小丫無語

請教下媽網有過個人買賣房子媽媽的經驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，
" b  t! v8 c4 U/ R5 t! \考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續。
9 w- |- U$ L# t( o現在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業貸款買房，他是自己做小生意的。
; m+ f1 `% K: v2 Y! B求助下：
/ ?" z$ o% s6 R( b" J' z1、我們應該怎么走手續？流程能否告知一下？
( q, ]! V0 e. G7 j1 p8 y6 j2、房產證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產證變更給他后，再不付余款了。  {5 |( J. y$ k1 d& F* q7 O; ~
3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？
0 o0 ^* ~% U: {( Q! ^先謝謝回復的各位媽媽們了！0 z9 ?6 T8 [4 w4 ^6 o% Y$ T

加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網搜個中介，是搜Famg網自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產，sou房網的都，需要的話聯系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監管，手續也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子
! J8 G0 m% r& p1 p4 V' m1 K) ~3 _7 Y9 C9 D
嗯嗯，好滴，多謝親。
2 _6 p9 {) L2 \7 p& f# A! B是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，4 p+ U3 V+ r2 z4 D+ h' y: ]
然后過戶，他再走貸款，走資金監管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子
& M- e% I/ H: t6 r, W: A2 r* U& v
# R; w6 J- l$ a" Z7 `0 o. O多謝親，5 e& ?# D4 {8 W* e9 m3 b
我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續？
3 M% u4 j+ Q: r2 U2 K, F然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？
( M7 ^4 B0 S# K. b5 R) d# E3 f; G/ R如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 pj11 的帖子0 d# I; J; }! w) G% ^
. l- Z$ j$ q" d$ i, ^7 B
好滴，多謝親，
1 X; y5 ]; Y5 f5 Z9 h, Q8 H我先過一遍流程，如果還是不方便操作，
7 R! w. t2 E5 p. W' Q7 ~$ G跟親要一個電話。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子$ H9 X$ `% A% R7 B5 F

- H) ?* O* ^5 c0 ?6 h$ z* Z嗯嗯，好滴，多謝親啦，- @9 t! r0 o" V1 R1 O
我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請提前還貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監管 ，這樣安全一些。
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小丫無語

回復 xqg 的帖子+ A# O( w- K% B

: t  ~' s! B+ V2 n+ O: ]+ J嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續的過程，供親參考：
7 K7 t9 o' I" o% a/ P" ]8 r- e" S8 o9 G( }9 K, {( v
1.簽定合同，買家付訂金。' T7 R# G0 ?0 c$ i6 h( O
2.買家提交資料去銀行申請貸款。% ^8 Y/ l  ~5 S
3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）. J& ?3 m: V7 M3 s( x: Y( F
4.買家付首付。5 o9 P6 S7 i3 q  s5 [
5.賣家把自家貸款還清，解押。
4 c% c8 t/ `# y- Z* f$ e6.網簽走手續。1 l+ A0 }5 L: i6 o5 _
7.尾款銀行放款給賣家。1 O( B# L, ?8 k" V' }( _* q

7 C2 a4 w6 c- F8 T僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊
5 ^+ ~8 z/ v: |1 n* l1 R) Q% o5 g- a% J

小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子
3 M- c1 Y* d: c+ e  a3 C; E0 _% j; E! ~4 |& S7 \
多謝親的流程明細，一目了然，( \$ a9 I' u" Z/ z) h4 p$ Q! o" i
麻煩再請教下：$ f* r. `; v0 l, |! J3 _7 h  b( q8 {
哪些環節容易出現什么問題？我們需要注意些啥？多謝5 z" t" |( |, L+ d4 V  w