛现薪槟亍?font style="font-size:10px;color:#FFF">5 O5 y/ a! G9 R5 z2 h' u# U0 ?
中介只能賠不是，也不能說(shuō)什么。當(dāng)然，大多數(shù)想賣房子的人態(tài)度還是好的，呵呵。% s& H4 F8 u- v# M9 C" w% S% [

3 H9 J4 f$ T3 X" l' x' M: N# K另外不要相信網(wǎng)上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。
' ]  m9 w5 F" {. E也不要被網(wǎng)上那些圖片所誘惑，有時(shí)候根本與事實(shí)不相符合，
; }  C! w5 ~+ g如果你問(wèn)中介為啥不符合，他會(huì)說(shuō)，房主不愿意讓拍實(shí)際照片。8 t2 Z! v' _0 F% H' l
其實(shí)，這些房源現(xiàn)在看來(lái)只不過(guò)是誘餌，通過(guò)這個(gè)中介可以了解到你想買什么樣的房子。' W& \( m4 L; c) ]5 q3 Q2 A" v+ H
不過(guò)就算是誘餌，現(xiàn)在看來(lái)也沒(méi)什么壞處，好中介一般都會(huì)極力推薦你合適房源的。' p! ^1 u' |- [# Z3 `! n2 V7 p
試想，如果沒(méi)有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會(huì)有溝通的橋梁呢。
% m* S% T7 c8 D; z! q這也算是中介一種營(yíng)銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現(xiàn)在看來(lái)，也無(wú)所謂。% |$ P& ]; h9 }# P! M8 j8 Y. Y

6 I) A1 w' S, E+ u+ m! T2 j* ~不過(guò)，也不盡然，要想在網(wǎng)上買房子，你要看看是什么時(shí)候登出去的。$ \. }1 H6 X% X5 E& ~8 a. @  ^
剛登出去的，一般還沒(méi)有被賣出，應(yīng)該還不算誘餌，呵呵。時(shí)機(jī)對(duì)了，就能買到合適的房子。
: L4 D5 f' k, o" S5 k, y. U話說(shuō)，我們這套房子就是在網(wǎng)上看到的，只不過(guò)這個(gè)剛掛出來(lái)，還沒(méi)賣掉，因此這個(gè)不算誘餌吧。) F5 }5 w7 ?; ]; M) z% E& J

