candy_kitty

& s/ @1 H: b4 K  Q1 j# v: v" _5 N( M% c( \2 D; O: ]9 N; ~0 {
回復 經濟適用男 的帖子* p) G0 ^6 {1 S9 V1 l

8 M5 N- L1 O, Q! ?: B你好，我的問題在91# 請問能否按照順序解答問題。謝謝9 F( l1 f. K6 o$ w% F% ]

: d6 m- A( H/ ~. u$ M

琦琦寶貝的媽媽

回復 經濟適用男 的帖子/ P" @( Z' `2 D# [" Y

" Q& a6 m6 ?9 M8 k/ V& u* Q你好，老師，剛看到您說房貸最好不要走中行，為什么啊？俺還想去呢，不過現在還沒定

乖寶貝123456

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$ \9 a( ^6 k! ^2 }, z3 d8 b# g4 V) f2 r+ S
您好，我還有問題想咨詢就是，1.我們如果在明年新房交付之前把現在所住的房子賣掉的話，等新房交付的時候是按多少個稅點收稅呢？新房都要收什么稅啊？大約是多少錢呢？2.我們之前用過商業貸款，買新房想用公積金貸，公積金沒有使用過，但是公積金里面的余額大部分都提出來了，這樣能算是第一套嗎？影響貸款額度嗎？貸款額度是受什么影響的呢？

經濟適用男

ys33977 發表于 2012-8-17 12:15 ! w3 L4 w5 q2 u& a' b3 o3 d
我06年用商貸買過一套房，去年賣了。2010年用公積金貸款買過一次房。現在想給孩子在勝利大街學區買學區房。 ...

1 _, R" i) j( i7 [9 Z% T# q: N, Q
公積金貸款的話你必須還完上次的貸款才能再貸款，公積金貸款只能使用兩次

明珠格格

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8 ?" r' T: l" m% V( C8 s1 I& j  e* e3 z0 v3 h- h1 |
回復辛苦了

經濟適用男

yogoma 發表于 2012-8-17 22:55
  z( |4 n+ {% X% [- Y( c我有問題：1、玉函路舜耕小學學區的房子現在大概多錢一平？% K; P' R# ]! E/ D! }5 N; `$ _
                  2、泉景天沅房子怎么樣，真 ...

$ O' F' W$ K" M" [$ Y
舜耕小學的學區房基本保持在9500左右，期房所說的學區都是開發商自己定的，具體哪個小區哪個片區上哪個學校都是教育局定的，新房所說的教育資源其實也就是掛名校的牌子單獨的師資，實際上也是沒有保障的，最起碼你要問清楚教育基金的問題

經濟適用男

小手大寶 發表于 2012-8-18 19:01
! Q) A' Q% ~3 c" U我要提問+請問專家，我孩子爸爸是山東大學編制的，孩子以后幼兒園、小學都想在現在山大趵突泉校區里面的附 ...

0 z4 r' i% Y  ]- ^+ i你要買新盤的話省中醫院斜對面有個金光旺角的盤，具體價格我不太清楚，舊盤的選擇就比較多了，那邊的房子基本都在1萬多。你父母外地戶口在濟南可以買一套房子

經濟適用男

cpupp 發表于 2012-8-19 13:19 * z" y# c" E( L- T$ L: L, m' G7 \7 a
呵呵 我想問 如果買學區房附近的舊樓房  孩子現在才1歲 萬一上學那會那片要拆遷了 是不是單純為了孩子買學 ...

* A8 ^$ T; K6 X% Z; F- M/ U
基本上來說，現在濟南的商品房開發即使拆遷，回遷戶也是在這個區域，況且如果要拆遷的話會提前2年作出通告的，通告后房產凍結不能交易了，所以你可以再孩子上了幼兒園后再看，那樣將來即使不拆遷孩子落戶滿3年也能上

經濟適用男

漏斗與橙汁 發表于 2012-8-19 15:43
1 e5 y- v' b3 K' _9 h% [$ T我要提問+濟南市有哪些熱點學區房,房價大約多少?最好是從幼兒園到小學初中,學校都比較好的,能一次買房都解 ...

( s$ o( {( ~* [' Q熱點學區就是解放路一小，青龍街小學，歷下實驗小學，燕山小學，省實驗小學，經五路小學

經濟適用男

經濟適用男 發表于 2012-8-21 19:49
6 C4 B" }; ~) B- `) O; f5 \8 D/ M熱點學區就是解放路一小，青龍街小學，歷下實驗小學，燕山小學，省實驗小學，經五路小學 ...

( W+ z) J! g0 M6 C$ V
這些學區的房價基本上都在11000以上

經濟適用男

乖寶貝123456 發表于 2012-8-21 18:33 / a+ E% k5 \  }$ L" n7 d
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9 H0 E$ [: V; N' w; C3 p$ m! Z- B% `
% [+ D% Q) u) P+ k您好，我還有問題想咨詢就是，1.我們如果在明年新房交付之前把現在所住的房子賣掉 ...

