淡然生活

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想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學區房。9 E: Y3 F$ D2 `
一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。/ X. H! J$ K1 u
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下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續看房子。
& ^4 ^% l6 P7 y7 r因為如果不買的話，孩子上學就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
' o( n0 I6 g# k' |9 r一開始想買三室的，非頂的，有雙氣的，80萬左右的。
) r4 z9 W2 F: d* j! [2 P8 W看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。
8 _: A, G8 B! V5 H5 t于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。
) E/ u6 d/ q! e' f- N這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當前的生活質量。2 W2 ?) u$ q3 X, ~( i& S
不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。
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等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。
7 M7 Z/ ]7 p! Q' L4 [& Y于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。4 S! ~5 R' p5 m% |4 x) Y6 `
這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。
% [+ g5 s# Q- Y* C- N' m而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。
9 \" a  {( X4 i7 G/ `后來，跟媽網一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。" t+ `6 ]/ B; \+ N2 @; }0 s; v
說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，
! @0 m8 a: Y2 }8 Z只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。
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先寫寫看房子：
& G2 J. W2 ~4 L6 \, X) `* Q0 B不一定時間順序，按照記憶的順序寫吧。& L) I6 E( w- q0 X" Q- m
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第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。/ g6 v$ G% `7 }/ U- ~& @' B! q9 ~
不過有雙氣，有小院，環境也還可以，一般裝修。
: w) A) n% R4 y但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。
% _% C2 \- h; l; D7 Z第二套：文東小學的學區房，三樓，不過房子很老，周邊環境也很差。
1 R' R* d3 U/ e6 F; F3 x而且現在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。$ C; K' Z6 E# e! {1 @/ B/ j7 p
第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。
2 [1 b  y/ t! Q" P, m8 L/ a( p第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。  p9 {- X. K/ \& r
總之也是很差，無論是周邊環境，還是什么，也沒看上，放棄。
3 O$ a. F7 I# `0 O5 V/ o第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。! S9 n5 G& F; s9 k  o
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。; i& e. B2 h" c9 i( F
這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。
/ T# L/ Y# B7 K# w% \8 ~2 {而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。
! K. k- x& k- }第七套，差點兒就買了，是文東學區房，頂樓，裝修也還不錯，環境看著也還好。: V: {1 H) B' L" P; d4 b9 R) q1 f
但是，房產證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
8 u7 c5 l! \$ j6 X) l+ B, Q0 H說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。
) h; q9 R: ?, H1 ?- p" S7 J別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。" a% C% F" G+ ?0 Q; [( H
于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。
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還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結果還沒看已經賣了。! t; A) L7 O; s9 F9 W9 g
一套一樓的，說是聯系好了給我們電話，結果一直也沒給電話，也就不了了之了。; y0 U8 G9 ~8 T$ [6 n" m
還有一套警察學院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。4 j, ]' V/ k0 H$ X3 m" {! L8 G( `

