明珠格格

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; J# _' M: \5 o/ e# U4 a* V收到問題，請耐心等候！

經濟適用男

霂霂寶媽 發表于 2012-8-14 10:56 6 E' c. Z" A5 O: m- p7 G/ r
我想提問+哪幾個片區的房子能上燕山小學或者歷下實驗小學，這幾個片區的房價大概多少？大概都是哪一年的房 ...

) Z/ X7 Z3 B0 ~1 Y7 u: L" E( y
基本上就是山大路以東，和平路以北上歷下實驗小學和甸柳一中，和平路以南上燕山小學和中學，房價基本在11000左右，基本上是八十年代末九十年代初的

經濟適用男

yuxin7910 發表于 2012-8-14 11:34
$ S# H* T$ n1 B+ F) i我要提問+如果把當前首套房也是唯一一套房賣了再買房，房貸按二套算嗎，公積金和商貸對此都如何界定呢 ...

8 {0 e2 d" \) M( l+ _( D一次性付款和首次使用公積金和商貸的都算首套，已經用過商貸再用商貸的算二套，已經用過公積金再次使用公積金算二套，已經用過商貸的再用公積金貸款的算首套，已經用過公積金貸款再用商貸的算二套

經濟適用男

濟南新居寶貝 發表于 2012-8-14 13:54
; B' M0 G1 q: G7 q我要提問+如果把當前首套房也是唯一一套房賣了再買房，屬于第二套房嗎？房貸按二套算嗎？公積金和商貸對此 ...

( ]% H/ L1 S6 x% g3 i6 {, W4 R3 J
這個問題我已經在前面回答了yuxin7910同學的問題，您可以看一下

經濟適用男

紫暄81 發表于 2012-8-14 16:43 ' m" Q, }+ s# Z/ x, I0 Y  R
我要提問：想買中建文化城的房子，但售樓處的房源不多了，如果在中介買的話，孩子上學的政策是按新房的政策 ...

( B0 K5 A; r# e+ q
這個政策跟一手二手沒有關系，上學不是看你買的一手房還是二手房，是按照規定，在這個房子里孩子的戶口落戶滿3年

經濟適用男

咖啡鱈魚 發表于 2012-8-14 16:49 + z% s+ T' N5 I6 A" p
購買學區房應當注意什么，有沒有入住時間期限及戶口的要求

% P8 m4 c& o' T. ?6 P! P
戶口必須落在這個房子里，必須落戶滿3年才能上劃定的學校

紫暄81

經濟適用男 發表于 2012-8-21 15:30 5 x( U& P9 z( m7 t
這個政策跟一手二手沒有關系，上學不是看你買的一手房還是二手房，是按照規定，在這個房子里孩子的戶口落 ...

- m; p0 ]( v4 D) X, v6 ]
新房也必須買3年嗎？為什么售樓處的人說，只要有合同，沒有年數限制呢，是不是在忽悠人。

經濟適用男

紫水晶119123 發表于 2012-8-14 21:40 8 e& a. [: M3 r0 o; G$ ^
我想問一下，如果孩子上小學時是擇校，初中是直接升的，那初中算不算擇校？如果是擇校，那我買了初中的學區 ...

! }* o" j2 [  h/ ^' l. q( g0 _7 j落戶滿3年就能上，就不算擇校了

經濟適用男

llovey10000 發表于 2012-8-14 21:52 ( z8 m" j  Q7 v8 p' f
我要提問+：想問一下，中齊未來城是學區房嗎？學區房和非學區房的定義、區別是什么？ ...

0 X6 b/ ^) \/ B! T1 v基本上所有的房子都算得上是學區房，都能上各自區域的指定學校，只是日常中我們所指的學區房是指能上重點學校的，而且離學校近的房子

乖寶貝123456

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% x3 f: v4 D, Z0 i2 `9 M% O) s2 W# g
如果開發商并沒有兌現他的承諾，業主能提出賠償嗎？我還有一個問題就是像買期房的話，有提前落戶三年的這種規定嗎？買期房的話是不是只要孩子上學前拿到房產證就能上所在小區的學區呢還是什么情況呢？

經濟適用男

hxyueyue 發表于 2012-8-15 08:46 , O( l0 O/ o3 ?$ F. f
我要提問+一套學區房的戶口上有兩個年齡相差1歲的孩子，都能上劃片的小學嗎？不能上的話，年齡小點的孩子怎 ...

