小丫無語

請教下媽網有過個人買賣房子媽媽的經驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，
0 x8 L9 K5 f/ @( L5 U& q: T0 A8 C考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續。
) [; C. U& s! [# n現在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業貸款買房，他是自己做小生意的。  W0 g* H6 X& D3 |
求助下：" s( ?) S) ]/ X/ j5 [; F% j
1、我們應該怎么走手續？流程能否告知一下？
8 v. _2 k+ {& Y8 |2、房產證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產證變更給他后，再不付余款了。
9 P4 `4 h9 u6 K- B# [$ H3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？
- V- R9 l' d4 L! O" z1 o$ i先謝謝回復的各位媽媽們了！
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加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網搜個中介，是搜Famg網自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產，sou房網的都，需要的話聯系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監管，手續也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子6 ?/ C' w, Z  k3 y) w
# H/ g1 v& `) N) N, r/ y6 _
嗯嗯，好滴，多謝親。) _% v6 I) z5 B7 b# v7 Y
是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，
$ u. g( d5 E" ?! E8 P+ A  Q然后過戶，他再走貸款，走資金監管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子
1 a4 v5 L( G: N9 b- `; c+ W9 [! b9 H' I5 ?/ V! C1 `
多謝親，
6 K6 q: s' ^) r% v% q) X3 w% C我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續？
5 _% `! A9 _- u# x然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？
4 H4 {0 Q) }: V5 a  B3 K如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 pj11 的帖子
9 {- j7 P, ^( N5 W4 _2 `1 O6 C$ D" V% x/ g: _" B! l
好滴，多謝親，& ]! p, |& P+ q6 V4 n& y6 L
我先過一遍流程，如果還是不方便操作，: x- u% o! A7 j
跟親要一個電話。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子. O; I2 t  Y, K' ]( S
( w: y% z  F8 @9 P% h( V$ V8 ]
嗯嗯，好滴，多謝親啦，
: [$ [8 `% [: O; h. l我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請提前還貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監管 ，這樣安全一些。
來自[移動wap版]

小丫無語

回復 xqg 的帖子0 o; n2 Q) b9 C7 [$ s, [) w; y
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嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續的過程，供親參考：
# @# O: S. p! G$ z2 x! t# l1 S; H' f5 L) R5 N3 U2 e- `4 W/ U
1.簽定合同，買家付訂金。
; _+ i3 R0 ]; _2.買家提交資料去銀行申請貸款。" E# ]7 J8 @* _! t, _5 G! Z
3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）
2 z+ g; L! z5 w' i) N- `4.買家付首付。
  ?( @! z3 _" X0 h+ p6 [+ ]5.賣家把自家貸款還清，解押。) P6 c# ]5 M- J+ E; ]. W: o1 F4 f
6.網簽走手續。
6 A4 `* ~& @$ T( Y! s! b. P4 q7.尾款銀行放款給賣家。8 I3 {- t! w& R* k; v6 ?  O4 m
: X' c/ o8 E/ n0 W
僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊0 p. x' i; _3 D  `0 i" M" e2 ~

小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子( P( Q* t% r, f& H' j( f. O

. a) Q# W5 |3 p3 O, q: E: f, P! W多謝親的流程明細，一目了然，
6 R1 O: W- k- L: C* Z8 p* ]麻煩再請教下：5 _! f6 H" p: U% @# D* M# [
哪些環節容易出現什么問題？我們需要注意些啥？多謝
9 n' @: E* a7 D* N5 ?