0 s7 j+ c  f+ a+ H關(guān)于中介服務(wù)：
3 L; ~# a+ v8 t' J這次只與兩個(gè)中介打過(guò)交道，簽了合同，交了定金的。6 V& p; ~% c. u9 o
第一個(gè)就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網(wǎng)上看到，聯(lián)系到的。9 j0 y& i5 d& u' ]
小中介優(yōu)點(diǎn)是中介費(fèi)可以商量，可以打折，缺點(diǎn)是，不怎么規(guī)范。1 f( z5 q' c$ `  J  _$ m
合同都是手寫(xiě)，而且不怎么謹(jǐn)慎呢，簽的合同都有不對(duì)的地方。
! Y3 q. l/ O3 d1 ^不過(guò)，若是出了問(wèn)題，小中介到是很好協(xié)商，很痛快就退手續(xù)費(fèi)之類。
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& [; A8 z8 i: o! D0 Z9 K5 h這套房子是通過(guò)21世紀(jì)買的，話說(shuō)我們之前的房子也是通過(guò)他們買的。' m7 l7 d2 s- e& }  [# Z5 {- h) f
21世紀(jì)，中介費(fèi)2個(gè)點(diǎn)兒，不打折，沒(méi)辦法，我們沒(méi)熟人，最后還是按2個(gè)點(diǎn)給的。8 T7 p2 `* ?7 v: ?% M- d+ ?7 R
而且簽了合同就交中介費(fèi)，沒(méi)有分批給那一說(shuō)。還沒(méi)辦事兒，先交錢了。7 x( ]) l( v- J$ I% o# i
不過(guò)21世紀(jì)，看房的時(shí)候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點(diǎn)兒挺好。( K% W: {! [0 U' o
就算后來(lái)，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀(jì)的人員最多。3 S8 ?$ o* g1 O) G9 w' Y$ O
3 \; |! l7 b' v' H( z6 W0 D
有的親說(shuō)自己辦過(guò)戶也很簡(jiǎn)單，不過(guò)說(shuō)實(shí)話，過(guò)程很繁瑣，
  A( C/ d# j0 N( z+ \光辦理限購(gòu)證明，就需要排一上午的隊(duì)，沒(méi)時(shí)間的人，你等得起嗎？. n3 ]  Q' v, ~% s
有中介，中介就幫你去排隊(duì)，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點(diǎn)兒我感覺(jué)很好。8 y% u9 p& Z6 e" E% B6 z
辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒(méi)認(rèn)識(shí)的人，還不得麻煩死，; F1 V8 Y9 W3 g! v7 v2 O) f' N& X
一趟一趟的跑，受得了嗎，時(shí)間也耽擱不起啊，有熟人的另當(dāng)別論。
& j! Z; a3 H% c* k+ G5 p就算是過(guò)戶，涉稅審核就要三次，這個(gè)那個(gè)，每次都要排隊(duì)，沒(méi)人領(lǐng)著能行嗎？
0 b3 A, L" w5 k而且，整個(gè)過(guò)程中，若是有什么問(wèn)題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。( P, x% c% A* W
比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個(gè)督促監(jiān)督約束買賣雙方的作用吧。' e1 C3 F  L% T/ C6 y
如果自己去約，我感覺(jué)會(huì)很麻煩，畢竟時(shí)間上未必會(huì)一致呢。. E& n$ h3 S8 \" u1 R
3 @' P0 i4 O* [6 d( K
總之，我感覺(jué)通過(guò)中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。# C' a3 i+ C8 b8 S% C2 u
1 V( E# [+ o" i  b- b* F
中介也不愿意找那種會(huì)有糾紛的房子來(lái)賣，7 l. Q& M# m& b# I( c
畢竟如果有后續(xù)問(wèn)題，中介畢竟也是要搭麻煩的。# F, Q! e5 b* p* Z3 Q
昨天問(wèn)中介小伙子，是不是沒(méi)證的房子會(huì)便宜。' b3 c6 L: U- E" K! F
他說(shuō)是啊，但是，那種村里的，如果人家認(rèn)可你還行，
$ u7 G7 k9 T7 {8 \* ~" [要是不認(rèn)可，就算是水電費(fèi)都會(huì)給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒(méi)有。
; e& D! H9 ^1 P  z# m2 J( k又不能貸款，說(shuō)他們也不想賣那種房子，操作起來(lái)麻煩，而且不想以后有麻煩。6 l3 p' t* R0 K/ Z! D" h' O  N
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實(shí)想想也是，賺不幾個(gè)錢，誰(shuí)愿意搭那麻煩呢。2 L6 \' c1 C7 ^$ g% o8 Q9 A1 g
但是反過(guò)來(lái)想想，這也算是為買房者先把好第一道關(guān)了吧，也算是好事兒。/ K5 u4 \* j3 t8 `1 n: M8 B
4 b( R+ e* I, {8 R
中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。
/ a3 V& r! s+ H: g( |8 @但是，中介也很狡猾，比如購(gòu)房合同，中介將自己的責(zé)任撇的干干凈凈的。$ r5 b% E3 _) H0 M7 ]
親們仔細(xì)看看就好了，合同是來(lái)約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒(méi)有什么連帶責(zé)任。9 U& y! k& A4 j. e( y
不過(guò)呢，合同之類都是來(lái)約束君子的，對(duì)小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯(cuò)。% }$ e9 a3 D: ~- ~% z
21世紀(jì)，雖然中介費(fèi)高點(diǎn)兒，但是辦理的整個(gè)流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。
1 F. ^4 h, F6 ?) I+ B2 ]! M; P/ E* R+ Q5 g
以上僅僅是我對(duì)中介的一點(diǎn)兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
' H+ L0 s& n$ Q0 j' M中介也是良莠不齊，相信大多數(shù)，拿了錢還是盡心給辦事兒的。
$ _6 a2 L% e- t' I對(duì)我們這種想省事兒省心的人來(lái)說(shuō)，找中介是最好的選擇。9 L( f' c+ F) q0 v

