明珠格格

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在售樓部看到一個90㎡的戶型，實際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

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得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個什么玩意兒、

如何發現你的房子面積縮水、發現了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡單的4個概念：

建筑面積

得房率

套內面積

地毯面積

明珠格格

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! y( t2 S3 n+ @0 B建筑面積- t$ T* p. A  u# D; k
買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？
. B* c% q2 j7 d, y

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內面積的關系如下圖：% B" s) i+ g( t& {) N
套內面積
+ A: j2 E. S% C+ H7 s套內面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個圈子，圈子里面的面積就是套內面積，如上圖，這個房子的套內面積是75㎡。
- _  V3 o, L$ k3 k" `9 X+ D步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業房是500㎡，分到你頭上估計是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計有2㎡。
( U* C, \" V2 k這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
9 X6 B) w6 [8 L5 k  {( R" M' G* b這個問題很簡單。: k6 u$ q5 M4 G( N$ A4 U
地毯面積
% a8 o9 }" p2 e' ^買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？. K2 ?* R( o# K) o8 u
再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個極端的例子。
; ?( v. w0 R$ \: T+ q8 v  G你買了一個這么個奇葩的戶型，標準正方形的一個標準間，套內面積是25㎡，那周長就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛生間是開放式衛生間的情況下。
  ?: H( v; s7 z6 F+ P4 p地毯面積就是套內面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當然，衛生間和廚房也要鋪。# H) J! V4 }8 R$ g
如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。
6 t! z- ?  Q# C& a9 j1 f3 S7 f我們要記住以下幾個概念：
( }" t. ~& e( `" V# n4 c7 V75%的得房率是最常見的一個數字。
* K5 t& j) @, n& u; m0 O% A; q) n1 \70%的地毯面積最普通的一個數字。
; `0 n% x0 [& {: f6 K5 |所以，我們得到了這么一個概念：, D' {+ s5 M5 _" G+ Q" v) @

我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發現面積縮水？- |7 r2 s+ x0 J- F8 ~5 [6 F4 a
如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。
$ M' E" V( i4 F% h/ u1 H0 _面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發生變化，公攤增加，套內面積縮小，有時候業主還要向開發商補繳購房款。/ b; g% {- U7 M" E5 b0 h. ?
如果懷疑開發商對房子的得房率造假，我們應該怎么證實呢？# ?% w8 m" Q% C2 H! I& X3 O
專業人士建議：業主們組織起來，共同聘請測繪公司，把小區面積重新量一遍。6 `+ P. C; K* S5 V% \0 ~$ T
如果開發商對房子的得房率造假，應該受到怎樣的懲罰？
  v1 ~3 D; o4 Z/ I5 H8 E專業人士建議：按照法律規定，開發商對住房面積縮水3%以內的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。
" F) n0 i1 j6 w' W, i6 M* F結語
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親們你們關注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

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超級小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現在濟南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤

高層公攤大，小高層稍微小點，但是價格貴，反正怎么著都是開發商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復 超級小小慧 的帖子
1 }1 S$ Y+ v' Z" K7 K0 Y
+ M8 Y- n) I9 m. L2 Q' ~: R嗯吶 公攤少~

柔媽

回復 一心永恒 的帖子/ l( m" C7 Y/ f& p+ ?
0 m: f# H) V$ I/ j% `# j+ G, d% A
贊同 現在動不動就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內的臥室很小。超級大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現在建的又有多少是小高層呢。動輒二三十層。好幾十萬都貢獻了看不見的公攤了。

明珠格格

回復 我的天空ZJ 的帖子' u& O$ J! ~+ T6 z) U9 `
  {  w- v% K* |. }, g
么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復 我的天空ZJ 的帖子9 y. a1 I4 }$ Y: t3 M  H2 L

- g0 k% {: R1 M4 E樓層越高 公攤越大 看著樓單元氣派 都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

回復 白巧克力阿姨 的帖子4 P  Y9 Q: L4 e' g( r

$ q- P% k8 W; z2 p; @4 A9 X) o, O親 可以算算看哦

明珠格格

回復 田潤 的帖子
4 p  S& [0 O1 r5 V: a; q; F& G) b0 P" q7 H; Z( v
贊同最有一句。

明珠格格

回復 /xin馨兒 的帖子
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) R- E/ @. E: f2 h哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個毛球

回復 /xin馨兒 的帖子" H  C& D( Z, {$ e" h# t7 u2 ^
: D; }' b4 [" Q2 W! p
這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

回復 明珠格格 的帖子! A9 ?3 f1 }: V( c7 H5 X

9 e, O8 ^! F7 l- @轉山西路這邊的房子