小丫無語

請教下媽網有過個人買賣房子媽媽的經驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，4 ?/ I  V1 A1 o# s6 p2 m
考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續。
+ s- g  w5 N( K  t+ a現在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業貸款買房，他是自己做小生意的。% H7 t  e0 T! H. U- y
求助下：
  q% a* C6 R9 a. l7 m; p3 ~" K1、我們應該怎么走手續？流程能否告知一下？
4 \7 [8 G5 D: }2 s% q2、房產證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產證變更給他后，再不付余款了。
, a9 h# l) D, d( V0 n$ v% f# l3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？" O6 N# X4 S) i! q9 @3 K1 W- ?* g
先謝謝回復的各位媽媽們了！: q+ M; P. h( g/ ]

加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網搜個中介，是搜Famg網自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產，sou房網的都，需要的話聯系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監管，手續也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子5 ?, D& c3 B, x/ L; C
+ B" @+ D1 F- X. p$ O6 d
嗯嗯，好滴，多謝親。2 Z: j% t/ Y- F, b: W. H
是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，) J; a5 ^$ r  O) M
然后過戶，他再走貸款，走資金監管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子: i) @! m7 G4 `+ a

  K5 E* d, Q* m$ e7 w/ _4 a多謝親，* u* @. U* g4 c9 R% F- p, y4 w
我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續？7 o/ i1 n1 o- x0 h# V5 ^
然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？, N) q3 w% m* ^! S9 X5 E0 V
如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 pj11 的帖子* b- |1 `3 L# q; X* v
. ^( a, L7 P9 N+ I$ t! S1 O
好滴，多謝親，+ s& Q5 L( j2 b, T
我先過一遍流程，如果還是不方便操作，: k" q; v) [% P
跟親要一個電話。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子$ v1 p1 |/ J) z

; W! O4 y! r6 N$ }( h% {# x$ Z嗯嗯，好滴，多謝親啦，
; Q! x- _! X* d& j/ j# n5 k2 K6 _, p; o我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請提前還貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監管 ，這樣安全一些。
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小丫無語

回復 xqg 的帖子
/ z9 z( J5 a! `% W
9 J8 {0 ?/ W1 f" e& P1 Z嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續的過程，供親參考：
( g, x( P0 ^" d8 B  C- \) ^) m; O0 g: d
1.簽定合同，買家付訂金。  V3 y3 u# E- f( D: |
2.買家提交資料去銀行申請貸款。
' A, p. F' Q- F3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）
) O7 i. e; H$ x; U, P4 M4.買家付首付。- M& B8 ~* d" R# `( U
5.賣家把自家貸款還清，解押。, D$ @" q2 q; g( b+ V. r
6.網簽走手續。
9 ]$ Y3 |& g" q" n7.尾款銀行放款給賣家。( v) Q0 m5 p3 C9 F! k+ H0 x
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僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊# H. ?1 \7 F% R- d

小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子
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多謝親的流程明細，一目了然，
0 [& Z: W3 z3 t3 s9 C2 h, r( q麻煩再請教下：" X0 p  y$ k/ {
哪些環節容易出現什么問題？我們需要注意些啥？多謝0 `* U4 h9 s* U) l! O1 S