淡然生活

5 \. H# J# c6 E0 k- e  V7 |2 \7 m/ y! H% Z
拿房產(chǎn)證：
; b& r" N* S; c3 ?6月21號(hào)，中介小倫打來(lái)電話，說(shuō)房產(chǎn)證已經(jīng)出來(lái)了，可以去拿了。, b7 _! {+ h  f5 o
沒(méi)想到，中介就是消息靈通啊，房管局網(wǎng)上查什么的都是擺設(shè)，根本查不到。
; ^3 D3 O7 y2 e結(jié)果，中介先知道了，還及時(shí)給來(lái)了電話，真是挺好的。
0 Y  e' d% D3 X+ J  w4 ~) s9 v6月22號(hào)，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領(lǐng)房產(chǎn)證了。
# j2 c' A5 H; N5 v真是沒(méi)想到，平時(shí)熙熙攘攘的房產(chǎn)大廳，周六到是人不多，辦業(yè)務(wù)也很快呢。
) r8 K$ v8 ?; b0 q) N% d1 `我去取錢，朋友幫忙去取了號(hào)，前面只有5個(gè)人再等待，一會(huì)兒工夫，房產(chǎn)證就拿到手了。
  z% L4 ?- b9 ^5 j據(jù)朋友說(shuō)，周六去辦限購(gòu)證明也很快的，看來(lái)周六辦事的人少，效率挺高的。- D$ l4 Y  B+ b; d: o
) r* e, F( y' ~+ O
這里也發(fā)生了一點(diǎn)兒小插曲呢，是有關(guān)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的。+ n8 |1 D; M8 _& z$ U7 o' R
現(xiàn)在的房產(chǎn)證與之前不同了，直接標(biāo)注：?jiǎn)为?dú)所有。9 S$ S# g, {5 x2 @; Y
把我和老公著實(shí)驚著了，我們一直都認(rèn)為這屬于共同財(cái)產(chǎn)的。4 }5 v* q* d- B: ^4 r' o5 D% z* F/ H
結(jié)果，房產(chǎn)證來(lái)了這么四個(gè)字，一時(shí)之間，有些詫異。& e3 L! _3 D6 P# ~$ f7 m0 y
老公去問(wèn)辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢?nèi)藛T。
% v4 _% J, G+ G5 s' U$ R也就是到了那一刻，我們才知道，房產(chǎn)證寫(xiě)的誰(shuí)的名字，誰(shuí)就有權(quán)獨(dú)自處理房產(chǎn)問(wèn)題。: J) |0 Q* N: S9 G; T
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，
9 f4 y/ H( b( A8 L) X對(duì)于房屋買賣什么的，關(guān)于房產(chǎn)的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。
3 Y4 y' N  C4 N$ R% y8 r5 Q5 X& Z4 t之前的房產(chǎn)證，5年前的，寫(xiě)的是私有財(cái)產(chǎn)，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財(cái)產(chǎn)的意思。
9 y/ e4 k+ d9 D! C現(xiàn)在看來(lái)，辦理個(gè)共有權(quán)證還是很有必要的啊，呵呵。& f- j7 Q8 p: S; |# E
不過(guò)，我們就不需要了，老公說(shuō)這么多年，我沒(méi)功勞也有苦勞，送個(gè)房子還不應(yīng)該嗎，呵呵。
) F' n! H" D/ e8 ~2 s5 H9 U4 H, n
. u# {+ C, Q* @) z# D) I4 n- N