* f7 ~; v8 {2 q! }) o1 }
1、契稅是看你幾套房產，多大面積來征收的，如果你是90-144平方的話，這種情況算一套了只征收1.5%，90平方以下征收1%，另外還要交維修基金，現在濟南的收費標準是，高層每平方120元，多層每平方60元
5 t- e* L1 m7 G/ F2、第一次用公積金貸款算一套房，你把公積金余額提取了是不繳存了么？如果用公積金貸款的話半年內是必須連續繳存的，另外貸款額度最高50萬，最長30年，是受公積金余額或繳存比例影響的，具體的站內短我

經濟適用男

琦琦寶貝的媽媽 發表于 2012-8-21 18:02 , N2 U# W6 Z- T/ k9 z
回復 經濟適用男 的帖子5 N2 i( l3 F0 D1 h
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你好，老師，剛看到您說房貸最好不要走中行，為什么??？俺還想去呢，不過現在還沒 ...

$ j+ u2 `, L1 E% `: [  l在我們的實際操作中，中國銀行的服務是最差的，中國銀行的貸款審批慢，一般到月中他們會告訴你本月放款額度已滿，得下個月等等理由，即使做完抵押也不一定能放款，周期太長，如果買二手房的話不介意走中行，一手房無所謂

經濟適用男

candy_kitty 發表于 2012-8-21 11:51
% d" U0 R) K4 Q! V1 g$ |1 h我要提問+首付款中用信用卡支付10W，會不會影響到后面的貸款評級。用公積金貸款。銀行在做貸款的時候會不會 ...

) b# S) W- \  P, w+ j/ @
不好意思回答晚了，我這邊現實中客戶較多，可能回答滯后，所以請諒解
) t: a6 a, w/ v8 R4 L7 s這個會有影響的，因為銀行在審批貸款當月會再次檢查你的征信，會發現你有10萬的信用卡未還，只有在之前還上，銀行才會審批通過，在銀行審批過程中的一個月最好不要用信用卡，即使使用要在還款后將還款憑證保留

經濟適用男

yangyangjn 發表于 2012-8-20 12:57
7 C  ?# X' _$ r* E' I- t$ c我想問一下，學區房一般都規定6年內沒有子女上學記錄。同一個學區房，如果家里有2個孩子，年齡相差不到6歲 ...

% q+ H0 \( c5 r1 M8 i8 x# d- {不好意思，這個問題具體情況我也不太了解，這個你打12345轉接教育部門吧，實在抱歉幫不上忙

經濟適用男

開水咕嚕了 發表于 2012-8-20 13:51
2 K. v& b3 e6 i) g% O9 u3 c2 \. O我想問一下，我的第一套房是商業貸款，已經還清。打算賣了這套再買一套大的一手房，現在打算用公積金，好批 ...

% ?* ]: f' e( K* y
好批的，公積金的審批比商貸要好批，公積金余額是在你買房以后可以提取的，具體的取出方法是購買預售商品房的，提供已備案的《商品房預售合同》及首付款收據；購買二手房的，提供《房地產買賣契約》及《契稅完稅證》，以上材料都是提供給濟南市公積金管理中心

經濟適用男

唐悠媽媽 發表于 2012-8-20 15:48
" u* F& h3 u8 F/ K2 `7 o* S看到論壇里有說，公積金出了個新政策，說是今年7月份以后，新的政策出來了。就是不管幾套房，只要公積金沒 ...

# E0 ?8 {4 [* M  h8 K) w8 \不是不管幾套房，是只有一套房的話，你首次使用公積金再買一套房的話是可以算作首套的，首付30%，如果你名下有超過兩套房產，是不能再買的

經濟適用男

琦琦寶貝的媽媽 發表于 2012-8-21 09:34
" _0 z2 k* b6 `( Q我要提問，現在買房辦房貸怎么最合適？

& k; P9 P9 Q# C如果你還年輕，那你就做商貸等額本金還款，你要考慮將來如果要再買一套的話公積金貸款可以算首套。如果你不在乎這個公積金首套的話可以直接公積金貸款，利率低

bs0243

我要提問+我剛拿到濟南戶口，沒有社保紀錄，在外地有套房子，這種情況按本地人首套政策還是外地人二套政策??？

經濟適用男

怒放生命 發表于 2012-8-21 10:16 $ O- R9 f* a. V* V1 Q, M
回復 明珠格格 的帖子$ Q. E9 J. A6 ~' |7 A, B5 S

7 a: \, w  W# L: @我要提問+關于房貸還款問題

$ }) S: s% m8 g, J; k: r你現在月供是在將近3000元么，如果是的話你貸款49萬，基本30年還款利息就在59萬，你用你的利息總額除以3000，是197，就是你在第197個月的時候還完利息，除以一年12個月就是16年，就是說你在還款16年后基本就是本金了，因為您用的是等額本息還款法，所以什么時間提前還款只能看您再保證自己生活質量的前提下自己決定了。另注：如果您采用等額本金的話，最終利息可以少還13萬，如果需要等額本金的月供，可以站內短我

經濟適用男

shanxiyouyou 發表于 2012-8-21 10:47 1 u) A! f% q; |# ~$ S
我想問一下，我現在有一套房子，商業貸款已經還清了，現在想再買套學區房，我老公原來有公積金，我查了一下 ...

( ^, E9 j" S# M$ L! u您家屬這個情況是要補交的，如果你不著急的話，就繼續交夠半年公積金，連續繳納，這樣是可以的，首次用公積金貸款可以按照首套算