1 V& t/ D7 D8 D$ @$ U小結：
5 U  P# Q/ r! B3 ~# G* ~看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀。) m' }, g4 [& c! S$ G- e
21世紀有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務最好的了，也算是最正規的了。
$ t( ~2 b: v& ]6 z某樓市，我們去過兩家，結果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。$ W% ^" O0 G" d) d
有些小中介，盡管中介服務費可以協商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節方面還是不如大中介。
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; g6 \5 c8 i+ B1 q, x8 @0 H這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學區房，呵呵，一不小心成了傳奇。
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" |; q# Y+ H( Q3 ?7 Z" z& {本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。
' E8 |* r/ ]7 E2 K5 |' A* b% A滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環境好，我們也認了。
' l% m: e, @$ _可惜，還是只能放棄了，繼續奔波在看房子的路上。& O5 [6 x, o' m; k; j
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4月23號下午，繼續在網上看房子，大概下午5點多鐘，在網上看到一套和平新村的房子。4 S$ Y. ?+ X/ y3 L3 |9 S8 }
三樓，44平，網上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯系，結果，中介說房主在南部山區呢。
5 E3 z7 k* e1 \! [% G聯系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。/ @$ l3 h+ n0 H
其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。' G4 u+ p0 c/ b; A" B
但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。
, T# \9 @3 ~6 j2 o結果，晚上9點多去看的房子，當即決定買了，立馬就簽了三方合同。: R+ E) ?0 {4 t1 l
折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。: D1 c3 K- J8 [, |9 f9 _8 C
房主因為來的匆忙，房產證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
) U3 ]8 x" `5 l4 ]4 w- d因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產證號，為這個我也擔心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。1 y, S1 C+ N# s0 I! Z/ _7 w# Q' s- W% [
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簽約小插曲，房主臨時漲價呢：/ J1 K0 n) b' w  S
大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。
6 h' @% U) U7 R1 s/ |9 f1 r簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。# i  n, A, I' N4 v- E' v  \9 T( q
在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。) @0 q3 N4 C+ ~1 ~  |5 ]2 K
畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。9 @& a7 j9 M0 X& ^8 r
老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
; y" Q- l  n+ {說是當給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。& S6 ^: i' I8 ~' _& M4 q9 W! ]( p; ~
坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。% y6 N9 ^0 M  P3 T7 ]6 E) t
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簽完了，我們也擔心了很久，畢竟這個房子房產證要到6月23號才能過五年。* f" n; E) I. ?) P# W# F0 g
想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。
! r; E1 p$ Z5 E" w% i就因為戰線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數目啊。
; k1 o% V' h* ]% K; T8 Q* ]( w萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。
0 z  Q) b9 @* g+ h, L( v買房子，最好就是速戰速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。- W, p. U7 L$ `. r0 h
這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。
- B, P! H. ~4 r$ Z4 v% c一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。
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4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。5 ^2 [& ~/ f, V$ I: H
4月28號，拿著戶口本和房產證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。5 |9 N7 B. Y$ Q

# K3 i3 \2 S* B) m( \3 d) G- J5月9號，網簽，排隊的人真多啊，5 [6 a/ _9 _2 g
幸虧21世紀有人已經幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網簽都需要等很久時間。: p0 q+ ]" G* B/ K/ N# \; o7 ]
房產證寫誰的名字，誰來開限購證明。
3 }$ S; r  w; A7 W" {這次，老公說房產證寫我的名字，于是什么手續都需要我簽字。* c# o8 B* f% Q, n( t$ O% E
那天沒送浩浩去幼兒園，結果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，
9 s1 [& v3 u9 W/ j都有些后悔老公干嘛非得把房產證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現在倒好，這么麻煩，呵呵。# B$ d8 q7 n6 h  u$ |2 e+ H" u1 A
網簽完了，首付40.45萬就轉給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，
9 k0 H" e0 V# Y3 c+ V7 ?8 T- }過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。
& u# p  `/ ?! i. |2 @, m我們購房合同都沒有寫房產證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
) S% L# F7 K$ m5月9號，網簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。+ S, k# k6 _2 C: H

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' a$ [( r! W5 Z8 |7 V$ A, t5 L0 Y0 I繼續：0 p5 f1 [, n& X/ ^* p. t( o