+ i2 x/ [3 \4 I3 U5 w: Z
兩個孩子的直系親屬都在這個戶口上，直系是指父母或者爺爺奶奶，就能上，必須落戶滿3年

經濟適用男

wli9 發表于 2012-8-15 23:08
$ u1 O& ~( ~4 }! Z我要提問：請問那幾所小學能上實驗初中？

( A) S$ u3 ?  m* S& ~8 c
只有經五路小學才能對應上實驗初中，其他都為擇校

乖寶貝123456

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+ b# h2 x7 L1 r; {2 V. ?* V2 X
. R; [' I% L) u我要提問：1.我們買的是期房說是明年10月份交房，我家孩子得2016年9月1號上學，是不是也得必須滿足落戶滿3年的條件才能上小區所在的學區房啊？2.我們買了新房想把現在住的房子賣掉，但期房還沒有建好，戶口沒地兒落，我們賣了現在的房子的話，戶口能不能先不遷，最長多少時間不用遷戶口呢？

諾媽smile

我要提問+老公和孩子的戶口在長清，要是買二手房的話能不能當年把戶口遷到這房子上？

明珠格格

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' F* t6 {3 h8 Q) i: K$ j
( f0 D( w8 M) c: W收到，不要著急，一個一個的來

乖寶貝123456

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) d# R' |1 X6 E$ ^. u6 f2 n7 C4 {" c$ e$ n0 p( S+ t2 }- T
好滴，不著急，就怕錯過了這次機會。

經濟適用男

darlene119 發表于 2012-8-15 23:36 & g) c4 e( c! ^# H8 p6 h# }
問題一：和平新村的房子，是鐵路宿舍，房子是老房子住了好多年，但是房產證去年才辦下來（鐵路宿舍原來沒有 ...

) Q8 W# j" g9 H; ]& h  b: i0 X回答一：這種情況屬于證不過五年，是有高稅的，你可以問一下房主是什么時間繳納的契稅，如果有契稅發票的話，契稅發票過五年也是免除高額營業稅的，47萬的房子如果包括高稅和中介費和契稅（如果你名下沒有其他房產就是1%，有其他房產是3%）就是總房款的6.6%+2%+1%或3%=47萬+47萬×9.6%或47萬+47萬×11.6%2 I6 K* o! U. a: W  `+ W6 |
回答二：如果這個房子是你所說的47萬的房子，那這個房子價格算正常了，沒有什么水分了
" I. \0 N8 T$ h- J+ e回答三：再買房的話商貸算二套，公積金貸款算一套，一套首付30%，二套首付60%
1 G/ v5 \# h5 e回答四：建議做公積金貸款，公積金貸款算首套房
. k# W/ Y! R, G, N2 e; `- S回答五：不可以，用誰的公積金貸款就用誰的還，你可以貸款后提取公積金余額
. T* V+ h# i! X+ ~/ m2 M問題六：可以貸款，但是如果你擔保了別人，別人還款記錄不好是對你批貸款有影響的

經濟適用男

ZHXL7218 發表于 2012-8-16 14:16
  }! `5 D& i0 ~9 t我和老公已經有一套房子了，現在想給父母買一套，想問一下，不是濟南戶口的還限購嗎？需要什么條件才能再購 ...

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不是濟南戶口現在是限購的，外地戶口只能購買一套住房，如果要買的話就落父母的名字吧

經濟適用男

topforent 發表于 2012-8-16 15:25 6 Q2 A. V. D- Z
請問：爸爸和寶貝戶口在一起，媽媽的戶口在外地，特殊情況遷不過來。房產證上是媽媽的名字，有結婚證，這樣 ...

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這種情況是可以上學的

經濟適用男

婉卿 發表于 2012-8-16 16:59 ! e4 t% D( o* {' b# ]1 Q. _  S
我要提問：我孩子明年上小學，有兩個選擇：一、如果現在買勝利大街小學或者經五路小學的學區房，已經不夠3 ...

; Y* J6 V, ^: S從個人角度來講，我建議您買經五路小學的學區房，經五路小學是直升實驗初中的唯一學校，將來對孩子的未來是很好的，中介所說的那個費用其實就是你落戶時間不夠的擇校費，那些所謂的分校的師資和教學質量是沒辦法跟本校比的