明珠格格

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在售樓部看到一個90㎡的戶型，實際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

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, b- O  K4 ?) P% B9 C1 A. a

7 E5 }( Z9 S% R) M# t5 ^5 T3 ]

得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個什么玩意兒、

如何發現你的房子面積縮水、發現了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡單的4個概念：

建筑面積

得房率

套內面積

地毯面積

明珠格格

; ]2 S! A7 y, Z, u( [

0 j6 P8 D, z  [" i& ?/ W建筑面積" [$ U( }+ x/ p- y" B
買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？
) p0 T+ s$ k* V% Y

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內面積的關系如下圖：7 D) d) [! K! D5 }# V0 [
套內面積6 h: `; M+ v* C5 Y" x2 M# N
套內面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個圈子，圈子里面的面積就是套內面積，如上圖，這個房子的套內面積是75㎡。, h% ~8 Z3 z" m2 t
步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業房是500㎡，分到你頭上估計是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計有2㎡。9 S. E. r$ ]6 H* |
這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。; b' i& V6 J2 p% h
這個問題很簡單。
; ~; W6 x# \$ s2 @% B地毯面積
7 B5 h# X# V; Q3 }% Z4 P) P6 K3 `' y買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？( y# E1 e" Q3 b
再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個極端的例子。
. d8 a: y7 T* w. Z你買了一個這么個奇葩的戶型，標準正方形的一個標準間，套內面積是25㎡，那周長就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛生間是開放式衛生間的情況下。
% ]3 `/ F0 t8 K地毯面積就是套內面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當然，衛生間和廚房也要鋪。& a+ O# y8 ^. t  x0 E' N
如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。3 A, z! t' p6 B) e% M
我們要記住以下幾個概念：
  u; r) h/ u2 I& Y. t2 v& B75%的得房率是最常見的一個數字。
( v) K, T" g  |% w$ p6 ]' H70%的地毯面積最普通的一個數字。
6 q* _7 Q* U( n所以，我們得到了這么一個概念：
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我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發現面積縮水？
# I+ H; n7 F1 Z9 a- {' ~2 o4 ]. e如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。' v3 C* ~; o2 Y- U# T5 f% Y9 p
面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發生變化，公攤增加，套內面積縮小，有時候業主還要向開發商補繳購房款。5 K2 U$ ?9 A0 x7 ~) M0 w6 s
如果懷疑開發商對房子的得房率造假，我們應該怎么證實呢？
2 n+ e3 C2 h4 X% a# W$ o2 D專業人士建議：業主們組織起來，共同聘請測繪公司，把小區面積重新量一遍。
. ?! V/ c, P* l5 h/ F如果開發商對房子的得房率造假，應該受到怎樣的懲罰？  @0 i4 G8 ^6 R4 o. S
專業人士建議：按照法律規定，開發商對住房面積縮水3%以內的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。
+ Z8 V2 V. i& K7 w$ {結語
& y1 Y# K. W9 W& j

親們你們關注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

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超級小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現在濟南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤

高層公攤大，小高層稍微小點，但是價格貴，反正怎么著都是開發商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復 超級小小慧 的帖子
9 Y& }$ B/ L. P+ k- x0 D1 p6 r7 N( @$ W3 M0 f9 `% x% m8 `* ?
嗯吶 公攤少~

柔媽

回復 一心永恒 的帖子
, T, E) X( ^$ Q/ z0 r5 V9 D) _3 o  R. p9 E
贊同 現在動不動就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內的臥室很小。超級大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現在建的又有多少是小高層呢。動輒二三十層。好幾十萬都貢獻了看不見的公攤了。

明珠格格

回復 我的天空ZJ 的帖子) u; n5 [+ Q9 A  @7 y
7 F% T1 ~; S9 P% E3 c' h
么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復 我的天空ZJ 的帖子/ S* b) N, y% H* u2 m% ^

. B& b' |4 m( b- `8 t樓層越高 公攤越大 看著樓單元氣派 都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

回復 白巧克力阿姨 的帖子& \0 @2 k1 b  P) W" q

) p+ l6 _9 `! ]  M親 可以算算看哦

明珠格格

回復 田潤 的帖子
8 l0 u) g) T" `& {
/ E* {2 S5 a- {; P9 u贊同最有一句。

明珠格格

回復 /xin馨兒 的帖子( ~3 S6 W7 |' c$ y6 U7 h- S

8 a& ]5 h6 Q1 v5 H- Y7 l* p哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個毛球

回復 /xin馨兒 的帖子
; B3 }/ f1 U- G1 ^5 Q) l) e5 _2 n
6 B) ?( l/ V2 d$ U這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

回復 明珠格格 的帖子% d* ^9 T: K5 N, U" |2 x

4 U7 ^1 z# D7 c4 {' Q, |轉山西路這邊的房子