* ]9 ~( k& w' B* b9 z+ Y大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準備材料。
. U: j* T6 y  z& E3 G) ~8 \: M一是我們房產證原件，二是第一套房子貸款結清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。3 N2 N5 b# _0 o" }0 p7 R
貸款結清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。
  F/ u0 T& _+ O" V3 G) R- G找不到了，又去的當時貸款的興業銀行，打的還款的流水出來。
0 Z' h. c. v* y( _7 Q& x: `$ l房產證的話，是看看是否是只有一套住房，結果又出問題了。
+ d3 P* s! ~! M7 a9 t, `3 E4 f" t, u房產證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。+ p5 J" [8 M" n) U- L- }
這樣子相當于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。
, e6 R( e* p) q  c$ b先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。; U; Q) }  i( R3 R" D$ i) v
找到管理我們這個片區的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。0 s1 h# ^2 \4 {* d9 Z4 x* `
真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。# f* j1 f, G* L/ k* N
至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
8 x3 r8 X7 I% O0 H( c3 d! W% _- a3 v大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。6 t2 U$ W, K7 z# a* x
之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。
8 m- R) s3 v2 `總之，貸款也算是相對順利吧，已經審核通過了。
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+ |6 g3 F( d3 h7 `" e. N關于過戶：
5 ^4 ?, p2 C7 [% k  S, u2 [千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。
7 G! N" `! ?+ B( u本來是約好上周五，結果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。, D4 ^( o5 ^) x
但是，據說是要用房產證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。# W; l# ?  K- i! A2 V: u7 ]" ?
后來我們了解，原來是原房主把戶口已經遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產證。
- b8 @( X0 A: u( M總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。' l8 L( N; K. A6 x+ b& |- M% P0 a
17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。
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怎樣看房產證是否已過5年：
) j) d7 N8 H: y6 d7 ?  z. D2 ^關于如何看房產證是否過五年，并不是發證日期那個時間，是看契稅發票上的時間。
* v6 `" H' ~# u; b. I只要是契稅發票時間過了五年，就相當于證已經過五年了。
" d6 g5 [, |$ E# l1 ^7 Z我們這個房子，發證日期是2008年6月23號，契稅發票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。$ v( b: y# `- A, J- `- }3 f( c
契稅的話，還是按照房產證已過5年來交的，我們是比發證日期提前一周辦理的。; J, U( h* L1 y0 \  N3 S; u3 g5 W
不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發票。
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就因為原房主忘記帶契稅發票，又回去拿的，導致我們一上午時間沒有辦完過戶。& X2 J' P( l! V& C  l
導致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關的，在這里不想提了。
+ s* y0 t+ L# l/ E- v# S總之吧，過戶還算順利，現在就等著房產證下來就好了。. x4 ]) I$ h1 w8 M5 J! W
下來房產證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續問題。
0 V& @5 \& H2 d+ m4 [之后，再辦理物業交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。+ \* J* `' j4 P# X* c

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0 X+ ~$ M3 H  @, V5 c8 k好吧，昨天已經辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
+ S% i; Q' ]9 T, G8 k, h. d現在就是等著拿房產證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。" a7 {9 x8 u6 k7 Q  g$ q2 X
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也說說我對中介的一點兒看法：
' I, A( s' I/ Y5 H9 L看網上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。7 s+ [/ ^; i  T7 q/ {
有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，
! N9 P5 F9 B+ S5 z要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準備。' m0 O. y, z2 u( y/ K6 }

( g9 B5 q8 a: s4 r關于房源：
7 r& c8 B, Y% S3 z1 _6 x' [房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，1 p1 v7 v. t7 T0 G0 V; o4 ~
一般負責的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，# A1 U. Z, F  A* d8 y2 D: S
你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。
1 k/ Y! c5 [6 j3 Z6 q% @這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。- z  f; K! C5 H4 W; }
碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。, ?. U$ j# l+ P8 B
因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。
: L  |/ j4 W/ ]/ n中介只能賠不是，也不能說什么。當然，大多數想賣房子的人態度還是好的，呵呵。
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8 I! E7 `! s. i, J' ]2 h6 H1 x! O另外不要相信網上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。
* C7 K3 ^& n6 ~/ k也不要被網上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，
8 X7 a" H5 E+ g7 [0 b如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。1 K* S! m0 x' D" k% T3 I/ J
其實，這些房源現在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。
: o" Z% a7 g- M; i5 A不過就算是誘餌，現在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。
3 j5 z6 c7 A+ h$ Y# G+ d  {, c試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。
6 f  n& `  _/ e這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現在看來，也無所謂。( T& t8 e! f6 I# Y/ V9 I3 Z* ~* V: [

