小丫無語

請教下媽網有過個人買賣房子媽媽的經驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，
: {- {9 m: q1 ^+ Q0 K考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續。
6 R9 e7 Z& m% e8 m' E現在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業貸款買房，他是自己做小生意的。
: }4 H' V  M/ ?: L求助下：
" r  O2 A$ h! W7 @" n; V) P  w2 [. G0 Y1、我們應該怎么走手續？流程能否告知一下？8 J* T( Z0 s% j3 f. m; `
2、房產證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產證變更給他后，再不付余款了。: q1 [/ A4 w2 ]
3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？
+ n. B( r7 j/ V# j2 Y3 S" h, d先謝謝回復的各位媽媽們了！
7 L. V# t; f4 ^8 G  v) Y2 z. \

加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網搜個中介，是搜Famg網自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產，sou房網的都，需要的話聯系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監管，手續也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子
2 h+ f8 C" s5 c" [: e# p* _! S* K3 w  m) N+ j4 i2 ]9 ~) U
嗯嗯，好滴，多謝親。1 h. s* f& U( M2 y7 _, B
是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，7 T: _1 R9 o4 V, D1 q
然后過戶，他再走貸款，走資金監管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子
& W+ H5 S, B* b' |! |" q3 [- \' c: V5 y, ~; O
多謝親，6 S. ^: v: K  c" a0 p1 H
我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續？
$ u' D, k& Z! h/ A然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？' B) h- R* H! P. h
如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 pj11 的帖子  `) W9 b: t# Y  q- ]+ N- j
3 ^4 P. S  D  L% ~- [3 G1 ]8 ]- M
好滴，多謝親，+ r( U9 C! `5 R: X7 m% K
我先過一遍流程，如果還是不方便操作，
  h% M# e- T& ^+ S0 R跟親要一個電話。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子
# C2 X% Z, H/ F/ }5 x
7 s& ?! R% G- [5 Q7 w! n6 Z4 h嗯嗯，好滴，多謝親啦，7 h/ f: _" a1 Q8 X& d8 P1 u
我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請提前還貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監管 ，這樣安全一些。
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小丫無語

回復 xqg 的帖子3 ~* B+ M3 k1 s. w# }, `
! e) t0 h: u. L8 y
嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續的過程，供親參考：# L- i" r  j# t2 [$ g/ |: a

. X. p& u# W3 u% h8 c& v+ y1 j1.簽定合同，買家付訂金。# |; w5 `0 r  C) |
2.買家提交資料去銀行申請貸款。4 \; Z) s; f( F3 R, _
3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）# s, S' L- l1 j- x, n8 A, d
4.買家付首付。
4 J: A& ^' V# J6 @5.賣家把自家貸款還清，解押。
+ v$ C4 t, S' K% M1 V8 L$ J8 @6.網簽走手續。! o, ?; V6 K5 U3 j2 z
7.尾款銀行放款給賣家。, M: U# V  Q5 V# L
$ c( t. i4 a- U: p0 d
僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊9 _9 N' e6 ?6 J  F8 `' B

小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子
& D) o1 {' f* M/ z# a2 V/ M, j  s( R) [% K3 g) m8 G+ t9 W
多謝親的流程明細，一目了然，
2 k' K0 W* `; D# I1 ^  e麻煩再請教下：
( p$ m- A( D+ q& y" ]( S0 V哪些環節容易出現什么問題？我們需要注意些啥？多謝' P2 E. o7 k) ~4 d" X  V& F