酒窩的媽媽

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        悠悠四月，滿三周歲，在這之前，悠悠一歲左右的時候我們也考慮過學區房的事，我們只看了幾套房子覺得不滿意，這是就擱淺了。
+ O% A! F6 A+ h1 V9 P$ o0 f       最主要的原因是，我們在2007年12月份，跟著悠爸同學的公司，團購了一套領秀城的房子，在a區，辦完所有的手續，拿到房產證，這套房子是52萬。當時我們考慮，這套房子我們一家三口住，足夠了，兩室一廳，不過這套房子得房率很低，建筑面積92.7，套內才66，是八樓。這個房子一直出租者，月租金950元，因為是毛胚所以很便宜，我去收過幾次房租，越感覺越不是那么好，房子太小了。幾年三月去，我看著樓前有動工的跡象，我就打電話問了物業，物業說我們樓前要建一座三星級的大酒店和超市，我心想，這可麻煩了，建了九點和超市，樓下這條小路肯定成了主感到了，喧鬧是不可避免的，大酒店的燈火通明也是不可避免的。我們商量了以后，最后決定—賣。這個房子賣了82萬。
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$ ^& C' a2 n; p' Q$ _        賣的錢可以分為兩部分，一部分用來給孩子學區房，一部分買悠爸單位的經濟適用房。
6 r$ k9 A7 Q4 J7 A9 l5 R2 n4 s        賣房的過程很順利，廣告打出去兩周就有人看中了，買房的是今年剛畢業的研究生，在經濟學院留校，當老師。7 Q+ E1 e7 Z* o- h' t
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        買房的過程也算順利，我感覺買房前一定要分析好，適合買哪里的房子，能承擔多少價位的房子。我和悠爸，剛開始考慮經五路和勝利大街，我們在經五路片區看好了一套66平方的房子，二樓，要價太高88萬，老太太一分都不給便宜，算了算了，買著生氣，住著別扭，那么舊的房子，進去后黑呼呼的，朝向也不好，明顯的是搶錢。
6 F7 \: ^3 L9 a9 ~3 g" S. U, |, k8 h       勝利大街小學，根本就沒有學區房，只要有一套，就有無數人哄搶，我們也受不了這個刺激，也放棄了。這兩個第一梯隊的小學，我們也不是太感興趣，還是考慮第二梯隊的吧。
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       正覺寺小區、樂山小區是我們的目標，正覺寺小區的學區是山東省實驗小學，教學質量不錯，離著我單位還近，但是它的對口中學是濟南八中，略微弱了點，看了好多套樂山小區的房子，也不是那么中意，總有致命的缺點，是我們改變不了的，算了算了，進軍歷下區吧。  R( O4 E3 _3 S$ C; A
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        歷下區首選的就是千佛山片區，這里環境好，交通便利。我們奔著東方去的，現在千佛山西街，就是工藝美院附近看了一個五樓，山東省水產局的房子，房子不錯，位置不錯，戶型不錯，就是樓層太高，是個五樓，暫定這一套，一周后還沒有合適的我們就買這一套。這一天是2012年4月3號，清明假期的第一天，4月4號，我記得非常清楚，天氣還有點冷，我們還得穿著外套，我們倆帶著可憐的悠悠，，滿千佛山周圍的轉，最起碼看了有10幾套，這一天下來 ，累的我們話都不想說了。' q5 Y1 R$ j$ [4 q% F9 h/ ~( N; _) b) C
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       最終我們看了一一套裕華園的房子，我們都覺得不錯。建筑面積96個平方，套內88個平方，4樓，有14平方米的地下室，看完了后我們還和院子里散步的阿姨們聊了幾句，阿姨們都說這個小區物業不錯，鬧中取靜的地方，還挨著千佛山。當即，拍板，定了。4月6號，我們就簽了這套房子。房子總價是90.6萬，手續費2萬，包括中介的費用。
% G. f+ D) v8 v& F8 Z" X8 z( K       有的人肯定奇怪了，你的這套房子為什么手續費這么便宜呢，是這樣的，中介費是總房價的千分之一點二，太貴了，我有個同學是干中介的，我看好了房子，他給我跑的手續，找到的原房主，總共要了我7000塊錢，還包括2000的房屋評估。這個房子房產證已經過了5年，稅也很少，這樣就省了一點。  S3 x6 }/ N6 v0 N# t
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       現在這個房子，我出租了，因為悠悠三年以后才上小學，我們現在悠爸單位住著，這樣孩子上部隊的幼兒園既能省錢，還接送方便，安全還有保障。每個月房租2100，我還2700的貸款，差額不是很大。這樣出租兩年半，5萬左右的租金，可以當成裝修基金。我們單位到裕華園，騎著電動車，路上遇上一個紅燈，只需要15分鐘就能到，這樣，悠悠上學后，還可以省了小飯桌的錢，和晚管班的錢，我還能隨時看著孩子，綜合來說，我覺得不虧。
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希蓓媽媽