9 ~- Z! k# K* s9 H! H不過，也不盡然，要想在網上買房子，你要看看是什么時候登出去的。
- `) j0 {/ ]. h! G. _+ M剛登出去的，一般還沒有被賣出，應該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。) @7 Q; _& V+ Q0 Q% D; L
話說，我們這套房子就是在網上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。
0 h4 Q. L  [, J6 {; v, ^! |- ^' Y6 y% U( n$ |" J/ H
關于中介服務：
( v, }+ E% A( ~6 n, `% [這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。/ e5 z7 i" Y+ O8 q/ z5 P# p
第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網上看到，聯系到的。
+ g( |/ e9 \0 H- `. g小中介優點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規范。% n4 l3 X  h* i
合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。
: b' ~) C, W- V. r) Y1 P' q% m不過，若是出了問題，小中介到是很好協商，很痛快就退手續費之類。
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這套房子是通過21世紀買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。7 ^  ~7 M& o$ \- T: }, r
21世紀，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。! r1 N) E+ B8 c1 r" ~
而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。
: a8 I2 I9 p( r3 G; y不過21世紀，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。
  `9 Z9 F0 ?' @7 ^% [) k5 C就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀的人員最多。/ L3 s6 E" T0 Z5 Z% s% ~
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有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，
2 `/ a* X$ [5 y6 v光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？
5 }& Y9 A5 [9 d8 T# i2 t& m有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。
/ o: W9 ^: i, w5 j0 e) N辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，
  Q2 w$ D; Q  B1 [- I" t一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當別論。  z" W4 J9 S- O4 K  U1 C. d5 C
就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領著能行嗎？2 V4 P" u8 Z/ R7 ~& V
而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。' z5 }3 \" p. B# Z+ O
比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監督約束買賣雙方的作用吧。- A. z+ M, A/ I& M% Y) M
如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。
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總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。
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9 T; ^% v0 }0 l# d( w' J! I. U1 W( J9 ~中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，
9 U5 E/ D% @" W: o畢竟如果有后續問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。! {8 X8 T9 Z# N" B
昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。
  k7 \* T. x# _/ _( h' Z# W他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，% P1 E/ a  L9 K7 q
要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。* s- B+ G- D* P& V2 t' U7 _
又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。
: Z4 v8 r* p' h+ M9 z中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。$ J' N7 ~. f+ C1 k
但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關了吧，也算是好事兒。8 l7 y" E, ~, v

9 l, S0 g; g& [' j中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。
& \/ Y0 M  p! c$ Z& h4 s' z( g但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責任撇的干干凈凈的。0 b4 o2 B7 b' ]$ C
親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責任。/ G1 F2 s" Y3 S/ l& g) {2 U
不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。
1 y4 J1 j( t  z5 a2 b- a' A21世紀，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。- C# n6 h# o2 y! S) u. i9 R6 |- m
$ z$ h& _2 J, Y/ ~- O* P
以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
1 e: ~, a: T" E2 t1 A) N' d0 r' t中介也是良莠不齊，相信大多數，拿了錢還是盡心給辦事兒的。
. D. ?" q( e/ U5 d* Q4 u$ O- l對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。) W; P9 G" H+ U) n5 L

