小丫無語

請教下媽網(wǎng)有過個人買賣房子媽媽的經(jīng)驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，
3 X  M1 K$ I3 M6 f+ i考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續(xù)。
5 P( H" d1 }' l8 N- I6 o現(xiàn)在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業(yè)貸款買房，他是自己做小生意的。7 Z* O% A# x7 b+ v3 W" i. e# t6 q
求助下：
; |6 C4 Q' r( m/ d: k( n7 l5 u1、我們應(yīng)該怎么走手續(xù)？流程能否告知一下？
) L7 U+ L6 g/ m  p* A2、房產(chǎn)證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產(chǎn)證變更給他后，再不付余款了。2 B! f  B9 X) R- y7 n
3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？$ J/ n7 ~. n8 G: R2 g
先謝謝回復(fù)的各位媽媽們了！
6 {, k- u# q) g. c) K2 g8 @

小丫頭她媽

回復(fù) 小丫無語 的帖子5 j; c5 d( }, g9 L% e
回復(fù) 小丫頭她媽 的帖子
' D; N( V% s: ^  y+ w8 ]3 `9 ^. {+ o$ D; @
好滴，明白，多謝
5 @1 U2 C- r6 ?& a這個資金監(jiān)管，一般在哪里辦理？ ...

/ [8 i6 f4 Y8 h. F) `! o房管局直接辦理，不過資金監(jiān)管擔(dān)保是收費的，買方如果是公積金貸款一筆300元，如果是商貸按商貸額的千分之四收費。
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

小丫無語

回復(fù) 小丫頭她媽 的帖子
% @; d/ t( B0 r+ S" [; [; I3 P& r) ^
好滴，明白，多謝
$ Y  b# z! T$ x: h# p這個資金監(jiān)管，一般在哪里辦理？

小丫頭她媽

回復(fù) 小丫無語 的帖子9 Z8 y7 u# r5 L  W6 Z# J0 `
回復(fù) 小丫頭她媽 的帖子9 \' ~: H+ N0 @( K: Z) v3 K5 D
- _1 r5 A6 R/ `' H
嗯嗯，好滴，多謝親。
+ o- ?7 {' Q+ R3 |6 X% P是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，/ n# L5 U( ~* f0 `, ~, w/ p9 D/ X
...

9 d6 |! N5 A# c6 a8 B
資金監(jiān)管的好處就是銀行要先放貸款到資金監(jiān)管賬戶，然后你過戶給買家，監(jiān)管賬戶把貸款放給你。類似淘寶的支付寶
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

小丫無語

回復(fù) fruitpudding 的帖子4 s1 r8 [  w( T* W; b' y" ]

/ w  B+ }$ S' `9 A8 @$ t9 G+ Y哈哈，明白，多謝親的指教，

小丫無語

回復(fù) 水晶狐貍 的帖子. I5 d* @  y- ~2 @. T

- D  Q) ~7 n) }  N多謝親的流程明細，一目了然，
% {( A! T' Z) T1 ?3 L/ z# h# {& i麻煩再請教下：
" [& Q3 S, i  Z# U5 I哪些環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)什么問題？我們需要注意些啥？多謝0 L, ^. \5 ]1 [7 H

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續(xù)的過程，供親參考：- u' D. _. K7 }& I. A% ?

# j! ^' o9 |$ ?; f1.簽定合同，買家付訂金。) Q  T8 M5 S7 R9 l# g1 ]+ t: c
2.買家提交資料去銀行申請貸款。
& \' V* a. l; ^  v3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）3 J* Z1 s, F1 S( l# ^3 {' m
4.買家付首付。
, G& o( e# S& ], W3 F# I5.賣家把自家貸款還清，解押。& _9 T8 {, O! z5 @
6.網(wǎng)簽走手續(xù)。9 e  H8 S& U8 Z: e: \8 z$ q; ?
7.尾款銀行放款給賣家。" T4 z# H1 N3 K

5 M& _4 f$ d4 L2 @% T, D# L僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊: @( |, A" V: w. E& ~9 S, v  [( y, M

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

小丫無語

回復(fù) xqg 的帖子3 F( O) G' U" u3 Q2 }

: C: j1 @6 m( L嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

xqg

先去銀行申請?zhí)崆斑€貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監(jiān)管 ，這樣安全一些。
來自[移動wap版]

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續(xù)，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

小丫無語

回復(fù) shali_pearl 的帖子) B" {( S$ @" y  l5 `& |9 t

, ^4 J+ B; U) o! f$ |' K6 F嗯嗯，好滴，多謝親啦，6 R1 B& `! N* g8 F9 @5 m' v5 |
我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

小丫無語

回復(fù) pj11 的帖子* i: v5 p$ q/ D. t& C

. p* |' D( a- m. {/ O好滴，多謝親，
6 U2 `8 Z7 ]5 @我先過一遍流程，如果還是不方便操作，
% K# L5 U; E$ x, w8 N跟親要一個電話。

小丫無語

回復(fù) 星星草23456 的帖子$ ^' u/ Z+ [. Z
' I# S) F. h( @- ], ^- s
多謝親，
1 i% p: T4 J4 d8 E# b我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續(xù)？
" `- F/ z7 o- b+ f然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？; m, B  Z; y' @; _+ U% p% b" H; r
如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復(fù) 小丫頭她媽 的帖子
3 z4 s8 N6 T3 c: F9 S
; ?0 T; o. Y; \2 Y4 K& u1 g6 t嗯嗯，好滴，多謝親。
2 y' j* N0 {, x是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，
1 M! _  d! G: K1 y$ t然后過戶，他再走貸款，走資金監(jiān)管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續(xù)太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫頭她媽

不放心可以走資金監(jiān)管，手續(xù)也不是很復(fù)雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產(chǎn)證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
來自[媽媽網(wǎng)Android版]

星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
來自[媽媽網(wǎng)Android版]