裕華園的卻很好
1 D- Q4 ^* e5 j, {7 c$ w( ~親考慮的挺周到

開心的西瓜

中聯也不錯 盛華最好

bs0243

中潤是哪一年的房子啊& G3 A% o% c% S8 c# `  N% {) E2 ]
親知道附近有幼兒園嗎

圓饅頭

看房子確實勞累啊
' L% b6 e( ~- }, l親的賣房買房過程非常用心& s0 f* E* I6 u0 M( t7 U

7 ^$ U" H& H) f! `: N) d% y( y; T% q其實經十一路那不是也不錯' }" n3 s( p+ ]5 [: i" o: e8 V( |
部隊的家長還多4 Y. J  M4 t/ N% e* z& l" j
升育英" H! B: P$ q( a( _5 c8 t. }& G
也挺好

淘小淘

很受用啊，我也是考慮了再三，糾結了再糾結，終于決定放棄勝利大街和經五路了。目前在東方雙語和甸柳一小當中繼續糾結。。我妞2歲2個月，爭取在明年她三歲以前搞定。。。

寶貝的個性衣櫥

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% h) Y! r' U' A/ [- P  T* c- g) @( A好用心哦。我們當時買房沒考慮到寶寶上學的問題，后悔啊

牛牛_媽

俺一直看山師附小和南上山街的學區，不是猶豫了就是沒搶過人家，結果只看了一套一沖動而選了勝利大街的學區，又貴又破，沒雙氣，哎，反正為了落戶過渡用，中介費貴，評估也貴，二套房的契稅也貴，選來選去房子質量和價格育英的學區相差不大，反正都在統計早晚都要裝雙氣，買個單價低點的用完了再賣出去好出手

bonnie2011

感覺學區房現在火的不得了，是不是還會繼續漲價呢? 羨慕樓主已經擁有了滿意的學區房，

wy小偉

0 D  l% }: J  \' `0 A

# z$ L1 q% |' m  a挺好祝賀親，俺也喜歡千佛山那邊的房子

豆豆的老豆

其實，前兩年，經五路不少好房源的。

52雅雅

也在關注中潤裕華園的房子，不知道東方雙語怎么樣啊？

新新和鵬鵬

裕華園很不錯啊，小區很別致。恭喜親啦，選到了滿意的房子~

lanqicr

祝賀樓主，特別有心的人哦，選擇的真合適，我也要準備了，現在寶兒一歲三個月，提前預熱啊

tongtongma624

恭喜親。羨慕

seagull33

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" W4 D" w5 j/ L5 t9 m呵呵 在俺家對面  這邊比較安靜哈哈  東方雙語教學設備還不錯

kittyluck

恭喜親買到稱心如意的房子

valin

有眼光，裕華園的房子真的是不錯，比對面的開元山莊要好的多，去年也差點出手了

小華子姐姐

東方雙語小學，對口哪個初中？