淡然生活

$ z4 B: q( l0 @! F; |- s

8 K, C; Z' c8 v( L落戶：
5 R" _% d- a. f; S  x6月24號(hào)，一早，我們就去派出所遷戶口了。+ A, L$ O8 _; a* q7 u# O! z
遷戶口實(shí)在是簡(jiǎn)單得很，拿著戶口本和房產(chǎn)證到落戶的派出所就可以了，一會(huì)兒工夫就落好了。
* T: I! {2 l  L' P1 F) {) H; J就簽了一個(gè)名字，在戶口遷移證上；把房產(chǎn)證復(fù)印一份給派出所留底，就OK了。. U' c. p5 A/ W0 J' J4 O/ W
截止到今天，房子已經(jīng)過(guò)完戶，戶口也已經(jīng)落好了，學(xué)區(qū)房的事兒，算是基本接近尾聲了。
( q+ g6 A5 x9 W6 E' ^- F  j5 d, ^) J+ d$ C' f+ @' W% @2 h. H
銀行辦抵押：
9 p! K, H" N% R; [/ R! n/ e老公說(shuō)中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。. [. J/ B7 m. z$ Y) n; x' Z6 T7 O
6月25號(hào)，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。
4 g) \3 L( Q9 c8 v! N! y( L, p0 A7 z9 n然后說(shuō)，再過(guò)幾天，銀行會(huì)通知去歷下房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證。
+ b1 N6 N. y' U% d$ T) ~再然后，再去市局領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后就放貸就算完事了。/ M+ g' W: N& ?, u! ]
看來(lái)還得再跑好幾趟啊。+ k/ V3 m+ \9 c! y. j, h1 C  l
- o- K5 u5 e+ g
問(wèn)了下關(guān)于工商銀行提前還貸的問(wèn)題；
/ H7 V0 m3 {3 d( u5 {" t至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬(wàn)以上。
$ w4 c; c. @5 A6 U不到半年提前還貸的話，會(huì)有違約金的。/ ^1 a! @9 `* r

  @- |3 w4 x0 ~- s6月27號(hào)，剛剛銀行給我打來(lái)電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。
8 ~* V' q2 R* u8 }# u: a需要夫妻雙方都到場(chǎng)，要帶著雙方身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)證原件。
2 r: ~0 ^3 S3 t3 o, _  }& M1 }
- w3 L" M5 o* [: V6 y9 f" K! a( |) L% t

淡然生活

占樓物業(yè)交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來(lái)再補(bǔ)充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 10:59 / C' L! d0 P# F% p
隆重感謝下我老公：
) |# n9 M* F( ~0 h4 ]  ?雖然婚后財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，
6 i8 w5 J$ Y1 `" i但是老公此次學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證果斷寫(xiě)我名字，我還是很感激。 ...

, j" l$ [0 p- z
哈哈 寫(xiě)倆人名 一人一個(gè)證也行。

shz201109

回復(fù) 淡然生活 的帖子! Q6 [, k  t" e& j* [3 R+ X

/ M: u5 r9 i+ {8 U7 Q4 o# w) C銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結(jié)清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復(fù) 希蓓媽媽 的帖子$ n$ a6 l4 i* n- o
8 L3 g, l2 c) M+ W( W! C
有意思嗎，還得交工本費(fèi)，呵呵，一個(gè)就挺好的

淡然生活

回復(fù) shz201109 的帖子) _! o1 `/ ]9 I3 f1 Q; F6 F9 S

3 n6 s5 e. B7 f- X- W不知道呢，不過(guò)我們第一套房子的時(shí)候也是商業(yè)貸款，這次也是。

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子- d# W* Q" i) R  s: }5 j
  R# Y" U/ O2 c/ }  |
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 15:02
# C2 p# k; m4 q# a" G; v3 }7 b回復(fù) 子鈺媽 的帖子0 |/ f7 j  \$ l
/ c9 f4 G1 @+ b* {; d( j/ S
是啊，第二套房子

" d, y( A" U; J6成首付是個(gè)大問(wèn)題

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子1 e" X) p9 }5 K2 f# Z2 F% C

/ o' {. V4 P' B. K# N' f. G對(duì)啊，所以買了個(gè)小的，55.45萬(wàn)的，首付33萬(wàn)多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。