明珠格格

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在售樓部看到一個(gè)90㎡的戶型，實(shí)際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

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得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個(gè)什么玩意兒、

如何發(fā)現(xiàn)你的房子面積縮水、發(fā)現(xiàn)了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡(jiǎn)單的4個(gè)概念：

建筑面積

得房率

套內(nèi)面積

地毯面積

明珠格格

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7 L' E1 y1 P3 s6 F建筑面積
# r% p: g0 U! s8 F" H- O+ e/ e; ]; V買房要注意 如何發(fā)現(xiàn)你的房子面積縮水？
2 R: L" j+ J8 C" x9 |7 ~/ H

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內(nèi)面積的關(guān)系如下圖：
  R8 ?1 h7 _% |  n4 Y套內(nèi)面積9 a5 d" Z& s. B6 m2 v7 m
套內(nèi)面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個(gè)圈子，圈子里面的面積就是套內(nèi)面積，如上圖，這個(gè)房子的套內(nèi)面積是75㎡。. q4 R; V4 o8 n* Q3 X" o0 x% s* \  X
步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業(yè)房是500㎡，分到你頭上估計(jì)是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計(jì)有2㎡。
5 ^# `. l: z4 y7 n. A這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內(nèi)面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。
* R" \/ l" E& T% p4 P: n這個(gè)問題很簡(jiǎn)單。
; Q' I+ ^  [6 S1 t. p地毯面積
1 {$ v* I' q" y$ r! r* y5 _1 j買房要注意 如何發(fā)現(xiàn)你的房子面積縮水？7 Z5 T6 x; P2 U9 c5 ?
再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個(gè)極端的例子。
. B& d) v3 \7 ^8 P你買了一個(gè)這么個(gè)奇葩的戶型，標(biāo)準(zhǔn)正方形的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，套內(nèi)面積是25㎡，那周長(zhǎng)就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長(zhǎng)只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當(dāng)然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛(wèi)生間是開放式衛(wèi)生間的情況下。7 ~9 X, i/ n" L' y* G
地毯面積就是套內(nèi)面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當(dāng)然，衛(wèi)生間和廚房也要鋪。% n- m" d* ?; ]- `: R
如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實(shí)際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。( s9 @0 c6 \2 O3 i+ I+ i& ]* C8 s
我們要記住以下幾個(gè)概念：$ ~( G# P  [3 `) }# x" c
75%的得房率是最常見的一個(gè)數(shù)字。
. k7 d$ ~5 r$ M7 v& m3 h70%的地毯面積最普通的一個(gè)數(shù)字。
% ]! U0 [+ f9 h- ^0 ]所以，我們得到了這么一個(gè)概念：- _6 L! n1 k( n0 L6 a

我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發(fā)現(xiàn)面積縮水？
' u" m% N' a. z5 c# s; v如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區(qū)又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。8 y  ?/ Q) ^% ^
面積縮水的房子收房的時(shí)候公攤率一般會(huì)發(fā)生變化，公攤增加，套內(nèi)面積縮小，有時(shí)候業(yè)主還要向開發(fā)商補(bǔ)繳購(gòu)房款。
: H( I1 H3 |6 F4 l. S如果懷疑開發(fā)商對(duì)房子的得房率造假，我們應(yīng)該怎么證實(shí)呢？4 \# m3 }1 m7 p0 J+ G9 z, ?
專業(yè)人士建議：業(yè)主們組織起來，共同聘請(qǐng)測(cè)繪公司，把小區(qū)面積重新量一遍。( F" f9 s5 C2 V5 u7 R0 G
如果開發(fā)商對(duì)房子的得房率造假，應(yīng)該受到怎樣的懲罰？: }" u" r. n7 Q; B0 @! G
專業(yè)人士建議：按照法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)住房面積縮水3%以內(nèi)的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。3 p( Z" z+ N0 _* V! _6 q/ ~
結(jié)語- ^1 L2 d% Y6 I

親們你們關(guān)注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

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超級(jí)小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現(xiàn)在濟(jì)南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤(rùn)

高層公攤大，小高層稍微小點(diǎn)，但是價(jià)格貴，反正怎么著都是開發(fā)商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復(fù) 超級(jí)小小慧 的帖子
: t; x+ K$ w9 d- _( V' f! X+ M3 f0 o& o% U: O% p# i9 d- h4 s
嗯吶 公攤少~

柔媽

回復(fù) 一心永恒 的帖子
& R3 [3 ~  \% m* q
! y' h! ~$ F% b; I/ z4 `2 L贊同 現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內(nèi)的臥室很小。超級(jí)大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現(xiàn)在建的又有多少是小高層呢。動(dòng)輒二三十層。好幾十萬都貢獻(xiàn)了看不見的公攤了。

明珠格格

回復(fù) 我的天空ZJ 的帖子
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8 }4 m8 h% J) R( V. X6 M6 B+ L* G么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復(fù) 我的天空ZJ 的帖子3 h. W4 V' w& {" y3 n2 {0 `
; x# Q0 w5 n. u- c' s1 y" q
樓層越高 公攤越大 看著樓單元?dú)馀?都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

回復(fù) 白巧克力阿姨 的帖子. B, U1 ^( l; T
. e  L& Y: D& a2 o3 F3 l' S: }
親 可以算算看哦

明珠格格

回復(fù) 田潤(rùn) 的帖子
! \; V4 ?4 T+ D7 c/ t* N
* m6 j. [, Z( F* B贊同最有一句。

明珠格格

回復(fù) /xin馨兒 的帖子+ f" i" S" f5 t# l: }3 k
4 ^: B) a$ Q( u& }! p* b5 F5 `+ k
哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個(gè)毛球

回復(fù) /xin馨兒 的帖子
' B: s8 F4 D0 u- b3 r0 E7 q6 y( G/ o/ v' J! E- t
這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

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2 H4 V; E: X0 X# ]2 m8 [7 E轉(zhuǎn)山西路這邊的房子