明珠格格

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在售樓部看到一個90㎡的戶型，實際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

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得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個什么玩意兒、

如何發現你的房子面積縮水、發現了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡單的4個概念：

建筑面積

得房率

套內面積

地毯面積

明珠格格

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建筑面積3 ^2 y+ }8 w9 j5 J& T9 o/ Y% p
買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？1 C! Q% W$ a2 W' u) [

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內面積的關系如下圖：
$ P/ H' M* ?1 y0 t  h$ P  Q套內面積7 r8 u6 o% s( v5 H/ D9 J8 u
套內面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個圈子，圈子里面的面積就是套內面積，如上圖，這個房子的套內面積是75㎡。
/ W+ U- z9 ^' m$ s8 W, b9 j* }步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業房是500㎡，分到你頭上估計是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計有2㎡。* [$ t& v( G7 s8 Q1 Q8 {+ A
這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
3 U8 K9 v( ?$ l2 g6 P9 Y: ~這個問題很簡單。0 M$ T: F* `6 E. f. v5 q
地毯面積
: m. U  ^. `! H1 f8 D0 u買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？
& R8 v8 ]# f3 N8 |/ i' t( T再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個極端的例子。
, H7 E1 e) D  Y$ S1 l" ^! L你買了一個這么個奇葩的戶型，標準正方形的一個標準間，套內面積是25㎡，那周長就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛生間是開放式衛生間的情況下。& f6 M9 f6 |5 r+ F) X
地毯面積就是套內面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當然，衛生間和廚房也要鋪。
4 i' t$ `% m6 R4 K0 G! D$ ]如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。
5 z& U/ I/ V4 G/ J2 q( p我們要記住以下幾個概念：
: k( e  Y2 I3 z# n9 j7 h75%的得房率是最常見的一個數字。; Q7 m* |5 P0 p+ v! P. I
70%的地毯面積最普通的一個數字。
0 M( Q0 l9 J5 Z2 D; F, P/ C所以，我們得到了這么一個概念：
( Z5 j; W6 s- G, ?( e5 G; j: T6 a

我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發現面積縮水？
7 T- r& \3 a# }) C6 N. K如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。( Y7 u5 t! M  ^: `/ v
面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發生變化，公攤增加，套內面積縮小，有時候業主還要向開發商補繳購房款。' W2 G, g0 ~/ V/ z$ j* `
如果懷疑開發商對房子的得房率造假，我們應該怎么證實呢？2 @' v5 L  J, C7 n4 h
專業人士建議：業主們組織起來，共同聘請測繪公司，把小區面積重新量一遍。
  C% j& K: }6 @1 ~9 n如果開發商對房子的得房率造假，應該受到怎樣的懲罰？2 T8 F# M7 L% C' R: q
專業人士建議：按照法律規定，開發商對住房面積縮水3%以內的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。
" o, |3 U( v8 |1 w4 B6 e$ ^結語
, B8 V: g* C- ^( }

親們你們關注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

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超級小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現在濟南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤

高層公攤大，小高層稍微小點，但是價格貴，反正怎么著都是開發商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復 超級小小慧 的帖子7 f! t% r' B/ q, _% C/ \! K. E& e

( U# [$ ~2 X! K3 d' |嗯吶 公攤少~

柔媽

回復 一心永恒 的帖子
2 y% B3 _, D. k' W% Z2 A4 B4 K6 a. o; w4 G, m4 G* {8 z
贊同 現在動不動就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內的臥室很小。超級大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現在建的又有多少是小高層呢。動輒二三十層。好幾十萬都貢獻了看不見的公攤了。

明珠格格

回復 我的天空ZJ 的帖子' |, X2 Q, {, b! h; A

1 v# M+ v& q, {* Z么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復 我的天空ZJ 的帖子: G& p& O8 g( M0 w* e1 U0 Q5 C6 Q% O; u8 W

3 M6 G* c- r+ g; `樓層越高 公攤越大 看著樓單元氣派 都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

回復 白巧克力阿姨 的帖子* z" d1 w/ F2 D; B: T& z& a

! \  {- c2 R( ~" U; {1 @親 可以算算看哦

明珠格格

回復 田潤 的帖子2 V, \/ H$ I3 a  r
* D) K9 }  ~  v3 T0 r( x! I) c
贊同最有一句。

明珠格格

回復 /xin馨兒 的帖子; `' k' {' K! t

$ C; i9 N, o$ a7 l6 E+ }$ v哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個毛球

回復 /xin馨兒 的帖子
9 D% l6 }# W0 N2 H* G, }+ }* e
/ O0 j3 R) E: K這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

回復 明珠格格 的帖子5 Q* x9 r- V! M
4 A; N' g  y/ x( s9 S
轉山西路這邊的房子