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拿房產證：! s/ K# i- z1 W  E3 a) Q
6月21號，中介小倫打來電話，說房產證已經出來了，可以去拿了。& X3 k8 {. |  z9 }3 q/ z
沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網上查什么的都是擺設，根本查不到。
; ], ?- B7 w& s# Y* n結果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。- H6 L& w% `& O4 L
6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領房產證了。# O$ x  M' p, t( o, p, @" y! t2 ~
真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產大廳，周六到是人不多，辦業務也很快呢。; b; r4 B1 b. v% E
我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產證就拿到手了。
- k7 T- s* y: ?' I2 X據朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。' k! C1 c. f* W4 I
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這里也發生了一點兒小插曲呢，是有關產權問題的。
4 m. u4 c/ w6 S: W. Q! e0 y5 ?- K現在的房產證與之前不同了，直接標注：單獨所有。1 y( W0 v/ l4 W9 R* b
把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產的。
" f# `' b5 J% f3 o結果，房產證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。
# w7 {& \4 G) L+ w  I3 ^老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢人員。4 R6 \% k: c  p! e" I7 w/ O. W
也就是到了那一刻，我們才知道，房產證寫的誰的名字，誰就有權獨自處理房產問題。
3 s# X. s; {# Q' Y( C, N  e+ {包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產就屬于夫妻共同財產，
  C! h' H* L- s2 \' c對于房屋買賣什么的，關于房產的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。4 I$ U% p, X) ?5 r' S
之前的房產證，5年前的，寫的是私有財產，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產的意思。
8 _0 ]) v% D* ~8 b+ c2 s% ~; |現在看來，辦理個共有權證還是很有必要的啊，呵呵。
& R8 T6 U! B# v) ?; V7 S) F不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應該嗎，呵呵。9 Z% T# J, {$ T, }
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淡然生活

; z6 ~$ \4 Z" @  i& }
& p" @" [  l7 r+ O7 s落戶：  M  Z; U+ i& T8 L0 e5 \  v
6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
. e" y- D) T9 i# j) E遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。) T- c# P1 p& B0 S  \& l! @% _
就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產證復印一份給派出所留底，就OK了。
3 ?/ t6 \  `' ^* N  y: f1 F截止到今天，房子已經過完戶，戶口也已經落好了，學區房的事兒，算是基本接近尾聲了。
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: \! e2 s$ V( Y! n4 ^銀行辦抵押：
4 E4 g- Z0 Y2 f2 N/ Z% [老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。
2 X' P- o6 U5 {, v7 S" u6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。! G# n# Q. C+ M/ \$ w3 p/ A
然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權證。
* U8 p# Y' {7 r/ U6 m/ y- `再然后，再去市局領取房產證，然后就放貸就算完事了。
1 @. t7 ~. k8 e" T7 d$ `看來還得再跑好幾趟啊。
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- k2 `8 V" B6 b3 L' T0 K# E問了下關于工商銀行提前還貸的問題；3 m/ W9 k) D- Y+ C  L$ Z, {! I+ }) P
至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。
; K3 ]- t: ?# Q不到半年提前還貸的話，會有違約金的。% P: K8 }8 K5 d4 W4 ]! t
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6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。
1 T; q/ x  F7 ^7 I需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復印件以及房產證原件。
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淡然生活

占樓物業交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 10:59
! G/ ^* p" Y+ O) c! K1 g7 Y隆重感謝下我老公：
0 K6 A  O- w0 c) C2 T# Y- m4 y雖然婚后財產是夫妻共同財產，& U& E+ V' H! V
但是老公此次學區房房產證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

- m# g9 \: O. k' j) z哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復 淡然生活 的帖子4 q9 h7 O5 N2 \( M6 u
( ], C. \' y& h7 N: o- z, e2 b+ s
銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復 希蓓媽媽 的帖子
; b) q' A3 ~! n3 E) u3 i7 L/ x
有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復 shz201109 的帖子
# C( B6 `4 H. v' P
, Y4 C( Q. p! O不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業貸款，這次也是。

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子
- c9 m9 H3 p& P6 A5 T
1 J# H) D4 K6 H: P. B$ X( w是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 15:02 3 s9 j% N; d3 z% X- W( |9 B. p. b* \# f
回復 子鈺媽 的帖子
  M  v) m* K: y5 W7 O, b( s" |+ d# Q; U
是啊，第二套房子

+ }: J' i- S, Z# |  d* L6成首付是個大問題

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子
3 |& G9 t% ?- h8 D- O! Y
  E: c; o6 _0 h& D. e對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。