明珠格格

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在售樓部看到一個90㎡的戶型，實際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

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5 A) x. k3 j+ c. r

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得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個什么玩意兒、

如何發現你的房子面積縮水、發現了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡單的4個概念：

建筑面積

得房率

套內面積

地毯面積

明珠格格

2 O. @- i$ J) \: O: O: M/ T) p
  J0 ~+ I' B% d1 L/ x建筑面積; O3 Z: ?! ^, c, x$ g
買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？. \7 F0 p& G4 N( V$ I- v

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內面積的關系如下圖：
" Q. l5 N) }0 q1 q4 B9 y套內面積$ L# o4 Q6 t+ f7 X. Z0 ~1 q- ]
套內面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個圈子，圈子里面的面積就是套內面積，如上圖，這個房子的套內面積是75㎡。+ m! {  z6 }# d2 g+ M9 ~
步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業房是500㎡，分到你頭上估計是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計有2㎡。9 B- M9 j7 I+ R9 c1 `2 G7 q
這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
5 ^  V: x, R, P這個問題很簡單。5 S8 N! u( W/ ^% W
地毯面積
& f; e6 t  f* V3 F6 `) M買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？+ j1 \. z, q- |1 C7 _# E+ _  f4 U: N
再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個極端的例子。
0 c# d( b/ R$ M5 ]) ]" U0 h6 j* \+ J你買了一個這么個奇葩的戶型，標準正方形的一個標準間，套內面積是25㎡，那周長就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛生間是開放式衛生間的情況下。
4 J6 ~( Q) i. X: i地毯面積就是套內面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當然，衛生間和廚房也要鋪。
6 |( B: U9 j+ r$ ?9 J- }如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。
0 A, v  w7 r8 J/ l我們要記住以下幾個概念：6 K9 G0 [" O1 F: o6 {
75%的得房率是最常見的一個數字。
3 s3 w- l7 B" j( o( C1 ~1 n70%的地毯面積最普通的一個數字。
$ b' N$ q7 \( _所以，我們得到了這么一個概念：7 v+ b/ w+ F  b- J" `4 G( R2 @& S

我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發現面積縮水？
; Z3 ~" p+ w' G5 f, _! f1 ]: J如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。+ _+ }$ n8 m5 j) {8 `$ U
面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發生變化，公攤增加，套內面積縮小，有時候業主還要向開發商補繳購房款。" B8 t7 O0 @$ I, S. j8 N* N
如果懷疑開發商對房子的得房率造假，我們應該怎么證實呢？
$ G; j# i- o- @& |4 v5 o! w( n專業人士建議：業主們組織起來，共同聘請測繪公司，把小區面積重新量一遍。
3 z; b* Q+ Z2 A0 ^如果開發商對房子的得房率造假，應該受到怎樣的懲罰？
. t! N3 Y# i1 ^0 u/ f- c- J專業人士建議：按照法律規定，開發商對住房面積縮水3%以內的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。8 H4 E! o2 {$ V
結語# x$ G- _+ Y1 X! |3 W2 T; q$ p

親們你們關注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

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超級小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現在濟南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤

高層公攤大，小高層稍微小點，但是價格貴，反正怎么著都是開發商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復 超級小小慧 的帖子
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, e! t% x7 B+ q. k6 C嗯吶 公攤少~

柔媽

回復 一心永恒 的帖子
6 o8 q7 C2 ]- X6 X3 r# @. I' c7 B& X4 ~1 }1 n: Z; y0 o( }
贊同 現在動不動就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內的臥室很小。超級大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現在建的又有多少是小高層呢。動輒二三十層。好幾十萬都貢獻了看不見的公攤了。

明珠格格

回復 我的天空ZJ 的帖子& J! {( v& g; K3 e9 N. q
" V) m  F& p8 ]3 h# e& V
么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復 我的天空ZJ 的帖子% n5 b* n7 X1 H; ~4 _7 d

7 D1 ^( H9 B( h' ^; `5 g7 ~9 |, B樓層越高 公攤越大 看著樓單元氣派 都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

回復 白巧克力阿姨 的帖子
2 [! ~$ V* C, u" o) X
  [! \; }* \2 W+ I) L% }親 可以算算看哦

明珠格格

回復 田潤 的帖子
% w/ I1 ^; m) ~/ A% F9 C
* V( l8 c* k; F8 _1 o! X; j贊同最有一句。

明珠格格

回復 /xin馨兒 的帖子* h7 `& ?7 @4 F! k% _
. h, R0 y) G- A; n( i
哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個毛球

回復 /xin馨兒 的帖子
; c; ]* \, {1 A$ j) M
; a7 |* i' @* [2 D/ E7 v* @5 L這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

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% C$ Y8 i  ^" z7 l9 j- t轉山西路這邊的房子