小丫無語

請教下媽網有過個人買賣房子媽媽的經驗：有一套房子，原先的租客這兩天打電話，非要買，
% E; M0 s# {* b- m考慮到中介費的問題，所以想我們自己去辦理手續。( t6 m' X7 k# X$ s) y
現在情況是這樣的，這套房子我們有公積金貸款，買家也想走商業貸款買房，他是自己做小生意的。
) o4 V4 P6 @! F3 ^' x2 l求助下：2 k  {/ o( n3 f+ W2 R- N( l
1、我們應該怎么走手續？流程能否告知一下？
$ `, O8 D8 R$ R) e2 i5 S8 ?2、房產證變更給買家后，余下的貸款，銀行可不可以直接放到我們的賬戶？我們也怕房產證變更給他后，再不付余款了。
" q8 K) Z. s6 N3、他自己做小生意的，貸款好辦理嗎？是不是需要他先咨詢銀行那邊？
6 w! y6 t8 b' i先謝謝回復的各位媽媽們了！' b! n7 C% L1 ~' ^

加油小寶被

不是很清楚 我還是選擇給中介吧 神點心

、嶶涼↖

只能先提前結清，然后過戶走正常貸款
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shali_pearl

去搜Fang網搜個中介，是搜Famg網自己的中介，給他2000元，全給你辦了。
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pj11

最好花點錢找中介辦理，自己太麻煩，我朋友在齊魯樓市和21世紀不動產，sou房網的都，需要的話聯系給你
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星星草23456

一般沒多大問題，找中介多花中介費
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星星草23456

貸款審批下來，交首付款，過戶，然后拿房產證辦理貸款，貸款就是直接打到你的賬戶，就是到時候過完戶，你跟他一起去辦理抵押就行
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小丫頭她媽

不放心可以走資金監管，手續也不是很復雜，我今年連買加賣折騰兩次了，房管局就有中介，1000塊搞定。
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田潤

我覺得還是找個中介保險一點，最好你們家來找，看看有沒有認識的熟人，一是自己跑手續太麻煩，二是萬一對方有什么貓膩，起碼中介對這方面清楚一點

小丫無語

回復 小丫頭她媽 的帖子. z1 {! X) ~& G) u5 u
9 F- `2 G1 t* b0 ~! H, Q
嗯嗯，好滴，多謝親。0 h2 I8 O: a1 H1 H
是不是我們得先讓他付給我們首付款，然后還完我們的貸款，
: n  L/ h. X% _: h; G然后過戶，他再走貸款，走資金監管，銀行放款時，可以放到我們的賬戶里？

小丫無語

回復 星星草23456 的帖子' h2 j3 H+ l3 y: {( j8 i9 R
) w+ J* p. |: M5 b$ o! }$ F
多謝親，
0 {- B6 F+ N' r9 c  O1 l( G/ K" e2 w我們是不是得先去我們的公積金貸款銀行，走提前還貸的手續？5 M8 f% D, ]- F" L2 K6 o
然后收到首付后，再過戶給他，接著去辦銀行抵押貸款？. f. P# ~3 y" L; S5 U
如果想買方的貸款批下來后直接打到我們的賬戶，可以嗎？

小丫無語

回復 pj11 的帖子* `# t) l# L2 o# _4 `. q

& _9 b# b/ |) R. s1 E( S好滴，多謝親，% W# x) B# H: l  |1 T+ _
我先過一遍流程，如果還是不方便操作，4 S; b' M( c3 H4 d$ s5 y& x
跟親要一個電話。

小丫無語

回復 shali_pearl 的帖子4 @. @% r* h& H5 k

7 r% ?" X, q* d- c嗯嗯，好滴，多謝親啦，
+ z+ u: I0 d4 L: ]3 _; o我看看實在太麻煩，就找個中介給辦。

楊夢珂

找中介只辦理過戶手續，中介費很少的，你可以去問一下。不過你們買賣雙方熟悉的話不用中介自己辦一樣，找中介主要是為了放心。

xqg

先去銀行申請提前還貸，還完以后解壓，然后提交各種資料，等對方的銀行貸款審批通過，付首付，過戶一塊進行，然后就是等余款到賬，可以申請資金監管 ，這樣安全一些。
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小丫無語

回復 xqg 的帖子) R4 A) a" N* b' x5 Q
. \# m" I- ?8 [% \6 ?' {. a, R
嗯嗯，好滴，多謝啦，大致了解了流程。

wwwtv6899com

然后過戶走正常貸款

水晶狐貍

我給親說說通過中介走手續的過程，供親參考：
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1.簽定合同，買家付訂金。
0 C  L4 d) D/ ^9 I. @  @9 f2.買家提交資料去銀行申請貸款。
! [( P  F0 |* s! |. }2 y* [3 k3.買家與賣家同時去銀行面簽（銀行放貸審查，以保證貸款是給賣家的）
' W" j, Y0 d6 r' }4.買家付首付。$ U4 q4 S% {  r) e- n
5.賣家把自家貸款還清，解押。
. V$ q% q: A! l. \# M% Z# o8 D6.網簽走手續。
# @5 P# K4 F; L3 L; }5 }+ V7.尾款銀行放款給賣家。
- T# q4 {1 j9 ]2 o% [; L- |8 d5 ~6 H3 l, G1 r- l7 \0 H, g# _( B
僅供參考，其中有很多要注意的問題，很容易出問題，小心再小心啊
# @: q' d( g- {& L, l

小丫無語

回復 水晶狐貍 的帖子8 H4 `/ [* _: G
+ {: C0 |& o  u( g9 l( l  J
多謝親的流程明細，一目了然，
# _$ B% \1 D' l: Y6 H3 A麻煩再請教下：
+ L8 b+ Q' ]' F3 R1 r哪些環節容易出現什么問題？我們需要注意些啥？多謝
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